الإقامة الذهبية في عُمان عبر العقار: الدليل الموثّق لعام 2026

اعتباراً من July 2026، تدير عُمان مساراً واحداً لإقامة المستثمرين: برنامج الإقامة الذهبية، وهو تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة عشر سنوات يُتاح عبر سبعة مسارات استثمارية، لكلٍّ منها حدّ أدنى قدره OMR 200,000 (~USD 520,000). ويتطلّب المسار العقاري وحدة سكنية أو تجارية أو سياحية مكتملة تحمل سند ملكية سارياً داخل مجمّع سياحي متكامل (ITC) معتمد. وقد أعادت وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار (MoCIIP) إطلاق البرنامج في 31 August 2025 ليحلّ محلّ النظام القديم ذي الشريحتين (خمس سنوات عند OMR 250,000 / عشر سنوات عند OMR 500,000) الذي ما زالت مواقع كثيرة تصفه. كل رقم في هذه الصفحة مؤرّخ وموثّق بمصادره؛ وحيثما تتعارض المصادر، نعرض الخلاف ونحسمه.

نظرة سريعة على إقامة المستثمر في عُمان (July 2026)

السؤال	الإجابة	المصدر، التاريخ
اسم البرنامج	برنامج الإقامة الذهبية	omanresidence.gov.om (مصدر أساسي)، تمّ الاطّلاع 18 Jul 2026
المدّة	عشر سنوات، قابلة للتجديد	omanresidence.gov.om؛ Gulf News، 1 Sep 2025
الحدّ الأدنى للاستثمار العقاري	OMR 200,000 (~USD 520,000)	Gulf News؛ Middle East Briefing، 1 Sep 2025
العقار المؤهِّل	وحدة مكتملة بسند ملكية، داخل مجمّع سياحي متكامل معتمد	Middle East Briefing، 1 Sep 2025
العائلة	الزوج/الزوجة والأبناء وأقارب الدرجة الأولى — بلا حدود للعمر أو العدد	Gulf News، 1 Sep 2025
الجهة المشرفة	MoCIIP؛ البوابة الرسمية omanresidence.gov.om؛ بطاقات الإقامة عبر قنوات شرطة عُمان السلطانية	omanresidence.gov.om، تمّ الاطّلاع 18 Jul 2026
تاريخ الإطلاق	31 Aug 2025 (منتدى بيئة الأعمال المستدامة، صلالة)	Gulf News؛ Middle East Briefing، 1 Sep 2025

OMR 200,000 أم OMR 250,000؟ حسم الأرقام التي ستصادفها على الإنترنت

ابحث اليوم عن “Oman golden visa” وستجد ثلاثة حدود مختلفة — OMR 200,000، وOMR 250,000، وOMR 500,000 — كثيراً ما تنشرها مؤسّسات مرموقة في غضون أيام من بعضها البعض. الأرقام الثلاثة حقيقية؛ لكنها تعود إلى برامج مختلفة. وإليك التسلسل الزمني:

• 2021 – 30 Aug 2025: برنامج إقامة المستثمر (IRP). كان لمخطّط MoCIIP الأصلي شريحتان: تصريح لخمس سنوات عند OMR 250,000 وتصريح لعشر سنوات عند OMR 500,000 (أو توظيف أكثر من 50 عُمانياً). ومن هنا جاء رقما 250k و500k.
• 31 Aug 2025: إعادة إطلاق الإقامة الذهبية. أُعلن عنه في صلالة، وحدّد البرنامج الموحّد سبعة مسارات، حدّ كلٍّ منها الأدنى OMR 200,000، تؤدّي جميعها إلى التصريح نفسه القابل للتجديد لعشر سنوات (Gulf News، 1 Sep 2025؛ Middle East Briefing، 1 Sep 2025؛ Zawya، Sep 2025؛ البوابة الرسمية omanresidence.gov.om).
• لماذا يستمرّ الالتباس: في الأيام الأولى من September 2025، نشرت كلٌّ من Trowers & Hamlins (Sep 2025) وDeloitte Middle East (4 Sep 2025) تنبيهات للعملاء تصف هيكلاً من شريحتين “Golden/Silver” عند OMR 500,000 / OMR 250,000 — وهي شرائح ما قبل إعادة الإطلاق. وحتى أدلّة استشارية محدّثة في وقت متأخّر مثل March 2026 (Mirabello) ما زالت تذكر OMR 500,000 للمسار العقاري. هذه الأرقام تصف البرنامج السابق لا الحالي.

الخلاصة، اعتباراً من 18 July 2026: الحدّ المعمول به للمسار العقاري هو OMR 200,000 داخل مجمّع سياحي متكامل معتمد، مقابل تصريح قابل للتجديد لعشر سنوات، وفق البوابة الرسمية لـ MoCIIP (omanresidence.gov.om) المدعومة بتغطية Gulf News وMiddle East Briefing لإطلاق البرنامج. ولم تعد هناك شريحة “فضية” عقارية منفصلة لخمس سنوات في البرنامج الموحّد. وإذا ذكر موقعٌ ما OMR 250,000 أو OMR 500,000، فتحقّق من تاريخه — فهو يصف قواعد ما قبل September 2025.

المسارات السبعة المؤهِّلة

تحمل جميع المسارات الحدّ الأدنى نفسه البالغ OMR 200,000 (~USD 520,000) وتؤدّي إلى التصريح نفسه لعشر سنوات (Gulf News، 1 Sep 2025):

1. تأسيس شركة — رأس مال وأصول بقيمة OMR 200,000 أو أكثر.
2. العقارات — وحدة (أو وحدات) سكنية أو تجارية أو سياحية مكتملة بسند ملكية داخل مجمّع سياحي متكامل معتمد. وهو موضوع هذا الدليل.
3. سندات التنمية الحكومية — OMR 200,000 فأكثر، على ألّا تقلّ مدّة الاستحقاق عن سنتين.
4. الأسهم المدرجة — OMR 200,000 فأكثر في بورصة مسقط.
5. وديعة بنكية ثابتة — OMR 200,000 لأجل خمس سنوات.
6. صاحب عمل قائم — شركة برأس مال OMR 200,000 توظّف ما لا يقل عن 50 مواطناً عُمانياً.
7. ترشيح بموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي — ترشيح من شركة مستثمِرة مؤهَّلة؛ ويجوز تعدّد الترشيحات.

المسار العقاري بالتفصيل

أين يمكنك الشراء. بموجب إطار Royal Decree 12/2006، لا يستطيع مواطنو الدول من غير مجلس التعاون الخليجي حيازة التملّك الحر في عُمان إلّا داخل المجمّعات السياحية المتكاملة المعتمدة. والمجمّعات القائمة هي Al Mouj Muscat وMuscat Hills وMuscat Bay وBarr Al Jissah وJebel Sifah وHawana Salalah وAIDA ضمن المخطّط العام الأوسع لـ Yiti. وقد أُعلن رسمياً في March 2026 عن مجمّعين جديدين — Al Qurm (OMR 230 million) وAl Bustan (OMR 150 million) (دليل AIDA Oceana للمجمّعات السياحية، 2026؛ وتغطية Times of Oman لاستثمارات المجمّعات).

ما الذي يتأهّل. يجب أن تكون الوحدة مكتملة ومسجّلة بسند ملكية: “تملّك وحدات سكنية أو تجارية أو سياحية مكتملة بسند ملكية ساري” (Middle East Briefing، 1 Sep 2025). والنتيجة العملية: الشراء على الخارطة لا يمنح الإقامة عند الحجز — إذ تبدأ الأهلية عند التسليم، بمجرّد إصدار سند الملكية باسمك. فخطّط لجداولك الزمنية على هذا الأساس؛ إذ يُسلَّم عدد من مشاريع المجمّعات السياحية في كتالوجنا بين 2026 و2030.

بلوغ الحدّ. تشتري OMR 200,000 أشياء مختلفة في المجمّعات المختلفة: فهي تقارب من ثلاث إلى ستّ وحدات من فئة الدخول في Jebel Sifah (استوديوهات من OMR 35,245) أو Hawana Salalah (من OMR 65,500)، في حين تتجاوز هذا الحدّ بمفردها شقةٌ واحدة بغرفتَي نوم في Al Mouj Muscat، أو فيلا في Muscat Bay، أو فيلا بعلامة تجارية في AIDA. ولا تؤكّد الإرشادات الرسمية المنشورة صراحةً ما إذا كان يجوز تجميع عدّة وحدات لبلوغ OMR 200,000 — فأكّد هيكل استثمارك مع مركز خدمات المستثمرين أو عبر فريقنا قبل الالتزام.

حقّ تضيفه الإقامة. يجوز لحاملي الإقامة الذهبية أن يمتلكوا إضافةً إلى ذلك عقاراً واحداً خارج المجمّعات السياحية، في المناطق المفتوحة أصلاً لتملّك غير العُمانيين (Gulf News، 1 Sep 2025) — وهو خيار لا يملكه أيّ مشترٍ أجنبي عادي.

شمول العائلة والمزايا

يشمل التصريح الأزواج والأبناء وأقارب الدرجة الأولى، بلا قيود على العمر أو العدد (Gulf News، 1 Sep 2025) — وهو أوسع من معظم برامج الخليج التي تضع عادةً حدّاً لأعمار الأبناء المُعالين. ومن المزايا المنشورة الأخرى:

• خدمات المسار السريع في المطارات العُمانية (Gulf News، 1 Sep 2025).
• الإذن بتوظيف ما يصل إلى ثلاثة عمّال منزليين (Gulf News، 1 Sep 2025).
• حقّ تملّك عقار واحد خارج المجمّعات السياحية الموصوف أعلاه.
• الوصول المعتاد للمقيمين إلى الخدمات المصرفية والتعليم والتسجيل في الرعاية الصحية.

كيفية التقديم: الإجراءات والمستندات والجداول الزمنية

1. أكمِل الاستثمار المؤهِّل. بالنسبة للمسار العقاري: اتفاقية بيع موقّعة، وسداد كامل، وسند ملكية مسجّل باسمك لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. ويسدّد المشترون الأجانب رسم التسجيل البالغ 3% عند نقل الملكية (جدول رسوم MoHUP؛ وتغطية Times of Oman / Zawya لتعديل الرسوم، Jan 2025).
2. قدّم عبر البوابة الرسمية — omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om، المُدارة لصالح MoCIIP (وتمرّ المسارات المرتبطة بالشركات عبر Oman Business Platform).
3. المستندات المطلوبة عادةً (Mirabello، محدّثة Mar 2026 — مصدر استشاري، تحقّق منها عند التقديم): جواز السفر، وشهادة عدم محكومية، وإثبات فحص طبي/تأمين صحي، ومستندات استثمار موثّقة، وإثبات مصدر الأموال.
4. المعالجة. تفيد مصادر استشارية بنحو 2–4 months لملفّ مكتمل (Mirabello، Mar 2026)؛ وذكرت إرشادات مهنية سابقة 30–60 يوم عمل في ظلّ البرنامج السابق. تعامَل مع الجداول المنشورة بوصفها استرشادية — إذ تؤكّدها البوابة حالةً بحالة.
5. إصدار الإقامة عبر قنوات شرطة عُمان السلطانية؛ والتصريح قابل للتجديد عند عشر سنوات بشرط الحفاظ على الاستثمار المؤهِّل.

الرسوم الحكومية، بصراحة: يُؤكَّد جدول رسوم البرنامج الموحّد الحالي داخل بوابة التقديم عند تقديم الطلب. وللاسترشاد فقط: كان البرنامج السابق يتقاضى OMR 551 (لعشر سنوات) وOMR 326 (لخمس سنوات) عن كل مقدّم طلب رئيسي (Trowers & Hamlins، Sep 2025)، وتقدّر أدلّة استشارية لعام 2026 نحو OMR 500–1,000 إجمالاً لمقدّم الطلب الرئيسي إضافةً إلى رسوم لكل مُعال (Mirabello، Mar 2026). ولن نذكر هنا “رسماً رسمياً حالياً” لأنه لا يوجد مصدر أساسي ينشره علناً حتى 18 July 2026.

ما ليست عليه الإقامة الذهبية

• ليست جنسية، ولا طريقاً إليها. لا يوجد في عُمان مسار للتجنيس عبر الاستثمار؛ وهذا تصريح إقامة قابل للتجديد.
• ليست غير مشروطة. تحذّر الإرشادات الاستشارية من أن الغياب الطويل — خصوصاً ما يتجاوز 12 شهراً متتالياً — قد يُسقط الإقامة (Mirabello، Mar 2026). كما أن بيع العقار المؤهِّل قبل التجديد يزيل الأساس الذي يقوم عليه التصريح.
• ليست ضماناً لدخل إيجاري. الإقامة وعوائد الاستثمار مسألتان منفصلتان؛ راجِع أقسام الإيجار الصريحة لكل مجمّع في كل دليل، ومدوّنة عوائد المجمّعات السياحية.

كيف تقارَن عُمان بدبي (النسخة الموجزة)

يكلّف المسار العقاري في عُمان (OMR 200,000 ≈ USD 520,000) والمسار في دبي (AED 2,000,000 ≈ USD 545,000) القدر نفسه تقريباً بالدولار، لكنهما يختلفان في الآليات: تمنح دبي تأشيرتها لعشر سنوات على العقارات على الخارطة، بل وحتى المموَّلة بالكامل بالرهن، منذ تغيير قواعدها في 2026، بينما تشترط عُمان وحدة مكتملة ومسجّلة بسند ملكية؛ ورسم نقل الملكية في عُمان 3% مقابل رسم DLD في دبي البالغ 4%؛ وتشمل عُمان أقارب الدرجة الأولى بلا حدود. المقارنة الكاملة الموثّقة، بأرقام السوقين من كتالوجاتنا: دليل مقارنة العقار بين عُمان ودبي.

السوق وراء التأشيرة (أرقام 2026)

سوق العقار في عُمان صغير لكنه ينمو: بلغ إجمالي تداول العقارات OMR 3.368 billion (~USD 8.76 billion) في 2025، مع ارتفاع قيمة عقود البيع بنسبة 16% على أساس سنوي إلى OMR 1.27 billion (NCSI عبر Economy Middle East، Jan 2026). واستمرّ الزخم في 2026 — إذ بلغت المعاملات OMR 1.175 billion بنهاية May 2026، بارتفاع 5.5% (NCSI عبر The Arabian Stories، 15 Jul 2026) — ويُنسب إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري الفضل في إنعاش الطلب (AGBI، Feb 2026). ويضمّ كتالوج Palmera لعُمان 25 عقاراً نشطاً (21 على الخارطة) من 8 مطوّرين عبر 11 منطقة، ضمن شجرة موارد عُمانية من 986 صفحة — تصفّح جميع عقارات عُمان أو حسب المنطقة، أو ابدأ من منشور نظرة عامة على المجمّعات السياحية.