通过购房申请阿曼黄金签证：经核实的 2026 权威指南

截至 2026 年 7 月，阿曼只保留一条投资者居留通道：黄金居留计划（Golden Residency Programme），一种可续签 10 年的居留许可，通过七条投资路径申请，每条门槛均为 OMR 200,000（约 USD 520,000）。购房路径要求在指定的综合旅游综合体（ITC）内持有一套已竣工的住宅、商业或旅游物业，并附有效产权证。该计划由商业、工业和投资促进部（MoCIIP）于 2025 年 8 月 31 日重新推出，取代了许多网站仍在沿用的旧版双档制度（5 年档 OMR 250,000 / 10 年档 OMR 500,000）。本页每一处数据都标注了日期与来源；若来源之间存在分歧，我们会指出分歧并加以厘清。

阿曼投资者居留一览（2026 年 7 月）

项目	内容	来源、日期
计划名称	黄金居留计划（Golden Residency Programme）	omanresidence.gov.om（一手来源），访问于 18 Jul 2026
有效期	10 年，可续签	omanresidence.gov.om；Gulf News，1 Sep 2025
最低购房投资额	OMR 200,000（约 USD 520,000）	Gulf News；Middle East Briefing，1 Sep 2025
合格物业	位于指定 ITC 内、附产权证的已竣工物业	Middle East Briefing，1 Sep 2025
家庭成员	配偶、子女、一等亲属——无年龄或人数上限	Gulf News，1 Sep 2025
主管机构	MoCIIP；官方门户 omanresidence.gov.om；居留卡经阿曼皇家警察（Royal Oman Police）渠道办理	omanresidence.gov.om，访问于 18 Jul 2026
推出时间	31 Aug 2025（Salalah 举办的 Sustainable Business Environment 论坛）	Gulf News；Middle East Briefing，1 Sep 2025

OMR 200,000 还是 OMR 250,000？厘清你会在网上看到的各种数字

今天搜索“Oman golden visa”，你会看到三个不同的门槛——OMR 200,000、OMR 250,000 和 OMR 500,000——常常由多家信誉良好的机构在相隔几天内发布。这三个都是真实的数字，只是分属不同的计划。时间线如下：

• 2021 年 – 2025 年 8 月 30 日：投资者居留计划（IRP）。 MoCIIP 的原始方案设有两档：5 年许可，门槛 OMR 250,000，以及10 年许可，门槛 OMR 500,000（或雇用 50 名以上阿曼籍员工）。250k 和 500k 这两个数字即来源于此。
• 2025 年 8 月 31 日：黄金居留重启。 在 Salalah 宣布的统一计划设定了七条路径，每条起点均为 OMR 200,000，全部指向同一个 10 年可续签许可（Gulf News，1 Sep 2025；Middle East Briefing，1 Sep 2025；Zawya，Sep 2025；官方门户 omanresidence.gov.om）。
• 为何混淆仍在延续： 在 2025 年 9 月初的头几天，Trowers & Hamlins（Sep 2025）和 Deloitte Middle East（4 Sep 2025）都发布了客户提示，描述了 OMR 500,000 / OMR 250,000 的双档“Golden/Silver”结构——那正是重启前的旧档。晚至 2026 年 3 月更新的咨询指南（Mirabello）仍在购房路径上引用 OMR 500,000。这些数字描述的是旧计划，而非现行计划。

结论，截至 2026 年 7 月 18 日： 购房路径的现行门槛是在指定 ITC 内投资 OMR 200,000，对应一个10 年可续签许可，依据官方 MoCIIP 门户（omanresidence.gov.om），并有 Gulf News 和 Middle East Briefing 对该计划推出的报道佐证。统一计划中已不再有单独的 5 年“silver”购房档。如果某个网站引用的是 OMR 250,000 或 OMR 500,000，请核对其日期——它描述的是 2025 年 9 月以前的规则。

七条合格投资路径

所有路径都遵循相同的 OMR 200,000（约 USD 520,000）最低门槛，并指向同一个 10 年许可（Gulf News，1 Sep 2025）：

1. 设立公司——资本与资产达 OMR 200,000 或以上。
2. 房地产——在指定 ITC 内持有附产权证的已竣工住宅、商业或旅游物业。本指南即以此为主题。
3. 政府开发债券——OMR 200,000 以上，距到期至少两年。
4. 上市股票——在马斯喀特证券交易所（Muscat Stock Exchange）持有 OMR 200,000 以上。
5. 定期银行存款——OMR 200,000，五年期。
6. 成熟雇主——一家资本达 OMR 200,000、雇用至少 50 名阿曼籍员工的企业。
7. 外商投资法提名——由一家合格的被投资公司提名；可有多个提名。

购房路径详解

可在何处购买。 在 Royal Decree 12/2006 框架下，非 GCC 外籍人士只能在指定的综合旅游综合体内持有阿曼的永久产权。既有的 ITC 包括 Al Mouj Muscat、Muscat Hills、Muscat Bay、Barr Al Jissah、Jebel Sifah、Hawana Salalah，以及更大 Yiti 总体规划内的 AIDA。两个新的 ITC——**Al Qurm（OMR 230 million）**和 Al Bustan（OMR 150 million）——已于 2026 年 3 月正式宣布（AIDA Oceana ITC guide，2026；Times of Oman 对 ITC 投资的报道）。

何为合格物业。 物业必须已竣工并办理产权：“持有附有效产权证的已竣工住宅、商业或旅游物业”（Middle East Briefing，1 Sep 2025）。实际影响在于：期房购买在预订时并不赋予居留资格——资格自交房、产权证过户至你名下时开始。请据此规划时间线；我们目录中的多个 ITC 项目将在 2026 至 2030 年间交房。

如何达到门槛。 OMR 200,000 在不同 ITC 能买到的东西差别很大：在 Jebel Sifah（开间 OMR 35,245 起）或 Hawana Salalah（OMR 65,500 起）大约相当于三到六套入门级单元，而在 Al Mouj Muscat 的一套两居室、Muscat Bay 的一栋别墅，或 AIDA 的一栋品牌别墅，单独一套即可达标。官方公开指引并未明确确认能否将多套单元累计至 OMR 200,000——在下定之前，请与投资者服务中心（Investors Services Centre）或通过我们的团队核实你的方案结构。

居留额外赋予的一项权利。 黄金居留持有人还可在 ITC 以外、其他向非阿曼籍人士开放的地区额外拥有一套房产（Gulf News，1 Sep 2025）——这是普通外籍买家所没有的选项。

家庭随行与福利

许可涵盖配偶、子女及一等亲属，且无年龄或人数限制（Gulf News，1 Sep 2025）——比多数海湾国家的计划更宽松，后者通常对随行子女的年龄设限。其他公布的福利包括：

• 在阿曼各机场享受快速通道服务（Gulf News，1 Sep 2025）。
• 可雇用最多三名家政人员（Gulf News，1 Sep 2025）。
• 上述在 ITC 之外拥有一套房产的权利。
• 与普通居民同等的银行、教育及医疗登记服务。

如何申请：流程、材料与时间线

1. 完成合格投资。 就购房路径而言：签署买卖协议、全额付款，并在住房与城乡规划部（Ministry of Housing and Urban Planning）将产权证登记到你名下。外籍买家在过户时缴纳 3% 的登记费（住房与城乡规划部收费标准；Times of Oman / Zawya 对费用调整的报道，Jan 2025）。
2. 通过官方门户申请——omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om，代表 MoCIIP 运营（涉及公司的路径通过 Oman Business Platform 办理）。
3. 常见所需材料（Mirabello，updated Mar 2026——咨询机构来源，请在申请时核实）：护照、无犯罪记录证明、医疗/健康保险证明、经认证的投资文件、资金来源证明。
4. 审理时长。 咨询机构报告，材料齐备的申请大约需要 2–4 个月（Mirabello，Mar 2026）；早前的专业指引在旧计划下引用的是 30–60 个工作日。请将公布的时间线视为参考——门户会逐案确认。
5. 居留签发通过阿曼皇家警察（Royal Oman Police）渠道办理；只要维持合格投资，许可在 10 年后可续签。

政府费用，如实说明： 现行统一计划的收费标准在申请门户中于提交时确认。仅供参考：旧计划对每名主申请人收取 OMR 551（10 年）和 OMR 326（5 年）（Trowers & Hamlins，Sep 2025），而 2026 年的咨询指南估算主申请人的全包费用为 OMR 500–1,000，另加每名随行人员的费用（Mirabello，Mar 2026）。我们不会在此给出“现行官方费用”，因为截至 2026 年 7 月 18 日，没有任何一手来源公开发布该数字。

黄金居留不是什么

• 不是公民身份，也不是通往公民身份的途径。 阿曼没有投资入籍通道；这是一种可续签的居留许可。
• 不是无条件的。 咨询指引提醒，长期离境——尤其是连续超过 12 个月——可能导致居留失效（Mirabello，Mar 2026）。在续签前出售合格物业，将使许可失去依据。
• 不是租金收入的保证。 居留与投资回报是两个独立的问题；请参阅各 ITC 指南中我们如实撰写的逐个综合体租金章节，以及ITC 收益率博客。

阿曼与迪拜的简要对比

阿曼的购房路径（OMR 200,000 ≈ USD 520,000）与迪拜的（AED 2,000,000 ≈ USD 545,000）在美元计价上大致相当，但机制不同：自 2026 年规则变更以来，迪拜对期房乃至全额按揭的房产也发放 10 年签证，而阿曼要求一套已竣工、已办理产权的物业；阿曼的过户费为 3%，迪拜为 4% 的 DLD 费用；阿曼将一等亲属纳入且无上限。完整、有来源、取自我们自有两地目录的对比：阿曼与迪拜房产指南。

签证背后的市场（2026 年数据）

阿曼的房地产市场规模不大但在增长：2025 年房产交易总额达 OMR 3.368 billion（约 USD 8.76 billion），销售合同金额同比增长 16% 至 OMR 1.27 billion（NCSI，经 Economy Middle East 引用，Jan 2026）。势头延续至 2026 年——截至 2026 年 5 月底交易额达 OMR 1.175 billion，增长 5.5%（NCSI，经 The Arabian Stories 引用，15 Jul 2026）——而按揭利率下降被认为重新提振了需求（AGBI，Feb 2026）。Palmera 的阿曼目录涵盖来自 8 家开发商、分布于 11 个片区的 25 个在售项目（其中 21 个为期房），隶属于一个 986 页的阿曼资源体系——浏览全部阿曼房产或按片区查看，也可从 ITC 概览文章开始。