Golden Visa Oman prin proprietate: ghidul verificat 2026

Începând cu July 2026, Oman are un singur traseu de rezidență pentru investitori: programul Golden Residency, un permis de rezidență reînnoibil pe 10 ani disponibil prin șapte rute de investiție, fiecare cu un minim de OMR 200,000 (~USD 520,000). Ruta imobiliară necesită o unitate rezidențială, comercială sau turistică finalizată, cu titlu de proprietate valabil, în interiorul unui Complex Turistic Integrat (ITC) desemnat. Programul a fost relansat pe 31 August 2025 de Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor (MoCIIP) și a înlocuit vechiul sistem pe două niveluri (5 ani la OMR 250,000 / 10 ani la OMR 500,000) pe care multe site-uri încă îl descriu. Fiecare cifră de pe această pagină este datată și documentată; acolo unde sursele nu concordă, arătăm dezacordul și îl clarificăm.

Rezidența pentru investitori în Oman pe scurt (July 2026)

Întrebare	Răspuns	Sursă, dată
Numele programului	programul Golden Residency	omanresidence.gov.om (PRIMARĂ), accesat 18 Jul 2026
Durată	10 ani, reînnoibilă	omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025
Investiție imobiliară minimă	OMR 200,000 (~USD 520,000)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025
Proprietate eligibilă	Unitate finalizată cu titlu de proprietate, în interiorul unui ITC desemnat	Middle East Briefing, 1 Sep 2025
Familie	Soț/soție, copii, rude de gradul întâi — fără limite de vârstă sau de număr	Gulf News, 1 Sep 2025
Administrat de	MoCIIP; portalul oficial omanresidence.gov.om; cardurile de rezidență prin canalele Royal Oman Police	omanresidence.gov.om, accesat 18 Jul 2026
Lansat	31 Aug 2025 (forumul Sustainable Business Environment, Salalah)	Gulf News; Middle East Briefing, 1 Sep 2025

OMR 200,000 sau OMR 250,000? Lămurirea cifrelor pe care le veți vedea online

Căutați „Oman golden visa” astăzi și veți găsi trei praguri diferite — OMR 200,000, OMR 250,000 și OMR 500,000 — publicate adesea la câteva zile distanță unele de altele de organizații reputate. Toate trei sunt cifre reale; aparțin unor programe diferite. Iată cronologia:

• 2021 – 30 Aug 2025: programul Investor Residency (IRP). Schema originală a MoCIIP avea două niveluri: un permis pe 5 ani la OMR 250,000 și un permis pe 10 ani la OMR 500,000 (sau angajarea a 50+ cetățeni omanezi). De aici provin cifrele de 250k și 500k.
• 31 Aug 2025: relansarea Golden Residency. Anunțat la Salalah, programul unificat a stabilit șapte rute, fiecare cu minim OMR 200,000, toate ducând la același permis reînnoibil pe 10 ani (Gulf News, 1 Sep 2025; Middle East Briefing, 1 Sep 2025; Zawya, Sep 2025; portalul oficial omanresidence.gov.om).
• De ce persistă confuzia: în primele zile din September 2025, Trowers & Hamlins (Sep 2025) și Deloitte Middle East (4 Sep 2025) au publicat amândouă alerte pentru clienți care descriau o structură pe două niveluri „Golden/Silver” la OMR 500,000 / OMR 250,000 — nivelurile de dinainte de relansare. Ghiduri de consultanță actualizate chiar și în March 2026 (Mirabello) citează încă OMR 500,000 pentru ruta imobiliară. Aceste cifre descriu programul anterior, nu pe cel actual.

Verdict, la 18 July 2026: pragul operativ pentru ruta imobiliară este OMR 200,000 într-un ITC desemnat, pentru un permis reînnoibil pe 10 ani, conform portalului oficial MoCIIP (omanresidence.gov.om), coroborat de relatările Gulf News și Middle East Briefing despre lansare. Nu mai există un nivel „silver” separat pe 5 ani pentru proprietăți în programul unificat. Dacă un site citează OMR 250,000 sau OMR 500,000, verificați data — descrie regulile de dinainte de September 2025.

Cele șapte rute eligibile

Toate rutele au același minim de OMR 200,000 (~USD 520,000) și duc la același permis pe 10 ani (Gulf News, 1 Sep 2025):

1. Înființarea unei companii — capital și active de OMR 200,000 sau mai mult.
2. Imobiliare — una sau mai multe unități rezidențiale, comerciale sau turistice finalizate, cu titlu de proprietate, într-un ITC desemnat. Subiectul acestui ghid.
3. Obligațiuni guvernamentale de dezvoltare — OMR 200,000+, cu cel puțin doi ani până la scadență.
4. Acțiuni listate — OMR 200,000+ la Bursa de Valori Muscat.
5. Depozit bancar la termen — OMR 200,000 pe un termen de cinci ani.
6. Angajator consacrat — o firmă cu capital de OMR 200,000 care angajează cel puțin 50 de cetățeni omanezi.
7. Nominalizare conform Legii investițiilor străine — nominalizat de o companie eligibilă în care s-a investit; sunt posibile nominalizări multiple.

Ruta imobiliară în detaliu

Unde puteți cumpăra. În cadrul Royal Decree 12/2006, cetățenii din afara GCC pot deține titlu freehold în Oman doar în interiorul Complexelor Turistice Integrate desemnate. ITC-urile consacrate sunt Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah și AIDA, în cadrul masterplanului Yiti extins. Două ITC-uri noi — Al Qurm (OMR 230 milioane) și Al Bustan (OMR 150 milioane) — au fost anunțate oficial în March 2026 (ghidul ITC AIDA Oceana, 2026; relatări Times of Oman despre investițiile în ITC-uri).

Ce se califică. Unitatea trebuie să fie finalizată și cu titlu de proprietate: „deținerea de unități rezidențiale, comerciale sau turistice finalizate, cu titlu de proprietate valabil” (Middle East Briefing, 1 Sep 2025). Consecință practică: o achiziție off-plan nu conferă rezidență la rezervare — eligibilitatea începe la livrare, odată ce titlul de proprietate este emis pe numele dumneavoastră. Planificați termenele în consecință; mai multe proiecte ITC din catalogul nostru se livrează între 2026 și 2030.

Atingerea pragului. OMR 200,000 cumpără diferit în ITC-uri diferite: înseamnă aproximativ trei până la șase unități de nivel de intrare la Jebel Sifah (studiouri de la OMR 35,245) sau Hawana Salalah (de la OMR 65,500), în timp ce un singur apartament cu două dormitoare la Al Mouj Muscat, o vilă la Muscat Bay sau o vilă de brand la AIDA îl depășește de una singură. Ghidurile oficiale publicate nu confirmă explicit dacă mai multe unități pot fi cumulate pentru a ajunge la OMR 200,000 — confirmați structura cu Centrul de Servicii pentru Investitori sau prin echipa noastră înainte de a vă angaja.

Un drept pe care îl adaugă rezidența. Titularii Golden Residency pot deține în plus o proprietate în afara ITC-urilor, în zone altfel deschise deținerii de către non-omanezi (Gulf News, 1 Sep 2025) — o opțiune pe care niciun cumpărător străin obișnuit nu o are.

Includerea familiei și beneficii

Permisul acoperă soți, copii și rude de gradul întâi, fără restricții de vârstă sau de număr (Gulf News, 1 Sep 2025) — mai cuprinzător decât majoritatea programelor din Golf, care de obicei limitează vârsta copiilor aflați în întreținere. Beneficii publicate suplimentare:

• Servicii prioritare (fast-track) în aeroporturile omaneze (Gulf News, 1 Sep 2025).
• Permisiunea de a angaja până la trei lucrători casnici (Gulf News, 1 Sep 2025).
• Dreptul de a deține o proprietate în afara ITC-urilor, descris mai sus.
• Acces standard de rezident la servicii bancare, școlarizare și înscriere în sistemul de sănătate.

Cum să aplicați: proces, documente, termene

1. Finalizați investiția eligibilă. Pentru ruta imobiliară: contract de vânzare semnat, plata integrală și titlul de proprietate înregistrat pe numele dumneavoastră la Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane. Cumpărătorii străini plătesc taxa de înregistrare de 3% la transfer (grila de taxe MoHUP; relatări Times of Oman / Zawya despre revizuirea taxelor, Jan 2025).
2. Aplicați prin portalul oficial — omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om, operat pentru MoCIIP (rutele legate de companii se derulează prin Oman Business Platform).
3. Documentele solicitate în mod obișnuit (Mirabello, actualizat Mar 2026 — sursă de consultanță, verificați la depunere): pașaport, cazier judiciar, dovadă medicală/de asigurare de sănătate, documentație de investiție autentificată, dovada sursei fondurilor.
4. Procesare. Sursele de consultanță raportează aproximativ 2–4 luni pentru un dosar complet (Mirabello, Mar 2026); îndrumări profesionale anterioare citau 30–60 de zile lucrătoare în programul precedent. Tratați termenele publicate ca orientative — portalul confirmă de la caz la caz.
5. Emiterea rezidenței prin canalele Royal Oman Police; permisul este reînnoibil la 10 ani, cu condiția menținerii investiției eligibile.

Taxele guvernamentale, spuse cinstit: grila de taxe a programului unificat actual se confirmă în portalul de cereri la depunere. Doar pentru orientare: programul precedent percepea OMR 551 (pe 10 ani) și OMR 326 (pe 5 ani) per solicitant principal (Trowers & Hamlins, Sep 2025), iar ghidurile de consultanță din 2026 estimează OMR 500–1,000 în total pentru solicitantul principal, plus taxe per persoană aflată în întreținere (Mirabello, Mar 2026). Nu vom cita aici o „taxă oficială actuală”, pentru că nicio sursă primară nu publică una în mod deschis la 18 July 2026.

Ce nu este Golden Residency

• Nu este cetățenie și nici o cale către ea. Oman nu are un traseu de naturalizare prin investiție; acesta este un permis de rezidență reînnoibil.
• Nu este necondiționat. Îndrumările de consultanță avertizează că o absență prelungită — în special peste 12 luni consecutive — poate duce la pierderea rezidenței (Mirabello, Mar 2026). Vânzarea proprietății eligibile înainte de reînnoire ar elimina baza permisului.
• Nu este o garanție a venitului din chirie. Rezidența și randamentele investiției sunt chestiuni separate; consultați secțiunile noastre oneste despre chirii, pentru fiecare complex, din fiecare ghid ITC, precum și blogul despre randamentele ITC.

Cum se compară Oman cu Dubai (varianta scurtă)

Ruta imobiliară a Omanului (OMR 200,000 ≈ USD 520,000) și cea a Dubaiului (AED 2,000,000 ≈ USD 545,000) costă aproximativ la fel în dolari, dar diferă prin mecanisme: Dubai acordă viza pe 10 ani pentru proprietăți off-plan și chiar integral ipotecate de la schimbarea de reguli din 2026, în timp ce Oman cere o unitate finalizată și cu titlu de proprietate; taxa de transfer a Omanului este de 3% față de taxa DLD de 4% a Dubaiului; Oman include rudele de gradul întâi fără limite. Comparație completă și documentată, ambele piețe din propriile noastre cataloage: ghidul proprietăți Oman vs Dubai.

Piața din spatele vizei (cifrele 2026)

Piața imobiliară a Omanului este mică, dar în creștere: tranzacțiile imobiliare totale au atins OMR 3.368 miliarde (~USD 8.76 miliarde) în 2025, cu valoarea contractelor de vânzare în creștere cu 16% de la an la an, până la OMR 1.27 miliarde (NCSI via Economy Middle East, Jan 2026). Avântul a continuat în 2026 — tranzacțiile au atins OMR 1.175 miliarde la sfârșitul lui May 2026, în creștere cu 5.5% (NCSI via The Arabian Stories, 15 Jul 2026) — iar dobânzile mai mici la creditele ipotecare sunt creditate cu revigorarea cererii (AGBI, Feb 2026). Catalogul Oman al Palmera cuprinde 25 de listări active (21 off-plan) de la 8 dezvoltatori, în 11 districte, într-un arbore de resurse Oman de 986 de pagini — răsfoiți toate proprietățile din Oman sau pe zone, ori porniți de la articolul de prezentare a ITC-urilor.