AIDA și Yiti, Muscat: ghid pentru cumpărători și investitori despre ITC-ul de pe faleză din Oman (2026)

În iulie 2026, prețurile de intrare în zona de dezvoltare AIDA și Yiti pornesc de la OMR 85.971 (~USD 224.000) pentru apartamente la The Sustainable City – Yiti și OMR 95.000 (~USD 247.000) la AIDA, ajungând la OMR 807.690 (~USD 2,1 milioane) pentru Trump Golf Villas cu cinci dormitoare (catalog Palmera, accesat 18 iul. 2026). Ambele zone se află pe teritoriu Integrated Tourism Complex (ITC) la sud-est de centrul Muscatului, ceea ce înseamnă că cumpărătorii de orice naționalitate primesc titlu freehold, plătesc o taxă de înregistrare de 3% și — odată ce dețin o unitate finalizată de OMR 200.000 (~USD 520.000) sau mai mult — se califică pentru Golden Residency pe 10 ani a Omanului. Aproape totul aici este astăzi off-plan, cu predări programate între 2028 și 2030.

Ce este AIDA: un plan director de faleză de USD 1,5 miliarde de la DarGlobal și OMRAN

AIDA a fost anunțată pe 24 martie 2022 la Expo 2020 Dubai ca un joint venture între ramura internațională a Dar Al Arkan, DarGlobal, și OMRAN Group, dezvoltatorul turistic de stat al Omanului: 3,5 milioane de metri pătrați în trei etape, o valoare de investiție de aproximativ USD 1,5 miliarde și circa 3.500 de unități rezidențiale — vile de dimensiuni medii, case înșiruite și apartamente joase (comunicat Dar Al Arkan și Oman Observer, ambele din 24 mar 2022). Amplasamentul este un platou pe faleză la aproximativ 130 de metri deasupra Golfului Oman, deasupra plajei Yiti, la aproximativ 20 de minute de mers cu mașina de centrul Muscatului pe Yiti Road (site-ul AIDA DarGlobal, accesat 18 iul. 2026), într-o zonă de dezvoltare Yiti mai largă pe care relatările de la lansare au estimat-o la peste 11 milioane de metri pătrați (Muscat Daily, 24 mar 2022).

Componența confirmată actuală, verificată în iulie 2026:

• Trump International Hotel Muscat și Trump International Golf Club Oman. Un complex de USD 500 milioane: un hotel de cinci stele cu 140 de camere cu „hanging suites” pe marginea falezei, un teren de campionat cu 18 găuri gestionat de Trump Organization cu găuri sculptate în formațiuni naturale de wadi, un club doar pentru membri, o academie de golf și un club de noapte suspendat pe faleză; deschiderea clubului de golf este programată pentru decembrie 2028 (The Trump Organization; Construction Week Online, 2024).
• Reședințe sub brandul Trump. Trump Golf Villas — o colecție de aproximativ 100 de vile în formate de la trei la șapte dormitoare cu față la terenul de golf (anunț Omnia Capital Group, accesat 18 iul. 2026) — plus Trump Cliff Villas pe marginea falezei și Fairway Villas de-a lungul terenului.
• Marriott Residences AIDA. Două turnuri de nouă etaje cu 244 de reședințe de brand în formate de la unul la trei dormitoare; proprietarii primesc doi ani de statut Marriott Bonvoy Platinum Elite și apartenență la clubul de golf Trump (anunțuri OPR/Metropolitan, accesate 18 iul. 2026).
• Apartamente și vile fără brand. The Great Escape 2 (apartamente de la unul la trei dormitoare) și Amour sans Détour (case cu trei dormitoare).

O clarificare, pentru că apare în căutări: nu există niciun St. Regis la AIDA. St. Regis Al Mouj Muscat Resort este un hotel separat în ITC-ul Al Mouj (director Marriott, accesat 18 iul. 2026). Brandurile confirmate ale AIDA sunt Trump International și Marriott Residences.

Ce este Sustainable City din Yiti: comunitatea net-zero a Diamond Developers

Pe fâșia de coastă Yiti de sub AIDA se află The Sustainable City – Yiti de la Diamond Developers (filiala SEE Holding din spatele Sustainable City din Dubai), tot în parteneriat cu OMRAN. Lansată pe 30 martie 2022 cu o valoare de investiție de aproape USD 1 miliard, se întinde pe aproximativ un milion de metri pătrați și planifică 300 de vile, 1.225 de apartamente și 132 de apartamente cu servicii pentru aproximativ 10.000 de rezidenți și vizitatori, țintind neutralitatea carbonică netă până în 2040 — prima comunitate cu temă net-zero din Oman (comunicat oficial de lansare, 30 mar 2022). Proiectarea reduce dependența de mașină, cu rute pietonale și pentru biciclete care leagă locuințele de școli, clinici, moschei și facilități sportive. Ținta inițială de finalizare a fost 2025, relatările ulterioare indicând operarea completă din 2026 (MEP Middle East, f.d.), ceea ce o face partea cea mai apropiată de predare a zonei.

Palmera listează două proiecte Sustainable City – Yiti: The Plaza (apartamente de la unul la trei dormitoare din nucleul urban) și Sustainable District (vile de la trei la patru dormitoare pregătite pentru net-zero).

Prețuri de intrare în iulie 2026

Prețuri cerute în vigoare în ambele zone, din catalogul Palmera (prețuri de la dezvoltator, accesat 18 iul. 2026); cursul folosit peste tot este 1 OMR = 2,60 USD:

Proiect	Zonă	Unități	De la (OMR)	De la (~USD)	Predare
The Plaza, The Sustainable City – Yiti	Yiti	Apartamente 1–3 dorm.	85,971	224,000	Off-plan
The Great Escape 2	AIDA	Apartamente 1–3 dorm.	95,000	247,000	2029
Marriott Residences AIDA	AIDA	Apartamente 1–3 dorm.	139,200	362,000	2029
Amour sans Détour	AIDA	3 dorm.	175,000	455,000	2030
Sustainable District, TSC – Yiti	Yiti	Vile 3–4 dorm.	238,747	621,000	Off-plan
Trump Cliff Villas	AIDA	Vile 3 dorm.	385,380	1,002,000	2028
Fairway Villas	AIDA	Vile 4–5 dorm.	491,298	1,277,000	2028
Trump Golf Villas	AIDA	Vile 5 dorm.	807,690	2,100,000	2028

Pentru contextul traiectoriei: prima fază Great Escape pornea de la OMR 91.200 (~USD 237.000) în T2 2024 (anunț Metropolitan), așa că intrarea fazei a doua la OMR 95.000 la mijlocul lui 2026 reprezintă aproximativ 4% apreciere de la lansare la lansare în doi ani — nu o piață scăpată de sub control, ceea ce taie în ambele sensuri.

Două note practice. Acestea sunt prețuri de la dezvoltator „de la” pentru cea mai mică unitate din fiecare proiect; primele de vedere se mișcă rapid, pentru că stocul de pe marginea falezei este finit. Iar pragul de OMR 200.000 al Golden Residency este depășit de fiecare produs de vilă de mai sus, dar nu de apartamentele de intrare, deci cumpărătorii motivați de rezidență ar trebui să verifice prețul unității specifice, nu prețul „de la” al proiectului.

Statut freehold și Golden Residency pe 10 ani

AIDA și dezvoltările Yiti sunt comercializate și catalogate ca proiecte în zonă ITC — categoria juridică ce contează, pentru că în cadrul Royal Decree 12/2006 al Omanului străinii din afara GCC pot cumpăra freehold doar în interiorul Integrated Tourism Complexes desemnate. Ambele zone vând freehold tuturor naționalităților pe această bază.

Despre rezidență: Golden Residency pe 10 ani a Omanului, ruta imobiliară de la OMR 200.000 într-un ITC desemnat (relansată pe 31 aug 2025; pragurile mai vechi pe două niveluri 250k/500k pe care le poți vedea în altă parte țineau de programul de dinainte de 2025). Programul relansat este o singură rezidență pe 10 ani reînnoibilă cu șapte rute de calificare, fiecare de la OMR 200.000 (~USD 520.000), administrată de MoCIIP prin portalul oficial omanresidence.gov.om. Ruta imobiliară cere o unitate rezidențială, comercială sau turistică finalizată cu titlu de proprietate valid într-un ITC desemnat. Includerea familiei acoperă soțul/soția, copiii și rudele de gradul întâi fără restricții de vârstă sau număr (omanresidence.gov.om, accesat 18 iul. 2026; Gulf News, 1 sep 2025).

Cuvântul „finalizată” este avertismentul onest pentru această zonă: un contract off-plan nu te califică în sine pentru Golden Residency — eligibilitatea începe când unitatea este predată și înscrisă pe numele tău, ceea ce la AIDA înseamnă cel mai devreme 2028. Cumpărătorii care au nevoie de rezidență mai devreme ar trebui să se uite la stoc ITC finalizat în altă parte (Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah) sau la fazele The Sustainable City – Yiti cele mai apropiate de predare. Detaliile complete ale programului sunt în ghidul nostru despre Golden Residency a Omanului.

Stil de viață: golf, plimbări pe faleză, plajă și cât de departe este totul

Argumentul AIDA este drama verticală: marginea platoului coboară aproximativ 130 de metri spre mare, iar planul director înfășoară terenul de golf, hotelul și grupurile de vile în jurul acelei linii de faleză, cu centre de wellness, facilități de fitness și spațiu public amenajat între ele (site-ul AIDA DarGlobal, accesat 18 iul. 2026). La nivelul mării, plaja Yiti și Sustainable City furnizează stratul de servicii zilnice pe care o zonă pur resort l-ar duce lipsă, iar resorturile consacrate Shangri-La și Ritz-Carlton (Al Bustan) de pe drumul de coastă spre Muscat înseamnă că coridorul are deja ospitalitate de cinci stele funcțională cât timp se construiesc hotelurile AIDA.

Timpi de deplasare: aproximativ 20 de minute până în centrul Muscatului (DarGlobal) și aproximativ 40 de minute până la Aeroportul Internațional Muscat (catalog Palmera, accesat 18 iul. 2026). Este mai departe de aeroport decât Al Mouj; AIDA este pariul pe peisaj și golf față de pariul Al Mouj pe marină și confort urban.

Statut de construcție și calendar de predare

Totul la AIDA este off-plan în iulie 2026. Secvența, conform materialelor dezvoltatorului și catalogului în vigoare (accesat 18 iul. 2026):

• 2026: The Sustainable City – Yiti vizată să fie complet operațională (MEP Middle East, f.d.); primele predări din zona Yiti înaintea a orice la AIDA.
• T3 2028: primele predări rezidențiale AIDA — Trump Cliff Villas, Fairway Villas și Trump Golf Villas sunt toate catalogate pentru predare în 2028, iar actualizările de construcție țintesc T3 2028 pentru prima fază de apartamente.
• Decembrie 2028: deschiderea programată a Trump International Golf Club Oman (Construction Week Online, 2024).
• 2029–2030: The Great Escape 2 și Marriott Residences AIDA (2029), Amour sans Détour (2030).

Avertismentul standard privind off-plan-ul se aplică cu forță suplimentară unui plan director în trei etape: datele alunecă. Propria țintă a Sustainable City s-a mutat din 2025 în 2026; scrie termenii de predare estimată și de compensare în contractul de vânzare în loc să te bazezi pe calendarele de marketing.

Perspectiva chiriilor și a închirierii de vacanță: orientată spre viitor, încă nu o poveste de randament

AIDA nu are un istoric de chirie pentru că nimic nu a fost predat; orice randament citat pentru AIDA astăzi este o proiecție, nu date. Ce poate fi documentat este piața înconjurătoare a Muscatului — baza pe care un proprietar din AIDA sau Yiti o va moșteni la predare:

• Randamentele rezidențiale brute medii în Muscat sunt de circa 5–7% la începutul lui 2026, cu zone lifestyle premium precum Al Mouj la 4–6% și cartiere de valoare mai sus; randamentele nete realiste după taxe de servicii, administrare și neocupare sunt de aproximativ 3,5–5% pentru închirierea pe termen lung (baza de date Muscat Sands of Wealth, începutul lui 2026).
• Piața short-let este mică și sezonieră: datele Airbnb pentru Muscat pentru iunie 2025–mai 2026 arată 34,3% ocupare medie, un tarif zilnic mediu la nivelul orașului de aproximativ USD 88 și un venit anual mediu de aproximativ USD 6.407 per anunț (AirROI, accesat 18 iul. 2026). Cei mai buni fac multipli de atât în sezonul octombrie–aprilie, dar media spune că riscul de ocupare este real.
• Propria analiză de închiriere ITC a Palmera plasează mediile Muscatului la 6–8% brut cu strategii short-let la 5–10% brut — vezi Randamente din chirie și ROI în ITC-urile din Oman.

Scenariul optimist: un resort de golf Trump și infrastructura de închiriere Marriott creează exact cererea de destinație care ridică tarifele short-let peste media Muscatului. Scenariul pesimist: oferta ajunge în 2028–2030 pe o piață a cărei ocupare short-let este în prezent în medie de 34%, iar lichiditatea la revânzare în Oman este mai subțire decât cea a Dubaiului. Tratează venitul din chirie la AIDA ca pe o poveste din 2029 încolo și testează-l la ocuparea medie a Muscatului, nu la ocuparea din broșura de resort.

Cum cumperi: proces, planuri de plată, escrow și taxe

Traseul de achiziție off-plan la AIDA și Yiti, în iulie 2026:

1. Rezervă și semnează. Depozit de rezervare, apoi un contract de vânzare-cumpărare. La lansările de apartamente AIDA, DarGlobal a oferit planuri legate de construcție 80/20 și 90/10 cu o plată de rezervare de 10% (anunțuri Metropolitan/OPR, 2024–2025) — 80–90% în rate în timpul construcției, restul la predare sau după.
2. Protecție escrow. Oman impune dezvoltatorilor licențiați să treacă plățile cumpărătorilor off-plan printr-un cont escrow al proiectului cu retrageri legate de fazele de construcție aprobate — un regim creat de Royal Decree 30/2018 și consolidat în Real Estate Regulation Law, Royal Decree 79/2025, care cere de asemenea ca dezvoltatorii să fie licențiați înainte de lansarea oricărui proiect (decree.om; analiză BSA Law, 2025). Plătește în contul escrow nominal al proiectului, niciodată într-un cont general al companiei.
3. Înregistrare și titlu. Taxa de înregistrare/transfer este de 3% din valoare (grila de taxe a Ministry of Housing and Urban Planning, coroborată de Trowers & Hamlins și ghidurile de piață, accesată iul. 2026). Titlul de proprietate se emite la finalizare și predare — declanșatorul eligibilității pentru Golden Residency.
4. Costuri de deținere și impozite. 0% impozit pe venitul persoanelor fizice pe venitul din chirie astăzi și 0% impozit pe câștigul de capital pe proprietate (primul impozit pe venitul persoanelor fizice din Oman, Royal Decree 56/2025, intră în vigoare în 2028 și vizează doar aproximativ 1% dintre cei mai mari contribuabili). Vânzările și închirierile rezidențiale sunt scutite sau cu cotă zero pentru TVA de 5% a Omanului. Bugetează pentru taxele de servicii ITC, stabilite per proiect — confirmă-le în scris înainte de semnare. Mai multe în Impozite imobiliare în Oman pentru investitori.

Palmera listează 6 proiecte DarGlobal la AIDA și ambele proiecte Diamond Developers la Yiti la prețuri de la dezvoltator, fără comision de cumpărător — răsfoiește anunțurile AIDA Muscat și anunțurile Yiti, sau contactează echipa prin pagina de contact.