18 जुलाई 2026

AIDA और Yiti, मस्कट: ओमान के क्लिफ़टॉप ITC के लिए खरीदार व निवेशक गाइड (2026)

जुलाई 2026 तक, AIDA और Yiti विकास क्षेत्र में प्रवेश कीमतें The Sustainable City – Yiti के अपार्टमेंट के लिए OMR 85,971 (~USD 224,000) और AIDA में OMR 95,000 (~USD 247,000) से शुरू होती हैं, और पाँच-बेडरूम Trump Golf Villas के लिए OMR 807,690 (~USD 2.1 मिलियन) तक जाती हैं (Palmera कैटलॉग, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)। दोनों क्षेत्र मध्य मस्कट के दक्षिण-पूर्व में Integrated Tourism Complex (ITC) क्षेत्र के भीतर हैं, जिसका अर्थ है कि किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदार फ्रीहोल्ड टाइटल पाते हैं, 3% पंजीकरण शुल्क देते हैं, और — एक बार OMR 200,000 (~USD 520,000) या अधिक मूल्य की पूर्ण इकाई के स्वामी होने पर — ओमान की 10-वर्षीय गोल्डन रेज़िडेंसी के लिए योग्य होते हैं। यहाँ लगभग सब कुछ आज ऑफ-प्लान है, जिसकी हैंडओवर 2028 और 2030 के बीच निर्धारित है।

AIDA क्या है: DarGlobal और OMRAN का USD 1.5 बिलियन का क्लिफ़टॉप मास्टरप्लान

AIDA की घोषणा 24 मार्च 2022 को Expo 2020 Dubai में दार अल अरकान की अंतर्राष्ट्रीय शाखा DarGlobal और ओमान के राज्य पर्यटन डेवलपर OMRAN Group के बीच संयुक्त उद्यम के रूप में हुई: तीन चरणों में 3.5 मिलियन वर्ग मीटर, लगभग USD 1.5 बिलियन का निवेश मूल्य, और लगभग 3,500 आवासीय इकाइयाँ — मध्यम आकार की विला, टाउनहाउस और लो-राइज़ अपार्टमेंट (दार अल अरकान प्रेस रिलीज़ और Oman Observer, दोनों 24 मार्च 2022)। स्थल ओमान की खाड़ी से लगभग 130 मीटर ऊपर, Yiti समुद्रतट के ऊपर एक क्लिफ़टॉप पठार है, Yiti Road से मध्य मस्कट से लगभग 20 मिनट की ड्राइव पर (DarGlobal AIDA साइट, 18 जुलाई 2026 को देखा गया), एक व्यापक Yiti विकास क्षेत्र के भीतर जिसे लॉन्च कवरेज ने 11 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक बताया (Muscat Daily, 24 मार्च 2022)।

वर्तमान पुष्ट लाइनअप, जुलाई 2026 में सत्यापित:

Trump International Hotel Muscat और Trump International Golf Club Oman. USD 500 मिलियन का मजमूआ: क्लिफ़-एज “hanging suites” वाला 140-कुंजी पाँच सितारा होटल, Trump Organization द्वारा प्रबंधित 18-होल चैंपियनशिप कोर्स जिसमें प्राकृतिक वादी संरचनाओं में उकेरे होल हैं, एक सदस्य-मात्र क्लब, एक गोल्फ अकादमी, और क्लिफ़ से लटकता नाइट क्लब; गोल्फ क्लब का उद्घाटन दिसंबर 2028 के लिए निर्धारित है (The Trump Organization; Construction Week Online, 2024)।
Trump-ब्रांडेड रेज़िडेंस। Trump Golf Villas — गोल्फ कोर्स के सामने तीन से सात बेडरूम प्रारूपों में लगभग 100 विला का संग्रह (Omnia Capital Group लिस्टिंग, 18 जुलाई 2026 को देखा गया) — साथ ही क्लिफ़ किनारे Trump Cliff Villas और कोर्स के साथ Fairway Villas।
Marriott Residences AIDA. नौ-मंज़िला दो टावर जिनमें एक से तीन बेडरूम प्रारूपों में 244 ब्रांडेड रेज़िडेंस हैं; मालिकों को दो वर्ष की Marriott Bonvoy Platinum Elite स्थिति और Trump गोल्फ क्लब सदस्यता मिलती है (OPR/Metropolitan लिस्टिंग, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)।
गैर-ब्रांडेड अपार्टमेंट और विला। The Great Escape 2 (एक से तीन बेडरूम अपार्टमेंट) और Amour sans Détour (तीन-बेडरूम घर)।

एक स्पष्टीकरण, क्योंकि यह खोजों में आता है: AIDA में कोई St. Regis नहीं है। St. Regis Al Mouj Muscat Resort Al Mouj ITC में एक अलग होटल है (Marriott निर्देशिका, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)। AIDA के पुष्ट ब्रांड Trump International और Marriott Residences हैं।

Yiti की Sustainable City क्या है: Diamond Developers का नेट-ज़ीरो समुदाय

AIDA के नीचे Yiti तटीय पट्टी पर The Sustainable City – Yiti है, जो Diamond Developers (दुबई की Sustainable City के पीछे SEE Holding की सहायक) का है, वह भी OMRAN की साझेदारी में। 30 मार्च 2022 को लगभग USD 1 बिलियन के निवेश मूल्य के साथ लॉन्च, यह लगभग एक मिलियन वर्ग मीटर में फैला है और लगभग 10,000 निवासियों व आगंतुकों के लिए 300 विला, 1,225 अपार्टमेंट और 132 सर्विस्ड अपार्टमेंट की योजना बनाता है, 2040 तक नेट-ज़ीरो कार्बन का लक्ष्य — ओमान का पहला नेट-ज़ीरो-थीम वाला समुदाय (आधिकारिक लॉन्च रिलीज़, 30 मार्च 2022)। डिज़ाइन कार-कम है, पैदल और साइकिल मार्गों के साथ जो घरों को स्कूलों, क्लीनिकों, मस्जिदों और खेल सुविधाओं से जोड़ते हैं। मूल पूर्णता लक्ष्य 2025 था, बाद के कवरेज में 2026 से पूर्ण संचालन का संकेत है (MEP Middle East, बिना तिथि), जो इसे क्षेत्र का डिलीवरी के सबसे निकट भाग बनाता है।

Palmera दो Sustainable City – Yiti प्रोजेक्ट सूचीबद्ध करता है: The Plaza (शहरी-कोर एक से तीन बेडरूम अपार्टमेंट) और Sustainable District (नेट-ज़ीरो-तैयार तीन से चार बेडरूम विला)।

जुलाई 2026 तक प्रवेश कीमतें

दोनों क्षेत्रों में लागू माँग-कीमतें, Palmera कैटलॉग से (डेवलपर मूल्य, 18 जुलाई 2026 को देखा गया); हर जगह इस्तेमाल दर 1 OMR = 2.60 USD है:

प्रोजेक्ट	क्षेत्र	इकाइयाँ	से (OMR)	से (~USD)	हैंडओवर
The Plaza, The Sustainable City – Yiti	Yiti	1–3 BR अपार्टमेंट	85,971	224,000	ऑफ-प्लान
The Great Escape 2	AIDA	1–3 BR अपार्टमेंट	95,000	247,000	2029
Marriott Residences AIDA	AIDA	1–3 BR अपार्टमेंट	139,200	362,000	2029
Amour sans Détour	AIDA	3 BR	175,000	455,000	2030
Sustainable District, TSC – Yiti	Yiti	3–4 BR विला	238,747	621,000	ऑफ-प्लान
Trump Cliff Villas	AIDA	3 BR विला	385,380	1,002,000	2028
Fairway Villas	AIDA	4–5 BR विला	491,298	1,277,000	2028
Trump Golf Villas	AIDA	5 BR विला	807,690	2,100,000	2028

प्रक्षेप-पथ संदर्भ के लिए: पहला Great Escape चरण Q2 2024 तक OMR 91,200 (~USD 237,000) से शुरू हुआ (Metropolitan लिस्टिंग), इसलिए मध्य-2026 का चरण-दो प्रवेश OMR 95,000 दो वर्षों में लॉन्च-से-लॉन्च लगभग 4% वृद्धि है — कोई बेकाबू बाज़ार नहीं, जो दोनों तरफ काटता है।

दो व्यावहारिक टिप्पणियाँ। ये प्रत्येक प्रोजेक्ट की सबसे छोटी इकाई के लिए डेवलपर “से” कीमतें हैं; व्यू प्रीमियम तेज़ी से चलते हैं क्योंकि क्लिफ़-एज स्टॉक सीमित है। और OMR 200,000 गोल्डन रेज़िडेंसी सीमा को ऊपर के हर विला उत्पाद पार करता है पर प्रवेश-स्तर अपार्टमेंट नहीं, इसलिए रेज़िडेंसी-प्रेरित खरीदारों को विशिष्ट इकाई की कीमत जाँचनी चाहिए, प्रोजेक्ट की “से” कीमत नहीं।

फ्रीहोल्ड स्थिति और 10-वर्षीय गोल्डन रेज़िडेंसी

AIDA और Yiti विकास ITC-क्षेत्र प्रोजेक्ट के रूप में विपणित और सूचीबद्ध हैं — यही मायने रखने वाली कानूनी श्रेणी है, क्योंकि ओमान के Royal Decree 12/2006 ढाँचे के तहत गैर-GCC विदेशी केवल निर्दिष्ट Integrated Tourism Complexes के भीतर फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं। दोनों क्षेत्र इसी आधार पर सभी राष्ट्रीयताओं को फ्रीहोल्ड बेचते हैं।

रेज़िडेंसी पर: 10-वर्षीय ओमान गोल्डन रेज़िडेंसी, निर्दिष्ट ITC में OMR 200,000 से प्रॉपर्टी मार्ग (31 अगस्त 2025 को पुनः लॉन्च; कहीं और दिखने वाली पुरानी 250k/500k दो-स्तरीय सीमाएँ 2025-पूर्व कार्यक्रम की थीं)। पुनः लॉन्च कार्यक्रम एक ही 10-वर्षीय नवीकरणीय रेज़िडेंसी है जिसमें सात योग्य मार्ग हैं, प्रत्येक OMR 200,000 (~USD 520,000) से, MoCIIP द्वारा आधिकारिक पोर्टल omanresidence.gov.om के माध्यम से प्रशासित। प्रॉपर्टी मार्ग के लिए किसी निर्दिष्ट ITC के भीतर वैध टाइटल-डीड वाली पूर्ण आवासीय, वाणिज्यिक या पर्यटन इकाई चाहिए। परिवार समावेशन जीवनसाथी, बच्चों और प्रथम-श्रेणी रिश्तेदारों को बिना आयु या संख्या प्रतिबंध कवर करता है (omanresidence.gov.om, 18 जुलाई 2026 को देखा गया; Gulf News, 1 सितंबर 2025)।

इस क्षेत्र के लिए “पूर्ण” शब्द ईमानदार पेच है: ऑफ-प्लान अनुबंध अपने आप आपको गोल्डन रेज़िडेंसी के योग्य नहीं बनाता — पात्रता तब शुरू होती है जब इकाई सौंपी जाकर आपके नाम पंजीकृत हो, जो AIDA में जल्द से जल्द 2028 है। जिन्हें रेज़िडेंसी जल्दी चाहिए उन्हें कहीं और पूर्ण ITC स्टॉक (Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah) या डिलीवरी के सबसे निकट The Sustainable City – Yiti चरण देखने चाहिए। पूरा कार्यक्रम विवरण हमारी ओमान गोल्डन रेज़िडेंसी गाइड में है।

जीवनशैली: गोल्फ, क्लिफ़ वॉक, समुद्रतट, और सब कुछ कितनी दूर है

AIDA का प्रस्ताव ऊर्ध्वाधर नाटक है: पठार का किनारा समुद्र की ओर लगभग 130 मीटर गिरता है, और मास्टरप्लान गोल्फ कोर्स, होटल और विला समूहों को उस क्लिफ़ रेखा के चारों ओर लपेटता है, बीच में वेलनेस सेंटर, फिटनेस सुविधाएँ और भूदृश्य सार्वजनिक स्थान के साथ (DarGlobal AIDA साइट, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)। समुद्र-स्तर पर, Yiti समुद्रतट और Sustainable City दैनिक-सेवा परत प्रदान करते हैं जो एक शुद्ध रिज़ॉर्ट क्षेत्र में नहीं होती, और मस्कट की ओर तटीय सड़क पर स्थापित Shangri-La और Ritz-Carlton (Al Bustan) रिज़ॉर्ट का अर्थ है कि गलियारे में AIDA के होटल बनते समय पहले से ही कार्यशील पाँच सितारा आतिथ्य है।

यात्रा समय: मध्य मस्कट लगभग 20 मिनट (DarGlobal) और मस्कट अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा लगभग 40 मिनट (Palmera कैटलॉग, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)। यह Al Mouj की तुलना में हवाई अड्डे से दूर है; AIDA Al Mouj के मरीना-और-शहरी-सुविधा दाँव के मुकाबले दृश्य-और-गोल्फ दाँव है।

निर्माण स्थिति और डिलीवरी समयरेखा

जुलाई 2026 तक AIDA में सब कुछ ऑफ-प्लान है। क्रम, डेवलपर सामग्री और लागू कैटलॉग के अनुसार (18 जुलाई 2026 को देखा गया):

2026: The Sustainable City – Yiti पूर्ण रूप से चालू होने के लिए लक्षित (MEP Middle East, बिना तिथि); AIDA में किसी भी चीज़ से पहले पहली Yiti-क्षेत्र हैंडओवर।
Q3 2028: पहली AIDA आवासीय डिलीवरी — Trump Cliff Villas, Fairway Villas और Trump Golf Villas सभी 2028 हैंडओवर के लिए सूचीबद्ध हैं, और निर्माण अपडेट पहले अपार्टमेंट चरण के लिए Q3 2028 लक्षित करते हैं।
दिसंबर 2028: Trump International Golf Club Oman का निर्धारित उद्घाटन (Construction Week Online, 2024)।
2029–2030: The Great Escape 2 और Marriott Residences AIDA (2029), Amour sans Détour (2030)।

मानक ऑफ-प्लान चेतावनी तीन-चरणीय मास्टरप्लान पर अतिरिक्त बल के साथ लागू होती है: तिथियाँ खिसकती हैं। Sustainable City का अपना लक्ष्य 2025 से 2026 खिसका; अपेक्षित-डिलीवरी और मुआवज़ा शर्तें बिक्री अनुबंध में लिखें, विपणन समयरेखाओं पर निर्भर रहने के बजाय।

किराया और हॉलिडे-लेट दृष्टिकोण: भविष्योन्मुखी, अभी यील्ड कहानी नहीं

AIDA का कोई किराया ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है क्योंकि कुछ भी नहीं सौंपा गया; आज AIDA के लिए उद्धृत कोई भी यील्ड प्रक्षेपण है, डेटा नहीं। जिसे स्रोत किया जा सकता है वह आसपास का मस्कट बाज़ार है — वह आधार जो एक AIDA या Yiti मकान-मालिक हैंडओवर पर विरासत में पाएगा:

मस्कट में औसत सकल आवासीय यील्ड आरंभ 2026 तक लगभग 5–7% है, Al Mouj जैसे प्रीमियम लाइफस्टाइल क्षेत्र 4–6% पर और वैल्यू ज़िले उससे ऊपर; सेवा शुल्क, प्रबंधन और रिक्ति के बाद यथार्थवादी शुद्ध यील्ड दीर्घकालिक किराये के लिए लगभग 3.5–5% (Sands of Wealth मस्कट डेटाबेस, आरंभ 2026)।
शॉर्ट-लेट बाज़ार छोटा और मौसमी है: जून 2025–मई 2026 के लिए मस्कट Airbnb डेटा 34.3% औसत अधिभोग, लगभग USD 88 का शहर-भर औसत दैनिक दर, और प्रति लिस्टिंग लगभग USD 6,407 का औसत वार्षिक राजस्व दिखाता है (AirROI, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)। शीर्ष प्रदर्शक अक्टूबर–अप्रैल सीज़न में इसके कई गुना करते हैं, पर औसत कहता है कि अधिभोग जोखिम वास्तविक है।
Palmera का अपना ITC किराया विश्लेषण मस्कट औसत को 6–8% सकल और शॉर्ट-लेट रणनीतियों को 5–10% सकल पर रखता है — देखें ओमान ITC में किराया यील्ड और ROI।

तेज़ी का मामला: एक Trump गोल्फ रिज़ॉर्ट और Marriott किराया अवसंरचना ठीक वही गंतव्य माँग बनाते हैं जो शॉर्ट-लेट दरों को मस्कट औसत से ऊपर उठाती है। मंदी का मामला: आपूर्ति 2028–2030 में ऐसे बाज़ार में आती है जहाँ शॉर्ट-लेट अधिभोग वर्तमान में औसतन 34% है, और ओमान में रीसेल लिक्विडिटी दुबई से पतली है। AIDA में किराया आय को 2029-आगे की कहानी मानें और मस्कट-औसत अधिभोग पर स्ट्रेस-टेस्ट करें, रिज़ॉर्ट-ब्रोशर अधिभोग पर नहीं।

कैसे खरीदें: प्रक्रिया, भुगतान प्लान, एस्क्रो और शुल्क

AIDA और Yiti में ऑफ-प्लान खरीद मार्ग, जुलाई 2026 तक:

आरक्षित करें और हस्ताक्षर करें। आरक्षण जमा, फिर एक बिक्री और खरीद अनुबंध। AIDA अपार्टमेंट लॉन्च पर, DarGlobal ने 10% बुकिंग भुगतान के साथ 80/20 और 90/10 निर्माण-लिंक्ड प्लान दिए हैं (Metropolitan/OPR लिस्टिंग, 2024–2025) — निर्माण के दौरान किस्तों में 80–90%, शेष हैंडओवर पर या बाद में।
एस्क्रो सुरक्षा। ओमान लाइसेंसी डेवलपर्स को ऑफ-प्लान खरीदार भुगतान को अनुमोदित निर्माण चरणों से बँधी निकासी वाले प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते के माध्यम से चलाने के लिए बाध्य करता है — एक व्यवस्था जो Royal Decree 30/2018 द्वारा बनाई और Real Estate Regulation Law, Royal Decree 79/2025 में समेकित की गई, जो डेवलपर्स को किसी भी प्रोजेक्ट लॉन्च से पहले लाइसेंसी होने के लिए भी बाध्य करती है (decree.om; BSA Law विश्लेषण, 2025)। नामित प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में भुगतान करें, कभी सामान्य कंपनी खाते में नहीं।
पंजीकरण और टाइटल। पंजीकरण/स्थानांतरण शुल्क मूल्य का 3% है (Ministry of Housing and Urban Planning शुल्क सूची, Trowers & Hamlins और बाज़ार गाइड द्वारा पुष्ट, जुलाई 2026 को देखा गया)। टाइटल-डीड पूर्णता और हैंडओवर पर जारी होता है — गोल्डन रेज़िडेंसी पात्रता का ट्रिगर।
होल्डिंग लागत और कर। आज किराया आय पर 0% व्यक्तिगत आयकर और प्रॉपर्टी पर 0% पूँजीगत लाभ कर (ओमान का पहला व्यक्तिगत आयकर, Royal Decree 56/2025, 2028 में प्रभावी होता है और केवल लगभग शीर्ष 1% कमाने वालों को लक्षित करता है)। आवासीय बिक्री और पट्टे ओमान के 5% VAT के लिए छूट-प्राप्त या शून्य-दर हैं। ITC सेवा शुल्क के लिए बजट बनाएँ, जो प्रति प्रोजेक्ट निर्धारित है — हस्ताक्षर से पहले लिखित में पुष्टि करें। अधिक निवेशकों के लिए ओमान संपत्ति कर में।

Palmera AIDA में 6 DarGlobal प्रोजेक्ट और Yiti में दोनों Diamond Developers प्रोजेक्ट डेवलपर मूल्य पर, बिना खरीदार कमीशन सूचीबद्ध करता है — AIDA Muscat लिस्टिंग और Yiti लिस्टिंग देखें, या संपर्क पृष्ठ के माध्यम से टीम तक पहुँचें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या विदेशी AIDA और Yiti में फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं?

हाँ। दोनों क्षेत्र ITC (Integrated Tourism Complex) क्षेत्र हैं, यही एकमात्र श्रेणी है जहाँ गैर-GCC विदेशी Royal Decree 12/2006 ढाँचे के तहत ओमान में फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं। टाइटल पूर्ण फ्रीहोल्ड और विरासत-योग्य है, सभी राष्ट्रीयताओं के लिए।

2026 में AIDA में प्रवेश का सबसे सस्ता तरीका क्या है?

जुलाई 2026 तक, AIDA में प्रवेश-बिंदु The Great Escape 2 में एक-बेडरूम अपार्टमेंट OMR 95,000 (~USD 247,000) से है; व्यापक क्षेत्र में, The Sustainable City – Yiti में The Plaza OMR 85,971 (~USD 224,000) से शुरू होता है (Palmera कैटलॉग, 18 जुलाई 2026 को देखा गया)।

क्या AIDA में ऑफ-प्लान खरीद मुझे गोल्डन रेज़िडेंसी के योग्य बनाती है?

तुरंत नहीं। प्रॉपर्टी मार्ग के लिए किसी निर्दिष्ट ITC के भीतर कम से कम OMR 200,000 (~USD 520,000) मूल्य की, वैध टाइटल-डीड वाली पूर्ण इकाई चाहिए, इसलिए ऑफ-प्लान अनुबंध आपको तभी योग्य बनाता है जब इकाई सौंपी जाकर आपके नाम पंजीकृत हो — AIDA के लिए, जल्द से जल्द 2028। 10-वर्षीय रेज़िडेंसी जीवनसाथी, बच्चों और प्रथम-श्रेणी रिश्तेदारों को बिना आयु सीमा कवर करती है।

AIDA कब पूरा होगा?

पहली आवासीय हैंडओवर (Trump विला संग्रह और पहला अपार्टमेंट चरण) 2028 के लिए लक्षित हैं, Trump गोल्फ क्लब का उद्घाटन दिसंबर 2028 के लिए निर्धारित है; The Great Escape 2 और Marriott Residences 2029 में और Amour sans Détour 2030 में आते हैं। पूर्ण तीन-चरणीय मास्टरप्लान इससे काफी आगे तक चलता है, और सभी तिथियाँ डेवलपर के लक्ष्य हैं।

क्या AIDA में St. Regis है?

नहीं। St. Regis Al Mouj Muscat Resort Al Mouj ITC में एक अलग होटल है। AIDA के पुष्ट ब्रांड Trump International (होटल और गोल्फ) और Marriott Residences हैं; Marriott Residences AIDA मालिकों को दो वर्ष की Marriott Bonvoy Platinum Elite स्थिति मिलती है।

DarGlobal AIDA में कौन-से भुगतान प्लान देता है?

हाल के AIDA अपार्टमेंट लॉन्च में 10% बुकिंग भुगतान के साथ 80/20 और 90/10 निर्माण-लिंक्ड प्लान रहे हैं (Metropolitan/OPR लिस्टिंग, 2024–2025)। शर्तें प्रोजेक्ट और रिलीज़ के अनुसार बदलती हैं; बिक्री अनुबंध में वर्तमान प्लान की पुष्टि करें।

क्या ओमान की ऑफ-प्लान खरीद पर मेरा पैसा सुरक्षित है?

ओमान लाइसेंसी डेवलपर्स को ऑफ-प्लान भुगतान चरण-लिंक्ड निकासी वाले प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में लेने के लिए बाध्य करता है, Real Estate Regulation Law (Royal Decree 79/2025, जिसने 2018 के एस्क्रो कानून की जगह ली) के तहत। भुगतान से पहले डेवलपर का लाइसेंस और एस्क्रो खाते का नाम सत्यापित करें।

AIDA या Yiti में यथार्थवादी किराया रिटर्न क्या है?

अभी क्षेत्र-भीतर कोई ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है। मस्कट-भर में, सकल यील्ड औसतन लगभग 5–7% (आरंभ 2026, Sands of Wealth) और शॉर्ट-लेट अधिभोग औसतन 34.3% (AirROI, जून 2025–मई 2026)। ब्रांडेड रिज़ॉर्ट स्टॉक सीज़न में बेहतर कर सकता है, पर 2029 के बाद AIDA के पास वास्तविक परिचालन डेटा आने तक बाज़ार-औसत अधिभोग पर आकलन करें।

AIDA मध्य मस्कट और हवाई अड्डे से कितनी दूर है?

Yiti Road (DarGlobal) से मध्य मस्कट लगभग 20 मिनट और मस्कट अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से लगभग 40 मिनट, बीच में तटीय सड़क पर Shangri-La और Ritz-Carlton Al Bustan रिज़ॉर्ट के साथ।

AIDA और The Sustainable City – Yiti में क्या अंतर है?

AIDA (DarGlobal + OMRAN) क्लिफ़टॉप लक्ज़री-रिज़ॉर्ट मास्टरप्लान है: गोल्फ, Trump और Marriott ब्रांड, हैंडओवर 2028–2030। The Sustainable City – Yiti (Diamond Developers + OMRAN) समुद्र-स्तर का नेट-ज़ीरो-थीम वाला समुदाय है, जो 2026 से पूर्ण रूप से चालू होने के लिए लक्षित है। ये एक ही व्यापक Yiti विकास क्षेत्र के आसन्न भाग हैं और आमतौर पर एक गंतव्य के रूप में साथ देखे जाते हैं।

स्रोत · अंतिम अद्यतन 18 जुलाई 2026

PRIMARY — Dar Al Arkan press release — Dar Al Arkan and OMRAN Group announce partnership to develop AIDA (3.5M sqm, three stages, ~3,500 units); Oman Observer and Muscat Daily launch coverage (USD 1.5bn; wider Yiti area 11M+ sqm) · 2022-03-24
PRIMARY — DarGlobal, AIDA community site (aida-muscat.com): elevation 130 m, 20 min to downtown Muscat, Trump hotel + golf, Marriott Residences, September 2028 completion target · 2026-07-18
PRIMARY — The Trump Organization — Trump International Oman at AIDA unveiled: 140-key hotel, hanging suites, 18-hole championship course, members club, golf academy · 2026-07-18
Construction Week Online — Trump International set to open $500mn golf course in Oman (December 2028 golf club opening) · 2024
PRIMARY — Palmera Oman catalog: AIDA Muscat and Yiti location pages, live entry prices and handover years for 8 projects · 2026-07-18
Metropolitan Premium Properties — The Great Escape by DarGlobal listing (OMR 91.2K starting price as of Q2 2024; 80/20 with 10% booking and 90/10 plans; unit sizes 538–1,830 sq ft) · 2026-07-18
OPR / Metropolitan / BrandedResi listings — Marriott Residences AIDA (two towers, 244 residences, 9 floors, Bonvoy Platinum Elite 2 years, Trump golf club membership) · 2026-07-18
Omnia Capital Group — Trump Golf Villas AIDA Oman listing (~100 villas, 3–7 bedrooms) · 2026-07-18
PRIMARY — The Sustainable City – Yiti (official) — Diamond Developers launch release: ~USD 1bn; ~1M sqm; 300 villas, 1,225 apartments, 132 serviced apartments; 10,000 residents; net-zero 2040; original 2025 completion target; OMRAN Group project page · 2022-03-30
MEP Middle East — Yiti, Oman's Sustainable City project completion by 2026 · 2026-07-18
Marriott International — The St. Regis Al Mouj Muscat Resort directory listing (St. Regis is at Al Mouj, not AIDA) · 2026-07-18
Sands of Wealth — Buying and renting out in Muscat (2026) and Muscat real-estate database (gross 5–7% avg; Al Mouj 4–6%; net 3.5–5%) · 2026
AirROI — Muscat Airbnb data (data window Jun 2025–May 2026): 34.3% occupancy; ~USD 88 ADR; ~USD 6,407 avg annual revenue · 2026-06
PRIMARY — Royal Decree 79/2025, Law Regulating Real Estate (decree.om), with BSA Law analysis: developer licensing; escrow with phase-linked withdrawals; replaces RD 30/2018 · 2025
Ministry of Housing and Urban Planning fee schedule (3% registration fee), corroborated by Trowers & Hamlins / market guides · 2026-07
PRIMARY — omanresidence.gov.om (official Golden Residency portal, MoCIIP); Gulf News and Middle East Briefing launch reporting; Trowers & Hamlins and Deloitte pre-relaunch two-tier framing · 2026-07-18