18 يوليو 2026

AIDA وYiti، مسقط: دليل المشتري والمستثمر لمجمّع عُمان السياحي على الجرف (2026)

حتى يوليو 2026، تبدأ أسعار الدخول في منطقة تطوير AIDA وYiti من OMR 85,971 (~USD 224,000) لشقق The Sustainable City – Yiti ومن OMR 95,000 (~USD 247,000) في AIDA نفسها، وترتفع إلى OMR 807,690 (~USD 2.1 مليون) لفلل Trump Golf من خمس غرف (كتالوج Palmera، بتاريخ 18 يوليو 2026). تقع المنطقتان داخل أرض مجمّع سياحي متكامل (ITC) جنوب شرق وسط مسقط، ما يعني أن المشترين من أي جنسية يحصلون على سند تملّك حر، ويدفعون رسم تسجيل 3%، و— بمجرد امتلاك وحدة مكتملة بقيمة OMR 200,000 (~USD 520,000) أو أكثر — يتأهلون للإقامة الذهبية العُمانية لعشر سنوات. كل شيء تقريبًا هنا اليوم على الخارطة، مع تسليمات مقررة بين 2028 و2030.

ما هي AIDA: مخطط رئيسي على الجرف بقيمة USD 1.5 مليار من DarGlobal وOMRAN

أُعلن عن AIDA في 24 مارس 2022 في Expo 2020 Dubai كمشروع مشترك بين الذراع الدولية لدار الأركان DarGlobal وOMRAN Group، مطوّر السياحة الحكومي في عُمان: 3.5 مليون متر مربع في ثلاث مراحل، وقيمة استثمارية نحو USD 1.5 مليار، ونحو 3,500 وحدة سكنية — فلل متوسطة الحجم ومنازل تاون هاوس وشقق منخفضة الارتفاع (بيان دار الأركان وOman Observer، كلاهما 24 مارس 2022). الموقع هضبة على جرف بارتفاع نحو 130 مترًا فوق خليج عُمان، فوق شاطئ Yiti، على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مسقط عبر Yiti Road (موقع AIDA لـ DarGlobal، بتاريخ 18 يوليو 2026)، ضمن منطقة تطوير Yiti أوسع قدّرتها تغطية الإطلاق بأكثر من 11 مليون متر مربع (Muscat Daily، 24 مارس 2022).

التشكيلة المؤكدة الحالية، مُتحقَّق منها في يوليو 2026:

Trump International Hotel Muscat وTrump International Golf Club Oman. مجمّع بقيمة USD 500 مليون: فندق خمس نجوم من 140 مفتاحًا مع “hanging suites” على حافة الجرف، وملعب بطولة من 18 حفرة تديره Trump Organization بحُفَر منحوتة في تكوينات وادٍ طبيعية، ونادٍ للأعضاء، وأكاديمية غولف، وناد ليلي معلّق على الجرف؛ ومن المقرر افتتاح نادي الغولف في ديسمبر 2028 (The Trump Organization؛ Construction Week Online، 2024).
مساكن بعلامة Trump. Trump Golf Villas — مجموعة من نحو 100 فيلا بصيغ من ثلاث إلى سبع غرف تطل على ملعب الغولف (إعلان Omnia Capital Group، بتاريخ 18 يوليو 2026) — إضافة إلى Trump Cliff Villas على حافة الجرف وFairway Villas على امتداد الملعب.
Marriott Residences AIDA. برجان من تسعة طوابق بـ 244 مسكنًا بعلامة تجارية بصيغ من غرفة إلى ثلاث غرف؛ يحصل الملاك على عامين من مكانة Marriott Bonvoy Platinum Elite وعضوية نادي غولف Trump (إعلانات OPR/Metropolitan، بتاريخ 18 يوليو 2026).
شقق وفلل بلا علامة تجارية. The Great Escape 2 (شقق من غرفة إلى ثلاث غرف) وAmour sans Détour (منازل من ثلاث غرف).

توضيح واحد، لأنه يتكرّر في عمليات البحث: لا يوجد St. Regis في AIDA. St. Regis Al Mouj Muscat Resort فندق منفصل في مجمّع Al Mouj السياحي (دليل Marriott، بتاريخ 18 يوليو 2026). العلامتان المؤكدتان في AIDA هما Trump International وMarriott Residences.

ما هي Sustainable City في Yiti: مجتمع Diamond Developers صفري الكربون

على الشريط الساحلي في Yiti أسفل AIDA تقع The Sustainable City – Yiti من Diamond Developers (تابعة SEE Holding صاحبة Sustainable City في دبي)، أيضًا بالشراكة مع OMRAN. أُطلقت في 30 مارس 2022 بقيمة استثمارية تقارب USD 1 مليار، وتمتد على نحو مليون متر مربع وتخطط لـ 300 فيلا و1,225 شقة و132 شقة فندقية لنحو 10,000 مقيم وزائر، مستهدِفة صافي انبعاثات صفري بحلول 2040 — أول مجتمع في عُمان بموضوع الصفر الصافي (بيان الإطلاق الرسمي، 30 مارس 2022). التصميم قليل الاعتماد على السيارات، بمسارات للمشاة والدراجات تربط المنازل بالمدارس والعيادات والمساجد والمرافق الرياضية. كان هدف الإنجاز الأصلي 2025، مع تغطية لاحقة تشير إلى التشغيل الكامل من 2026 (MEP Middle East، دون تاريخ)، ما يجعله الجزء الأقرب للتسليم في المنطقة.

يُدرج Palmera مشروعَي Sustainable City – Yiti: The Plaza (شقق من غرفة إلى ثلاث غرف في القلب الحضري) وSustainable District (فلل من ثلاث إلى أربع غرف جاهزة للصفر الصافي).

أسعار الدخول حتى يوليو 2026

الأسعار المطلوبة السارية عبر المنطقتين، من كتالوج Palmera (أسعار المطوّر، بتاريخ 18 يوليو 2026)؛ سعر التحويل المستخدم في كل موضع هو 1 OMR = 2.60 USD:

المشروع	المنطقة	الوحدات	من (OMR)	من (~USD)	التسليم
The Plaza, The Sustainable City – Yiti	Yiti	شقق 1–3 غرف	85,971	224,000	على الخارطة
The Great Escape 2	AIDA	شقق 1–3 غرف	95,000	247,000	2029
Marriott Residences AIDA	AIDA	شقق 1–3 غرف	139,200	362,000	2029
Amour sans Détour	AIDA	3 غرف	175,000	455,000	2030
Sustainable District, TSC – Yiti	Yiti	فلل 3–4 غرف	238,747	621,000	على الخارطة
Trump Cliff Villas	AIDA	فلل 3 غرف	385,380	1,002,000	2028
Fairway Villas	AIDA	فلل 4–5 غرف	491,298	1,277,000	2028
Trump Golf Villas	AIDA	فلل 5 غرف	807,690	2,100,000	2028

للسياق حول المسار: بدأت مرحلة Great Escape الأولى من OMR 91,200 (~USD 237,000) في الربع الثاني 2024 (إعلان Metropolitan)، فدخول المرحلة الثانية بـ OMR 95,000 في منتصف 2026 يمثّل نحو 4% ارتفاعًا من إطلاق إلى إطلاق خلال عامين — سوق ليس منفلتًا، وهذا سلاح ذو حدّين.

ملاحظتان عمليتان. هذه أسعار مطوّر “ابتداءً من” لأصغر وحدة في كل مشروع؛ وتتحرّك علاوات الإطلالة بسرعة لأن مخزون حافة الجرف محدود. وعتبة الإقامة الذهبية OMR 200,000 يتجاوزها كل منتج فيلا أعلاه لكن لا تتجاوزها الشقق الأساسية، لذا على المشترين المدفوعين بالإقامة التحقّق من سعر الوحدة المحددة لا من سعر “ابتداءً من” للمشروع.

وضع التملّك الحر والإقامة الذهبية لعشر سنوات

تُسوَّق AIDA وتطويرات Yiti وتُدرَج كمشاريع في منطقة ITC — الفئة القانونية التي تهمّ، لأنه بموجب إطار Royal Decree 12/2006 في عُمان لا يمكن لغير مواطني دول الخليج الشراء بالتملّك الحر إلا داخل مجمّعات سياحية متكاملة معتمدة. تبيع المنطقتان بالتملّك الحر لجميع الجنسيات على هذا الأساس.

عن الإقامة: الإقامة الذهبية العُمانية لعشر سنوات، المسار العقاري من OMR 200,000 في مجمّع ITC معتمد (أُعيد إطلاقها في 31 أغسطس 2025؛ الفئتان القديمتان 250k/500k اللتان قد تراهما في أماكن أخرى كانتا للبرنامج قبل 2025). البرنامج المُعاد إطلاقه إقامة واحدة لعشر سنوات قابلة للتجديد بسبعة مسارات مؤهِّلة، كل منها من OMR 200,000 (~USD 520,000)، تديرها MoCIIP عبر البوابة الرسمية omanresidence.gov.om. يتطلب المسار العقاري وحدة سكنية أو تجارية أو سياحية مكتملة بسند ملكية صالح داخل مجمّع ITC معتمد. يشمل ضمّ العائلة الزوج والأبناء وأقارب الدرجة الأولى دون قيود عمر أو عدد (omanresidence.gov.om، بتاريخ 18 يوليو 2026؛ Gulf News، 1 سبتمبر 2025).

كلمة “مكتملة” هي المأخذ الصادق لهذه المنطقة: لا يؤهلك عقد على الخارطة بحد ذاته للإقامة الذهبية — تبدأ الأهلية عند تسليم الوحدة وتسجيلها باسمك، ما يعني في AIDA عام 2028 في أقرب تقدير. على المشترين الذين يحتاجون الإقامة أبكر النظر في مخزون ITC المكتمل في أماكن أخرى (Al Mouj وMuscat Bay وJebel Sifah) أو مراحل Sustainable City – Yiti الأقرب للتسليم. التفاصيل الكاملة للبرنامج في دليلنا عن الإقامة الذهبية العُمانية.

نمط الحياة: غولف، ممشى على الجرف، شاطئ، والمسافات

طرح AIDA هو الدراما الرأسية: تهبط حافة الهضبة نحو 130 مترًا إلى البحر، ويلفّ المخطط الرئيسي ملعب الغولف والفندق ومجموعات الفلل حول خط الجرف ذاك، مع مراكز عافية ومرافق لياقة ومساحات عامة منسّقة في ما بينها (موقع AIDA لـ DarGlobal، بتاريخ 18 يوليو 2026). عند مستوى البحر، يوفّر شاطئ Yiti وSustainable City طبقة الخدمات اليومية التي تفتقر إليها منطقة منتجع خالصة، ووجود منتجعي Shangri-La وRitz-Carlton (Al Bustan) الراسخين على الطريق الساحلي نحو مسقط يعني أن الممر يمتلك بالفعل ضيافة خمس نجوم عاملة بينما تُبنى فنادق AIDA.

أزمنة التنقّل: نحو 20 دقيقة إلى وسط مسقط (DarGlobal) ونحو 40 دقيقة إلى مطار مسقط الدولي (كتالوج Palmera، بتاريخ 18 يوليو 2026). هذا أبعد عن المطار من Al Mouj؛ فـ AIDA رهان المناظر والغولف مقابل رهان Al Mouj على المرسى والراحة الحضرية.

حالة البناء والجدول الزمني للتسليم

كل شيء في AIDA على الخارطة حتى يوليو 2026. التسلسل، وفق مواد المطوّر والكتالوج الساري (بتاريخ 18 يوليو 2026):

2026: يُستهدَف تشغيل The Sustainable City – Yiti بالكامل (MEP Middle East، دون تاريخ)؛ أولى تسليمات منطقة Yiti قبل أي شيء في AIDA.
الربع الثالث 2028: أولى تسليمات AIDA السكنية — Trump Cliff Villas وFairway Villas وTrump Golf Villas كلها مُدرجة لتسليم 2028، وتستهدف تحديثات البناء الربع الثالث 2028 للمرحلة الأولى من الشقق.
ديسمبر 2028: الافتتاح المقرر لـ Trump International Golf Club Oman (Construction Week Online، 2024).
2029–2030: The Great Escape 2 وMarriott Residences AIDA (2029)، Amour sans Détour (2030).

تنطبق تحذيرات الشراء على الخارطة المعتادة بقوة إضافية على مخطط رئيسي من ثلاث مراحل: التواريخ تتحرّك. انتقل هدف Sustainable City نفسه من 2025 إلى 2026؛ اكتب شروط التسليم المتوقع والتعويض في عقد البيع بدل الاعتماد على جداول التسويق.

آفاق الإيجار والإيجار الموسمي: تطلّعية، ليست قصة عائد بعد

لا سجل إيجاري لـ AIDA لأنه لم يُسلَّم شيء؛ أي عائد يُذكر لـ AIDA اليوم توقّع لا بيانات. ما يمكن توثيقه هو سوق مسقط المحيط — الأساس الذي سيرثه مالك AIDA أو Yiti عند التسليم:

تبلغ متوسطات العوائد السكنية الإجمالية في مسقط نحو 5–7% في أوائل 2026، مع مناطق نمط حياة راقية مثل Al Mouj عند 4–6% وأحياء القيمة أعلى؛ والعوائد الصافية الواقعية بعد رسوم الخدمة والإدارة والشغور نحو 3.5–5% للإيجار طويل الأمد (قاعدة بيانات مسقط لـ Sands of Wealth، أوائل 2026).
سوق الإيجار قصير الأمد صغير وموسمي: تُظهر بيانات Airbnb لمسقط لـ يونيو 2025–مايو 2026 متوسط إشغال 34.3%، ومتوسط سعر يومي على مستوى المدينة نحو USD 88، ومتوسط إيراد سنوي نحو USD 6,407 لكل إعلان (AirROI، بتاريخ 18 يوليو 2026). يحقّق الأداء الأعلى أضعاف ذلك في موسم أكتوبر–أبريل، لكن المتوسط يقول إن مخاطر الإشغال حقيقية.
يضع تحليل Palmera الإيجاري لمجمّعات ITC متوسطات مسقط عند 6–8% إجمالي مع استراتيجيات الإيجار قصير الأمد عند 5–10% إجمالي — انظر عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار في مجمّعات ITC العُمانية.

السيناريو الصعودي: منتجع غولف Trump وبنية Marriott الإيجارية يخلقان تمامًا طلب الوجهة الذي يرفع أسعار الإيجار قصير الأمد فوق متوسط مسقط. السيناريو الهبوطي: يصل المعروض في 2028–2030 إلى سوق يبلغ فيه متوسط إشغال الإيجار قصير الأمد حاليًا 34%، وسيولة إعادة البيع في عُمان أرقّ من دبي. تعامل مع دخل الإيجار في AIDA كقصة من 2029 فصاعدًا واختبره عند متوسط إشغال مسقط، لا عند إشغال كتيّب المنتجع.

كيفية الشراء: العملية وخطط السداد والضمان والرسوم

مسار الشراء على الخارطة في AIDA وYiti، حتى يوليو 2026:

الحجز والتوقيع. دفعة حجز، ثم عقد بيع وشراء. في إطلاقات شقق AIDA، قدّمت DarGlobal خطط سداد مرتبطة بالبناء 80/20 و90/10 مع دفعة حجز 10% (إعلانات Metropolitan/OPR، 2024–2025) — 80–90% أقساطًا أثناء البناء، والرصيد عند التسليم أو بعده.
حماية الضمان. تلزم عُمان المطوّرين المرخّصين بتمرير دفعات المشترين على الخارطة عبر حساب ضمان خاص بالمشروع بسحوبات مرتبطة بمراحل البناء المعتمدة — نظام أنشأه Royal Decree 30/2018 وعزّزه Real Estate Regulation Law، Royal Decree 79/2025، الذي يلزم أيضًا المطوّرين بالترخيص قبل إطلاق أي مشروع (decree.om؛ تحليل BSA Law، 2025). ادفع إلى حساب الضمان المسمّى للمشروع، لا حسابًا عامًا للشركة.
التسجيل والسند. رسم التسجيل/النقل 3% من القيمة (جدول رسوم Ministry of Housing and Urban Planning، مؤكَّد من Trowers & Hamlins وأدلة السوق، بتاريخ يوليو 2026). يُصدَر سند الملكية عند الإنجاز والتسليم — مُطلِق أهلية الإقامة الذهبية.
تكاليف الاحتفاظ والضرائب. 0% ضريبة دخل شخصي على دخل الإيجار اليوم و0% ضريبة أرباح رأسمالية على العقار (أول ضريبة دخل شخصي في عُمان، Royal Decree 56/2025، تسري في 2028 وتستهدف نحو أعلى 1% من ذوي الدخل فقط). مبيعات السكن وإيجاراته معفاة أو بنسبة صفرية من ضريبة القيمة المضافة 5% في عُمان. خصّص لرسوم خدمة ITC، المحددة لكل مشروع — أكّدها كتابةً قبل التوقيع. المزيد في ضرائب العقار في عُمان للمستثمرين.

يُدرج Palmera 6 مشاريع DarGlobal في AIDA ومشروعَي Diamond Developers في Yiti بأسعار المطوّر ودون عمولة على المشتري — تصفّح إعلانات AIDA Muscat وإعلانات Yiti، أو تواصل مع الفريق عبر صفحة الاتصال.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب الشراء بالتملّك الحر في AIDA وYiti؟

نعم. كلتا المنطقتين أرض مجمّع سياحي متكامل (ITC)، وهي الفئة الوحيدة التي يمكن فيها لغير مواطني دول الخليج الشراء بالتملّك الحر في عُمان بموجب إطار Royal Decree 12/2006. السند تملّك حر كامل وقابل للتوريث، لجميع الجنسيات.

ما أرخص طريقة للدخول إلى AIDA في 2026؟

حتى يوليو 2026، نقطة الدخول في AIDA شقة بغرفة نوم واحدة في The Great Escape 2 من OMR 95,000 (~USD 247,000)؛ وفي المنطقة الأوسع تبدأ The Plaza في The Sustainable City – Yiti من OMR 85,971 (~USD 224,000) (كتالوج Palmera، بتاريخ 18 يوليو 2026).

هل يؤهلني الشراء على الخارطة في AIDA للإقامة الذهبية؟

ليس فورًا. يتطلب المسار العقاري وحدة مكتملة بسند ملكية صالح بقيمة لا تقل عن OMR 200,000 (~USD 520,000) داخل مجمّع ITC معتمد، لذا لا يؤهلك عقد على الخارطة إلا بمجرد تسليم الوحدة وتسجيلها باسمك — بالنسبة إلى AIDA، عام 2028 في أقرب تقدير. تشمل الإقامة العشرية الزوج والأبناء وأقارب الدرجة الأولى دون قيود عمر.

متى تكتمل AIDA؟

تستهدف التسليمات السكنية الأولى (مجموعات فلل Trump والمرحلة الأولى من الشقق) عام 2028، مع افتتاح نادي غولف Trump المقرر في ديسمبر 2028؛ ويتبع ذلك The Great Escape 2 وMarriott Residences في 2029 وAmour sans Détour في 2030. يمتد المخطط الرئيسي الكامل من ثلاث مراحل إلى ما بعد ذلك بكثير، وكل التواريخ أهداف للمطوّر.

هل يوجد St. Regis في AIDA؟

لا. St. Regis Al Mouj Muscat Resort فندق منفصل في مجمّع Al Mouj السياحي. العلامتان المؤكدتان في AIDA هما Trump International (فندق وغولف) وMarriott Residences؛ ويحصل ملاك Marriott Residences AIDA على مكانة Marriott Bonvoy Platinum Elite لمدة عامين.

ما خطط السداد التي يقدمها DarGlobal في AIDA؟

حملت إطلاقات شقق AIDA الأخيرة خطط سداد مرتبطة بالبناء 80/20 و90/10 مع دفعة حجز 10% (إعلانات Metropolitan/OPR، 2024–2025). تختلف الشروط حسب المشروع والإطلاق؛ تأكّد من الخطة السارية في عقد البيع.

هل أموالي محمية في شراء على الخارطة في عُمان؟

تلزم عُمان المطوّرين المرخّصين بتحصيل دفعات الشراء على الخارطة في حساب ضمان (escrow) خاص بالمشروع مع سحوبات مرتبطة بالمراحل، بموجب Real Estate Regulation Law (Royal Decree 79/2025 الذي حلّ محل قانون الضمان لعام 2018). تحقّق من ترخيص المطوّر واسم حساب الضمان قبل أي دفع.

ما العائد الإيجاري الواقعي في AIDA أو Yiti؟

لا يوجد سجل أداء داخل المنطقة بعد. على مستوى مسقط، تبلغ العوائد الإجمالية متوسط نحو 5–7% (أوائل 2026، Sands of Wealth) ويبلغ متوسط إشغال الإيجار قصير الأمد 34.3% (AirROI، يونيو 2025–مايو 2026). قد يتفوّق مخزون المنتجعات ذات العلامات في الموسم، لكن قدّر بمتوسط إشغال السوق إلى أن تتوفر لدى AIDA بيانات تشغيلية حقيقية من 2029 فصاعدًا.

كم تبعد AIDA عن وسط مسقط والمطار؟

نحو 20 دقيقة إلى وسط مسقط عبر Yiti Road (DarGlobal) ونحو 40 دقيقة إلى مطار مسقط الدولي، مع منتجعي Shangri-La وRitz-Carlton Al Bustan على الطريق الساحلي بينهما.

ما الفرق بين AIDA وThe Sustainable City – Yiti؟

AIDA (DarGlobal + OMRAN) هي المخطط الرئيسي لمنتجع فاخر على الجرف: غولف وعلامتا Trump وMarriott، وتسليمات 2028–2030. أما The Sustainable City – Yiti (Diamond Developers + OMRAN) فهي مجتمع بمستوى سطح البحر بموضوع الصفر الصافي، يُستهدَف تشغيله بالكامل من 2026. وهما جزءان متجاوران من منطقة تطوير Yiti الأوسع نفسها، ويُقارَنان عادة كوجهة واحدة.

المصادر · آخر تحديث 18 يوليو 2026

PRIMARY — Dar Al Arkan press release — Dar Al Arkan and OMRAN Group announce partnership to develop AIDA (3.5M sqm, three stages, ~3,500 units); Oman Observer and Muscat Daily launch coverage (USD 1.5bn; wider Yiti area 11M+ sqm) · 2022-03-24
PRIMARY — DarGlobal, AIDA community site (aida-muscat.com): elevation 130 m, 20 min to downtown Muscat, Trump hotel + golf, Marriott Residences, September 2028 completion target · 2026-07-18
PRIMARY — The Trump Organization — Trump International Oman at AIDA unveiled: 140-key hotel, hanging suites, 18-hole championship course, members club, golf academy · 2026-07-18
Construction Week Online — Trump International set to open $500mn golf course in Oman (December 2028 golf club opening) · 2024
PRIMARY — Palmera Oman catalog: AIDA Muscat and Yiti location pages, live entry prices and handover years for 8 projects · 2026-07-18
Metropolitan Premium Properties — The Great Escape by DarGlobal listing (OMR 91.2K starting price as of Q2 2024; 80/20 with 10% booking and 90/10 plans; unit sizes 538–1,830 sq ft) · 2026-07-18
OPR / Metropolitan / BrandedResi listings — Marriott Residences AIDA (two towers, 244 residences, 9 floors, Bonvoy Platinum Elite 2 years, Trump golf club membership) · 2026-07-18
Omnia Capital Group — Trump Golf Villas AIDA Oman listing (~100 villas, 3–7 bedrooms) · 2026-07-18
PRIMARY — The Sustainable City – Yiti (official) — Diamond Developers launch release: ~USD 1bn; ~1M sqm; 300 villas, 1,225 apartments, 132 serviced apartments; 10,000 residents; net-zero 2040; original 2025 completion target; OMRAN Group project page · 2022-03-30
MEP Middle East — Yiti, Oman's Sustainable City project completion by 2026 · 2026-07-18
Marriott International — The St. Regis Al Mouj Muscat Resort directory listing (St. Regis is at Al Mouj, not AIDA) · 2026-07-18
Sands of Wealth — Buying and renting out in Muscat (2026) and Muscat real-estate database (gross 5–7% avg; Al Mouj 4–6%; net 3.5–5%) · 2026
AirROI — Muscat Airbnb data (data window Jun 2025–May 2026): 34.3% occupancy; ~USD 88 ADR; ~USD 6,407 avg annual revenue · 2026-06
PRIMARY — Royal Decree 79/2025, Law Regulating Real Estate (decree.om), with BSA Law analysis: developer licensing; escrow with phase-linked withdrawals; replaces RD 30/2018 · 2025
Ministry of Housing and Urban Planning fee schedule (3% registration fee), corroborated by Trowers & Hamlins / market guides · 2026-07
PRIMARY — omanresidence.gov.om (official Golden Residency portal, MoCIIP); Gulf News and Middle East Briefing launch reporting; Trowers & Hamlins and Deloitte pre-relaunch two-tier framing · 2026-07-18