Hawana Salalah: ghidul 2026 al cumpărătorului și investitorului pentru cel mai mare ITC din Oman

În iulie 2026, prețurile de intrare la Hawana Salalah pornesc de la OMR 65.500 (~USD 170.300) pentru un apartament cu un dormitor cu vedere la mare la Riviera, OMR 89.914 (~USD 233.800) la Lubana Island în cadrul planului director Amazi și OMR 117.420 (~USD 305.300) pentru o casă finalizată cu două dormitoare la Hawana Lagoons (prețuri de la dezvoltator prin catalogul Palmera și Metropolitan Premium Properties, ambele accesate 18 iul. 2026). Hawana Salalah este un Integrated Tourism Complex (ITC) desemnat, ceea ce înseamnă că cumpărătorii de orice naționalitate primesc titlu freehold complet, iar achiziția poartă taxa de înregistrare omaneză de 3% în loc de 4% din Dubai. Ruta imobiliară a Golden Residency pe 10 ani a Omanului pornește de la OMR 200.000 (~USD 520.000), așa că un singur apartament de intrare la Hawana nu califică de unul singur; unități mai mari sau dețineri combinate pot.

Ce este Hawana Salalah și cine o construiește

Hawana Salalah este un oraș-resort planificat de 13,6 milioane m² pe coasta Mării Arabiei din Salalah, în gubernia Dhofar a Omanului, și cel mai mare și mai diversificat Integrated Tourism Complex al Omanului conform dezvoltatorului său principal (hawanasalalah.com; comunicat Muriya via PRNewswire, ian. 2023). Muriya este un joint venture între Orascom Development Holding (70%), dezvoltatorul de orașe-resort listat în Elveția, și OMRAN Group (30%), brațul de dezvoltare turistică al guvernului omanez, și raportează peste USD 750 milioane investiți în ITC-urile sale omaneze, care includ și Jebel Sifah lângă Muscat (PRNewswire, ian. 2023).

Pe teren, destinația combină peste 7 km de front de plajă cu nisip alb, o marină de 170 de dane, lagune și canale în care se poate înota, Hawana Aqua Park și cinci hoteluri în funcțiune alături de șapte comunități rezidențiale livrate. Până în 2025, Muriya și OMRAN raportau aproximativ 950 de locuințe predate și peste 1.200 de camere de hotel sub cinci branduri, ceea ce, potrivit grupului, reprezintă aproximativ jumătate din capacitatea de cinci stele a Dhofarului (știri OMRAN Group, 2025).

Cea mai nouă fază este Amazi, un district de front de mare de un milion de m² în cadrul Hawana Salalah, anunțat de Muriya drept cel mai mare proiect rezidențial de până acum. Amazi este planificat ca patru subdistricte: Amazi Rise pe versant, Amazi Cove în jurul canalelor, Amazi Islands pe insule conectate (unde se află Lubana Island) și Amazi Beach pe malul oceanului (PRNewswire, ian. 2023).

Factorul khareef: de ce Dhofar este diferit de oriunde altundeva în Golf

Dhofar are un veritabil monopol climatic în Peninsula Arabică. În fiecare an, de la 21 iunie la 21 septembrie, musonul khareef împinge aerul umed al Oceanului Indian spre munții din spatele Salalahului. Ceața și burnița înverzesc dealurile, wadiurile curg, iar temperaturile diurne se stabilesc în jur de 26–28°C la vârful sezonului, în timp ce restul Golfului depășește 40°C (ghidul de călătorie Wego despre vremea de vară din Salalah, 2026). Este singurul loc din GCC unde „a scăpa de vară” înseamnă să conduci în ceață răcoroasă în loc să zbori în Europa.

Acel climat se traduce în fluxuri turistice măsurabile. Centrul Național de Statistică și Informații (NCSI) al Omanului a numărat 1.070.738 de vizitatori în Dhofar în timpul khareef 2025, în creștere de la 1.047.751 în 2024 și 962.196 în 2023 (NCSI via Muscat Daily, 11 sep. 2025). Până la 31 august 2025, sezonul atrăsese deja 1.027.255 de vizitatori: 734.225 omanezi, 179.246 din alte state GCC și 113.784 de alte naționalități (Times of Oman, sep. 2025). Acel avânt anual este nucleul argumentului de investiție.

Accesul este simplu: Hawana Salalah este la aproximativ 20 km, adică aproximativ 20 de minute de mers cu mașina, de Aeroportul Internațional Salalah (pagina destinației hawanasalalah.com, accesată 18 iul. 2026). Salalah însuși se află în extremul sud al Omanului, la un zbor intern de Muscat, ceea ce contează atât pentru logistica turistică, cât și pentru publicul de revânzare.

Freehold, impozite și Golden Residency pe 10 ani

Străinii din afara GCC pot cumpăra proprietate freehold în Oman doar în interiorul ITC-urilor desemnate, conform cadrului Royal Decree 12/2006. Hawana Salalah este unul dintre acele ITC-uri, așa că orice naționalitate poate deține titlu freehold complet cu act înregistrat, moștenibil și revânzabil.

Despre rezidență: cumpărarea aici poate susține o Golden Residency a Omanului pe 10 ani, ruta imobiliară de la OMR 200.000 într-un ITC desemnat (relansată pe 31 aug 2025; pragurile mai vechi pe două niveluri 250k/500k pe care le poți vedea în altă parte țineau de programul de dinainte de 2025). Programul Golden Residency relansat, anunțat la forumul Sustainable Business Environment din Salalah și administrat de Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor (MoCIIP) prin omanresidence.gov.om, oferă o singură rezidență pe 10 ani reînnoibilă prin șapte rute de calificare, fiecare de la OMR 200.000 (~USD 520.000). Ruta imobiliară cere unitate (unități) rezidențială, comercială sau turistică finalizată cu titlu de proprietate valid în interiorul unui ITC. Acoperirea familiei este largă: soțul/soția, copiii și rudele de gradul întâi sunt incluși fără restricții de vârstă sau număr (omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 sep. 2025; Middle East Briefing, 1 sep. 2025).

Fii sincer cu aritmetica aici. Apartamentele de intrare de la Hawana Salalah se află mult sub pragul de OMR 200.000, așa că o achiziție de intrare singură nu conferă Golden Residency. Cumpărătorii care vizează rezidența au nevoie de vile Amazi mai mari sau de o combinație de unități finalizate și titrate care ating OMR 200.000, iar unitățile off-plan contează doar odată finalizate cu titlu; confirmă prețurile actuale ale vilelor față de prag cu dezvoltatorul înainte de a te baza pe eligibilitate. Pentru mecanismele complete ale programului, vezi ghidul nostru despre Golden Visa a Omanului.

Tabloul fiscal curent este simplu: 0% impozit pe venitul persoanelor fizice și 0% impozit pe câștigul de capital pe proprietate astăzi (primul impozit pe venitul persoanelor fizice din Oman, Royal Decree 56/2025, intră în vigoare în 2028 și vizează doar cei cu venituri mari, aproximativ 1% din vârf). Vânzările și închirierile de proprietăți rezidențiale sunt scutite sau cu cotă zero pentru TVA de 5% a Omanului. Singurul cost de tranzacție care se aplică întotdeauna este taxa de înregistrare de 3% pe valoarea proprietății (grila de taxe a Ministry of Housing and Urban Planning, coroborată de Trowers & Hamlins și ghidurile de piață, accesată iul. 2026).

Cât costă locuințele la Hawana Salalah în iulie 2026

Prețuri cerute verificate în cele patru proiecte listate în prezent pe Palmera, toate la preț de la dezvoltator (catalog Palmera Oman, accesat 18 iul. 2026; Riviera coroborată de Metropolitan Premium Properties, accesat 18 iul. 2026):

Proiect	Tip	De la	Statut
Riviera	Apartamente 1 dorm. cu vedere la mare	OMR 65,500 (~USD 170,300)	Off-plan
Lubana Island la Amazi	Case pe insulă 1–3 dorm.	OMR 89,914 (~USD 233,800)	Off-plan, predare 2027
Amazi	Cabane și vile 1–5 dorm.	OMR 109,889 (~USD 285,700)	Off-plan, predare 2027
Hawana Lagoons	Apartamente pe lagună 2 dorm.	OMR 117,420 (~USD 305,300)	Finalizat

Două puncte de context. Întâi, acesta este unul dintre cele mai ieftine bilete de intrare freehold pe malul mării din Golf: stocul comparabil de resort de brand pe malul mării din Dubai pornește cu câțiva multipli mai sus. Apoi, diferența dintre Amazi off-plan și Hawana Lagoons finalizat este modestă, așa că cumpărătorii care au nevoie de un act acum (pentru rezidență sau pentru a închiria imediat) nu plătesc o primă mare de finalizare. Hawana Lagoons a fost livrat înaintea programului său de construcție, un punct de date util despre istoricul de livrare al Muriya (comunicat Muriya via Zawya și Oman Observer). Prețurile sunt cifre de intrare pentru cel mai ieftin tip de unitate disponibil și se mișcă odată cu lansările; tratează-le ca pe un instantaneu de la mijlocul lui 2026 și confirmă disponibilitatea live pe pagina de catalog Hawana Salalah.

Venit din chirie: un sezon puternic, un extrasezon onest

Argumentul de închiriere la Hawana Salalah este sezonier prin design și ar trebui evaluat astfel.

Cererea este reală. Khareef-ul aduce peste un milion de vizitatori în Dhofar în aproximativ zece săptămâni (cifrele NCSI de mai sus), iar Hawana deține o cotă concentrată din cazarea de calitate a guberniei. Familiile din Golf conduc sau zboară pentru vremea răcoroasă exact când restul regiunii este la cel mai cald, ceea ce inversează calendarul obișnuit de ospitalitate al Golfului: vârful Hawana este iunie–septembrie, cu un al doilea extrasezon, mai blând, în sezonul de iarnă octombrie–aprilie, când europenii caută un Dhofar cald și verde.

Proprietarii nu trebuie să administreze singuri. Wateera Property Management, brațul de administrare imobiliară al Muriya, gestionează închirieri de vacanță și pe termen lung la Hawana Lagoons, Marina Apartments, Laguna Gardens și Forest Island, cu tarife de vacanță publicate de la aproximativ OMR 55 (~USD 143) pe noapte pentru studiouri și OMR 200+ pentru vilele mai mari (pagina de închirieri hawanasalalah.com, accesată 18 iul. 2026). Aceasta oferă proprietarilor absenți o cale la cheie către fluxul de oaspeți de calitate hotelieră al destinației.

În privința randamentelor, păstrează proiecțiile prudente. Cercetarea de randament din chirie a Omanului de la Palmera plasează randamentele brute short-let din ITC într-o bandă de 5–10%, cu medii pe termen lung la Muscat în jur de 6–8% brut (Palmera Insights, randamente din chirie și ROI Oman 2026, 21 iun. 2026). Agenții de vânzări citează randamente proiectate „până la 10%” pentru Riviera; tratează asta ca pe o proiecție din partea dezvoltatorului pentru sezoane khareef bune, nu ca pe o rată garantată (Metropolitan Premium Properties, accesat 18 iul. 2026). Contraponderile oneste: ocuparea și tarifele pe noapte se înmoaie semnificativ în afara khareef-ului și a intersezonului de iarnă; baza de vizitatori este puternic internă și GCC (peste 85% din vizitatorii khareef 2025), loială dar sensibilă la preț; iar randamentele nete ajung sub cele brute odată scăzute taxele de servicii, taxele de administrare și mobilarea. Solicită condițiile de administrare Wateera și grila de taxe de servicii în scris înainte de a modela randamentele.

Hoteluri și facilități pe teren azi

Hawana Salalah operează în prezent cinci hoteluri: Fanar Hotel & Residences cu 577 de camere, Salalah Rotana Resort cu 422 de camere, Juweira Boutique Hotel doar pentru adulți cu 82 de camere pe marină, The Club by Fanar și eco-retreatul Souly Lodge cu 21 de bungalouri, totalizând peste 1.100 de camere; planul director prevede șapte hoteluri la finalizare (paginile de hoteluri hawanasalalah.com, accesate 18 iul. 2026; PRNewswire, ian. 2023). O clarificare merită făcută, întrucât relatări mai vechi menționau un Club Med la Hawana Salalah: niciun Club Med nu operează aici în iulie 2026, iar singurul resort omanez anunțat de Club Med este Club Med Musandam în extremul nord al țării, cu construcție din începutul lui 2026 și deschidere vizată pentru 2028 (anunț Club Med, accesat 18 iul. 2026).

Dincolo de hoteluri, setul de facilități este cel mai bogat din sudul Omanului. Hawana Marina are aproximativ 170 de dane care primesc iahturi până la 60 m și este singura marină de iahturi din Salalah (listarea marinei superyacht Dockwalk; pagina destinației Muriya citează 171 de dane). Hawana Aqua Park, deschis pe 28 decembrie 2017 ca primul parc acvatic al Omanului, acoperă aproximativ 65.000 m² cu un bazin cu valuri, tobogane de curse și un turn de tobogane și rămâne singurul parc acvatic al țării (nota Orascom Hotels Management și relatarea CLADglobal; hawanasalalah.com). Un taxi acvatic leagă fronturile de apă Fanar, marina, Juweira și Rotana, iar comunitatea funcționează pe transport intern cu mașinuțe de golf, cu retail, restaurante și beach cluburi de-a lungul promenadei marinei.

Cum cumperi la Hawana Salalah, pas cu pas

1. Alege nou sau revânzare. Unitățile noi vin direct de la biroul de vânzări al Muriya (faze off-plan la Amazi, Lubana Island și Riviera, plus orice stoc finalizat rămas). O piață secundară există în comunitățile livrate precum Hawana Lagoons, Laguna Gardens și Forest Island.
2. Rezervă și semnează. Achizițiile off-plan urmează fluxul ITC omanez standard: depozit de rezervare, apoi un contract de vânzare-cumpărare cu un plan de plată eșalonat legat de etapele de construcție până la predare (predările actuale Amazi și Lubana sunt programate pentru 2027 conform anunțurilor dezvoltatorului, accesate 18 iul. 2026).
3. Plătește taxa de înregistrare. Transferul de proprietate este înregistrat la Ministry of Housing and Urban Planning pentru o taxă de 3% pe valoarea proprietății. În Oman nu există impozit anual pe proprietate.
4. Primește titlul de proprietate. Unitățile finalizate se transferă cu titlu freehold pe numele cumpărătorului, disponibil pentru toate naționalitățile în interiorul ITC-ului. Actul este ceea ce contează pentru eligibilitatea la Golden Residency, așa că cumpărătorii off-plan ar trebui să-și planifice calendarele de rezidență în jurul predării, nu al cumpărării.
5. Stabilește administrarea. Dacă intenționezi să închiriezi, contractează Wateera sau alt administrator și alege modul de închiriere (vacanță sau termen lung) înainte de khareef, când sosește vârful de cerere.

Palmera listează proiectele Hawana Salalah la preț de la dezvoltator, fără comision de cumpărător, și poate aranja achiziții la distanță, frecvente aici întrucât majoritatea cumpărătorilor nu sunt rezidenți în Dhofar — vorbește cu biroul Oman.

Riscuri și compromisuri de inclus în preț

• Sezonalitatea este structurală. Avântul khareef este motorul de randament și durează aproximativ zece săptămâni. Evaluează pe o ocupare anuală realistă, nu pe ocuparea din iulie.
• Lichiditatea de revânzare este mai subțire decât Dubai și mai subțire decât Muscat. Salalah este o piață cu o singură destinație, la un zbor intern de capitală; ieșirile pot dura mai mult, iar descoperirea prețului este mai grosieră. Bazinul de cumpărători înclină spre cumpărători de lifestyle din GCC și investitori de randament, nu spre o piață secundară globală profundă — comparația Oman vs Dubai include asta în preț.
• Decalajul pragului de rezidență. Unitățile de intrare nu ating linia de OMR 200.000 a Golden Residency de unele singure; planifică selecția unității în consecință dacă rezidența este scopul.
• Taxele de servicii și de administrare reduc randamentele brute; obține grilele actuale în scris de la Muriya/Wateera înainte de angajament.
• Riscul de finalizare. Aproximativ 3,2 milioane m² din cei 13,6 milioane m² ai planului director sunt dezvoltați până acum conform raportărilor de piață, așa că fazele viitoare vor continua să adauge ofertă; ritmul de livrare este o variabilă, parțial compensată de istoricul de livrare înainte de termen al Muriya la Hawana Lagoons.