Hawana Salalah: la guía 2026 para compradores e inversores del mayor ITC de Omán

A fecha de July 2026, los precios de entrada en Hawana Salalah arrancan en OMR 65,500 (~USD 170,300) para un apartamento de un dormitorio con vistas al mar en Riviera, OMR 89,914 (~USD 233,800) en Lubana Island dentro del plan maestro Amazi, y OMR 117,420 (~USD 305,300) para una vivienda terminada de dos dormitorios en Hawana Lagoons (precios de promotora vía el catálogo de Palmera y Metropolitan Premium Properties, ambos consultados el 18 Jul 2026). Hawana Salalah es un Complejo Turístico Integrado (ITC) designado, lo que significa que los compradores de cualquier nacionalidad reciben título de plena propiedad, y la compra conlleva la tasa de registro del 3% de Omán en lugar del 4% de Dubái. La vía inmobiliaria de la Golden Residency de Omán de 10 años arranca en OMR 200,000 (~USD 520,000), así que un único apartamento de acceso de Hawana no califica por sí solo; las unidades más grandes o las tenencias combinadas sí pueden.

Qué es Hawana Salalah, y quién la construye

Hawana Salalah es una ciudad-resort planificada de 13.6 millones de m² en la costa del mar Arábigo de Salalah, en la gobernación de Dhofar de Omán, y el Complejo Turístico Integrado más grande y diversificado de Omán según su promotora principal (hawanasalalah.com; nota de prensa de Muriya vía PRNewswire, Jan 2023). Muriya es una joint venture entre Orascom Development Holding (70%), la promotora de ciudades-resort cotizada en Suiza, y OMRAN Group (30%), el brazo de desarrollo turístico del Gobierno omaní, y reporta más de USD 750 million invertidos en sus ITC omaníes, que también incluyen Jebel Sifah cerca de Muscat (PRNewswire, Jan 2023).

Sobre el terreno, la destinación combina más de 7 km de frente de playa de arena blanca, una marina de yates de 170 amarres, lagunas y canales aptos para el baño, el Hawana Aqua Park y cinco hoteles operativos junto a siete comunidades residenciales entregadas. Para 2025, Muriya y OMRAN reportaron aproximadamente 950 viviendas entregadas y más de 1,200 habitaciones de hotel bajo cinco marcas, lo que el grupo dice que es alrededor de la mitad de la capacidad de cinco estrellas de Dhofar (noticias de OMRAN Group, 2025).

La fase más nueva es Amazi, un distrito frente al mar de 1 millón de m² dentro de Hawana Salalah anunciado por Muriya como su mayor proyecto residencial hasta la fecha. Amazi está planeado como cuatro subdistritos: Amazi Rise en la ladera, Amazi Cove alrededor de canales, Amazi Islands en islas conectadas (donde se sitúa Lubana Island) y Amazi Beach en el frente oceánico (PRNewswire, Jan 2023).

El factor khareef: por qué Dhofar es distinto a cualquier otro sitio del Golfo

Dhofar tiene un genuino monopolio climático en la península arábiga. Cada año del 21 June al 21 September, el monzón khareef empuja aire húmedo del océano Índico contra las montañas detrás de Salalah. La niebla y la llovizna vuelven verdes los cerros, corren los wadis y las temperaturas diurnas se asientan en torno a 26–28°C en el pico de la temporada mientras el resto del Golfo se sitúa por encima de los 40°C (guía de viaje de Wego sobre el clima de verano de Salalah, 2026). Este es el único lugar del CCG donde “escapar del verano” significa adentrarse en niebla fresca en lugar de volar a Europa.

Ese clima se traduce en flujos turísticos medibles. El Centro Nacional de Estadística e Información (NCSI) de Omán contabilizó 1,070,738 visitantes a Dhofar durante el khareef 2025, frente a 1,047,751 en 2024 y 962,196 en 2023 (NCSI vía Muscat Daily, 11 Sep 2025). Para el 31 August 2025 la temporada ya había atraído a 1,027,255 visitantes: 734,225 omaníes, 179,246 de otros estados del CCG y 113,784 de otras nacionalidades (Times of Oman, Sep 2025). Ese repunte anual es el núcleo de la tesis de inversión.

El acceso es sencillo: Hawana Salalah está a unos 20 km, un trayecto de unos 20 minutos, del Aeropuerto Internacional de Salalah (página de la destinación de hawanasalalah.com, consultado el 18 Jul 2026). Salalah en sí está en el extremo sur de Omán, a un vuelo doméstico de Muscat, lo que importa tanto para la logística turística como para el público de reventa.

Propiedad plena, impuestos y la Golden Residency de 10 años

Los extranjeros no pertenecientes al CCG solo pueden comprar propiedad plena en Omán dentro de los ITC designados, bajo el marco del Royal Decree 12/2006. Hawana Salalah es uno de esos ITC, así que cualquier nacionalidad puede tener título de plena propiedad con una escritura registrada, heredable y revendible.

Sobre la residencia: comprar aquí puede sustentar una Golden Residency de Omán de 10 años, vía inmobiliaria desde OMR 200,000 en un ITC designado (relanzada el 31 Aug 2025; los antiguos umbrales de dos niveles de 250k/500k que quizá veas en otras partes eran el programa anterior a 2025). El programa Golden Residency relanzado, anunciado en el foro Sustainable Business Environment en Salalah y administrado por el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de la Inversión (MoCIIP) a través de omanresidence.gov.om, ofrece una única residencia renovable de 10 años a través de siete vías que califican, cada una desde OMR 200,000 (~USD 520,000). La vía inmobiliaria exige unidad(es) residencial, comercial o turística terminada(s), con un título de propiedad válido dentro de un ITC. La cobertura familiar es amplia: cónyuge, hijos y familiares de primer grado se incluyen sin restricciones de edad ni de número (omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025; Middle East Briefing, 1 Sep 2025).

Sé honesto con la aritmética aquí. Los apartamentos de entrada de Hawana Salalah se sitúan muy por debajo del umbral de OMR 200,000, así que una compra de acceso por sí sola no otorga la Golden Residency. Los compradores que apunten a la residencia necesitan villas Amazi más grandes o una combinación de unidades terminadas y con título que alcancen los OMR 200,000, y las unidades sobre plano solo cuentan una vez terminadas con un título de propiedad; confirma los precios de villa actuales frente al umbral con la promotora antes de confiar en la elegibilidad. Para la mecánica completa del programa, consulta nuestra guía de la Golden Visa de Omán.

El panorama fiscal corriente es simple: 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas y 0% de impuesto sobre plusvalías en la propiedad hoy (el primer impuesto sobre la renta de Omán, Royal Decree 56/2025, entra en vigor en 2028 y grava solo a los de mayores ingresos, aproximadamente el 1%). Las ventas y arrendamientos de propiedad residencial están exentos o a tipo cero para el IVA del 5% de Omán. El único coste de transacción que siempre aplica es la tasa de registro del 3% sobre el valor de la propiedad (tarifario del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, corroborado por Trowers & Hamlins y guías de mercado, consultado en Jul 2026).

Cuánto cuestan las viviendas en Hawana Salalah en July 2026

Precios de venta verificados en los cuatro proyectos actualmente listados en Palmera, todos a precio de promotora (catálogo de Omán de Palmera, consultado el 18 Jul 2026; Riviera corroborado por Metropolitan Premium Properties, consultado el 18 Jul 2026):

Proyecto	Tipo	Desde	Estado
Riviera	Apartamentos de 1 dorm. con vistas al mar	OMR 65,500 (~USD 170,300)	Sobre plano
Lubana Island en Amazi	Viviendas en isla de 1–3 dorm.	OMR 89,914 (~USD 233,800)	Sobre plano, entrega 2027
Amazi	Chalés y villas de 1–5 dorm.	OMR 109,889 (~USD 285,700)	Sobre plano, entrega 2027
Hawana Lagoons	Apartamentos de laguna de 2 dorm.	OMR 117,420 (~USD 305,300)	Terminado

Dos puntos de contexto. Primero, este es uno de los tickets de entrada en propiedad plena frente al mar más baratos del Golfo: el stock comparable de resort de marca frente al agua en Dubái arranca varias veces más alto. Segundo, la diferencia entre el Amazi sobre plano y el terminado Hawana Lagoons es modesta, así que los compradores que necesitan un título de propiedad ahora (para la residencia, o para alquilar de inmediato) no pagan una gran prima de finalización. Hawana Lagoons se entregó por delante de su calendario de construcción, un dato útil sobre el historial de entrega de Muriya (nota de prensa de Muriya vía Zawya y Oman Observer). Los precios son cifras de entrada para el tipo de unidad más barato disponible y se mueven con los lanzamientos; trátalos como una instantánea de mediados de 2026 y confirma la disponibilidad en vivo en la página de catálogo de Hawana Salalah.

Ingresos por alquiler: una temporada fuerte, una temporada baja honesta

La tesis de alquiler en Hawana Salalah es estacional por diseño, y debería suscribirse de esa manera.

El lado de la demanda es real. El khareef trae a más de un millón de visitantes a Dhofar en aproximadamente diez semanas (cifras del NCSI de arriba), y Hawana concentra una parte importante del alojamiento de calidad de la gobernación. Las familias del Golfo conducen o vuelan por el clima fresco precisamente cuando el resto de la región está en su punto más caluroso, lo que invierte el calendario habitual de hospitalidad del Golfo: el pico de Hawana es de June–September, con un segundo hombro más suave en la temporada invernal de October–April, cuando los europeos buscan el Dhofar cálido y verde.

Los propietarios no necesitan autogestionarse. Wateera Property Management, el brazo de gestión de propiedades de Muriya, opera alquileres vacacionales y de larga estancia en Hawana Lagoons, Marina Apartments, Laguna Gardens y Forest Island, con tarifas vacacionales publicadas desde unos OMR 55 (~USD 143) por noche para estudios y OMR 200+ para villas más grandes (página de alquileres de hawanasalalah.com, consultado el 18 Jul 2026). Esto da a los propietarios en ausencia una vía llave en mano hacia el flujo de huéspedes de nivel hotelero de la destinación.

Sobre las rentabilidades, mantén las proyecciones conservadoras. La investigación de rentabilidades de alquiler de Omán de Palmera sitúa las rentabilidades brutas de corta estancia en los ITC en una banda del 5–10%, con medias de larga estancia en Muscat en torno al 6–8% bruto (Palmera Insights, rentabilidades de alquiler y ROI de Omán 2026, 21 Jun 2026). Los agentes de ventas citan rentabilidades proyectadas de “hasta el 10%” para Riviera; trátalo como una proyección del lado de la promotora para buenas temporadas de khareef, no como una tasa garantizada (Metropolitan Premium Properties, consultado el 18 Jul 2026). Los contrapesos honestos: la ocupación y las tarifas por noche se ablandan notablemente fuera del khareef y del hombro invernal; la base de visitantes es fuertemente doméstica y del CCG (más del 85% de los visitantes del khareef 2025), fiel pero sensible al precio; y las rentabilidades netas quedan por debajo del bruto una vez deducidos los gastos de comunidad, los honorarios de gestión y el amueblamiento. Solicita las condiciones de gestión de Wateera y el cuadro de gastos de comunidad por escrito antes de modelar rentabilidades.

Hoteles y servicios sobre el terreno hoy

Hawana Salalah opera actualmente cinco hoteles: el Fanar Hotel & Residences de 577 habitaciones, el Salalah Rotana Resort de 422 habitaciones, el Juweira Boutique Hotel solo para adultos de 82 habitaciones en la marina, The Club by Fanar y el eco-retiro Souly Lodge de 21 bungalós, que juntos superan las 1,100 habitaciones; el plan maestro contempla siete hoteles al completarse (páginas de hoteles de hawanasalalah.com, consultado el 18 Jul 2026; PRNewswire, Jan 2023). Una aclaración que merece hacerse, ya que cobertura antigua mencionaba un Club Med en Hawana Salalah: ningún Club Med opera aquí a fecha de July 2026, y el único resort de Omán anunciado por Club Med es Club Med Musandam, en el extremo norte del país, con construcción desde principios de 2026 y apertura prevista para 2028 (anuncio corporativo de Club Med, consultado el 18 Jul 2026).

Más allá de los hoteles, el conjunto de servicios es el más profundo del sur de Omán. Hawana Marina tiene alrededor de 170 amarres que admiten yates de hasta 60 m y es la única marina de yates de Salalah (anuncio de marina de superyates de Dockwalk; la página de la destinación de Muriya cita 171 amarres). El Hawana Aqua Park, inaugurado el 28 December 2017 como el primer parque acuático de Omán, cubre unos 65,000 m² con una piscina de olas, toboganes de carreras y una torre de toboganes, y sigue siendo el único parque acuático del país (nota de prensa de Orascom Hotels Management y cobertura de CLADglobal; hawanasalalah.com). Un taxi acuático conecta los frentes de agua de Fanar, la marina, Juweira y Rotana, y la comunidad funciona con transporte interno de carritos de golf con comercio, restaurantes y clubes de playa a lo largo del paseo de la marina.

Cómo comprar en Hawana Salalah, paso a paso

1. Elige nuevo o reventa. Las unidades nuevas vienen directamente de la oficina de ventas de Muriya (fases sobre plano en Amazi, Lubana Island y Riviera, más cualquier stock terminado restante). Existe un mercado secundario en comunidades entregadas como Hawana Lagoons, Laguna Gardens y Forest Island.
2. Reserva y firma. Las compras sobre plano siguen el flujo estándar de los ITC omaníes: depósito de reserva, luego un contrato de compraventa con un plan de pago escalonado ligado a los hitos de construcción hasta la entrega (las entregas actuales de Amazi y Lubana están programadas para 2027 según los anuncios de la promotora, consultado el 18 Jul 2026).
3. Paga la tasa de registro. La transmisión de la propiedad se registra en el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana por una tasa del 3% sobre el valor de la propiedad. No hay impuesto anual sobre la propiedad en Omán.
4. Recibe el título de propiedad. Las unidades terminadas se transmiten con un título de plena propiedad a nombre del comprador, disponible para todas las nacionalidades dentro del ITC. La escritura es lo que cuenta para la elegibilidad de la Golden Residency, así que los compradores sobre plano deberían planificar los plazos de residencia en torno a la entrega, no a la compra.
5. Organiza la gestión. Si tienes intención de alquilar, contrata a Wateera u otro gestor y elige tu modo de alquiler (vacacional frente a larga estancia) antes del khareef, cuando llega el pico de demanda.

Palmera lista los proyectos de Hawana Salalah a precio de promotora sin comisión para el comprador, y puede organizar compras a distancia, que son habituales aquí ya que la mayoría de los compradores no son residentes de Dhofar — habla con la mesa de Omán.

Riesgos y compromisos a tener en cuenta

• La estacionalidad es estructural. El repunte del khareef es el motor de rentabilidad, y dura aproximadamente diez semanas. Suscribe sobre una ocupación anual realista, no sobre la ocupación de julio.
• La liquidez de reventa es más fina que la de Dubái, y más fina que la de Muscat. Salalah es un mercado de destinación única a un vuelo doméstico de la capital; las salidas pueden tardar más y el descubrimiento de precios es más grueso. El grupo de compradores se inclina hacia compradores de estilo de vida del CCG e inversores de rentabilidad en lugar de un mercado secundario global profundo — la comparativa Omán vs Dubái lo tiene en cuenta.
• Brecha con el umbral de residencia. Las unidades de entrada no alcanzan la línea de OMR 200,000 de la Golden Residency por sí solas; planifica la selección de unidad en consecuencia si la residencia es el objetivo.
• Los gastos de comunidad y los honorarios de gestión reducen las rentabilidades brutas; consigue los cuadros vigentes por escrito de Muriya/Wateera antes de comprometerte.
• Riesgo de finalización de obra. Aproximadamente 3.2 millones de m² de los 13.6 millones de m² del plan maestro están desarrollados a la fecha según la cobertura de mercado, así que las fases futuras seguirán añadiendo oferta; el ritmo de entrega es una variable, parcialmente compensada por el historial de Muriya de entregar por delante de lo previsto en Hawana Lagoons.