Hawana Salalah: 오만 최대 ITC를 위한 2026 구매자·투자자 가이드

2026년 7월 기준으로 Hawana Salalah의 진입 가격은 Riviera의 침실 한 개짜리 바다 전망 아파트가 OMR 65,500 (~USD 170,300)부터, Amazi 마스터플랜 내 Lubana Island가 OMR 89,914 (~USD 233,800)부터, 그리고 Hawana Lagoons의 완공된 침실 두 개짜리 주택이 OMR 117,420 (~USD 305,300)부터 시작합니다 (Palmera 카탈로그와 Metropolitan Premium Properties의 개발사 가격, 둘 다 2026년 7월 18일 확인). Hawana Salalah는 지정된 통합 관광 단지(ITC)로, 이는 모든 국적의 구매자가 완전한 프리홀드 소유권을 받고 매입 시 두바이의 4%가 아니라 오만의 3% 등록 수수료가 적용됨을 의미합니다. 10년 오만 골든 레지던시 부동산 경로는 OMR 200,000 (~USD 520,000)부터이므로, 단일 진입가 Hawana 아파트는 그 자체만으로는 자격이 되지 않습니다; 더 큰 유닛이나 결합된 보유분은 가능합니다.

Hawana Salalah란, 그리고 누가 짓는가

Hawana Salalah는 오만 Dhofar 주 Salalah의 아라비아해 연안에 있는 1,360만 m² 규모의 마스터플랜 리조트 타운이며, 마스터 개발사에 따르면 오만에서 가장 크고 가장 다각화된 통합 관광 단지입니다 (hawanasalalah.com; Muriya 보도자료, PRNewswire 경유, 2023년 1월). Muriya는 스위스 상장 리조트 타운 개발사 Orascom Development Holding(70%)과 오만 정부의 관광 개발 부문 OMRAN Group(30%) 사이의 합작 법인으로, Muscat 인근 Jebel Sifah를 포함한 오만 ITC 전역에 USD 750 million 이상을 투자한 것으로 보고합니다 (PRNewswire, 2023년 1월).

현장에서 이 데스티네이션은 7 km가 넘는 백사장 해안, 170선석 요트 마리나, 수영 가능한 라군과 운하, Hawana Aqua Park, 그리고 일곱 개의 인도된 주거 커뮤니티와 함께 다섯 개의 운영 호텔을 결합합니다. 2025년까지 Muriya와 OMRAN은 약 950채의 인도 주택과 다섯 개 브랜드 하의 1,200개 이상 호텔 객실을 보고했으며, 그룹은 이를 Dhofar 5성급 수용력의 약 절반이라고 밝힙니다 (OMRAN Group 뉴스, 2025).

최신 단계는 Amazi로, Muriya가 지금까지 최대 주거 프로젝트로 발표한 Hawana Salalah 내 100만 m² 해안 지구입니다. Amazi는 네 개 하위 지구로 계획되어 있습니다: 언덕의 Amazi Rise, 운하 주변의 Amazi Cove, 연결된 섬 위의 Amazi Islands(Lubana Island가 자리한 곳), 그리고 해안의 Amazi Beach (PRNewswire, 2023년 1월).

khareef 요인: 왜 Dhofar가 걸프 어디와도 다른가

Dhofar는 아라비아반도에서 진정한 기후 독점권을 가지고 있습니다. 매년 6월 21일부터 9월 21일까지, khareef 몬순은 습한 인도양 공기를 Salalah 뒤편 산맥으로 밀어붙입니다. 안개와 이슬비가 언덕을 푸르게 하고, 와디에 물이 흐르며, 나머지 걸프가 40°C 위에 있는 동안 시즌 절정의 낮 기온은 약 26–28°C에 머뭅니다 (Wego의 Salalah 여름 날씨 여행 가이드, 2026). 이곳은 GCC에서 “여름을 피한다”는 것이 유럽으로 날아가는 대신 서늘한 안개 속으로 운전해 들어가는 것을 의미하는 유일한 장소입니다.

그 기후는 측정 가능한 관광 흐름으로 이어집니다. 오만 국가통계정보센터(NCSI)는 khareef 2025 기간 Dhofar 방문객을 1,070,738명으로 집계했으며, 이는 2024년 1,047,751명, 2023년 962,196명에서 증가한 수치입니다 (NCSI, Muscat Daily 경유, 2025년 9월 11일). 2025년 8월 31일까지 시즌은 이미 1,027,255명의 방문객을 끌어들였습니다: 오만인 734,225명, 다른 GCC 국가 179,246명, 기타 국적 113,784명 (Times of Oman, 2025년 9월). 그 연례 급증이 투자 논리의 핵심입니다.

접근은 간단합니다: Hawana Salalah는 Salalah International Airport에서 약 20 km, 대략 20분 운전 거리입니다 (hawanasalalah.com 데스티네이션 페이지, 2026년 7월 18일 확인). Salalah 자체는 오만의 최남단에 있으며 Muscat에서 국내선 거리로, 이는 관광 물류와 재판매 대상 모두에 중요합니다.

프리홀드, 세금, 그리고 10년 골든 레지던시

비 GCC 외국인은 Royal Decree 12/2006 체계 하에서 지정된 ITC 내에서만 오만의 프리홀드 부동산을 구매할 수 있습니다. Hawana Salalah는 그러한 ITC 중 하나이므로, 모든 국적이 등록된 증서와 함께 완전한 프리홀드 소유권을 보유할 수 있으며 상속과 재판매가 가능합니다.

거주권에 관해: 이곳에서의 매입은 10년 오만 골든 레지던시, 부동산 경로 지정 ITC 내 OMR 200,000부터를 뒷받침할 수 있습니다 (2025년 8월 31일 재출범; 다른 곳에서 볼 수 있는 옛 250k/500k 2단계 기준액은 2025년 이전 프로그램이었습니다). Salalah의 Sustainable Business Environment forum에서 발표되고 omanresidence.gov.om를 통해 상무산업투자진흥부(MoCIIP)가 주관하는 재출범 골든 레지던시 프로그램은 일곱 개 적격 경로에 걸친 단일 10년 갱신형 거주권을 제공하며, 각 경로는 OMR 200,000 (~USD 520,000)부터입니다. 부동산 경로는 ITC 내에 유효한 소유권 증서를 갖춘 완공된 주거·상업·관광 유닛(들)을 요구합니다. 가족 적용은 폭넓습니다: 배우자, 자녀, 직계 친족이 연령이나 인원 제한 없이 포함됩니다 (omanresidence.gov.om; Gulf News, 2025년 9월 1일; Middle East Briefing, 2025년 9월 1일).

여기서 산술에 솔직해지십시오. Hawana Salalah의 진입 아파트는 OMR 200,000 기준을 크게 밑돌므로, 진입가 매입 단독으로는 골든 레지던시를 부여하지 않습니다. 거주권을 목표로 하는 구매자는 더 큰 Amazi 빌라나 OMR 200,000에 이르는 완공·등기 유닛의 결합이 필요하며, 오프플랜 유닛은 소유권 증서와 함께 완공되어야만 반영됩니다; 자격에 의존하기 전에 개발사와 함께 현재 빌라 가격을 기준액과 대조해 확인하십시오. 전체 프로그램 메커니즘은 저희 오만 골든 비자 가이드를 참조하십시오.

운영 세금 그림은 단순합니다: 오늘 개인 소득세 0%와 부동산 양도소득세 0% (오만 최초의 개인 소득세인 Royal Decree 56/2025는 2028년에 발효되며 최상위 소득자, 대략 상위 1%만 대상으로 합니다). 주거용 부동산 매매와 임대는 오만의 5% VAT에서 면제 또는 영세율입니다. 항상 적용되는 한 가지 거래 비용은 부동산 가치에 대한 3% 등록 수수료입니다 (주택도시계획부 수수료 체계, Trowers & Hamlins와 시장 가이드로 뒷받침, 2026년 7월 확인).

2026년 7월 Hawana Salalah의 주택 가격

현재 Palmera에 올라온 네 개 프로젝트 전반의 검증된 호가로, 모두 개발사 가격입니다 (Palmera 오만 카탈로그, 2026년 7월 18일 확인; Riviera는 Metropolitan Premium Properties로 뒷받침, 2026년 7월 18일 확인):

프로젝트	유형	From	상태
Riviera	1-bed sea-view apartments	OMR 65,500 (~USD 170,300)	Off-plan
Lubana Island at Amazi	1–3 bed island homes	OMR 89,914 (~USD 233,800)	Off-plan, handover 2027
Amazi	1–5 bed chalets and villas	OMR 109,889 (~USD 285,700)	Off-plan, handover 2027
Hawana Lagoons	2-bed lagoon apartments	OMR 117,420 (~USD 305,300)	Completed

두 가지 맥락. 첫째, 이곳은 걸프에서 가장 저렴한 해안 프리홀드 진입 티켓 중 하나입니다: 두바이의 비교 가능한 브랜드 수변 리조트 재고는 여러 배 높은 가격에서 시작합니다. 둘째, 오프플랜 Amazi와 완공된 Hawana Lagoons 간의 차이가 완만하므로, 지금 소유권 증서가 필요한(거주권 목적이나 즉시 임대를 위한) 구매자는 큰 완공 프리미엄을 지불하지 않습니다. Hawana Lagoons는 건설 일정보다 앞당겨 인도되었으며, 이는 Muriya의 인도 실적에 대한 유용한 데이터 포인트입니다 (Muriya 보도자료, Zawya와 Oman Observer 경유). 가격은 가장 저렴한 가용 유닛 유형에 대한 진입 수치이며 출시에 따라 움직입니다; 2026년 중반 스냅샷으로 다루고 Hawana Salalah 카탈로그 페이지에서 실시간 가용성을 확인하십시오.

임대 소득: 강한 시즌, 솔직한 비수기

Hawana Salalah의 임대 논리는 설계상 계절적이며, 그렇게 언더라이팅되어야 합니다.

수요 측은 실재합니다. khareef는 대략 열 주 만에 백만 명이 넘는 방문객을 Dhofar로 데려오며 (위의 NCSI 수치), Hawana는 주(governorate)의 우수한 숙박 시설 중 집중된 몫을 보유합니다. 걸프 가족들은 나머지 지역이 가장 더울 때 정확히 서늘한 날씨를 위해 차나 비행기로 들어오며, 이는 통상적인 걸프 접객 캘린더를 뒤집습니다: Hawana의 정점은 6월–9월이며, 유럽인들이 따뜻하고 푸른 Dhofar를 찾는 10월–4월 겨울 시즌에 더 온화한 두 번째 비수기가 있습니다.

소유주가 직접 관리할 필요는 없습니다. Muriya의 부동산 관리 부문인 Wateera Property Management가 Hawana Lagoons, Marina Apartments, Laguna Gardens, Forest Island 전역에서 휴가 및 장기 임대를 운영하며, 스튜디오 기준 하룻밤 약 OMR 55 (~USD 143)부터, 더 큰 빌라는 OMR 200+부터 공표된 휴가 요율입니다 (hawanasalalah.com 임대 페이지, 2026년 7월 18일 확인). 이는 부재 소유주에게 데스티네이션의 호텔급 손님 흐름으로 들어가는 턴키 경로를 제공합니다.

수익에 관해서는 전망을 보수적으로 유지하십시오. Palmera의 오만 임대 수익률 연구는 ITC 단기 임대 총수익률을 5–10% 범위에 놓고, Muscat 장기 평균을 총 약 6–8%로 둡니다 (Palmera Insights, 오만 임대 수익률 및 ROI 2026, 2026년 6월 21일). 판매 에이전트는 Riviera에 대해 “최대 10%“의 전망 수익률을 인용합니다; 이를 보장된 실행률이 아니라 좋은 khareef 시즌을 위한 개발사 측 전망으로 다루십시오 (Metropolitan Premium Properties, 2026년 7월 18일 확인). 솔직한 반대 요소들: 점유율과 하룻밤 요율은 khareef와 겨울 비수기 외에 상당히 약해지고; 방문객 기반은 크게 국내와 GCC에 치우쳐 있으며(khareef 2025 방문객의 85% 이상), 충성도는 높지만 가격에 민감하고; 순수익률은 서비스 요금, 관리 수수료, 가구 비용을 차감하면 총수익 아래로 떨어집니다. 수익을 모델링하기 전에 Wateera의 관리 조건과 서비스 요금 체계를 서면으로 요청하십시오.

오늘 현장의 호텔과 편의시설

Hawana Salalah는 현재 다섯 개 호텔을 운영합니다: 577실 Fanar Hotel & Residences, 422실 Salalah Rotana Resort, 마리나의 성인 전용 82실 Juweira Boutique Hotel, The Club by Fanar, 그리고 21방갈로 Souly Lodge 에코 리트리트로, 합쳐 1,100실을 넘습니다; 마스터플랜은 완공 시 일곱 개 호텔을 요구합니다 (hawanasalalah.com 호텔 페이지, 2026년 7월 18일 확인; PRNewswire, 2023년 1월). 오래된 보도가 Hawana Salalah의 Club Med를 언급했으므로 한 가지 명확히 할 점: 2026년 7월 기준으로 이곳에서 Club Med는 운영되지 않으며, Club Med가 발표한 유일한 오만 리조트는 국가 최북단의 Club Med Musandam으로, 2026년 초 건설을 시작해 2028년 개장을 목표로 합니다 (Club Med 기업 발표, 2026년 7월 18일 확인).

호텔 외에도 편의시설 구성은 오만 남부에서 가장 깊습니다. Hawana Marina는 최대 60 m 요트를 수용하는 약 170선석을 보유하며 Salalah 유일의 요트 마리나입니다 (Dockwalk 슈퍼요트 마리나 매물; Muriya의 데스티네이션 페이지는 171선석을 인용). Hawana Aqua Park는 2017년 12월 28일 오만 최초의 워터파크로 개장했으며, 파도풀, 레이스 슬라이드, 슬라이드 타워와 함께 약 65,000 m²를 아우르고, 여전히 국가 유일의 아쿠아 파크입니다 (Orascom Hotels Management 보도 노트와 CLADglobal 보도; hawanasalalah.com). 수상 택시가 Fanar, 마리나, Juweira, Rotana 수변을 연결하며, 커뮤니티는 마리나 산책로를 따라 소매, 레스토랑, 비치 클럽과 함께 골프 카트 내부 교통으로 운영됩니다.

Hawana Salalah에서 매입하는 법, 단계별로

1. 신규 또는 재판매를 선택하십시오. 신규 유닛은 Muriya의 판매 사무소에서 직접 나옵니다 (Amazi, Lubana Island, Riviera의 오프플랜 단계와 잔여 완공 재고). Hawana Lagoons, Laguna Gardens, Forest Island 같은 인도된 커뮤니티에 2차 시장이 존재합니다.
2. 예약하고 서명하십시오. 오프플랜 매입은 표준 오만 ITC 흐름을 따릅니다: 예약 보증금, 이후 인도까지 건설 이정표에 연동된 단계별 결제 플랜을 갖춘 매매 계약서 (현재 Amazi와 Lubana 인도는 개발사 매물 기준 2027년으로 예정, 2026년 7월 18일 확인).
3. 등록 수수료를 납부하십시오. 소유권 이전은 부동산 가치에 대한 3% 수수료로 주택도시계획부에 등록됩니다. 오만에는 연간 재산세가 없습니다.
4. 소유권 증서를 받으십시오. 완공 유닛은 구매자 명의의 프리홀드 소유권 증서와 함께 이전되며, ITC 내에서 모든 국적에 제공됩니다. 골든 레지던시 자격에 중요한 것은 이 증서이므로, 오프플랜 구매자는 매입이 아니라 인도를 중심으로 거주권 일정을 계획해야 합니다.
5. 관리를 설정하십시오. 임대할 의향이라면, 수요 정점이 도착하는 khareef 전에 Wateera나 다른 관리사를 계약하고 임대 방식(휴가 임대 대 장기)을 선택하십시오.

Palmera는 Hawana Salalah 프로젝트를 구매자 커미션 없이 개발사 가격에 올려두며, 원격 매입을 주선할 수 있습니다. 대부분의 구매자가 Dhofar 주민이 아니기 때문에 이곳에서 원격 매입은 흔합니다 — 오만 데스크에 문의하십시오.

반영해야 할 위험과 트레이드오프

• 계절성은 구조적입니다. khareef 급증이 수익 엔진이며, 대략 열 주 지속됩니다. 7월 점유율이 아니라 현실적인 연간 점유율로 언더라이팅하십시오.
• 재판매 유동성은 두바이보다 얕고, Muscat보다도 얕습니다. Salalah는 수도에서 국내선 거리의 단일 데스티네이션 시장입니다; 매각이 더 오래 걸릴 수 있고 가격 발견이 거칩니다. 구매자 풀은 깊은 글로벌 2차 시장이 아니라 GCC 라이프스타일 구매자와 수익 투자자로 치우칩니다 — 오만 대 두바이 비교가 이를 반영합니다.
• 거주권 기준액 격차. 진입 유닛은 단독으로 OMR 200,000 골든 레지던시 선에 이르지 못합니다; 거주권이 목표라면 유닛 선택을 그에 맞춰 계획하십시오.
• 서비스 요금과 관리 수수료가 총수익률을 낮춥니다; 확약 전에 Muriya/Wateera로부터 현재 체계를 서면으로 받으십시오.
• 완공 위험. 시장 보도에 따르면 1,360만 m² 마스터플랜 중 대략 320만 m²가 현재까지 개발되었으므로, 미래 단계가 계속 공급을 더할 것입니다; 인도 속도는 변수이며, Hawana Lagoons에서의 일정 단축 실적이 부분적으로 상쇄합니다.