Hawana Salalah: O Guia 2026 do Comprador e Investidor do Maior ITC de Oman

Em July 2026, os preços de entrada em Hawana Salalah começam em OMR 65,500 (~USD 170,300) para um apartamento de um quarto com vista para o mar no Riviera, OMR 89,914 (~USD 233,800) em Lubana Island dentro do masterplan Amazi, e OMR 117,420 (~USD 305,300) para uma casa concluída de dois quartos em Hawana Lagoons (preço de construtora via catálogo da Palmera e Metropolitan Premium Properties, ambos acessados em 18 Jul 2026). Hawana Salalah é um Complexo Turístico Integrado (ITC) designado, o que significa que compradores de qualquer nacionalidade recebem título de propriedade plena, e a compra carrega a taxa de registro de 3% de Oman em vez dos 4% de Dubai. A rota imobiliária da Golden Residency de 10 anos de Oman começa em OMR 200,000 (~USD 520,000), então um único apartamento de entrada em Hawana não qualifica por si só; unidades maiores ou participações combinadas podem.

O que é Hawana Salalah, e quem a constrói

Hawana Salalah é uma cidade-resort planejada de 13.6 million m² no litoral do Mar da Arábia de Salalah, na governança de Dhofar de Oman, e o maior e mais diversificado Complexo Turístico Integrado de Oman segundo sua construtora principal (hawanasalalah.com; comunicado à imprensa da Muriya via PRNewswire, Jan 2023). A Muriya é uma joint venture entre a Orascom Development Holding (70%), a construtora de cidades-resort listada na Suíça, e o OMRAN Group (30%), o braço estatal de desenvolvimento de turismo de Oman, e reporta mais de USD 750 million investidos em seus ITCs omanenses, que também incluem Jebel Sifah, perto de Muscat (PRNewswire, Jan 2023).

No terreno, o destino combina mais de 7 km de orla de areia branca, uma marina de iates de 170 vagas, lagoas e canais navegáveis, o Hawana Aqua Park e cinco hotéis em operação, ao lado de sete comunidades residenciais entregues. Até 2025, a Muriya e a OMRAN reportaram cerca de 950 casas entregues e mais de 1,200 quartos de hotel sob cinco marcas, o que o grupo diz ser cerca de metade da capacidade cinco estrelas de Dhofar (OMRAN Group news, 2025).

A fase mais nova é Amazi, um distrito à beira-mar de 1 million m² dentro de Hawana Salalah, anunciado pela Muriya como seu maior projeto residencial até hoje. Amazi é planejado como quatro subdistritos: Amazi Rise na encosta, Amazi Cove ao redor de canais, Amazi Islands em ilhas conectadas (onde fica Lubana Island) e Amazi Beach à beira do oceano (PRNewswire, Jan 2023).

O fator khareef: por que Dhofar é diferente de qualquer outro lugar no Golfo

Dhofar tem um monopólio climático genuíno na Península Arábica. A cada ano, de 21 June to 21 September, a monção khareef empurra o ar úmido do Oceano Índico contra as montanhas atrás de Salalah. Neblina e garoa deixam as colinas verdes, os wadis correm e as temperaturas diurnas se estabelecem em torno de 26–28°C no auge da temporada, enquanto o resto do Golfo fica acima de 40°C (guia de viagem Wego sobre o clima de verão de Salalah, 2026). Este é o único lugar no GCC onde “escapar do verão” significa dirigir para dentro de uma névoa fresca em vez de voar para a Europa.

Esse clima se traduz em fluxos turísticos mensuráveis. O National Centre for Statistics and Information (NCSI) de Oman contou 1,070,738 visitantes a Dhofar durante o khareef 2025, ante 1,047,751 em 2024 e 962,196 em 2023 (NCSI via Muscat Daily, 11 Sep 2025). Até 31 August 2025, a temporada já havia atraído 1,027,255 visitantes: 734,225 omanenses, 179,246 de outros estados do GCC e 113,784 de outras nacionalidades (Times of Oman, Sep 2025). Esse surto anual é o cerne do caso de investimento.

O acesso é simples: Hawana Salalah fica a cerca de 20 km, um trajeto de cerca de 20 minutos, do Salalah International Airport (página do destino hawanasalalah.com, acessado em 18 Jul 2026). A própria Salalah fica no extremo sul de Oman, a um voo doméstico de Muscat, o que importa tanto para a logística turística quanto para o público de revenda.

Propriedade plena, impostos e a Golden Residency de 10 anos

Estrangeiros de fora do GCC só podem comprar imóvel em propriedade plena em Oman dentro de ITCs designados, sob o arcabouço do Royal Decree 12/2006. Hawana Salalah é um desses ITCs, então qualquer nacionalidade pode ter título de propriedade plena com escritura registrada, transmissível por herança e revendável.

Sobre a residência: comprar aqui pode dar suporte a uma Golden Residency de 10 anos de Oman, rota imobiliária a partir de OMR 200,000 em um ITC designado (relançada em 31 Aug 2025; os antigos limites de dois níveis de 250k/500k que você pode ver em outros lugares eram o programa anterior a 2025). O Golden Residency Programme relançado, anunciado no fórum Sustainable Business Environment em Salalah e administrado pelo Ministério do Comércio, Indústria e Promoção de Investimentos (MoCIIP) por meio do omanresidence.gov.om, oferece uma única residência renovável de 10 anos em sete rotas qualificadas, cada uma a partir de OMR 200,000 (~USD 520,000). A rota imobiliária exige unidade(s) residencial, comercial ou turística concluída, com título de propriedade válido, dentro de um ITC. A cobertura da família é ampla: cônjuge, filhos e parentes de primeiro grau estão incluídos sem restrições de idade ou número (omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 Sep 2025; Middle East Briefing, 1 Sep 2025).

Seja honesto com a aritmética aqui. Os apartamentos de entrada de Hawana Salalah ficam bem abaixo do limite de OMR 200,000, então uma compra de entrada sozinha não confere a Golden Residency. Compradores que miram a residência precisam de villas Amazi maiores ou de uma combinação de unidades concluídas e tituladas que atinja OMR 200,000, e unidades na planta só contam quando concluídas com título de propriedade; confirme o preço atual das villas contra o limite com a construtora antes de contar com a elegibilidade. Para a mecânica completa do programa, veja nosso guia do Golden Visa de Oman.

O panorama tributário corrente é simples: 0% de imposto de renda pessoal e 0% de imposto sobre ganho de capital de imóvel hoje (o primeiro imposto de renda pessoal de Oman, Royal Decree 56/2025, entra em vigor em 2028 e atinge apenas os altos rendimentos, cerca do 1% mais rico). Vendas e locações de imóveis residenciais são isentas ou com alíquota zero no VAT de 5% de Oman. O único custo de transação que sempre se aplica é a taxa de registro de 3% sobre o valor do imóvel (tabela de taxas do Ministério da Habitação e Planejamento Urbano, corroborada por Trowers & Hamlins e guias de mercado, acessada em Jul 2026).

Quanto custam as casas em Hawana Salalah em July 2026

Preços pedidos verificados nos quatro projetos atualmente listados na Palmera, todos a preço de construtora (catálogo de Oman da Palmera, acessado em 18 Jul 2026; Riviera corroborado pela Metropolitan Premium Properties, acessado em 18 Jul 2026):

Projeto	Tipo	A partir de	Situação
Riviera	apartamentos de 1 quarto com vista para o mar	OMR 65,500 (~USD 170,300)	Na planta
Lubana Island em Amazi	casas em ilha de 1–3 quartos	OMR 89,914 (~USD 233,800)	Na planta, entrega 2027
Amazi	chalés e villas de 1–5 quartos	OMR 109,889 (~USD 285,700)	Na planta, entrega 2027
Hawana Lagoons	apartamentos de 2 quartos na lagoa	OMR 117,420 (~USD 305,300)	Concluído

Dois pontos de contexto. Primeiro, este é um dos tickets de entrada de propriedade plena à beira-mar mais baratos do Golfo: estoque de resort de orla de marca comparável em Dubai começa vários múltiplos acima. Segundo, a diferença entre o Amazi na planta e o Hawana Lagoons concluído é modesta, então compradores que precisam de um título de propriedade agora (para residência ou para alugar de imediato) não pagam um grande prêmio de conclusão. Hawana Lagoons foi entregue antes de seu cronograma de obras, um dado útil sobre o histórico de entrega da Muriya (comunicado à imprensa da Muriya via Zawya e Oman Observer). Os preços são valores de entrada para o tipo de unidade mais barato disponível e se movem com os lançamentos; trate-os como um instantâneo de meados de 2026 e confirme a disponibilidade ao vivo na página de catálogo de Hawana Salalah.

Renda de aluguel: uma temporada forte, uma entressafra honesta

O caso de aluguel em Hawana Salalah é sazonal por natureza, e deve ser subscrito dessa forma.

O lado da demanda é real. O khareef traz mais de um milhão de visitantes a Dhofar em cerca de dez semanas (números do NCSI acima), e Hawana detém uma fatia concentrada da acomodação de qualidade da governança. Famílias do Golfo dirigem ou voam para o clima fresco justamente quando o resto da região está mais quente, o que inverte o calendário de hospitalidade habitual do Golfo: o pico de Hawana é June–September, com um segundo ombro, mais brando, na temporada de inverno de October–April, quando europeus buscam a Dhofar quente e verde.

Os proprietários não precisam autogerir. A Wateera Property Management, o braço de gestão imobiliária da Muriya, opera aluguéis de temporada e de longo prazo em Hawana Lagoons, Marina Apartments, Laguna Gardens e Forest Island, com tarifas de temporada publicadas a partir de cerca de OMR 55 (~USD 143) por noite para studios e OMR 200+ para villas maiores (página de aluguéis do hawanasalalah.com, acessado em 18 Jul 2026). Isso dá aos proprietários ausentes um caminho pronto para o fluxo de hóspedes de nível hoteleiro do destino.

Sobre os retornos, mantenha as projeções conservadoras. A pesquisa de rendimentos de aluguel de Oman da Palmera coloca os rendimentos brutos de curta duração em ITCs em uma faixa de 5–10%, com médias de longo prazo de Muscat em torno de 6–8% brutos (Palmera Insights, rendimentos e ROI de aluguel de Oman 2026, 21 Jun 2026). Agentes de vendas citam rendimentos projetados de “até 10%” para o Riviera; trate isso como uma projeção do lado da construtora para boas temporadas de khareef, não uma taxa garantida (Metropolitan Premium Properties, acessado em 18 Jul 2026). Os contrapesos honestos: a ocupação e as diárias caem materialmente fora do khareef e do ombro de inverno; a base de visitantes é fortemente doméstica e do GCC (mais de 85% dos visitantes do khareef 2025), fiel mas sensível a preço; e os rendimentos líquidos ficam abaixo dos brutos após deduzidas taxas de condomínio, de gestão e mobília. Solicite os termos de gestão da Wateera e a tabela de taxas de condomínio por escrito antes de modelar os retornos.

Hotéis e comodidades no terreno hoje

Hawana Salalah opera atualmente cinco hotéis: o Fanar Hotel & Residences, de 577 quartos, o Salalah Rotana Resort, de 422 quartos, o Juweira Boutique Hotel, exclusivo para adultos, de 82 quartos, na marina, o The Club by Fanar, e o eco-retiro Souly Lodge, de 21 bangalôs, juntos ultrapassando 1,100 quartos; o masterplan prevê sete hotéis na conclusão (páginas de hotéis do hawanasalalah.com, acessado em 18 Jul 2026; PRNewswire, Jan 2023). Um esclarecimento que vale fazer, já que coberturas mais antigas mencionaram um Club Med em Hawana Salalah: nenhum Club Med opera aqui em July 2026, e o único resort de Oman anunciado pelo Club Med é o Club Med Musandam, no extremo norte do país, com construção a partir do início de 2026 e abertura mirada para 2028 (anúncio corporativo do Club Med, acessado em 18 Jul 2026).

Além dos hotéis, o conjunto de comodidades é o mais completo do sul de Oman. A Hawana Marina tem cerca de 170 vagas, recebendo iates de até 60 m, e é a única marina de iates de Salalah (anúncio de marina de superiates da Dockwalk; a página do destino da Muriya cita 171 vagas). O Hawana Aqua Park, aberto em 28 December 2017 como o primeiro parque aquático de Oman, cobre cerca de 65,000 m² com uma piscina de ondas, toboáguas de corrida e uma torre de toboáguas, e continua sendo o único parque aquático do país (nota à imprensa da Orascom Hotels Management e cobertura da CLADglobal; hawanasalalah.com). Um táxi aquático liga as orlas do Fanar, da marina, do Juweira e do Rotana, e a comunidade circula em transporte interno de carrinho de golfe, com varejo, restaurantes e clubes de praia ao longo do calçadão da marina.

Como comprar em Hawana Salalah, passo a passo

1. Escolha novo ou revenda. Unidades novas vêm diretamente do escritório de vendas da Muriya (fases na planta em Amazi, Lubana Island e Riviera, mais qualquer estoque concluído remanescente). Existe um mercado secundário em comunidades entregues como Hawana Lagoons, Laguna Gardens e Forest Island.
2. Reserve e assine. Compras na planta seguem o fluxo padrão de ITC omanense: sinal de reserva, depois um contrato de compra e venda com plano de pagamento escalonado atrelado a marcos de obra até a entrega (as entregas atuais de Amazi e Lubana estão previstas para 2027 conforme os anúncios da construtora, acessados em 18 Jul 2026).
3. Pague a taxa de registro. A transferência de propriedade é registrada no Ministério da Habitação e Planejamento Urbano por uma taxa de 3% sobre o valor do imóvel. Não há imposto anual sobre a propriedade em Oman.
4. Receba o título de propriedade. Unidades concluídas transferem com um título de propriedade plena em nome do comprador, disponível a todas as nacionalidades dentro do ITC. A escritura é o que conta para a elegibilidade à Golden Residency, então compradores na planta devem planejar os prazos de residência em torno da entrega, não da compra.
5. Organize a gestão. Se pretende alugar, contrate a Wateera ou outro gestor e escolha seu modo de aluguel (temporada versus longo prazo) antes do khareef, quando chega o pico de demanda.

A Palmera lista projetos de Hawana Salalah a preços de construtora, sem comissão do comprador, e pode organizar compras remotas, comuns aqui já que a maioria dos compradores não é residente de Dhofar — fale com o balcão de Oman.

Riscos e trade-offs a precificar

• A sazonalidade é estrutural. O surto do khareef é o motor do rendimento, e dura cerca de dez semanas. Subscreva sobre a ocupação anual realista, não a ocupação de julho.
• A liquidez de revenda é mais fina que a de Dubai, e mais fina que a de Muscat. Salalah é um mercado de destino único a um voo doméstico da capital; as saídas podem levar mais tempo e a descoberta de preço é mais grosseira. O público comprador tende a compradores de estilo de vida do GCC e investidores de rendimento, e não a um mercado secundário global profundo — a comparação Oman vs Dubai precifica isso.
• Lacuna do limite de residência. As unidades de entrada não atingem a linha de OMR 200,000 da Golden Residency sozinhas; planeje a seleção de unidade de acordo se a residência for o objetivo.
• Taxas de condomínio e de gestão reduzem os rendimentos brutos; obtenha as tabelas atuais por escrito da Muriya/Wateera antes de se comprometer.
• Risco de conclusão do masterplan. Cerca de 3.2 milhões de m² dos 13.6 milhões de m² do masterplan estão desenvolvidos até hoje, segundo o mercado, então fases futuras continuarão a acrescentar oferta; o ritmo de entrega é uma variável, parcialmente compensada pelo histórico de adiantamento da Muriya em Hawana Lagoons.