Hawana Salalah: 2026 წლის მყიდველისა და ინვესტორის გზამკვლევი ომანის უდიდეს ITC-ზე
2026 წლის ივლისის მდგომარეობით, Hawana Salalah-ში საწყისი ფასები იწყება OMR 65,500-დან (~USD 170,300) Riviera-ში ერთსაძინებლიან ზღვის ხედით ბინაზე, OMR 89,914-დან (~USD 233,800) Lubana Island-ზე Amazi-ის გენგეგმის ფარგლებში და OMR 117,420-დან (~USD 305,300) Hawana Lagoons-ში დასრულებულ ორსაძინებლიან სახლზე (დეველოპერული ფასები Palmera-ს კატალოგისა და Metropolitan Premium Properties-ის მეშვეობით, ორივე ნანახია 18 ივლისი 2026). Hawana Salalah დანიშნული Integrated Tourism Complex-ია (ITC), რაც ნიშნავს, რომ ნებისმიერი ეროვნების მყიდველი იღებს სრულ freehold საკუთრებას, და ყიდვას თან ახლავს ომანის 3%-იანი სარეგისტრაციო საფასური დუბაის 4%-ის ნაცვლად. ომანის 10-წლიანი Golden Residency-ის ქონების მარშრუტი იწყება OMR 200,000-დან (~USD 520,000), ამიტომ Hawana-ს ერთი საწყისი დონის ბინა თავისთავად არ აკვალიფიცირებს; უფრო დიდ ერთეულებს ან კომბინირებულ ქონებას შეუძლია.
რა არის Hawana Salalah და ვინ აშენებს მას
Hawana Salalah არის 13.6 მილიონი მ²-იანი გენგეგმური საკურორტო ქალაქი არაბეთის ზღვის სანაპიროზე Salalah-ში, ომანის Dhofar-ის მხარეში, და ომანის უდიდესი და ყველაზე მრავალფეროვანი Integrated Tourism Complex თავისი მთავარი დეველოპერის მიხედვით (hawanasalalah.com; Muriya-ს პრესრელიზი PRNewswire-ის მეშვეობით, იან. 2023). Muriya არის ერთობლივი საწარმო Orascom Development Holding-ს (70%), შვეიცარიაში ლისტინგირებულ საკურორტო ქალაქების დეველოპერს, და OMRAN Group-ს (30%), ომანის მთავრობის ტურიზმის განვითარების მკლავს, შორის, და აცხადებს, რომ USD 750 million-ზე მეტი აქვს ინვესტირებული თავის ომანურ ITC-ებში, რომლებიც ასევე მოიცავს Jebel Sifah-ს Muscat-თან ახლოს (PRNewswire, იან. 2023).
ადგილზე, დანიშნულება აერთიანებს 7 კმ-ზე მეტ თეთრქვიშიან სანაპირო ზოლს, 170-ბირთვიან იახტების მარინას, საბანაო ლაგუნებსა და არხებს, Hawana Aqua Park-ს და ხუთ მოქმედ სასტუმროს შვიდ ჩაბარებულ საცხოვრებელ თემთან ერთად. 2025 წლისთვის Muriya-მ და OMRAN-მა დაახლოებით 950 ჩაბარებული სახლი და 1,200-ზე მეტი სასტუმროს ნომერი ხუთ ბრენდში აცნობეს, რაც ჯგუფის თქმით Dhofar-ის ხუთვარსკვლავიანი სიმძლავრის დაახლოებით ნახევარია (OMRAN Group-ის ამბები, 2025).
უახლესი ფაზა არის Amazi, 1 მილიონი მ²-იანი სანაპირო უბანი Hawana Salalah-ის შიგნით, გამოცხადებული Muriya-ს მიერ, როგორც მისი უდიდესი საცხოვრებელი პროექტი დღემდე. Amazi დაგეგმილია ოთხ ქვე-უბნად: Amazi Rise ფერდობზე, Amazi Cove არხების ირგვლივ, Amazi Islands დაკავშირებულ კუნძულებზე (სადაც Lubana Island მდებარეობს) და Amazi Beach ოკეანის სანაპიროზე (PRNewswire, იან. 2023).
khareef-ის ფაქტორი: რატომ არის Dhofar განსხვავებული ყურის ნებისმიერი სხვა ადგილისგან
Dhofar-ს არაბეთის ნახევარკუნძულზე ნამდვილი კლიმატური მონოპოლია აქვს. ყოველწლიურად 21 ივნისიდან 21 სექტემბრამდე khareef-ის მუსონი ინდოეთის ოკეანის ტენიან ჰაერს Salalah-ის უკან მთებზე უბიძგებს. ნისლი და წვიმა აწვანებს ბორცვებს, ვადები დინდება, და დღის ტემპერატურა სეზონის პიკზე დაახლოებით 26–28°C-ზე დგება, სანამ დანარჩენი ყურე 40°C-ს ზემოთაა (Wego-ს სამოგზაურო გზამკვლევი Salalah-ის ზაფხულის ამინდზე, 2026). ეს ერთადერთი ადგილია GCC-ში, სადაც „ზაფხულს გაქცევა“ ევროპაში ფრენის ნაცვლად გრილ ნისლში შესვლას ნიშნავს.
ის კლიმატი გაზომვად ტურისტულ ნაკადებად ითარგმნება. ომანის სტატისტიკისა და ინფორმაციის ეროვნულმა ცენტრმა (NCSI) khareef 2025-ის დროს Dhofar-ში 1,070,738 სტუმარი დათვალა, 2024 წლის 1,047,751-სა და 2023 წლის 962,196-დან მატებით (NCSI via Muscat Daily, 11 სექტ. 2025). 2025 წლის 31 აგვისტოსთვის სეზონს უკვე 1,027,255 სტუმარი ჰყავდა მიზიდული: 734,225 ომანელი, 179,246 სხვა GCC სახელმწიფოებიდან და 113,784 სხვა ეროვნების (Times of Oman, სექტ. 2025). ის წლიური ზრდა საინვესტიციო არგუმენტის ბირთვია.
წვდომა მარტივია: Hawana Salalah დაახლოებით 20 კმ-ითაა, დაახლოებით 20 წუთის სავალი, Salalah International Airport-იდან (hawanasalalah.com-ის დანიშნულების გვერდი, ნანახია 18 ივლისი 2026). თავად Salalah ომანის შორეულ სამხრეთშია, Muscat-იდან შიდა ფრენით, რაც მნიშვნელოვანია როგორც ტურიზმის ლოგისტიკისთვის, ისე გადაყიდვის აუდიტორიისთვის.
freehold, გადასახადები და 10-წლიანი Golden Residency
GCC-ის გარე უცხოელებს ომანში freehold ქონების ყიდვა მხოლოდ დანიშნული ITC-ების შიგნით შეუძლიათ, Royal Decree 12/2006-ის ჩარჩოში. Hawana Salalah ერთ-ერთი იმ ITC-თაგანია, ამიტომ ნებისმიერ ეროვნებას შეუძლია სრული freehold საკუთრების ფლობა რეგისტრირებული აქტით, მემკვიდრეობით გადასაცემი და გადასაყიდი.
რეზიდენტობის შესახებ: აქ ყიდვას შეუძლია 10-წლიანი ომანის Golden Residency-ის მხარდაჭერა, ქონების მარშრუტი OMR 200,000-დან დანიშნულ ITC-ში (ხელახლა გაშვებული 31 აგვ. 2025; ძველი ორსაფეხურიანი ზღვრები 250k/500k, რომლებიც შეიძლება სხვაგან ნახოთ, 2025-მდელი პროგრამის იყო). ხელახლა გაშვებული Golden Residency პროგრამა, გამოცხადებული Sustainable Business Environment ფორუმზე Salalah-ში და ადმინისტრირებული ვაჭრობის, მრეწველობისა და ინვესტიციების ხელშეწყობის სამინისტროს (MoCIIP) მიერ omanresidence.gov.om-ის მეშვეობით, გთავაზობთ ერთ 10-წლიან განახლებად რეზიდენტობას შვიდი საკვალიფიკაციო მარშრუტით, თითოეული OMR 200,000-დან (~USD 520,000). ქონების მარშრუტი მოითხოვს დასრულებულ საცხოვრებელ, კომერციულ ან ტურისტულ ერთეულ(ებ)ს მოქმედი საკუთრების მოწმობით ITC-ის შიგნით. ოჯახის დაფარვა ფართოა: მეუღლე, შვილები და პირველი ხარისხის ნათესავები შედიან ასაკის ან რაოდენობის შეზღუდვის გარეშე (omanresidence.gov.om; Gulf News, 1 სექტ. 2025; Middle East Briefing, 1 სექტ. 2025).
აქ არითმეტიკასთან პატიოსანი იყავით. Hawana Salalah-ის საწყისი ბინები OMR 200,000-ის ზღვარს გაცილებით ქვემოთაა, ამიტომ საწყისი ყიდვა მარტო Golden Residency-ს არ ანიჭებს. რეზიდენტობაზე მიმართულ მყიდველებს სჭირდებათ უფრო დიდი Amazi-ის ვილები ან დასრულებული, ტიტულირებული ერთეულების კომბინაცია OMR 200,000-ის მიღწევით, ხოლო off-plan ერთეულები ითვლება მხოლოდ დასრულების შემდეგ საკუთრების მოწმობით; დაადასტურეთ ვილების მიმდინარე ფასები ზღვართან დეველოპერთან, სანამ დაშვებაზე დაეყრდნობით. პროგრამის სრული მექანიკისთვის იხილეთ ჩვენი ომანის Golden Visa-ს გზამკვლევი.
მიმდინარე საგადასახადო სურათი მარტივია: 0% პირადი საშემოსავლო გადასახადი და 0% კაპიტალის მოგების გადასახადი ქონებაზე დღეს (ომანის პირველი პირადი საშემოსავლო გადასახადი, Royal Decree 56/2025, ძალაში შედის 2028-ში და მხოლოდ მაღალშემოსავლიანებს, დაახლოებით ზედა 1%-ს ეხება). საცხოვრებელი ქონების გაყიდვები და იჯარა გათავისუფლებულია ან ნულოვანი განაკვეთითაა ომანის 5% დღგ-სთვის. ერთადერთი ტრანზაქციის ხარჯი, რომელიც ყოველთვის ვრცელდება, არის 3%-იანი სარეგისტრაციო საფასური ქონების ღირებულებაზე (Ministry of Housing and Urban Planning-ის საფასურების ცხრილი, დადასტურებული Trowers & Hamlins-ისა და საბაზრო გზამკვლევების მიერ, ნანახია ივლ. 2026).
რა ღირს სახლები Hawana Salalah-ში 2026 წლის ივლისში
დადასტურებული მოთხოვნის ფასები ოთხ პროექტში, რომლებიც ამჟამად Palmera-ზეა ჩამოთვლილი, ყველა დეველოპერული ფასით (Palmera Oman-ის კატალოგი, ნანახია 18 ივლისი 2026; Riviera დადასტურებული Metropolitan Premium Properties-ის მიერ, ნანახია 18 ივლისი 2026):
| პროექტი | ტიპი | -დან | სტატუსი |
|---|---|---|---|
| Riviera | 1-საძინებ. ზღვის ხედით ბინები | OMR 65,500 (~USD 170,300) | Off-plan |
| Lubana Island Amazi-ში | 1–3 საძინებ. კუნძულის სახლები | OMR 89,914 (~USD 233,800) | Off-plan, ჩაბარება 2027 |
| Amazi | 1–5 საძინებ. შალეები და ვილები | OMR 109,889 (~USD 285,700) | Off-plan, ჩაბარება 2027 |
| Hawana Lagoons | 2-საძინებ. ლაგუნის ბინები | OMR 117,420 (~USD 305,300) | დასრულებული |
ორი კონტექსტური პუნქტი. პირველი, ეს ერთ-ერთი ყველაზე იაფი სანაპირო freehold საწყისი ბილეთია ყურეში: შესადარებელი ბრენდირებული სანაპირო საკურორტო მარაგი დუბაიში რამდენიმეჯერ მაღლა იწყება. მეორე, სხვაობა off-plan Amazi-სა და დასრულებულ Hawana Lagoons-ს შორის მოკრძალებულია, ამიტომ მყიდველები, რომლებსაც საკუთრების მოწმობა ახლა სჭირდებათ (რეზიდენტობისთვის ან დაუყოვნებლივ გასაქირავებლად), დიდ დასრულების პრემიას არ იხდიან. Hawana Lagoons ჩაბარდა თავის სამშენებლო გრაფიკზე ადრე, სასარგებლო მონაცემი Muriya-ს ჩაბარების ჩანაწერზე (Muriya-ს პრესრელიზი Zawya-სა და Oman Observer-ის მეშვეობით). ფასები საწყისი ციფრებია ხელმისაწვდომი ყველაზე იაფი ერთეულის ტიპისთვის და გაშვებებთან ერთად მოძრაობს; მიიჩნიეთ ისინი 2026-ის შუა პერიოდის სურათად და დაადასტურეთ ცოცხალი ხელმისაწვდომობა Hawana Salalah-ის კატალოგის გვერდზე.
ქირავნობის შემოსავალი: ძლიერი სეზონი, პატიოსანი შუალედური სეზონი
ქირავნობის არგუმენტი Hawana Salalah-ში დიზაინით სეზონურია და ასევე უნდა შეფასდეს.
მოთხოვნის მხარე რეალურია. khareef Dhofar-ში მილიონზე მეტ სტუმარს მოაქვს დაახლოებით ათ კვირაში (ზემოთ NCSI-ის ციფრები), და Hawana მხარის ხარისხიანი განთავსების კონცენტრირებულ წილს ფლობს. ყურის ოჯახები მანქანით ან თვითმფრინავით ჩამოდიან გრილი ამინდის გამო ზუსტად მაშინ, როცა რეგიონის დანარჩენი ნაწილი ყველაზე ცხელია, რაც ყურის ჩვეულ სასტუმრო კალენდარს აბრუნებს: Hawana-ს პიკი ივნისი–სექტემბერია, მეორე, უფრო რბილი შუალედური სეზონით ოქტომბერი–აპრილის ზამთრის სეზონში, როცა ევროპელები თბილ, მწვანე Dhofar-ს ეძებენ.
მფლობელებს თვითმართვა არ სჭირდებათ. Wateera Property Management, Muriya-ს ქონების მართვის მკლავი, აწარმოებს დასასვენებელ და გრძელვადიან გაქირავებას Hawana Lagoons-ში, Marina Apartments-ში, Laguna Gardens-სა და Forest Island-ზე, გამოქვეყნებული დასასვენებელი ტარიფებით, რომლებიც სტუდიოებისთვის ღამეში დაახლოებით OMR 55-დან (~USD 143) და უფრო დიდი ვილებისთვის OMR 200+-დან იწყება (hawanasalalah.com-ის გაქირავების გვერდი, ნანახია 18 ივლისი 2026). ეს არარსებულ მფლობელებს გასაღებ-ჩაბარებით გზას აძლევს დანიშნულების სასტუმროს დონის სტუმართა ნაკადში.
სარგებელზე, პროგნოზები კონსერვატიულად შეინახეთ. Palmera-ს ომანის ქირავნობის სარგებლის კვლევა ITC-ის მოკლევადიანი ქირავნობის მთლიან სარგებელს 5–10% დიაპაზონში ათავსებს, Muscat-ის გრძელვადიანი საშუალოებით დაახლოებით 6–8% მთლიანი (Palmera Insights, ომანის ქირავნობის სარგებელი და ROI 2026, 21 ივნ. 2026). გაყიდვების აგენტები Riviera-სთვის „10%-მდე“ პროგნოზირებულ სარგებელს ასახელებენ; მიიჩნიეთ ეს დეველოპერის მხრიდან პროგნოზად კარგი khareef სეზონებისთვის, არა გარანტირებულ განაკვეთად (Metropolitan Premium Properties, ნანახია 18 ივლისი 2026). პატიოსანი საწინააღმდეგო წონა: დატვირთვა და ღამის ტარიფები მნიშვნელოვნად რბილდება khareef-ისა და ზამთრის შუალედური სეზონის გარეთ; სტუმართა ბაზა მკვეთრად შიდა და GCC-ა (khareef 2025-ის სტუმართა 85%-ზე მეტი), ერთგული მაგრამ ფასზე მგრძნობიარე; და წმინდა სარგებელი მთლიანზე ქვემოთ ეშვება მომსახურების საფასურების, მართვის საფასურებისა და ავეჯის გამოკლების შემდეგ. მოითხოვეთ Wateera-ს მართვის პირობები და მომსახურების საფასურის ცხრილი წერილობით, სანამ სარგებელს მოახდენთ მოდელირებას.
სასტუმროები და კეთილმოწყობა ადგილზე დღეს
Hawana Salalah ამჟამად ხუთ სასტუმროს მართავს: 577-ნომრიანი Fanar Hotel & Residences, 422-ნომრიანი Salalah Rotana Resort, მხოლოდ ზრდასრულთათვის 82-ნომრიანი Juweira Boutique Hotel მარინაზე, The Club by Fanar და 21-ბუნგალოიანი Souly Lodge ეკო-სამყოფელი, ერთად 1,100 ნომერს აჭარბებს; გენგეგმა სრული აშენებისას შვიდ სასტუმროს ითვალისწინებს (hawanasalalah.com-ის სასტუმროების გვერდები, ნანახია 18 ივლისი 2026; PRNewswire, იან. 2023). ერთი დაზუსტება ღირს, რადგან ძველი მასალები Hawana Salalah-ში Club Med-ს ახსენებდნენ: 2026 წლის ივლისის მდგომარეობით აქ Club Med არ ფუნქციონირებს, და Club Med-ის ერთადერთი გამოცხადებული ომანური კურორტი არის Club Med Musandam ქვეყნის შორეულ ჩრდილოეთში, მშენებლობით 2026-ის დასაწყისიდან და გახსნით, დანიშნული 2028-ისთვის (Club Med-ის განცხადება, ნანახია 18 ივლისი 2026).
სასტუმროების მიღმა, კეთილმოწყობის ნაკრები ყველაზე ღრმაა სამხრეთ ომანში. Hawana Marina-ს დაახლოებით 170 ბირთვი აქვს, რომელიც 60 მ-მდე იახტებს იღებს და Salalah-ის ერთადერთი იახტების მარინაა (Dockwalk-ის superyacht მარინის ჩამონათვალი; Muriya-ს დანიშნულების გვერდი 171 ბირთვს ასახელებს). Hawana Aqua Park, გახსნილი 2017 წლის 28 დეკემბერს, როგორც ომანის პირველი წყლის პარკი, დაახლოებით 65,000 მ²-ს მოიცავს ტალღების აუზით, სარბოლო სრიალით და სრიალის კოშკით და რჩება ქვეყნის ერთადერთ წყლის პარკად (Orascom Hotels Management-ის ცნობა და CLADglobal-ის მასალა; hawanasalalah.com). წყლის ტაქსი აკავშირებს Fanar-ის, მარინის, Juweira-სა და Rotana-ს სანაპიროებს, და თემი შიდა ტრანსპორტზე გოლფ-კარებით მუშაობს, საცალო ვაჭრობით, რესტორნებითა და პლაჟის კლუბებით მარინის სასეირნო ბილიკის გასწვრივ.
როგორ იყიდო Hawana Salalah-ში, ნაბიჯ-ნაბიჯ
- აირჩიე ახალი ან გადაყიდვა. ახალი ერთეულები პირდაპირ Muriya-ს გაყიდვების ოფისიდან მოდის (off-plan ფაზები Amazi-ში, Lubana Island-სა და Riviera-ში, პლუს ნებისმიერი დარჩენილი დასრულებული მარაგი). მეორადი ბაზარი არსებობს ჩაბარებულ თემებში, როგორიცაა Hawana Lagoons, Laguna Gardens და Forest Island.
- დაჯავშნე და ხელი მოაწერე. off-plan ყიდვები სტანდარტულ ომანურ ITC ნაკადს მიჰყვება: ჯავშნის დეპოზიტი, შემდეგ ნასყიდობის ხელშეკრულება ეტაპობრივი გადახდის გეგმით, დაკავშირებული სამშენებლო ეტაპებთან ჩაბარებამდე (Amazi-სა და Lubana-ს მიმდინარე ჩაბარებები დაგეგმილია 2027-ისთვის დეველოპერის ჩამონათვალის მიხედვით, ნანახია 18 ივლისი 2026).
- გადაიხადე სარეგისტრაციო საფასური. საკუთრების გადაცემა რეგისტრირდება Ministry of Housing and Urban Planning-ში ქონების ღირებულების 3% საფასურით. ომანში წლიური ქონების გადასახადი არ არსებობს.
- მიიღე საკუთრების მოწმობა. დასრულებული ერთეულები გადაეცემა freehold საკუთრების მოწმობით მყიდველის სახელზე, ხელმისაწვდომი ყველა ეროვნებისთვის ITC-ის შიგნით. სწორედ მოწმობა ითვლება Golden Residency-ის კვალიფიკაციისთვის, ამიტომ off-plan მყიდველებმა რეზიდენტობის ვადები ჩაბარების ირგვლივ უნდა დაგეგმონ, არა ყიდვის.
- მოაწყე მართვა. თუ გაქირავებას აპირებ, დადე ხელშეკრულება Wateera-სთან ან სხვა მმართველთან და აირჩიე შენი გაქირავების რეჟიმი (დასასვენებელი თუ გრძელვადიანი) khareef-ამდე, როცა მოთხოვნის პიკი დგება.
Palmera Hawana Salalah-ის პროექტებს დეველოპერული ფასით, მყიდველის საკომისიოს გარეშე ასახელებს და შეუძლია დისტანციური ყიდვების მოწყობა, რაც აქ გავრცელებულია, რადგან მყიდველთა უმეტესობა Dhofar-ის მაცხოვრებელი არ არის — ესაუბრე ომანის განყოფილებას.
რისკები და კომპრომისები ფასში ჩასათვლელად
- სეზონურობა სტრუქტურულია. khareef-ის ზრდა სარგებლის ძრავაა და დაახლოებით ათ კვირას გრძელდება. შეაფასე რეალისტურ წლიურ დატვირთვაზე, არა ივლისის დატვირთვაზე.
- გადაყიდვის ლიკვიდურობა უფრო თხელია, ვიდრე დუბაიში, და უფრო თხელი, ვიდრე Muscat-ში. Salalah ერთდანიშნულებიანი ბაზარია დედაქალაქიდან შიდა ფრენით; გამოსვლას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს და ფასის აღმოჩენა უფრო უხეშია. მყიდველთა აუზი GCC-ის lifestyle მყიდველებისა და სარგებლის ინვესტორებისკენ იხრება და არა ღრმა გლობალური მეორადი ბაზრისკენ — Oman vs Dubai შედარება ამას ფასში ითვლის.
- რეზიდენტობის ზღვრის სხვაობა. საწყისი ერთეულები მარტო OMR 200,000-ის Golden Residency-ის ხაზს ვერ აღწევს; დაგეგმე ერთეულის არჩევანი შესაბამისად, თუ რეზიდენტობა მიზანია.
- მომსახურებისა და მართვის საფასურები მთლიან სარგებელს ამცირებს; მიიღე მიმდინარე ცხრილები წერილობით Muriya/Wateera-სგან ვალდებულებამდე.
- აშენების რისკი. 13.6 მილიონი მ²-იანი გენგეგმის დაახლოებით 3.2 მილიონი მ²-ია განვითარებული დღემდე საბაზრო ანგარიშების მიხედვით, ამიტომ მომავალი ფაზები მარაგის დამატებას გააგრძელებს; ჩაბარების ტემპი ცვლადია, ნაწილობრივ დაბალანსებული Muriya-ს ვადაზე ადრე ჩაბარების ჩანაწერით Hawana Lagoons-ში.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ქონების ყიდვა Hawana Salalah-ში?
დიახ. Hawana Salalah დანიშნული Integrated Tourism Complex-ია, ამიტომ ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს შეუძლია სრული freehold-ის ფლობა რეგისტრირებული საკუთრების მოწმობით ომანის ITC ჩარჩოს ფარგლებში (Royal Decree 12/2006). ITC-ების გარეთ, GCC-ის გარე უცხოელებს ომანში freehold ვერ იყიდიან.
რა ღირს ბინა Hawana Salalah-ში 2026 წელს?
2026 წლის ივლისის მდგომარეობით, Riviera-ში ერთსაძინებლიანი ზღვის ხედით ბინები იწყება OMR 65,500-დან (~USD 170,300), Lubana Island-ის სახლები OMR 89,914-დან, Amazi-ის შალეები და ვილები OMR 109,889-დან, ხოლო Hawana Lagoons-ის დასრულებული ორსაძინებლიანი ბინები OMR 117,420-დან, Palmera-ს კატალოგისა და Metropolitan-ის დეველოპერული ფასების მიხედვით (ნანახია 18 ივლისი 2026).
Hawana Salalah-ში ყიდვა მაკვალიფიცირებს ომანის Golden Residency-სთვის?
მხოლოდ ზღვარს ზემოთ. 10-წლიანი ქონების მარშრუტი მოითხოვს დასრულებულ, ტიტულირებულ ITC ქონებას მინიმუმ OMR 200,000 (~USD 520,000) ღირებულების, 2025 წლის 31 აგვისტოს ხელახლა გაშვებული პროგრამის ფარგლებში. Hawana-ს საწყისი ბინები მარტო არ აკვალიფიცირებენ; უფრო დიდი ვილა შეიძლება, დასრულებული ერთეულების კომბინაცია შეიძლება (დაჯამების მიდგომა MoCIIP-თან დაადასტურეთ), ხოლო off-plan ერთეულები ითვლება მხოლოდ ჩაბარებისა და ტიტულის გაცემის შემდეგ. ონლაინ ჯერ კიდევ დანახული 250k/500k ციფრები 2025-მდე ორსაფეხურიან პროგრამას ეკუთვნის.
რა არის khareef და რატომ აქვს მნიშვნელობა ინვესტორებისთვის?
khareef არის ინდოეთის ოკეანის მუსონი, რომელიც Dhofar-ს ეხება 21 ივნისიდან 21 სექტემბრამდე, აწვანებს მთებს და ინარჩუნებს ტემპერატურას დაახლოებით 26–28°C-ზე, სანამ დანარჩენი ყურე 40°C-ს აჭარბებს. მან 2025 წელს Dhofar-ში 1,070,738 სტუმარი მიიზიდა (NCSI via Muscat Daily, 11 სექტ. 2025), და ეს კონცენტრირებული მოთხოვნა Hawana Salalah-ის ქირავნობის სეზონის ხერხემალია.
რა ქირავნობის სარგებელი არის რეალისტური Hawana Salalah-ში?
Palmera-ს 2026 წლის ომანის სარგებლის კვლევა ITC-ის მოკლევადიანი ქირავნობის მთლიან სარგებელს 5–10%-ზე ათავსებს, ხოლო აგენტები 10%-მდე პროგნოზირებენ Hawana-ს ახალი გაშვებებისთვის ძლიერ khareef წლებში. ამ დიაპაზონში კონსერვატიულად მოახდინეთ მოდელირება და გამოაკელით მომსახურებისა და მართვის საფასურები; khareef-ისა და ზამთრის შუალედური სეზონის გარეთ დატვირთვა მნიშვნელოვნად სუსტია.
ვინ არის დეველოპერი და როგორია მისი გამოცდილება?
Muriya, Orascom Development Holding-ისა (70%) და ომანის სახელმწიფო OMRAN Group-ის (30%) ერთობლივი საწარმო, ომანის ITC-ებში USD 750 million-ზე მეტი ინვესტიციით. Hawana Salalah-ში მან ჩააბარა შვიდი საცხოვრებელი თემი (დაახლოებით 950 სახლი) და 1,200-ზე მეტი სასტუმროს ნომერი და Hawana Lagoons-ის პროექტი ვადაზე ადრე ჩააბარა.
რა გადასახადები და საფასურები ვრცელდება ყიდვისას?
3%-იანი სარეგისტრაციო საფასური Ministry of Housing and Urban Planning-ისთვის გადაცემისას. არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი, დღეს არ არსებობს ქირავნობის შემოსავალზე პირადი საშემოსავლო გადასახადი და არ არსებობს კაპიტალის მოგების გადასახადი; საცხოვრებელი გაყიდვები გათავისუფლებულია ან ნულოვანი განაკვეთითაა ომანის 5% დღგ-სთვის. ომანის ახალი პირადი საშემოსავლო გადასახადი (ძალაშია 2028-დან) მხოლოდ მაღალშემოსავლიანებს ეხება.
შემიძლია თუ არა ჩემი ქონების გაქირავება, როცა იქ არ ვარ?
დიახ. Wateera Property Management, Muriya-ს მართვის მკლავი, აწარმოებს დასასვენებელ და გრძელვადიან გაქირავებას ჩაბარებულ თემებში, გამოქვეყნებული დასასვენებელი ტარიფებით სტუდიოებისთვის ღამეში დაახლოებით OMR 55-დან (~USD 143). დისტანციური ფლობა Hawana Salalah-ში ნორმაა.
როგორ მივიდე Hawana Salalah-ში?
Salalah International Airport დაახლოებით 20 კმ-ითაა დაშორებული, დაახლოებით 20 წუთის სავალი, პირდაპირი GCC მიმართულებებით, რომლებიც khareef-ის დროს პიკს აღწევს. Muscat ერთი შიდა ფრენითაა; ყურის სტუმართა უმეტესობა სეზონზე ხმელეთითაც ჩამოდის.
წყაროები · ბოლო განახლება 18 ივლისი, 2026
- PRIMARY — hawanasalalah.com (official destination site, Muriya): destination, hotels, marina, aqua park and rentals pages (area, 7 km beach, hotel lineup and room counts, marina berths, Wateera rental rates from ~OMR 55/night, ~20 km airport distance) · 2026-07-18
- PRIMARY — Muriya press release via PRNewswire — Muriya reveals Amazi, biggest residential project to date in Hawana Salalah: 13.6M m² area, JV structure 70/30, USD 750M+ invested, Amazi 1M m² and four districts, hotel room counts · 2023-01
- PRIMARY — OMRAN Group news — OMRAN Group and Muriya inaugurate Hawana Hospitality Centre (950 homes handed over, 1,200+ hotel rooms, ~50% of regional five-star capacity) · 2025
- PRIMARY — omanresidence.gov.om (official Golden Residency portal, MoCIIP): 10-year programme, OMR 200,000 routes, real-estate route conditions, family inclusion · 2026-07-18
- PRIMARY — Palmera Oman catalog, Hawana Salalah property-location page (developer pricing: Riviera OMR 65,500, Lubana Island OMR 89,914, Amazi OMR 109,889, Hawana Lagoons OMR 117,420; handover dates) · 2026-07-18
- Gulf News — Oman officially launches 10-year golden residency; Middle East Briefing — completed-unit/title-deed requirement · 2025-09-01
- Trowers & Hamlins — Oman's Golden and Silver Visa programmes (pre-relaunch 500k/250k structure; corroborates the 3% registration fee) · 2025-09
- NCSI khareef visitor statistics via Muscat Daily — over 1mn visitors to Dhofar during khareef 2025 (1,070,738 in 2025; 1,047,751 in 2024; 962,196 in 2023) · 2025-09-11
- Times of Oman — over 1 million visitors to Dhofar by end of August 2025 (734,225 Omanis, 179,246 GCC, 113,784 other) · 2025-09
- Metropolitan Premium Properties — Riviera Residences by Muriya listing (from OMR 65,500; projected yields up to 10% — developer-side projection) · 2026-07-18
- Palmera Insights — Oman rental yields and ROI in ITCs 2026 (ITC short-let 5–10% gross; Muscat 6–8% gross average per Optimo Property) · 2026-06-21
- Dockwalk — Hawana Salalah Marina superyacht listing (170 berths, yachts to 60 m, only marina in Salalah) · 2026-07-18
- Orascom Hotels Management press note with CLADglobal coverage — Hawana Aqua Park opened 28 Dec 2017; ~65,000 m²; Oman's first water park · 2026-07-18
- Muriya press release via Zawya / Oman Observer — Hawana Lagoons delivered its real-estate units ahead of schedule · 2026-07-18
- Wego Travel — Salalah weather in summer 2026 (khareef 21 Jun–21 Sep; 26–28°C peak-season daytime temperatures vs 40°C+ elsewhere in the Gulf) · 2026
- Club Med corporate announcement — Club Med Musandam (300 rooms, construction from early 2026, opening 2028) is Club Med's only announced Oman resort; no Club Med operates at Hawana Salalah · 2026-07-18
- OmanOffplan community guide, Hawana Salalah — market reporting: ~3.2M m² of 13.6M m² developed to date · 2026-07-18
