Golden Visa Ομάν μέσω Ακινήτου: Ο Επαληθευμένος Οδηγός 2026

Τον July 2026, το Ομάν διαθέτει έναν και μόνο δρόμο επενδυτικής διαμονής: το Πρόγραμμα Golden Residency, μια 10ετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής που χορηγείται μέσω επτά επενδυτικών οδών, καθεμία με ελάχιστο όριο OMR 200,000 (~USD 520,000). Η οδός του ακινήτου απαιτεί μια ολοκληρωμένη κατοικία, εμπορική ή τουριστική μονάδα με έγκυρο τίτλο ιδιοκτησίας εντός ενός καθορισμένου Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος (ITC). Το πρόγραμμα επανασυστάθηκε στις 31 August 2025 από το Υπουργείο Εμπορίου, Βιομηχανίας και Προώθησης Επενδύσεων (MoCIIP) και αντικατέστησε το παλαιότερο διβάθμιο σύστημα (5 έτη στα OMR 250,000 / 10 έτη στα OMR 500,000) που πολλοί ιστότοποι ακόμη περιγράφουν. Κάθε στοιχείο σε αυτή τη σελίδα φέρει ημερομηνία και πηγή· όπου οι πηγές διαφωνούν, παρουσιάζουμε τη διαφωνία και την επιλύουμε.

Η επενδυτική διαμονή στο Ομάν με μια ματιά (July 2026)

Ερώτημα	Απάντηση	Πηγή, ημερομηνία
Όνομα προγράμματος	Golden Residency Programme	omanresidence.gov.om (πρωτογενής πηγή), προσπελάστηκε 18 Jul 2026
Διάρκεια	10 έτη, ανανεώσιμη	omanresidence.gov.om· Gulf News, 1 Sep 2025
Ελάχιστη επένδυση σε ακίνητο	OMR 200,000 (~USD 520,000)	Gulf News· Middle East Briefing, 1 Sep 2025
Επιλέξιμο ακίνητο	Ολοκληρωμένη μονάδα με τίτλο ιδιοκτησίας, εντός καθορισμένου ITC	Middle East Briefing, 1 Sep 2025
Οικογένεια	Σύζυγος, τέκνα, συγγενείς πρώτου βαθμού — χωρίς όρια ηλικίας ή αριθμού	Gulf News, 1 Sep 2025
Διαχειρίζεται από	MoCIIP· επίσημη πύλη omanresidence.gov.om· κάρτες διαμονής μέσω των υπηρεσιών της Βασιλικής Αστυνομίας του Ομάν	omanresidence.gov.om, προσπελάστηκε 18 Jul 2026
Έναρξη	31 Aug 2025 (φόρουμ Sustainable Business Environment, Salalah)	Gulf News· Middle East Briefing, 1 Sep 2025

OMR 200,000 ή OMR 250,000; Ξεκαθαρίζοντας τους αριθμούς που θα δείτε στο διαδίκτυο

Αναζητήστε «Oman golden visa» σήμερα και θα βρείτε τρία διαφορετικά όρια — OMR 200,000, OMR 250,000 και OMR 500,000 — συχνά δημοσιευμένα με διαφορά ημερών από αξιόπιστους οργανισμούς. Και τα τρία είναι πραγματικοί αριθμοί· ανήκουν σε διαφορετικά προγράμματα. Ιδού το χρονολόγιο:

• 2021 – 30 Aug 2025: το Investor Residency Programme (IRP). Το αρχικό σχήμα του MoCIIP είχε δύο βαθμίδες: μια 5ετή άδεια στα OMR 250,000 και μια 10ετή άδεια στα OMR 500,000 (ή την απασχόληση 50+ πολιτών του Ομάν). Από εδώ προέρχονται τα νούμερα 250k και 500k.
• 31 Aug 2025: η επανασύσταση της Golden Residency. Ανακοινωμένο στη Salalah, το ενοποιημένο πρόγραμμα όρισε επτά οδούς, καθεμία στα OMR 200,000 κατ’ ελάχιστο, όλες οδηγώντας στην ίδια 10ετή ανανεώσιμη άδεια (Gulf News, 1 Sep 2025· Middle East Briefing, 1 Sep 2025· Zawya, Sep 2025· επίσημη πύλη omanresidence.gov.om).
• Γιατί επιμένει η σύγχυση: στις πρώτες ημέρες του September 2025, η Trowers & Hamlins (Sep 2025) και η Deloitte Middle East (4 Sep 2025) δημοσίευσαν και οι δύο ενημερώσεις προς πελάτες που περιέγραφαν μια διβάθμια δομή «Golden/Silver» στα OMR 500,000 / OMR 250,000 — τις βαθμίδες προ της επανασύστασης. Συμβουλευτικοί οδηγοί ενημερωμένοι ακόμη και τον March 2026 (Mirabello) εξακολουθούν να αναφέρουν OMR 500,000 για την οδό του ακινήτου. Αυτοί οι αριθμοί περιγράφουν το προηγούμενο πρόγραμμα, όχι το τρέχον.

Ετυμηγορία, με ημερομηνία 18 Jul 2026: το ισχύον όριο για την οδό του ακινήτου είναι OMR 200,000 σε ένα καθορισμένο ITC, για μια 10ετή ανανεώσιμη άδεια, σύμφωνα με την επίσημη πύλη του MoCIIP (omanresidence.gov.om), επιβεβαιωμένη από τα ρεπορτάζ των Gulf News και Middle East Briefing για την έναρξη. Δεν υπάρχει πλέον ξεχωριστή 5ετής «silver» βαθμίδα ακινήτου στο ενοποιημένο πρόγραμμα. Αν ένας ιστότοπος αναφέρει OMR 250,000 ή OMR 500,000, ελέγξτε την ημερομηνία του — περιγράφει τους κανόνες προ του September 2025.

Οι επτά επιλέξιμες οδοί

Όλες οι οδοί φέρουν το ίδιο ελάχιστο όριο των OMR 200,000 (~USD 520,000) και οδηγούν στην ίδια 10ετή άδεια (Gulf News, 1 Sep 2025):

1. Σύσταση εταιρείας — κεφάλαιο και περιουσιακά στοιχεία OMR 200,000 ή περισσότερα.
2. Ακίνητα — ολοκληρωμένη κατοικία, εμπορική ή τουριστική μονάδα (ή μονάδες) με τίτλο ιδιοκτησίας σε καθορισμένο ITC. Το αντικείμενο αυτού του οδηγού.
3. Κρατικά αναπτυξιακά ομόλογα — OMR 200,000+, με τουλάχιστον δύο έτη έως τη λήξη.
4. Εισηγμένες μετοχές — OMR 200,000+ στο Muscat Stock Exchange.
5. Προθεσμιακή τραπεζική κατάθεση — OMR 200,000 σε πενταετή προθεσμία.
6. Καθιερωμένος εργοδότης — εταιρεία με κεφάλαιο OMR 200,000 που απασχολεί τουλάχιστον 50 πολίτες του Ομάν.
7. Πρόταση βάσει του Foreign Investment Law — προταθέντες από επιλέξιμη επενδεδυμένη εταιρεία· επιτρέπονται πολλαπλές προτάσεις.

Η οδός του ακινήτου αναλυτικά

Πού μπορείτε να αγοράσετε. Στο πλαίσιο του Royal Decree 12/2006, οι μη πολίτες GCC μπορούν να κατέχουν τίτλο πλήρους κυριότητας (freehold) στο Ομάν μόνο εντός καθορισμένων Ολοκληρωμένων Τουριστικών Συγκροτημάτων. Τα καθιερωμένα ITC είναι τα Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Jebel Sifah, Hawana Salalah και AIDA εντός του ευρύτερου σχεδίου του Yiti. Δύο νέα ITC — το Al Qurm (OMR 230 million) και το Al Bustan (OMR 150 million) — ανακοινώθηκαν επισήμως τον March 2026 (οδηγός ITC AIDA Oceana, 2026· ρεπορτάζ Times of Oman για τις επενδύσεις ITC).

Τι είναι επιλέξιμο. Η μονάδα πρέπει να είναι ολοκληρωμένη και με τίτλο: «ιδιοκτησία ολοκληρωμένων κατοικιών, εμπορικών ή τουριστικών μονάδων με έγκυρο τίτλο ιδιοκτησίας» (Middle East Briefing, 1 Sep 2025). Πρακτική συνέπεια: μια αγορά off-plan δεν παρέχει διαμονή κατά την κράτηση — η επιλεξιμότητα ξεκινά κατά την παράδοση, μόλις εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομά σας. Σχεδιάστε τα χρονοδιαγράμματα ανάλογα· αρκετά έργα ITC στον κατάλογό μας παραδίδονται μεταξύ 2026 και 2030.

Φτάνοντας στο όριο. Τα OMR 200,000 αγοράζουν διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικά ITC: είναι περίπου τρεις έως έξι εισαγωγικές μονάδες στο Jebel Sifah (στούντιο από OMR 35,245) ή στη Hawana Salalah (από OMR 65,500), ενώ ένα μεμονωμένο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Al Mouj Muscat, μια βίλα στο Muscat Bay ή μια επώνυμη βίλα στο AIDA το ξεπερνά από μόνο του. Η επίσημη δημοσιευμένη καθοδήγηση δεν επιβεβαιώνει ρητά αν πολλαπλές μονάδες μπορούν να αθροιστούν για να φτάσουν τα OMR 200,000 — επιβεβαιώστε τη δομή σας με το Investors Services Centre ή μέσω της ομάδας μας πριν δεσμευτείτε.

Ένα δικαίωμα που προσθέτει η διαμονή. Οι κάτοχοι της Golden Residency μπορούν επιπλέον να κατέχουν ένα ακίνητο εκτός ITC, σε περιοχές που κατά τα άλλα είναι ανοικτές στη μη ομανική ιδιοκτησία (Gulf News, 1 Sep 2025) — μια επιλογή που δεν έχει κανένας απλός αλλοδαπός αγοραστής.

Ένταξη οικογένειας και προνόμια

Η άδεια καλύπτει συζύγους, τέκνα και συγγενείς πρώτου βαθμού, χωρίς περιορισμούς ηλικίας ή αριθμού (Gulf News, 1 Sep 2025) — ευρύτερα από τα περισσότερα προγράμματα του Κόλπου, τα οποία συνήθως θέτουν όρια στην ηλικία των εξαρτώμενων τέκνων. Πρόσθετα δημοσιευμένα προνόμια:

• Υπηρεσίες ταχείας διεκπεραίωσης στα αεροδρόμια του Ομάν (Gulf News, 1 Sep 2025).
• Άδεια απασχόλησης έως τριών οικιακών εργαζομένων (Gulf News, 1 Sep 2025).
• Το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός ακινήτου εκτός ITC που περιγράφηκε παραπάνω.
• Τυπική πρόσβαση κατοίκου σε τραπεζικές υπηρεσίες, εκπαίδευση και εγγραφή στην υγειονομική περίθαλψη.

Πώς να κάνετε αίτηση: διαδικασία, έγγραφα, χρονοδιαγράμματα

1. Ολοκληρώστε την επιλέξιμη επένδυση. Για την οδό του ακινήτου: υπογεγραμμένο συμβόλαιο πώλησης, πλήρης εξόφληση και τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρισμένος στο όνομά σας στο Υπουργείο Στέγασης και Πολεοδομίας. Οι αλλοδαποί αγοραστές καταβάλλουν το τέλος καταχώρισης 3% κατά τη μεταβίβαση (πίνακας τελών MoHUP· ρεπορτάζ Times of Oman / Zawya για την αναθεώρηση τελών, Jan 2025).
2. Υποβάλετε αίτηση μέσω της επίσημης πύλης — omanresidence.gov.om / portal.omanresidence.gov.om, που λειτουργεί για το MoCIIP (οι οδοί που συνδέονται με εταιρείες διεκπεραιώνονται μέσω της Oman Business Platform).
3. Έγγραφα που συνήθως απαιτούνται (Mirabello, ενημερωμένο Mar 2026 — συμβουλευτική πηγή, επαληθεύστε κατά την αίτηση): διαβατήριο, ποινικό μητρώο, απόδειξη ιατρικής/ασφάλισης υγείας, επικυρωμένη τεκμηρίωση της επένδυσης, στοιχεία προέλευσης κεφαλαίων.
4. Επεξεργασία. Συμβουλευτικές πηγές αναφέρουν περίπου 2–4 μήνες για έναν πλήρη φάκελο (Mirabello, Mar 2026)· παλαιότερη επαγγελματική καθοδήγηση ανέφερε 30–60 εργάσιμες ημέρες στο προηγούμενο πρόγραμμα. Αντιμετωπίστε τα δημοσιευμένα χρονοδιαγράμματα ως ενδεικτικά — η πύλη επιβεβαιώνει κατά περίπτωση.
5. Έκδοση διαμονής μέσω των υπηρεσιών της Βασιλικής Αστυνομίας του Ομάν· η άδεια είναι ανανεώσιμη στα 10 έτη εφόσον διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση.

Κρατικά τέλη, με ειλικρίνεια: ο πίνακας τελών του τρέχοντος ενοποιημένου προγράμματος επιβεβαιώνεται εντός της πύλης αίτησης κατά την υποβολή. Ενδεικτικά μόνο: το προηγούμενο πρόγραμμα χρέωνε OMR 551 (10ετία) και OMR 326 (5ετία) ανά κύριο αιτούντα (Trowers & Hamlins, Sep 2025), και οι συμβουλευτικοί οδηγοί του 2026 εκτιμούν OMR 500–1,000 συνολικά για τον κύριο αιτούντα συν τέλη ανά εξαρτώμενο μέλος (Mirabello, Mar 2026). Δεν θα αναφέρουμε ένα «τρέχον επίσημο τέλος» εδώ, επειδή καμία πρωτογενής πηγή δεν το δημοσιεύει ανοιχτά με ημερομηνία 18 Jul 2026.

Τι δεν είναι η Golden Residency

• Δεν είναι ιθαγένεια, ούτε δρόμος προς αυτήν. Το Ομάν δεν έχει καθεστώς πολιτογράφησης μέσω επένδυσης· πρόκειται για ανανεώσιμη άδεια διαμονής.
• Δεν είναι άνευ όρων. Η συμβουλευτική καθοδήγηση προειδοποιεί ότι η παρατεταμένη απουσία — ιδίως πέραν των 12 συνεχόμενων μηνών — μπορεί να ακυρώσει τη διαμονή (Mirabello, Mar 2026). Η πώληση του επιλέξιμου ακινήτου πριν από την ανανέωση θα αφαιρούσε τη βάση της άδειας.
• Δεν είναι εγγύηση εισοδήματος από ενοίκια. Η διαμονή και οι αποδόσεις της επένδυσης είναι ξεχωριστά ζητήματα· δείτε τις ειλικρινείς ενότητες περί ενοικίων ανά συγκρότημα σε κάθε οδηγό ITC και το blog αποδόσεων ITC.

Πώς συγκρίνεται το Ομάν με το Ντουμπάι (σύντομη εκδοχή)

Η οδός του ακινήτου του Ομάν (OMR 200,000 ≈ USD 520,000) και εκείνη του Ντουμπάι (AED 2,000,000 ≈ USD 545,000) κοστίζουν περίπου το ίδιο σε δολάρια, αλλά διαφέρουν στους μηχανισμούς: το Ντουμπάι χορηγεί τη 10ετή βίζα του σε off-plan και ακόμη και σε πλήρως υποθηκευμένο ακίνητο από την αλλαγή κανόνων του 2026, ενώ το Ομάν απαιτεί ολοκληρωμένη μονάδα με τίτλο· το τέλος μεταβίβασης του Ομάν είναι 3% έναντι του 4% DLD του Ντουμπάι· το Ομάν περιλαμβάνει συγγενείς πρώτου βαθμού χωρίς όρια. Πλήρης τεκμηριωμένη σύγκριση, και για τις δύο αγορές από τους δικούς μας καταλόγους: οδηγός ακινήτων Ομάν vs Ντουμπάι.

Η αγορά πίσω από τη βίζα (νούμερα 2026)

Η αγορά ακινήτων του Ομάν είναι μικρή αλλά αναπτυσσόμενη: οι συνολικές συναλλαγές ακινήτων έφτασαν τα OMR 3.368 billion (~USD 8.76 billion) το 2025, με την αξία των συμβολαίων πώλησης να αυξάνεται κατά 16% σε ετήσια βάση στα OMR 1.27 billion (NCSI μέσω Economy Middle East, Jan 2026). Η δυναμική συνεχίστηκε και το 2026 — οι συναλλαγές έφτασαν τα OMR 1.175 billion έως τα τέλη May 2026, αυξημένες κατά 5.5% (NCSI μέσω The Arabian Stories, 15 Jul 2026) — και τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων πιστώνονται με την αναζωπύρωση της ζήτησης (AGBI, Feb 2026). Ο κατάλογος του Ομάν της Palmera καλύπτει 25 ενεργές αγγελίες (21 off-plan) από 8 κατασκευαστές σε 11 περιοχές, εντός ενός δέντρου πόρων 986 σελίδων για το Ομάν — δείτε όλα τα ακίνητα στο Ομάν ή ανά περιοχή, ή ξεκινήστε από το άρθρο επισκόπησης ITC.