Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
389 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Dubai/ Dubai Islands
Pięciowyspowy archipelag — nowa dzielnica nadwodna Dubai.

Dubai Islands

Dubai Islands to nowa nadmorska inwestycja Nakheel: archipelag pięciu wysp o powierzchni 17 km² u wybrzeży Deiry (do 2022 r. znany jako Deira Islands). Każda z pięciu wysp ma wyraźny profil: Central to handel i rozrywka, Marina to mariny i żeglarstwo, Shore to plaże i rekreacja, Golf to pola golfowe, a Elite to ultra-luksusowe życie. Połączenie z Deirą zapewniają mosty przy Al Khaleej Street, a po ukończeniu linii metra Blue Line (2029 r.) dostępny będzie również bezpośredni dojazd metrem. To obszar o silnym potencjale wzrostu wartości kapitału w perspektywie od 5 do 10 lat.

Główny deweloper Nakheel Rok założenia 2021 Powierzchnia 17 km² 5 wysp: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Rentowność najmu (apartamenty)
2,300–2,500 AED
Średnia cena za stopę kwadratową
~20 min
Odległość do lotniska DXB
KOMUNIKACJA

Gdzie Dubai Islands się znajduje.

Pięć mostów otwartych przez RTA w 2020 roku łączy wyspy z Al Khaleej Street w Deirze. Kontrakt na budowę kolejnego mostu z Bur Dubai na wyspy, o długości około 1.4 km i koszcie 786 milionów AED, przyznano w kwietniu 2025 roku.

Czasy przejazdu

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Lotnisko DXB~20 min
Deira~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Metro i transport

Blue Line · Planned
Najbliższa stacja obecnie: Centrepoint (Red Line) — po stronie lądu stałego
Oczekuje się, że metro Blue Line realizowane przez RTA obejmie stacje w pobliżu Dubai Islands. Ukończenie linii planowane jest na 2029 rok — prognozuje się znaczną "premię za bliskość" dla dzielnic zlokalizowanych w sąsiedztwie stacji.

Główne trasy

Al Khaleej Street
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • Obszar ten jest wciąż w fazie rozwoju — najbliższe szkoły znajdują się na lądzie stałym w Deirze
  • Żłobki i placówki edukacyjne zostały uwzględnione w masterplanie i zostaną otwarte w nadchodzących latach

Opieka zdrowotna

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, ok. 10 min)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, ok. 15 min)
  • Wraz z postępem prac deweloperskich na wyspach planowane jest otwarcie nowych klinik

Zakupy

  • The Night Market (Central Island) — kompleks 5,300+ sklepów i 100 restauracji wzdłuż promenady
  • Deira Gold Souq i Spice Souk — ok. 10 minut przejazdu przez most
  • Minimarkety i sklepy convenience w ramach aktywnie rozwijanych inwestycji

Rekreacja

  • Ponad 20 km plaż, zarówno publicznych, jak i prywatnych
  • Pola golfowe 18- i 9-dołkowe na Golf Island
  • Mariny jachtowe i atrakcje wodne na Marina Island
  • Kluby plażowe prowadzone przez luksusowe marki

Punkty orientacyjne

  • RIU Dubai (otwarty w 2020 roku) — 800 pokoi, formuła all-inclusive
  • Centara Mirage Beach Resort (otwarty w 2021 roku) — 607 pokoi
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — luksusowy hotel i rezydencje
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Dubai Islands znajduje się na wczesnym etapie rozwoju — Central Island została otwarta w Q3 2025 roku, a do 2030 roku planowane jest otwarcie ponad 80 luksusowych hoteli. Jest to obszar o znacznym potencjale wzrostu wartości kapitału w perspektywie 5–10 lat, jednak mniej odpowiedni dla nabywców poszukujących ukształtowanej społeczności z pełną infrastrukturą dostępną już dziś. Luksusowe nieruchomości nad wodą (Ellington Cove, Hado by Beyond) osiągają ceny nawet do 3,600–3,900 AED za stopę kwadratową.

6.5–7%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
15–22 AED za stopę kwadratową AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2024–2026 ▲ +17% w ciągu 2 lat
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
INWESTYCJE PRZYSZŁOŚCI

Nowe inwestycje w Dubai Islands.

Planowane i budowane obecnie inwestycje, które kształtują wartość i jakość życia w nadchodzących latach.

Handel Under construction

Deira Mall (Central Island)

Centrum handlowe o powierzchni 4–4.5 miliona stóp kwadratowych z ponad 1,000 sklepami, restauracjami i strefami rozrywki — jedno z największych w tym rejonie. Centrum zachowało nazwę "Deira Mall" nawet po zmianie nazwy projektu z Deira Islands na Dubai Islands. Przekazanie Central Island planowane jest na Q3 2025 roku; oficjalna data otwarcia centrum handlowego nie została jeszcze ogłoszona.

Transport Under construction

Metro Blue Line

Oczekuje się, że metro Blue Line realizowane przez RTA obejmie stacje w pobliżu Dubai Islands. Linia ta znacząco poprawi dostępność i będzie kluczowym czynnikiem wzrostu wartości nieruchomości na wyspach.

Przewidywane: 2029
Infrastruktura Approved

Most do Bur Dubai

Kolejny most drogowy o koszcie 786 milionów AED i długości 1,425 metrów, z czterema pasami ruchu w każdym kierunku oraz ścieżkami rowerowymi i pieszymi, połączy wyspy bezpośrednio z Bur Dubai, tworząc istotny skrót komunikacyjny.

Przewidywane: 2027
Rekreacja Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Luksusowy hotel oraz kompleks rezydencji, willi nad wodą i 10 wolnostojących willi z bezpośrednim dostępem do plaży. Ukończenie w Q4 2026 roku.

Przewidywane: 2026
Rekreacja Planned

80+ luksusowych hoteli i resortów

Masterplan Nakheel zakłada budowę ponad 80 hoteli i resortów zarządzanych przez globalne marki luksusowe. Pełne ukończenie projektu planowane jest na 2030 rok.

Przewidywane: 2030
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Dubai Islands to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Inwestorzy z horyzontem 5–10 lat, poszukujący wzrostu wartości kapitału dzięki rozwijanej infrastrukturze
  • Inwestorzy w najem krótkoterminowy (Airbnb / Booking) — lokalizacja nad wodą otoczona przez prężnie działające hotele
  • Dla kupujących dom letniskowy lub drugą rezydencję — luksusowe życie na plaży 20 minut od Downtown
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Dla rodzin potrzebujących renomowanych szkół w pobliżu — dzielnica jest wciąż w trakcie rozwoju
  • Dla osób poszukujących wysokiej, natychmiastowej rentowności z najmu długoterminowego — rentowność willi jest stosunkowo niska (4.6–5.5%)
117 PROJEKTY W DUBAI ISLANDS

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

Wyświetlanie 49 – 72 z 117 projektów

OFF-PLAN
AMIS Real Estate Developer

Amis The Tides na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2028
Od
2,088,470AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Sea Cliff by Imtiaz na Dubai Islands, Dubai

1-4 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
2,097,465AED
OFF-PLAN
Centurion Properties

Flora Isle na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
2,100,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Beach Walk Grand na Dubai Islands, Dubai

Z 1-3 sypialniami Przekazanie Q3 2026
Od
2,100,000AED
OFF-PLAN
Next

Coral w Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
2,105,991AED
OFF-PLAN
Stamn Development

Stamn Nautis Residences na Dubai Island, Dubai

2-3 sypialnie Przekazanie Q3 2027
Od
2,129,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Wynwood na Dubai Islands, Dubai

1-4 sypialnie Przekazanie Q3 2027
Od
2,181,957AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Sunset Bay Grand na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
2,198,400AED
OFF-PLAN

Isla Private Residences na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
2,200,000AED
PRZEDSPRZEDAŻ
Imtiaz Developments

Beach Walk by Imtiaz na Dubai Islands

1-2 sypialnie Przekazanie 2026
Od
2,200,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Cotier House 2 na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2027
Od
2,201,778AED
OFF-PLAN
Wellington Developments

Wellington Ocean Walk na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
2,212,824AED
OFF-PLAN
Iquna Properties

Avida Residences na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2027
Od
2,229,150AED
OFF-PLAN
Fakhruddin Properties

Fakhruddin Hatimi Residences w Dubai Islands, Dubai

1-4 sypialnie Przekazanie Q1 2026
Od
2,250,000AED
OFF-PLAN
MGS Development

MGS Edgewater Residences na Dubai Islands, Dubai

2-3 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
2,253,957AED
OFF-PLAN
Casagrand Developers

Casagrand Hermina na Dubai Island, Dubai

1-4 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
2,300,000AED
PRZEDSPRZEDAŻ
[Wellington Ocean 2 w Dubai Islands, Dubai]
Wellington Developments

Wellington Ocean 2 w Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Announcing - Soon
Od
2,300,000AED
OFF-PLAN
PPS Properties

PPS Oceara Park View Residences w Dubai Islands, Dubai

2-3 sypialnie Przekazanie Q1 2029
Od
2,302,000AED
OFF-PLAN
Hayaat Developments

Hayaat Isolana Residences na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2027
Od
2,307,674AED
PRZEDSPRZEDAŻ
MVS Development

Mavis Residence na Dubai Islands, Dubai

1-4 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
2,338,368AED
OFF-PLAN
OCTA Properties

Octa Isle by Missoni w Dubai Islands, Dubai

2-3 sypialnie Przekazanie Q3 2027
Od
2,348,888AED
OFF-PLAN
AYS Developers

AYS Tivano 1 w Dubai Islands

1-4 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
2,349,826AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Cotier House na Dubai Islands, Dubai

z 1-4 sypialniami Przekazanie Q1 2027
Od
2,400,000AED
OFF-PLAN
LIV Development

LIV Oceanside na Dubai Islands, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
2,470,000AED
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Dubai Islands.

Gdzie dokładnie położone są Dubai Islands?+

Dubai Islands to archipelag pięciu sztucznych wysp u wybrzeży Deiry, w północnej części Dubai. Połączenie z lądem stałym zapewniają mosty przy Al Khaleej Street, a dojazd do Downtown lub na lotnisko zajmuje około 20 minut.

Jakiej rentowności można się spodziewać w przypadku nieruchomości na Dubai Islands?+

Rentowność najmu długoterminowego apartamentów wynosi od 6.5% do 7%, a w przypadku willi na pierwszej linii brzegowej od 4.6% do 5.5%. Najem krótkoterminowy (Airbnb / Booking) może osiągnąć nawet 15%, dzięki rosnącej turystyce i lokalizacji nad wodą.

Czy inwestycja jest gotowa, czy wciąż w budowie?+

Wyspy znajdują się na różnych etapach rozwoju. Central Island została w dużej mierze ukończona w Q3 2025, kilka hoteli już działa (RIU, Centara, Park Regis), a populacja stale rośnie. Pełne ukończenie wszystkich 5 wysp przewidywane jest na 2030 rok.

Jaka jest cena wejścia w nieruchomości na Dubai Islands?+

Ceny apartamentów z 1 sypialnią w nowych inwestycjach zaczynają się od około 1.4–1.8 miliona AED, w zależności od wyspy, dewelopera i odległości od plaży. Willa na pierwszej linii brzegowej to koszt od 8–12 milionów AED. Nieruchomości ultra-luksusowe na pierwszej linii plażowej osiągają 30 milionów AED i więcej.

Czy na Dubai Islands powstanie stacja metra?+

Tak — niebieska linia metra RTA, której ukończenie planowane jest na 2029 rok, obejmie stacje w pobliżu wysp. To istotny czynnik w prognozach wzrostu wartości kapitału — nieruchomości w pobliżu przyszłych stacji już teraz notują wzrosty cen.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 5–7%
Palm Jumeirah
17 projekty od 3.7M AED
#02 6–7.5%
Maritime City
19 projekty od 1.3M AED
#03 6–7.5%
Creek Harbour
9 projekty od 2M AED
Obok siebie

Porównaj Dubai Islands z innymi dzielnicami

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Nuris