The Oasis

Palmiera 4 chambres : à partir de 8 M AED. Mirage 5 chambres : à partir de 15 M AED. Lavita 6-7 chambres : de 36 à 69 M AED.

The Oasis affiche des rendements locatifs modestes de 3,5 à 5 %, en deçà de la référence de la ville, car il s'agit d'un actif de plus-value signé Emaar plutôt que d'un placement à fort cash-flow. Les acquéreurs de ces grandes villas de luxe de 4 à 7 chambres visent une valorisation à long terme et l'occupation par le propriétaire, et non un loyer maximal. Avec des prix en hausse d'environ 25 % sur deux ans, le potentiel réside dans l'appréciation des prix au sein de la communauté principale de 100 millions de pieds carrés.

Il s'agit d'un projet sur plan, dont l'achèvement est prévu entre 2028 et 2030, à mesure que Palmiera, Mirage, Lavita et Marèva seront livrés par phases. Il n'y a pas de livraison immédiate, ce qui convient donc aux acquéreurs à l'aise avec une période de construction. Les achats sur plan à The Oasis bénéficient de la protection par compte séquestre RERA, les acomptes étant débloqués au profit d'Emaar selon des étapes de construction vérifiées.

Oui — chaque bien dépasse largement le seuil. Les villas démarrent à 8 millions AED pour une Palmiera 4 chambres, bien au-dessus du seuil de 2 millions AED requis pour le Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis. L'acquéreur s'acquitte d'un frais DLD unique de 4 % et d'aucune taxe foncière annuelle. En tant que communauté en pleine propriété, les ressortissants étrangers peuvent en devenir pleinement propriétaires.

The Oasis est proposé selon un plan de paiement 80/20 — environ 80 % échelonnés en versements pendant la construction et les 20 % restants à la livraison, sans intérêt et financés par le promoteur plutôt que par un prêt bancaire. Les investisseurs peuvent ainsi figer le prix actuel d'une villa à plus de 8 M AED tout en répartissant le coût sur la construction de 2028 à 2030, alignant les décaissements sur la thèse de plus-value du secteur.