The Oasis

Palmiera mit 4 Schlafzimmern: ab 8M AED. Mirage mit 5 Schlafzimmern: ab 15M AED. Lavita mit 6-7 Schlafzimmern: 36-69M AED.

The Oasis verzeichnet moderate Mietrenditen von 3.5-5%, unterhalb des stadtweiten Richtwerts, da es sich um ein Emaar-Asset mit Wertsteigerungspotenzial handelt und nicht um eine cashflowstarke Anlage. Käufer dieser großen Luxusvillen mit 4-7 Schlafzimmern streben langfristiges Wertwachstum und Eigennutzung an, nicht maximale Mieteinnahmen. Bei einem Preisanstieg von rund 25% innerhalb von zwei Jahren liegt das Aufwärtspotenzial in der Wertsteigerung über die gesamte Wohnanlage mit 100 Millionen sq ft.

Es handelt sich um Off-Plan, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Zeitraum 2028-2030, da Palmiera, Mirage, Lavita und Marèva in Phasen übergeben werden. Eine sofortige Übergabe gibt es nicht, sodass es sich für Käufer eignet, die mit einer Bauphase einverstanden sind. Off-Plan-Käufe bei The Oasis sind durch den RERA-Treuhandschutz (Escrow) abgesichert, wobei Anzahlungen erst nach verifizierten Baufortschritten an Emaar freigegeben werden.

Ja — jede Immobilie übersteigt die Schwelle bei Weitem. Villen beginnen bei 8 Millionen AED für eine Palmiera mit 4 Schlafzimmern, deutlich über der Marke von 2 Millionen AED, die für das 10-jährige Golden Visa der VAE erforderlich ist. Der Käufer zahlt eine einmalige DLD-Gebühr von 4% und keine jährliche Grundsteuer. Als Freehold-Community können ausländische Staatsangehörige uneingeschränktes Eigentum erwerben.

The Oasis wird mit einem 80/20-Zahlungsplan angeboten — rund 80% in Raten gestaffelt über die Bauphase und die verbleibenden 20% bei Übergabe, zinsfrei vom Bauträger und nicht als Bankdarlehen. Dies ermöglicht es Investoren, sich die aktuellen Preise für eine Villa ab 8M AED zu sichern und die Kosten über die Bauphase 2028-2030 zu verteilen, im Einklang mit der Wertsteigerungsthese der Gegend.