The Oasis

Palmiera 4BR: від AED 8M. Mirage 5BR: від AED 15M. Lavita 6-7BR: AED 36-69M.

The Oasis демонструє помірну дохідність оренди на рівні 3.5-5%, що нижче середнього показника по місту, оскільки це актив Emaar для зростання вартості капіталу, а не інструмент для отримання високого грошового потоку. Покупці цих великих розкішних вілл з 4-7 спальнями орієнтуються на довгострокове зростання вартості та власне проживання, а не на максимальну орендну плату. З огляду на зростання цін приблизно на 25% за два роки, основний потенціал прибутку полягає у підвищенні вартості нерухомості в цьому community з майстер-планом площею 100 мільйонів квадратних футів.

Це проєкт off-plan, завершення будівництва очікується протягом 2028-2030 років, оскільки Palmiera, Mirage, Lavita та Marèva здаватимуться поетапно. Негайної передачі ключів не передбачено, тому це підходить покупцям, які готові чекати на завершення будівництва. Купівля off-plan у The Oasis захищена ескроу-рахунками RERA, а кошти перераховуються Emaar лише після підтвердження відповідних етапів будівництва.

Так — кожен об'єкт значно перевищує необхідний поріг. Вілли починаються від AED 8 million за Palmiera 4BR, що значно вище позначки в AED 2 million, необхідної для отримання 10-річної Golden Visa в ОАЕ. Покупець сплачує одноразовий 4% збір DLD, а щорічний податок на нерухомість відсутній. Оскільки це community з правом повної власності (freehold), іноземці можуть володіти нерухомістю на повних правах.

The Oasis пропонується за планом платежів 80/20 — приблизно 80% сплачується траншами протягом будівництва, а решта 20% — під час передачі ключів, без відсотків від забудовника, на відміну від банківського кредиту. Це дозволяє інвесторам зафіксувати поточну ціну на віллу вартістю від AED 8M+, розподіливши витрати на період будівництва 2028-2030 років, що узгоджується з концепцією зростання вартості капіталу в цьому районі.