The Oasis

Palmiera 4BR: desde 8M AED. Mirage 5BR: desde 15M AED. Lavita 6-7BR: 36-69M AED.

The Oasis registra rentabilidades por alquiler modestas, del 3.5-5%, por debajo de la referencia de la ciudad, porque es un activo de revalorización del capital de Emaar y no una apuesta de alto flujo de caja. Los compradores de estas grandes villas de lujo de 4-7 dormitorios buscan crecimiento de valor a largo plazo y uso por el propio propietario, no la renta máxima. Con precios que han subido alrededor de un 25% en dos años, el potencial reside en la revalorización a lo largo de la comunidad principal de 100 millones de pies cuadrados.

Es sobre plano, con finalización prevista entre 2028-2030 a medida que Palmiera, Mirage, Lavita y Marèva se entreguen por fases. No hay entrega inmediata, por lo que conviene a compradores cómodos con un periodo de construcción. Las compras sobre plano en The Oasis están respaldadas por la protección de cuenta de garantía (escrow) de RERA, con los depósitos liberados a Emaar contra hitos de construcción verificados.

Sí: cada vivienda supera con creces el umbral. Las villas comienzan en 8 millones de AED para una Palmiera 4BR, muy por encima del límite de 2 millones de AED exigido para la Golden Visa de 10 años de los Emiratos Árabes Unidos. El comprador paga una tasa única del 4% del DLD y ningún impuesto anual sobre la propiedad. Al ser una comunidad de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden ser propietarios en pleno dominio.

The Oasis se ofrece con un plan de pago 80/20: aproximadamente el 80% escalonado en cuotas durante la construcción y el 20% restante en la entrega, sin intereses por parte del desarrollador y no mediante un préstamo bancario. Esto permite a los inversores fijar el precio actual de una villa de 8M+ AED mientras reparten el coste a lo largo de la construcción de 2028-2030, alineando el desembolso con la tesis de crecimiento de capital de la zona.