The Oasis

Palmiera بأربع غرف نوم: ابتداءً من 8 ملايين AED. Mirage بخمس غرف نوم: ابتداءً من 15 مليون AED. Lavita بست إلى سبع غرف نوم: من 36 إلى 69 مليون AED.

يسجّل The Oasis عوائد إيجارية متواضعة تتراوح بين 3.5% و5%، أي دون المعدل المرجعي للمدينة، لأنه أصل من Emaar قائم على النمو الرأسمالي وليس استثماراً يهدف إلى تدفق نقدي مرتفع. فمشترو هذه الفلل الفاخرة الكبيرة المؤلفة من 4 إلى 7 غرف نوم يستهدفون نمو القيمة على المدى الطويل والسكن الخاص، لا تحقيق أقصى إيجار. ومع ارتفاع الأسعار بنحو 25% خلال عامين، تكمن الفرصة في النمو الرأسمالي على امتداد المجتمع الرئيسي البالغة مساحته 100 مليون قدم مربع.

إنه على الخارطة، ومن المتوقع اكتمال التسليم على مراحل بين عامي 2028 و2030 مع تسليم Palmiera وMirage وLavita وMarèva تباعاً. ولا يوجد تسليم فوري، لذا فهو مناسب للمشترين الذين لا يمانعون فترة الإنشاء. وعمليات الشراء على الخارطة في The Oasis محمية بـحساب ضمان خاضع لإشراف RERA، حيث تُحرَّر الدفعات لصالح Emaar مقابل مراحل إنشاء موثّقة.

نعم — كل منزل يتجاوز الحد المطلوب بكثير. تبدأ أسعار الفلل من AED 8 million لفيلا Palmiera بأربع غرف نوم، وهو ما يفوق بكثير حدّ AED 2 million المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% لمرة واحدة ولا توجد ضريبة عقارية سنوية. وباعتبارها مجتمعاً بنظام التملك الحر، يمكن للأجانب التملك الكامل.

يُطرح The Oasis وفق خطة سداد 80/20 — أي نحو 80% على دفعات مرحلية خلال الإنشاء و20% المتبقية عند التسليم، دون فوائد من المطوّر وليست قرضاً بنكياً. وهذا يتيح للمستثمرين تثبيت الأسعار الحالية على فيلا تتجاوز قيمتها AED 8M مع توزيع التكلفة على فترة الإنشاء بين عامي 2028-2030، بما يتوافق مع رؤية النمو الرأسمالي في المنطقة.