Origami Island, isola Ambassadori, Batumi

Origami Island è una torre di 37 piani, alta 135 metri, nel Settore 11-5 di Ambassadori Island, l'isola artificiale che Batumi sta costruendo al largo del suo lungomare settentrionale. Il lotto è di 8,725.7 m² in piena proprietà (freehold) e l'architettura porta la firma di BWC Design, che si è ispirata al design nautico e degli yacht.

La torre ospita 936 appartamenti sopra un parcheggio interrato: 420 appartamenti in stile alberghiero dal quarto al diciassettesimo piano e 516 residenze dal diciannovesimo al trentasettesimo, con quattro attici (penthouse) in sommità. Le metrature vanno dal monolocale di 31 m² all'attico di 342.7 m².

Il diciottesimo piano è interamente dedicato al benessere: piscina, spa, centro fitness e sale trattamenti. Il podio sottostante accoglie la reception e la lobby, spazi commerciali e per il retail, una piscina all'aperto, una sala conferenze e un ristorante che si apre sulla passeggiata dell'isola. I residenti dispongono inoltre di un'area biohacking, di un cinema 5D, di un lobby bar, del servizio di portineria, di parcheggi sicuri e di un'area per i bambini.

Gli appartamenti in stile alberghiero vengono consegnati completamente rifiniti e arredati e possono essere inseriti nel programma di locazione di un unico operatore, che gestisce prenotazioni, pulizie, manutenzione e servizi agli ospiti per tutte le unità aderenti. I proprietari percepiscono l'80% dei ricavi netti delle camere e mantengono un numero definito di notti a uso personale ogni anno. Le residenze vengono vendute al grezzo oppure rifinite e arredate.

L'isola che la circonda è pianificata come un quartiere a sé stante, con uno yacht club e una marina, una passeggiata di negozi e ristoranti e spiagge di sabbia bianca. Il prezzo di acquisto si corrisponde in quote del 40%, 30% e 30% tra il 2026 e il 2028. La costruzione si conclude il 31 dicembre 2030, le finiture richiedono nove mesi successivi e la consegna finale è fissata al 30 settembre 2031.

Le spese di gestione ammontano a 2 USD al metro quadro al mese, in misura fissa. Comprendono reception e portineria, pulizia delle parti comuni, ascensori e illuminazione, copertura, facciata, cortile e aree verdi, impianti tecnici, un elettricista e un idraulico, sicurezza e videosorveglianza 24 ore su 24, smaltimento dei rifiuti, ispezioni, aree ricreative e spazi esterni. Non comprendono quanto avviene all'interno del suo appartamento: utenze, imposta sugli immobili e riparazioni restano a suo carico, così come i costi di gestione della locazione breve, ossia pulizia tra un ospite e l'altro, biancheria, materiali di consumo e commissioni delle piattaforme di prenotazione.

In caso di inadempimento il contratto vale per entrambe le parti. Se una delle due è inadempiente in modo sostanziale e non pone rimedio entro sessanta giorni, la penale è pari al 20%, e le somme dovute vengono restituite entro trenta giorni bancari dalla rivendita dell'appartamento e, in ogni caso, non oltre dodici mesi dalla risoluzione. Il venditore può apportare le modifiche imposte dalla legge o dalle autorità, ma non modifiche che peggiorino in modo sostanziale l'ubicazione, la destinazione o l'uso dell'appartamento senza il suo consenso scritto; se la superficie cambia, il prezzo viene ricalcolato. La vista che un terzo dovesse in seguito ostruire con nuove costruzioni non ricade sotto la responsabilità del venditore.

• La torre 37 piani, 135 metri, 936 appartamenti
• Ripartizione 420 unità in stile alberghiero ai piani 4–17, 516 residenze ai piani 19–37
• Piano 18 l'intero livello è dedicato a piscina, spa e fitness
• Programma di locazione un unico operatore, ai proprietari l'80% dei ricavi netti delle camere
• Pagamento 40% / 30% / 30% tra il 2026 e il 2028
• Consegna costruzione completata il 31 dicembre 2030, consegna finale il 30 settembre 2031
• Spese di gestione 2 USD per m² al mese, utenze e imposte escluse