Origami Island, île Ambassadori, Batoumi

Origami Island est une tour de 37 étages et 135 mètres située sur le secteur 11-5 d'Ambassadori Island, l'île artificielle que Batumi construit au large de son front de mer nord. La parcelle représente 8 725,7 m² de terrain en pleine propriété et l'architecture est signée BWC Design, qui s'est inspiré du design nautique et des yachts.

La tour compte 936 appartements au-dessus d'un parking souterrain : 420 appartements de type hôtelier du quatrième au dix-septième étage, et 516 résidences du dix-neuvième au trente-septième étage, avec quatre penthouses au sommet. Les typologies vont du studio de 31 m² au penthouse de 342,7 m².

Le dix-huitième étage est entièrement consacré au bien-être : une piscine, un spa, une salle de sport et des cabines de soins. Le podium en dessous accueille la réception et le lobby, des commerces et des surfaces commerciales, une piscine extérieure, une salle de conférence et un restaurant ouvrant sur la promenade de l'île. Les résidents disposent également d'un espace biohacking, d'un cinéma 5D, d'un bar dans le lobby, d'un service de conciergerie, d'un parking sécurisé et d'un espace enfants.

Les appartements de type hôtelier sont livrés entièrement équipés et meublés et peuvent être intégrés au programme locatif d'un opérateur unique, qui gère les réservations, le ménage, la maintenance et les services aux clients dans l'ensemble des unités participantes. Les propriétaires perçoivent 80 % des revenus nets des chambres et conservent un nombre défini de nuitées à usage personnel chaque année. Les résidences sont vendues brutes ou finies et meublées.

L'île qui l'entoure est conçue comme un quartier à part entière, avec un yacht club et une marina, une promenade commerçante et gastronomique et des plages de sable blanc. Le prix d'achat se règle à 40 %, 30 % et 30 % de 2026 à 2028. La construction s'achève le 31 décembre 2030, les travaux de finition prennent neuf mois supplémentaires, et la livraison finale intervient le 30 septembre 2031.

Les charges sont fixées forfaitairement à 2 USD par mètre carré et par mois. Elles couvrent la réception et la conciergerie, le nettoyage des parties communes, les ascenseurs et l'éclairage, la toiture, la façade, la cour et les espaces verts, les systèmes techniques, un électricien et un plombier, la sécurité et la vidéosurveillance 24 h/24, l'enlèvement des déchets, les inspections, les espaces de loisirs et les abords extérieurs. Elles ne couvrent pas ce qui se passe à l'intérieur de votre appartement : les consommations, la taxe foncière et les réparations restent à votre charge, tout comme les frais d'exploitation de la location courte durée, c'est-à-dire le ménage entre deux séjours, le linge, les consommables et la commission des plateformes de réservation.

Le contrat joue dans les deux sens en cas de manquement. Si l'une des parties commet un manquement substantiel et n'y a pas remédié dans les soixante jours, la pénalité s'élève à 20 %, et les sommes dues sont remboursées dans les trente jours bancaires suivant la revente de l'appartement, et en tout état de cause au plus tard douze mois après la résiliation. Le vendeur peut apporter les modifications exigées par la loi ou les autorités, mais pas celles qui dégraderaient sensiblement l'emplacement, la destination ou l'usage de l'appartement sans votre accord écrit, et si la surface change le prix est recalculé. Une vue qu'un tiers viendrait ultérieurement obstruer par une construction n'engage pas la responsabilité du vendeur.

• La tour 37 étages, 135 mètres, 936 appartements
• Répartition 420 appartements de type hôtelier aux étages 4 à 17, 516 résidences aux étages 19 à 37
• Étage 18 le niveau entier est consacré à la piscine, au spa et au fitness
• Programme locatif un seul opérateur, les propriétaires perçoivent 80 % des revenus nets des chambres
• Paiement 40 % / 30 % / 30 % de 2026 à 2028
• Livraison construction achevée le 31 décembre 2030, livraison finale le 30 septembre 2031
• Charges 2 USD par m² et par mois, hors consommations et taxes