Origami Island, 바투미 Ambassadori Island

Origami Island은 바투미가 북쪽 해안 앞바다에 조성 중인 인공섬 Ambassadori Island의 Sector 11-5에 들어서는 37층, 높이 135미터 타워입니다. 부지는 8,725.7 m²의 완전 소유권(프리홀드) 토지이며, 설계는 요트와 해양 디자인에서 모티프를 가져온 BWC Design이 맡았습니다.

타워에는 지하 주차장 위로 936세대가 들어섭니다. 4층부터 17층까지는 호텔형 아파트 420세대, 19층부터 37층까지는 레지던스 516세대가 배치되며, 최상층에는 펜트하우스 4세대가 자리합니다. 평면은 31 m² 스튜디오부터 342.7 m² 펜트하우스까지 구성되어 있습니다.

18층은 전 층이 웰니스 공간으로, 수영장과 스파, 피트니스 센터, 트리트먼트 룸이 마련되어 있습니다. 그 아래 포디움에는 리셉션과 로비, 리테일 및 상업 공간, 야외 수영장, 컨퍼런스 홀, 그리고 섬 프로미나드로 이어지는 레스토랑이 들어섭니다. 입주민은 바이오해킹 존, 5D 시네마, 로비 바, 컨시어지, 보안 주차장, 어린이 놀이 공간도 이용할 수 있습니다.

호텔형 아파트는 마감과 가구가 모두 갖춰진 상태로 인도되며, 단일 운영사의 임대 프로그램에 등록할 수 있습니다. 이 운영사는 참여 세대 전체의 예약, 하우스키핑, 유지 관리, 게스트 서비스를 일괄 담당합니다. 소유주는 객실 순수익의 80%를 받으며, 매년 정해진 일수만큼 개인 사용 숙박일을 보유합니다. 레지던스는 골조 상태 또는 마감과 가구가 완비된 상태로 판매됩니다.

섬 전체는 요트 클럽과 마리나, 리테일·다이닝 프로미나드, 백사장 해변을 갖춘 독립적인 지구로 계획되어 있습니다. 매매 대금은 2026년부터 2028년에 걸쳐 40%, 30%, 30%로 나누어 납부합니다. 공사는 2030년 12월 31일에 완료되고, 이후 마감 공사에 9개월이 소요되며, 최종 입주는 2031년 9월 30일입니다.

운영 비용은 월 1제곱미터당 USD 2의 정액제입니다. 여기에는 리셉션과 컨시어지, 공용부 청소, 엘리베이터와 조명, 지붕과 파사드, 중정과 조경, 기계·설비 시스템, 전기 기사와 배관 기사, 24시간 경비 및 CCTV, 폐기물 처리, 점검, 여가 공간과 외부 부지 관리가 포함됩니다. 세대 내부에서 발생하는 비용은 포함되지 않습니다. 공과금, 재산세, 수리비는 소유주 부담이며, 단기 임대 운영에 드는 비용, 즉 게스트 교체 시 청소, 린넨, 소모품, 예약 플랫폼 수수료 역시 소유주가 부담합니다.

계약 위반에 대한 조항은 양측에 동일하게 적용됩니다. 어느 한쪽이 중대한 계약 위반을 하고 60일 이내에 이를 시정하지 않을 경우 위약금은 20%이며, 반환해야 할 금액은 해당 아파트가 재매각된 날로부터 30영업일 이내에, 어떠한 경우에도 계약 해지일로부터 12개월을 넘기지 않고 환불됩니다. 매도인은 법령이나 관계 당국이 요구하는 변경은 할 수 있으나, 아파트의 위치, 용도, 사용 방식을 실질적으로 악화시키는 변경은 매수인의 서면 동의 없이 할 수 없으며, 면적이 변경되는 경우 가격이 재산정됩니다. 제3자가 이후에 건물을 지어 조망이 가려지는 부분에 대해서는 매도인이 책임지지 않습니다.

• 타워 37층, 135미터, 936세대
• 구성 4–17층 호텔형 420세대, 19–37층 레지던스 516세대
• 18층 전 층이 수영장, 스파, 피트니스
• 임대 프로그램 단일 운영사, 소유주가 객실 순수익의 80% 수령
• 납부 2026년부터 2028년까지 40% / 30% / 30%
• 입주 2030년 12월 31일 공사 완료, 2031년 9월 30일 최종 입주
• 운영 비용 월 1 m²당 USD 2, 공과금과 세금 제외