Origami Island, isla Ambassadori, Batumi

Origami Island es una torre de 37 plantas y 135 metros ubicada en el Sector 11-5 de Ambassadori Island, la isla artificial que Batumi está construyendo frente a su costa norte. La parcela tiene 8,725.7 m² de suelo en propiedad plena (freehold) y la arquitectura es obra de BWC Design, que se inspiró en el diseño náutico y de yates.

La torre alberga 936 apartamentos sobre un estacionamiento subterráneo: 420 apartamentos de tipo hotelero entre las plantas cuatro y diecisiete, y 516 residencias de la planta diecinueve a la treinta y siete, con cuatro penthouses en la parte superior. Las distribuciones van desde un estudio de 31 m² hasta un penthouse de 342.7 m².

La planta dieciocho se destina por completo al bienestar: piscina, spa, centro de fitness y salas de tratamiento. El podio inferior reúne la recepción y el lobby, espacio comercial y de retail, una piscina exterior, una sala de conferencias y un restaurante que da al paseo de la isla. Los residentes disponen además de un área de biohacking, un cine 5D, un bar en el lobby, servicio de conserjería, estacionamiento seguro y una zona infantil.

Los apartamentos de tipo hotelero se entregan totalmente equipados y amueblados y pueden incorporarse al programa de alquiler de un único operador, que gestiona las reservas, la limpieza, el mantenimiento y los servicios al huésped en todas las unidades participantes. Los propietarios reciben el 80% de los ingresos netos por habitación y conservan un número definido de noches de uso personal al año. Las residencias se venden en obra gris o terminadas y amuebladas.

La isla que la rodea está planificada como un distrito con identidad propia, con club náutico y marina, un paseo comercial y gastronómico y playas de arena blanca. El precio de compra se abona en tramos del 40%, 30% y 30% entre 2026 y 2028. La construcción finaliza el 31 de diciembre de 2030, los trabajos de acabado requieren nueve meses adicionales y la entrega final es el 30 de septiembre de 2031.

Los gastos corrientes son una tarifa fija de USD 2 por metro cuadrado al mes. Cubren la recepción y la conserjería, la limpieza de las zonas comunes, los ascensores y la iluminación, la cubierta, la fachada, el patio y el paisajismo, los sistemas técnicos, un electricista y un plomero, la seguridad y las cámaras de videovigilancia las veinticuatro horas, la retirada de residuos, las inspecciones, las áreas recreativas y los exteriores. No cubren lo que ocurre dentro de su propio apartamento: los suministros, el impuesto sobre la propiedad y las reparaciones corren por su cuenta, al igual que los gastos corrientes del alquiler de corta duración, es decir, la limpieza entre huéspedes, la lencería, los consumibles y la comisión de las plataformas de reserva.

El contrato contempla el incumplimiento en ambos sentidos. Si cualquiera de las partes incurre en un incumplimiento sustancial y no lo subsana en un plazo de sesenta días, la penalización es del 20%, y las cantidades adeudadas se reembolsan dentro de los treinta días bancarios siguientes a la reventa del apartamento y, en todo caso, en un plazo máximo de doce meses desde la resolución. El vendedor puede introducir los cambios que exijan la ley o las autoridades, pero no aquellos que empeoren sustancialmente la ubicación, el destino o el uso del apartamento sin su consentimiento por escrito, y si la superficie varía, el precio se recalcula. Las vistas que un tercero llegue a obstruir posteriormente no son responsabilidad del vendedor.

• La torre 37 plantas, 135 metros, 936 apartamentos
• Distribución 420 de tipo hotelero en las plantas 4–17, 516 residencias en las plantas 19–37
• Planta 18 el nivel completo se destina a piscina, spa y fitness
• Programa de alquiler un único operador, los propietarios reciben el 80% de los ingresos netos por habitación
• Pago 40% / 30% / 30% entre 2026 y 2028
• Entrega construcción finalizada el 31 de diciembre de 2030, entrega final el 30 de septiembre de 2031
• Gastos corrientes USD 2 por m² al mes, suministros e impuestos no incluidos