Origami Island, ilha Ambassadori, Batumi

O Origami Island é uma torre de 37 andares e 135 metros no Setor 11-5 de Ambassadori Island, a ilha artificial que Batumi está construindo diante de sua orla norte. O terreno tem 8,725.7 m² de propriedade plena (freehold) e a arquitetura é assinada pela BWC Design, que se inspirou no design náutico e de iates.

A torre reúne 936 apartamentos sobre um estacionamento subterrâneo: 420 apartamentos em formato hoteleiro do quarto ao décimo sétimo andar e 516 residências do décimo nono ao trigésimo sétimo, com quatro coberturas (penthouses) no topo. As plantas vão de um studio de 31 m² a uma cobertura de 342.7 m².

O décimo oitavo andar é inteiramente dedicado ao bem-estar: piscina, spa, academia e salas de tratamento. No embasamento ficam a recepção e o lobby, o espaço comercial e de varejo, uma piscina externa, um salão de conferências e um restaurante com saída para o calçadão da ilha. Os moradores também contam com área de biohacking, cinema 5D, lobby bar, concierge, estacionamento seguro e espaço infantil.

Os apartamentos em formato hoteleiro são entregues totalmente equipados e mobiliados e podem ser incluídos no programa de locação de um único operador, que cuida das reservas, da limpeza, da manutenção e dos serviços ao hóspede em todas as unidades participantes. O proprietário fica com 80% da receita líquida do quarto e mantém um número definido de diárias de uso pessoal por ano. As residências são vendidas no osso ou acabadas e mobiliadas.

A ilha ao redor foi planejada como um bairro completo, com iate clube e marina, um calçadão de lojas e restaurantes e praias de areia branca. O preço de compra é pago em 40%, 30% e 30% entre 2026 e 2028. A obra termina em 31 de dezembro de 2030, os acabamentos levam mais nove meses e a entrega final é em 30 de setembro de 2031.

Os custos de manutenção são de USD 2 por metro quadrado ao mês, valor fixo. Isso cobre recepção e concierge, limpeza das áreas comuns, elevadores e iluminação, telhado, fachada, pátio e paisagismo, sistemas técnicos, eletricista e encanador, segurança e CFTV 24 horas, coleta de resíduos, vistorias, as áreas de lazer e os espaços externos. Não cobre o que acontece dentro do seu apartamento: contas de consumo, imposto sobre o imóvel e reparos continuam por sua conta, assim como os custos operacionais da locação de curta duração, ou seja, limpeza entre hóspedes, enxoval, itens de consumo e a comissão das plataformas de reserva.

O contrato trata o descumprimento nos dois sentidos. Se qualquer uma das partes descumprir de forma relevante e não corrigir em sessenta dias, a multa é de 20%, e os valores devidos são devolvidos em até trinta dias bancários após a revenda do apartamento e, em qualquer hipótese, em no máximo doze meses a contar da rescisão. O vendedor pode fazer alterações exigidas pela lei ou pelas autoridades, mas não alterações que piorem de forma relevante a localização, a finalidade ou o uso do apartamento sem o seu consentimento por escrito, e, se a área mudar, o preço é recalculado. Uma vista que venha a ser bloqueada por uma construção de terceiros não é responsabilidade do vendedor.

• A torre 37 andares, 135 metros, 936 apartamentos
• Divisão 420 unidades em formato hoteleiro nos andares 4–17, 516 residências nos andares 19–37
• Andar 18 o pavimento inteiro é piscina, spa e academia
• Programa de locação um único operador, o proprietário fica com 80% da receita líquida do quarto
• Pagamento 40% / 30% / 30% entre 2026 e 2028
• Entrega obra concluída em 31 de dezembro de 2030, entrega final em 30 de setembro de 2031
• Custos de manutenção USD 2 por m² ao mês, contas de consumo e impostos não incluídos