Origami Island, wyspa Ambassadori, Batumi

Origami Island to 37-piętrowa wieża o wysokości 135 metrów w sektorze 11-5 na Ambassadori Island, sztucznej wyspie, którą Batumi buduje u swojego północnego wybrzeża. Działka ma 8,725.7 m² powierzchni w pełnej własności (freehold), a za architekturę odpowiada BWC Design, czerpiąc inspirację z projektowania jachtów i wzornictwa morskiego.

W wieży znajduje się 936 apartamentów nad parkingiem podziemnym: 420 apartamentów w standardzie hotelowym na piętrach od czwartego do siedemnastego oraz 516 rezydencji od piętra dziewiętnastego do trzydziestego siódmego, z czterema penthouse'ami na szczycie. Układy sięgają od kawalerki o powierzchni 31 m² po penthouse o powierzchni 342.7 m².

Piętro osiemnaste w całości poświęcono strefie wellness: znajdują się tam basen, spa, centrum fitness i gabinety zabiegowe. Niższy podium mieści recepcję i lobby, powierzchnie handlowe i komercyjne, basen zewnętrzny, salę konferencyjną oraz restaurację otwierającą się na promenadę wyspy. Do dyspozycji mieszkańców są także strefa biohackingu, kino 5D, bar w lobby, concierge, parking strzeżony i strefa dla dzieci.

Apartamenty w standardzie hotelowym są przekazywane w pełni wykończone i umeblowane i mogą zostać objęte programem najmu prowadzonym przez jednego operatora, który obsługuje rezerwacje, sprzątanie, utrzymanie techniczne i obsługę gości we wszystkich uczestniczących lokalach. Właściciele otrzymują 80% przychodu netto z pokoju i zachowują określoną liczbę nocy na użytek własny w każdym roku. Rezydencje sprzedawane są w stanie deweloperskim albo wykończone i umeblowane.

Otaczająca wyspa planowana jest jako samodzielna dzielnica, z klubem jachtowym i mariną, promenadą handlowo-gastronomiczną oraz plażami z białym piaskiem. Cena zakupu płatna jest w transzach 40%, 30% i 30% w latach 2026-2028. Budowa kończy się 31 grudnia 2030, prace wykończeniowe trwają dziewięć miesięcy po tym terminie, a ostateczne przekazanie przypada na 30 września 2031.

Koszty utrzymania to stała stawka 2 USD za metr kwadratowy miesięcznie. Obejmuje ona recepcję i concierge, sprzątanie części wspólnych, windy i oświetlenie, dach, elewację, dziedziniec i tereny zielone, systemy techniczne, elektryka i hydraulika, całodobową ochronę i monitoring, wywóz odpadów, przeglądy, strefy rekreacyjne oraz teren wokół budynku. Nie obejmuje tego, co dzieje się wewnątrz własnego apartamentu: media, podatek od nieruchomości i naprawy pozostają po stronie właściciela, podobnie jak koszty bieżące najmu krótkoterminowego, czyli sprzątanie między pobytami gości, pościel, materiały eksploatacyjne i prowizja platform rezerwacyjnych.

Umowa traktuje naruszenia symetrycznie. Jeżeli którakolwiek ze stron dopuści się istotnego naruszenia i nie usunie go w ciągu sześćdziesięciu dni, kara wynosi 20%, a należne kwoty są zwracane w ciągu trzydziestu dni bankowych od odsprzedaży apartamentu, w każdym zaś razie nie później niż dwanaście miesięcy od rozwiązania umowy. Sprzedający może wprowadzać zmiany wymagane przez prawo lub organy administracji, lecz bez pisemnej zgody kupującego nie może wprowadzać zmian istotnie pogarszających lokalizację, przeznaczenie lub sposób użytkowania apartamentu, a w razie zmiany powierzchni cena podlega przeliczeniu. Za widok, który w przyszłości zabuduje podmiot trzeci, sprzedający nie ponosi odpowiedzialności.

• Wieża 37 pięter, 135 metrów, 936 apartamentów
• Podział 420 lokali w standardzie hotelowym na piętrach 4–17, 516 rezydencji na piętrach 19–37
• Piętro 18 cały poziom to basen, spa i fitness
• Program najmu jeden operator, właściciele otrzymują 80% przychodu netto z pokoju
• Płatność 40% / 30% / 30% w latach 2026-2028
• Przekazanie zakończenie budowy 31 grudnia 2030, ostateczne przekazanie 30 września 2031
• Koszty utrzymania 2 USD za m² miesięcznie, bez mediów i podatku