Origami Island، جزيرة Ambassadori، باتومي

يُعد Origami Island برجاً من 37 طابقاً بارتفاع 135 متراً في القطاع 11-5 من Ambassadori Island، الجزيرة الاصطناعية التي تبنيها باتومي قبالة واجهتها البحرية الشمالية. تبلغ مساحة قطعة الأرض 8,725.7 م² من أرض التملك الحر، والتصميم المعماري من إعداد BWC Design الذي استلهم تفاصيله من تصميم اليخوت والعمارة البحرية.

يضم البرج 936 شقة فوق مواقف سيارات تحت الأرض: 420 شقة بنمط فندقي في الطوابق من الرابع إلى السابع عشر، و516 وحدة سكنية من الطابق التاسع عشر حتى السابع والثلاثين، مع أربعة بنتهاوس في الأعلى. تتراوح المخططات بين استوديو بمساحة 31 م² وبنتهاوس بمساحة 342.7 م².

خُصص الطابق الثامن عشر بالكامل للعافية: مسبح ومنتجع صحي ومركز للياقة البدنية وأجنحة للعلاج. وتحتضن المنصة السفلية الاستقبال والردهة ومساحات للتجزئة والأعمال ومسبحاً خارجياً وقاعة مؤتمرات ومطعماً يطل على ممشى الجزيرة. ويحصل السكان كذلك على منطقة للبيوهاكينغ وسينما 5D وبار في الردهة وخدمة الكونسيرج ومواقف آمنة ومنطقة للأطفال.

تُسلَّم الشقق ذات النمط الفندقي مجهزة ومفروشة بالكامل، ويمكن إدراجها ضمن برنامج تأجير يديره مشغّل واحد يتولى الحجوزات والتدبير المنزلي والصيانة وخدمات الضيوف في جميع الوحدات المشاركة. ويحصل المالك على 80% من صافي إيرادات الغرف مع الاحتفاظ بعدد محدد من ليالي الاستخدام الشخصي كل عام. أما الوحدات السكنية فتُباع على الهيكل أو مشطبة ومفروشة.

ويجري تخطيط الجزيرة المحيطة به لتكون حياً قائماً بذاته، يضم نادياً لليخوت ومرسى وممشى للتسوق وتناول الطعام وشواطئ من الرمال البيضاء. ويُسدَّد ثمن الشراء على دفعات 40% و30% و30% خلال الأعوام 2026 إلى 2028. وينتهي البناء في 31 ديسمبر 2030، تليه أعمال التشطيب على مدى تسعة أشهر، ليكون التسليم النهائي في 30 سبتمبر 2031.

تبلغ تكاليف التشغيل 2 دولار أمريكي للمتر المربع شهرياً بشكل ثابت. ويشمل ذلك الاستقبال والكونسيرج وتنظيف المناطق المشتركة والمصاعد والإنارة والسطح والواجهة والفناء وتنسيق المساحات الخضراء والأنظمة الفنية وفنياً كهربائياً وسبّاكاً والأمن وكاميرات المراقبة على مدار الساعة وإزالة النفايات وأعمال التفتيش ومناطق الترفيه والساحات الخارجية. ولا يشمل ما يجري داخل شقتك: تبقى المرافق والضريبة العقارية والإصلاحات على عاتقك، وكذلك تكاليف تشغيل التأجير قصير الأمد، أي التنظيف بين الضيوف والمفروشات والمستهلكات وعمولة منصات الحجز.

ويتعامل العقد مع الإخلال من الجانبين على حد سواء. فإذا أخلّ أي طرف إخلالاً جوهرياً ولم يصححه خلال ستين يوماً، تكون الغرامة 20%، وتُردّ المبالغ المستحقة خلال ثلاثين يوماً مصرفياً من إعادة بيع الشقة، وفي كل الأحوال في موعد لا يتجاوز اثني عشر شهراً من إنهاء العقد. ويحق للبائع إجراء التعديلات التي يفرضها القانون أو تطلبها الجهات المختصة، لا التعديلات التي تُضعف جوهرياً موقع الشقة أو غرضها أو استخدامها دون موافقتك الخطية، وإذا تغيرت المساحة يُعاد احتساب السعر. أما الإطلالة التي يحجبها بناء طرف ثالث لاحقاً فليست من مسؤولية البائع.

• البرج 37 طابقاً، 135 متراً، 936 شقة
• التوزيع 420 شقة بنمط فندقي في الطوابق 4–17، و516 وحدة سكنية في الطوابق 19–37
• الطابق 18 الطابق بأكمله مسبح ومنتجع صحي ولياقة بدنية
• برنامج التأجير مشغّل واحد، والمالك يحصل على 80% من صافي إيرادات الغرف
• السداد 40% / 30% / 30% خلال 2026 إلى 2028
• التسليم اكتمال البناء في 31 ديسمبر 2030، والتسليم النهائي في 30 سبتمبر 2031
• تكاليف التشغيل 2 دولار أمريكي للم² شهرياً، باستثناء المرافق والضريبة