Origami Island, Ambassadori Adası, Batum

Origami Island, Batumi'nin kuzey sahilinin açığında inşa edilen yapay ada Ambassadori Island'ın 11-5 sektöründe yer alan 37 katlı, 135 metrelik bir kule. Arsa 8.725,7 m² tam mülkiyetli zeminden oluşuyor ve mimarisi, ilhamını yat ve denizcilik tasarımından alan BWC Design'a ait.

Kule, yer altı otoparkının üzerinde 936 daire barındırıyor: dördüncü ile on yedinci katlar arasında 420 otel konseptli daire, on dokuzuncu kattan otuz yedinci kata kadar ise en üstte dört çatı katı olmak üzere 516 rezidans. Planlar 31 m²'lik bir stüdyodan 342,7 m²'lik bir çatı katına kadar uzanıyor.

On sekizinci kat tamamen wellness'a ayrılmış: havuz, spa, fitness merkezi ve bakım süitleri. Alt kısımdaki podyumda resepsiyon ve lobi, perakende ve ticari alanlar, açık havuz, konferans salonu ve ada promenadına açılan bir restoran bulunuyor. Sakinler ayrıca bir biohacking alanı, 5D sinema, lobi bar, konsiyerj, güvenlikli otopark ve çocuk alanından yararlanıyor.

Otel konseptli daireler tam donanımlı ve mobilyalı teslim ediliyor ve tek bir işletmecinin kira programına dahil edilebiliyor; bu program, programa katılan tüm ünitelerde rezervasyonları, kat hizmetlerini, bakımı ve misafir hizmetlerini yürütüyor. Mal sahipleri net oda gelirinin %80'ini alıyor ve her yıl belirli sayıda kişisel kullanım gecesini kendilerine saklıyor. Rezidanslar kaba inşaat halinde ya da tamamlanmış ve mobilyalı olarak satılıyor.

Çevresindeki ada, yat kulübü ve marinası, perakende ve yeme-içme promenadı ve beyaz kumlu plajlarıyla başlı başına bir semt olarak planlanıyor. Satış bedeli 2026 ile 2028 arasında %40, %30 ve %30 olarak ödeniyor. İnşaat 31 Aralık 2030'da tamamlanıyor, ardından ince işler dokuz ay sürüyor ve nihai teslim 30 Eylül 2031.

İşletme giderleri sabit olarak metrekare başına ayda 2 USD. Bu tutar resepsiyon ve konsiyerji, ortak alanların temizliğini, asansörleri ve aydınlatmayı, çatıyı, cepheyi, avluyu ve peyzajı, teknik sistemleri, bir elektrikçi ile bir tesisatçıyı, yedi gün yirmi dört saat güvenlik ve kamera sistemini, atık toplamayı, denetimleri, rekreasyon alanlarını ve dış alanları kapsıyor. Kendi dairenizin içinde olup bitenleri kapsamıyor: faturalar, emlak vergisi ve onarımlar size ait; kısa dönem kiralamanın işletme giderleri de öyle, yani misafirler arası temizlik, çamaşır, sarf malzemeleri ve rezervasyon platformlarının komisyonu.

Sözleşme, ihlal konusunda iki tarafa da aynı şekilde işliyor. Taraflardan biri esaslı bir ihlalde bulunur ve altmış gün içinde düzeltmezse ceza %20; iade edilecek tutar ise dairenin yeniden satılmasından sonraki otuz bankacılık günü içinde, her hâlükârda fesihten itibaren on iki ayı geçmeyecek şekilde geri ödeniyor. Satıcı, kanunun veya yetkili makamların gerektirdiği değişiklikleri yapabiliyor; ancak dairenin konumunu, amacını veya kullanımını esaslı biçimde kötüleştiren değişiklikleri yazılı onayınız olmadan yapamıyor ve alan değişirse fiyat yeniden hesaplanıyor. Sonradan üçüncü bir tarafın kapattığı manzaradan satıcı sorumlu değil.

• Kule 37 kat, 135 metre, 936 daire
• Dağılım 4–17. katlarda 420 otel konseptli daire, 19–37. katlarda 516 rezidans
• 18. kat katın tamamı havuz, spa ve fitness
• Kira programı tek işletmeci, mal sahipleri net oda gelirinin %80'ini alıyor
• Ödeme 2026 ile 2028 arasında %40 / %30 / %30
• Teslim inşaat 31 Aralık 2030'da tamamlanıyor, nihai teslim 30 Eylül 2031
• İşletme giderleri ayda m² başına 2 USD, faturalar ve vergi hariç