Muwaileh Commercial

Rentowność najmu dla studia lub apartamentu z 1 sypialnią: 7-9%. Popyt ze strony studentów pozostaje stabilny.

Grupę najemców stanowią przede wszystkim członkowie społeczności University City — University of Sharjah i American University of Sharjah znajdują się zaledwie około 3 minuty drogi stąd. Studenci, kadra akademicka i młodzi profesjonaliści generują całoroczny popyt na studia i apartamenty z 1 sypialnią. Przy czynszach za studia zaczynających się od około AED 17K, niski próg wejścia wspiera wysoką rentowność na poziomie 7-9% i zapewnia stabilne obłożenie również między semestrami.

Muwaileh leży bezpośrednio przy trasie E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), co zapewnia bezpośredni dojazd do Dubai oraz na oba lotniska – DXB i Sharjah – w około 15 minut. Bur Dubai znajduje się w odległości około 25 minut. W Sharjah nie ma metra, dlatego najemcy polegają na transporcie drogowym i połączeniach autobusowych – to czynnik, który warto wziąć pod uwagę, choć bezpośredni dostęp do trasy E311 sprawia, że codzienne dojazdy pozostają wygodne.

Zakup nieruchomości w Sharjah wiąże się z jednorazową opłatą transferową na rzecz departamentu gruntów w momencie sprzedaży oraz brakiem corocznego podatku od nieruchomości, zgodnie z zasadami obowiązującymi w całych ZEA. Należy zaplanować opłaty eksploatacyjne na poziomie około 8-14 AED za stopę kwadratową rocznie. Przy cenach w Muwaileh (około AED 550-800 za stopę kwadratową) pojedyncze lokale zazwyczaj nie osiągają progu AED 2M wymaganego do uzyskania Golden Visa, choć połączone portfele inwestycyjne mogą już spełniać te kryteria.

Wiele nowszych inwestycji w Sharjah oferuje plan płatności dewelopera bez odsetek — raty rozłożone na etapy budowy w strukturach takich jak 60/40 lub plany płatności po przekazaniu — co pozwala rozłożyć koszty w czasie zamiast płacić z góry. W przypadku projektów off-plan wpłaty własne są chronione przez rachunki powiernicze typu escrow zgodne ze standardami RERA. W Muwaileh dostępnych jest również wiele gotowych do zamieszkania lokali z rynku wtórnego dla inwestorów preferujących natychmiastowy dochód z najmu.