მთავარი / ლოკაციები / Sharjah/ Muwaileh Commercial

ბიუჯეტური სტუდენტური უბანი შარჯის გულში.

Muwaileh Commercial

Muwaileh Commercial არის ბიუჯეტური, შერეული დანიშნულების დასახლება შარჯაში, E311-ის, ინდუსტრიული ზონის, შარჯის საერთაშორისო აეროპორტისა და University City-ის (შარჯის უნივერსიტეტი + შარჯის ამერიკული უნივერსიტეტი) მეზობლად. სტუდიის იჯარა AED 17K-დან იწყება. შემოსავლიანობა შედარებით მაღალია სტუდენტებისა და პროფესიონალების სტაბილური მოთხოვნის წყალობით.

ახალი Muwaileh · ძველი Muwaileh Urban budget-friendly · near University City

7–9%

Rental yield

AED 17K-53K

Annual rent

~15 min

მანძილი DXB-მდე / შარჯის აეროპორტამდე

კავშირები

სად მდებარეობს Muwaileh Commercial.

E311-ის მეზობლად — პირდაპირი გზა დუბაისკენ.

მგზავრობის დრო

University City~3 min

Sharjah International Airport~15 min

DXB Airport~15 min

Dubai (Bur Dubai)~25 min

მეტრო და ტრანსპორტი

None

შარჯაში მეტრო არ არის.

მთავარი გზები

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

University of Sharjah
American University of Sharjah

ჯანდაცვა

NMC Royal Hospital Sharjah

შოპინგი

Sahara Centre (~5 min)

დასვენება

University City Parks

ღირსშესანიშნაობები

University City

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Muwaileh მაღალ შემოსავლიანობას (7-9%) გთავაზობთ University City-სთან სიახლოვის წყალობით — სტუდენტებისა და პროფესიონალების მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში სტაბილურია.

7–9%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~7% (Sharjah)

550–800 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

8–14 AED per sq ft AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2024–2026 ▲ +22% over 2 years

202420252026

Studio / 1BR7–9%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Muwaileh Commercial იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

გაქირავებაზე ორიენტირებული ინვესტორები სტუდიებსა და 1BR ერთეულებში
სტუდენტების მშობლები, რომლებიც უნივერსიტეტში მყოფი შვილისთვის ბინას ეძებენ

6 პროექტები — MUWAILEH COMMERCIAL

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Alef Group

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Muwaileh Commercial შესახებ.

რა შემოსავლიანობას უნდა ველოდო?+

შემოსავლიანობა სტუდიაზე/1BR-ზე: 7-9%. სტუდენტების მოთხოვნა სტაბილურია.

ვინ ქირაობს Muwaileh Commercial-ში?+

მოქირავნეთა აუზის ღერძი University City-ია — შარჯის უნივერსიტეტი და შარჯის ამერიკული უნივერსიტეტი დაახლოებით 3 წუთშია. სტუდენტები, აკადემიური პერსონალი და ახალგაზრდა პროფესიონალები ქმნიან მთელი წლის მოთხოვნას სტუდიებსა და 1BR ერთეულებზე. სტუდიის იჯარით დაახლოებით AED 17K-დან, დაბალი შესვლის ზღურბლი მაღალ 7-9% შემოსავლიანობას ამყარებს და დაკავებულობას აკადემიურ სემესტრებს შორისაც სტაბილურს ინარჩუნებს.

რამდენად კარგადაა Muwaileh დაკავშირებული დუბაისთან?+

Muwaileh უშუალოდ E311-ზე (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) მდებარეობს, საიდანაც პირდაპირი გზაა დუბაისკენ და ორივე აეროპორტამდე — DXB და შარჯა — დაახლოებით 15 წუთში. Bur Dubai დაახლოებით 25 წუთშია. შარჯაში მეტრო არ არის, ამიტომ მოქირავნეები საავტომობილო გზასა და ავტობუსებზე არიან დამოკიდებული — გასათვალისწინებელი ფაქტორი, თუმცა E311-ზე პირდაპირი გასასვლელი მგზავრობას მართვადს ხდის.

რა ხარჯებთანაა დაკავშირებული აქ ყიდვა უცხოელი ინვესტორისთვის?+

შარჯაში შესყიდვას ახლავს ერთჯერადი მიწის დეპარტამენტის გადაფორმების მოსაკრებელი გაყიდვის მომენტში და არავითარი ყოველწლიური ქონების გადასახადი — მთლიანი არაბთა საამიროების მსგავსად. გაითვალისწინეთ მომსახურების გადასახადი — დაახლოებით 8-14 AED თითო sq ft-ზე წელიწადში. Muwaileh-ის ფასების დონეზე (დაახლოებით AED 550-800 თითო sq ft-ზე) ცალკეული ერთეულები, როგორც წესი, AED 2M ოქროს ვიზის ზღვარს ქვემოთაა, თუმცა რამდენიმე ერთეულის ერთობლივ ფლობას კვალიფიკაციის მოპოვება მაინც შეუძლია.

Are payment plans available?+

შარჯის ბევრი ახალი პროექტი გთავაზობთ უპროცენტო დეველოპერულ გადახდის გეგმებს — ეტაპობრივ შენატანებს მშენებლობის პერიოდში, 60/40 ან ჩაბარების შემდგომი გრაფიკების მსგავსი სტრუქტურებით — რაც ღირებულების განაწილების საშუალებას გაძლევთ წინასწარ სრული გადახდის ნაცვლად. ოფ-პლან პროექტებში დეპოზიტები RERA-ს ტიპის ესქროუ დაცვის ქვეშ ინახება. Muwaileh-ში ფართოდაა ხელმისაწვდომი მზა მეორადი ერთეულებიც იმ ინვესტორებისთვის, ვინც დაუყოვნებელ საიჯარო შემოსავალს ამჯობინებს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ