Muwaileh Commercial

შემოსავლიანობა სტუდიაზე/1BR-ზე: 7-9%. სტუდენტების მოთხოვნა სტაბილურია.

მოქირავნეთა აუზის ღერძი University City-ია — შარჯის უნივერსიტეტი და შარჯის ამერიკული უნივერსიტეტი დაახლოებით 3 წუთშია. სტუდენტები, აკადემიური პერსონალი და ახალგაზრდა პროფესიონალები ქმნიან მთელი წლის მოთხოვნას სტუდიებსა და 1BR ერთეულებზე. სტუდიის იჯარით დაახლოებით AED 17K-დან, დაბალი შესვლის ზღურბლი მაღალ 7-9% შემოსავლიანობას ამყარებს და დაკავებულობას აკადემიურ სემესტრებს შორისაც სტაბილურს ინარჩუნებს.

Muwaileh უშუალოდ E311-ზე (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) მდებარეობს, საიდანაც პირდაპირი გზაა დუბაისკენ და ორივე აეროპორტამდე — DXB და შარჯა — დაახლოებით 15 წუთში. Bur Dubai დაახლოებით 25 წუთშია. შარჯაში მეტრო არ არის, ამიტომ მოქირავნეები საავტომობილო გზასა და ავტობუსებზე არიან დამოკიდებული — გასათვალისწინებელი ფაქტორი, თუმცა E311-ზე პირდაპირი გასასვლელი მგზავრობას მართვადს ხდის.

შარჯაში შესყიდვას ახლავს ერთჯერადი მიწის დეპარტამენტის გადაფორმების მოსაკრებელი გაყიდვის მომენტში და არავითარი ყოველწლიური ქონების გადასახადი — მთლიანი არაბთა საამიროების მსგავსად. გაითვალისწინეთ მომსახურების გადასახადი — დაახლოებით 8-14 AED თითო sq ft-ზე წელიწადში. Muwaileh-ის ფასების დონეზე (დაახლოებით AED 550-800 თითო sq ft-ზე) ცალკეული ერთეულები, როგორც წესი, AED 2M ოქროს ვიზის ზღვარს ქვემოთაა, თუმცა რამდენიმე ერთეულის ერთობლივ ფლობას კვალიფიკაციის მოპოვება მაინც შეუძლია.

შარჯის ბევრი ახალი პროექტი გთავაზობთ უპროცენტო დეველოპერულ გადახდის გეგმებს — ეტაპობრივ შენატანებს მშენებლობის პერიოდში, 60/40 ან ჩაბარების შემდგომი გრაფიკების მსგავსი სტრუქტურებით — რაც ღირებულების განაწილების საშუალებას გაძლევთ წინასწარ სრული გადახდის ნაცვლად. ოფ-პლან პროექტებში დეპოზიტები RERA-ს ტიპის ესქროუ დაცვის ქვეშ ინახება. Muwaileh-ში ფართოდაა ხელმისაწვდომი მზა მეორადი ერთეულებიც იმ ინვესტორებისთვის, ვინც დაუყოვნებელ საიჯარო შემოსავალს ამჯობინებს.