Muwaileh Commercial

Απόδοση για studio/διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: 7-9%. Η ζήτηση από τους φοιτητές είναι σταθερή.

Το προφίλ των ενοικιαστών στηρίζεται στην University City — το University of Sharjah και το American University of Sharjah βρίσκονται σε απόσταση περίπου 3 λεπτών. Οι φοιτητές, το διδακτικό προσωπικό και οι νέοι επαγγελματίες δημιουργούν σταθερή ζήτηση όλο τον χρόνο για studios και διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου. Με τα ενοίκια των studios να ξεκινούν από περίπου 17K AED, το χαμηλό κόστος εισόδου υποστηρίζει τις υψηλές αποδόσεις 7-9% και διατηρεί σταθερά τα ποσοστά πληρότητας μεταξύ των ακαδημαϊκών εξαμήνων.

Το Muwaileh βρίσκεται ακριβώς πάνω στον E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), προσφέροντας άμεση οδική πρόσβαση στο Ντουμπάι και στα αεροδρόμια DXB και Σάρτζα σε περίπου 15 λεπτά. Το Bur Dubai απέχει περίπου 25 λεπτά. Δεν υπάρχει μετρό στη Σάρτζα, επομένως οι ενοικιαστές βασίζονται στην οδική πρόσβαση και τις συνδέσεις με λεωφορεία — ένας παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη, αν και η πρόσοψη στον E311 καθιστά τις μετακινήσεις εύκολες.

Οι αγορές στη Σάρτζα επιβαρύνονται με ένα εφάπαξ τέλος μεταβίβασης από το κτηματολόγιο κατά την πώληση και κανέναν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με την πρακτική σε όλα τα ΗΑΕ. Προϋπολογίστε κοινόχρηστα περίπου 8-14 AED ανά sq ft ετησίως. Στα επίπεδα τιμών του Muwaileh (περίπου 550-800 AED ανά sq ft), οι μεμονωμένες μονάδες κυμαίνονται συνήθως κάτω από το όριο των 2M AED για το Golden Visa, αν και ο συνδυασμός ακινήτων μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις.

Πολλά νεότερα έργα στη Σάρτζα προσφέρουν προγράμματα πληρωμών προς τον κατασκευαστή χωρίς τόκους — σταδιακές δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής με δομές όπως 60/40 ή προγράμματα μετά την παράδοση — επιτρέποντάς σας να κατανείμετε το κόστος αντί να πληρώσετε εφάπαξ. Όπου τα έργα είναι υπό κατασκευή (off-plan), οι καταθέσεις τηρούνται υπό καθεστώς προστασίας escrow τύπου RERA. Έτοιμες μονάδες μεταπώλησης στο Muwaileh διατίθενται επίσης ευρέως για επενδυτές που προτιμούν το άμεσο εισόδημα από ενοίκια.