Muwaileh Commercial

Дохідність оренди студії або квартири з 1 спальнею: 7-9%. Попит з боку студентів залишається стабільним.

Основу пулу орендарів формує University City — Університет Шарджі та Американський університет Шарджі розташовані приблизно за 3 хвилини їзди. Студенти, викладачі та молоді фахівці забезпечують цілорічний попит на студії та квартири з 1 спальнею. Завдяки орендній платі за студії від 17K AED, низький поріг входу підтримує високу дохідність 7-9% та забезпечує стабільне завантаження навіть між навчальними семестрами.

Muwaileh розташований безпосередньо на E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), що забезпечує прямий виїзд до Дубая, а також до аеропортів DXB і Шарджі приблизно за 15 хвилин. До Bur Dubai можна дістатися за 25 хвилин. У Шарджі немає метро в Шарджі, тому орендарі покладаються на автомобільні дороги та автобусні сполучення — це важливий фактор, проте фронтальний доступ до E311 робить поїздки цілком комфортними.

При купівлі в Шарджі сплачується одноразовий збір за переоформлення в земельному департаменті на момент продажу, а також відсутній щорічний податок на нерухомість, як і в цілому по ОАЕ. Закладайте в бюджет експлуатаційні платежі на рівні приблизно 8-14 AED за кв. фут на рік. Враховуючи ціни в Muwaileh (близько 550-800 AED за кв. фут), вартість окремих об'єктів зазвичай залишається нижче порогу Golden Visa у 2M AED, хоча сукупні інвестиції можуть відповідати вимогам.

Багато нових житлових комплексів у Шарджі пропонують безвідсоткові плани платежів від забудовника — поетапні транші під час будівництва за такими схемами, як 60/40 або з виплатами після передачі ключів, що дозволяє розподілити витрати, а не сплачувати все одразу. Якщо проєкти перебувають на етапі off-plan, завдатки зберігаються під захистом ескроу-рахунків за стандартами RERA. Готові об'єкти на вторинному ринку в Muwaileh також широко доступні для інвесторів, які віддають перевагу негайному доходу від оренди.