Новий центр Шарджі — майстер-план від Arada.

Aljada

Aljada — це флагманський майстер-план компанії Arada у Шарджі, повністю спланований район, де життя, робота, розваги, торгівля та культура поєднані в одному місці. Дохідність 6.17% для апартаментів (вілли 8.3% — лідер категорії!). Медіанна ціна — 1,041 AED за кв. фут (+3% рік до року у 2026). Апартаменти з 1-2 спальнями від 747K до 1.19M AED.

Головний забудовник Arada Naseej · Sokoon · East Village · Madar (розважальний район) Modern planned · mixed-use · freehold for foreign buyers

6.17%

Дохідність оренди

~1,041 AED

Медіанна ціна за кв. фут

AED ~747K

Ціна апартаментів з 1 спальнею

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Aljada розташовано.

Aljada розташована на перетині трас E311 та E611, що забезпечує чудове сполучення як із Дубаєм, так і з Шарджею.

Час у дорозі

Sharjah City Centre~5 хв

Sharjah University~5 хв

Дубай (Downtown)~30 хв

Аеропорт DXB~25 хв

Метро та транспорт

None

У Шарджі немає метро.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Sharjah-Dhaid Road

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Aljada Universities City
Madinat Khalifa Schools (~5 хв)

Охорона здоров'я

Aster Clinic Aljada

Шопінг

Aljada Central Hub
Madar (Zaha Hadid) — розважальний район
Sharjah City Centre (~5 хв)

Дозвілля

Madar by Zaha Hadid — розважальний район з природним парком, скейт-парком та зеленою хмарою
Sahara Centre (~10 хв)
Парки житлового комплексу

Визначні пам'ятки

Madar — спроектовано Zaha Hadid Architects
Aljada Central Hub
Universities City

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Aljada — це динамічний житловий комплекс у Шарджі, який демонструє найвищу дохідність вілл в еміраті (8.3%). Madar (Zaha Hadid) перетворює його на культурний осередок. Апартаменти тут поєднують сучасний дизайн із високим попитом на оренду.

6.17–8.3%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~7% (Шарджа)

~1,041 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

11–16 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2023–2026 ▲ +40% за 3 роки

2023202420252026

Villas~8.3%

1-2BR apartment6–7%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Aljada найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори у вілли, які шукають найвищу дохідність у Шарджі (8.3%)
Інвестори в апартаменти у сучасному спланованому житловому комплексі
Фахівці, які працюють у Дубаї і шукають доступні ціни в Шарджі

8 ПРОЄКТИ У ALJADA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Arada

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Aljada.

Яка очікувана дохідність?+

Дохідність вілл: 8.3% (найвища в Шарджі). Апартаменти: 6.17-7%.

Яка стартова вартість?+

Апартаменти з 1 спальнею: ~747K AED. З 2 спальнями: ~1.19M. З 3 спальнями: ~1.61M.

Чим Aljada вирізняється?+

Aljada — це флагманський майстер-план від Arada та новий центр Шарджі, повністю спланований район змішаного використання, що поєднує житло, офіси, рітейл, культуру та розваги. Його серцем є Madar, спроектований Zaha Hadid Architects, з природним парком, скейт-парком та зеленими зонами. Це повна власність (freehold) для іноземних покупців, що є відносно рідкістю для Шарджі.

Як Aljada сполучена з Дубаєм?+

Aljada розташована на перетині E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) та E611 (Emirates Road), що забезпечує чудову транспортну доступність в обох напрямках. Sharjah City Centre та Університет Шарджі знаходяться приблизно за 5 хвилин, аеропорт DXB — за 25 хвилин, а центр Дубая — приблизно за 30 хвилин. У Шарджі немає метро, тому основне навантаження бере на себе автомобільна дорожня мережа.

Чому дохідність вілл тут така висока?+

Вілли в Aljada лідирують у Шарджі з показником близько 8.3% — значно вище середнього по емірату ~7% та діапазону 6.17-7% для апартаментів. Поєднання обмеженої пропозиції вілл, майстер-плану з повною інфраструктурою та попиту з боку орендарів — фахівців, які працюють у Дубаї, але шукають більш доступні ціни — забезпечує високу зайнятість та стабільну дохідність вілл.

Яких витрат та гарантій слід очікувати?+

В ОАЕ відсутній щорічний податок на нерухомість; основні одноразові витрати — це реєстраційний збір за передачу права власності, який сплачується при купівлі. Поточні експлуатаційні платежі (service charge) в Aljada становлять 11-16 AED за кв. фут. Arada зазвичай пропонує безвідсоткові плани платежів на об'єкти off-plan, а кошти покупців під час будівництва зберігаються на ескроу-рахунку під наглядом регулятора.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ