Головна / Райони / Sharjah/ Maryam Island

Острів із набережною від Eagle Hills у самому серці Al Khan, Шарджа.

Maryam Island

Maryam Island — це waterfront development від Eagle Hills на узбережжі Al Khan у Шарджі, острів, з'єднаний з материком мостом. Цей житловий комплекс поєднує резиденції, готелі, торговельні та дозвільні заклади з панорамними видами на Арабську затоку. Променад довжиною 900 метрів, марини та спа доповнюють інфраструктуру. Доступні стартові ціни: студії від AED 415K та апартаменти з 1 спальнею від AED 540K. Дохідність 5.5–6.5%. Передача ключів у 2026–2028 роках.

Головний забудовник Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

Дохідність оренди

від AED 415K

Студія

Узбережжя Al Khan

Головний забудовник Eagle Hills

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Maryam Island розташовано.

Прямий міст до Al Khan. Швидкий доступ до Дубая.

Час у дорозі

Шарджа~10 хв

Дубай (Bur Dubai)~15 хв

Аеропорт DXB~20 хв

Метро та транспорт

None

У Шарджі немає метро.

Головні автомагістралі

Al Khan Road

Al Ittihad Road

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Sharjah English School (~10 хв)

Охорона здоров'я

NMC Hospital Sharjah (~10 хв)

Шопінг

Maryam Island Mall (на території)
Mega Mall (~5 хв)

Дозвілля

900-метрова набережна
Спа, фітнес-клуб та басейн
Яхтові марини
Ресторани на набережній

Визначні пам'ятки

Maryam Island Promenade
Бутик-готелі Eagle Hills

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Maryam Island пропонує доступне життя на набережній у Шарджі. Дохідність є помірною (5.5–6.5%), проте близькість до Дубая (15 хвилин до Bur Dubai) створює високий попит на оренду з боку експатів, які працюють у Дубаї та прагнуть знизити витрати на житло.

5.5–6.5%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~7% (Шарджа)

1,200–1,500 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

12–16 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2024–2026 ▲ +35% за 2 роки

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Maryam Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, які шукають доступну нерухомість на набережній — ціни нижчі, ніж у Dubai Marina чи Palm Jumeirah
Експати, які працюють у Дубаї та прагнуть заощадити на оренді

7 ПРОЄКТИ У MARYAM ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Maryam Island.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність для студії / 1-спальні: 6–6.5%. Для 2–3-спальні: 5.5–6%.

Яка стартова ціна?+

Студія: від AED 415K. 1-спальня: від AED 540K. 2-спальня: від AED 1M. 3-спальня: від AED 1.6M.

Кому найкраще підходить Maryam Island?+

Він підходить інвесторам, які шукають доступну нерухомість на набережній і не можуть дозволити собі Dubai Marina чи Palm Jumeirah, а також експатам, які працюють у Дубаї, але хочуть зменшити витрати на житло. Завдяки тому, що Bur Dubai знаходиться приблизно за 15 хвилин їзди через міст, острів стабільно приваблює професіоналів, які їздять на роботу до Дубая, пропонуючи їм життя на набережній, біля марини та з видом на Перську затоку на узбережжі Al Khan.

Наскільки високий попит на оренду в цьому районі?+

Попит зумовлений доступним життям на набережній та близькістю до Дубая. Студії та 1-спальні апартаменти — найбільш ліквідні формати — демонструють дохідність 6–6.5%, що дещо вище за показники більших 2–3-спальних юнітів на рівні 5.5–6%. 900-метрова набережна, марини та торговельні точки на території роблять невеликі юніти привабливими для орендарів, які шукають якісний спосіб життя за цінами Шарджі.

Чи можна придбати нерухомість off-plan з планом платежів?+

Так. Maryam Island — це проєкт Eagle Hills із передачею ключів у 2026–2028 роках, тому кілька проєктів продаються off-plan. Забудовники в ОАЕ зазвичай пропонують безвідсоткові плани платежів, такі як 60/40 або 70/30, іноді з платежами після передачі, а кошти покупців нерухомості off-plan зберігаються на ескроу-рахунках, що регулюються RERA. Зверніться до Palmera, щоб дізнатися про актуальний план платежів для кожної вежі.

Чи дає купівля тут право на отримання резидентської візи ОАЕ?+

Володіння нерухомістю може стати підставою для отримання резидентства в ОАЕ. Купівля на суму AED 750K або більше дає право на 2-річну інвесторську візу, тоді як сума AED 2M+ відкриває шлях до 10-річної Golden Visa. Стартові студії від AED 415K не досягають цих порогових значень, проте більші 2–3-спальні апартаменти від AED 1M можуть наблизити вас до рівня AED 2M, необхідного для Golden Visa. Право на візу підтверджується в кожному випадку індивідуально.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ