What yield can I expect?

Yield for a studio / 1BR: 6–6.5%. For a 2–3BR: 5.5–6%.

What is the entry price?

Studio: from AED 415K. 1BR: from AED 540K. 2BR: from AED 1M. 3BR: from AED 1.6M.

Who is Maryam Island best suited to?

It suits budget-conscious waterfront investors priced out of Dubai Marina or Palm Jumeirah, and expats who work in Dubai but want lower housing costs. With Bur Dubai roughly 15 minutes away over the bridge, the island draws steady rental demand from professionals commuting into Dubai while enjoying promenade, marina and Gulf-view living on the Al Khan coast.

How strong is rental demand here?

Demand is driven by affordable waterfront living and proximity to Dubai. Studios and one-bedrooms — the most liquid sizes — show yields of 6–6.5%, slightly above the larger 2–3BR units at 5.5–6%. The 900-metre promenade, marinas and on-site retail make smaller units attractive to tenants seeking a lifestyle location at a Sharjah price point.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Maryam Island is an Eagle Hills development with handovers between 2026 and 2028, so several projects are off-plan. Developers in the UAE typically offer interest-free payment plans such as 60/40 or 70/30, sometimes with post-handover instalments, and off-plan buyer funds are held in RERA-regulated escrow. Speak to Palmera for the current plan on each tower.

Does buying here qualify me for a UAE residency visa?

Property ownership can support UAE residency. A purchase of AED 750K or more can qualify for a 2-year investor visa, while AED 2M+ unlocks the 10-year Golden Visa. Entry-level studios from AED 415K sit below those thresholds, but larger 2–3BR homes from AED 1M can move you toward the AED 2M Golden Visa level. Confirm eligibility case by case.

होम / क्षेत्र / Sharjah/ Maryam Island

Al Khan, शारजाह के केंद्र में एक Eagle Hills वॉटरफ्रंट द्वीप।

Maryam Island

Maryam Island शारजाह के Al Khan तट पर एक Eagle Hills वॉटरफ्रंट डेवलपमेंट है — एक द्वीप जो पुल के ज़रिए मुख्य भूमि से जुड़ा है। यह कम्युनिटी रेज़िडेंस, होटल, रिटेल और लेज़र को Arabian Gulf के विस्तृत दृश्यों के साथ जोड़ती है। एक 900-मीटर लंबा प्रोमेनेड, मरीना और एक स्पा इस पेशकश को पूरा करते हैं। सुलभ प्रवेश कीमत: स्टूडियो 415K AED से और एक-बेडरूम 540K AED से। 5.5–6.5% प्रतिफल। हैंडओवर 2026 और 2028 के बीच।

मास्टर डेवलपर Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

किराया प्रतिफल

415K AED से

स्टूडियो

Al Khan तटरेखा

Eagle Hills Master

कनेक्टिविटी

कहाँ Maryam Island स्थित है।

Al Khan के लिए सीधा पुल। दुबई तक त्वरित पहुँच।

ड्राइव समय

शारजाह सिटी~10 मिनट

दुबई (Bur Dubai)~15 मिनट

DXB Airport~20 मिनट

मेट्रो और परिवहन

None

शारजाह में कोई मेट्रो नहीं है।

मुख्य सड़कें

Al Khan Road

Al Ittihad Road

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Sharjah English School (~10 मिनट)

स्वास्थ्य सेवा

NMC Hospital Sharjah (~10 मिनट)

खरीदारी

Maryam Island Mall (साइट पर)
Mega Mall (~5 मिनट)

अवकाश

900-मीटर का प्रोमेनेड
स्पा, फिटनेस क्लब और पूल
यॉट मरीना
वॉटरफ्रंट रेस्तराँ

लैंडमार्क

Maryam Island Promenade
Eagle Hills बुटीक होटल

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Maryam Island शारजाह में किफ़ायती वॉटरफ्रंट जीवनशैली प्रदान करता है। प्रतिफल उचित हैं (5.5–6.5%), लेकिन दुबई से इसकी निकटता (Bur Dubai तक 15 मिनट) उन प्रवासियों से मजबूत किराया माँग पैदा करती है जो दुबई में काम करते हैं और अपने आवास खर्च को कम रखना चाहते हैं।

5.5–6.5%

सकल किराया यील्ड · शहर औसत ~7% (शारजाह)

1,200–1,500 AED/sqft

वर्तमान कीमत · प्रति sq.ft

12–16 AED प्रति sqft AED/sqft

सेवा शुल्क · प्रति वर्ष

औसत कीमत प्रति sq.ft · 2024–2026 ▲ 2 वर्षों में +35%

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-05-26

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Maryam Island सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

बजट के प्रति सजग वॉटरफ्रंट निवेशक — Dubai Marina या Palm Jumeirah से कम कीमत
दुबई में काम करने वाले प्रवासी जो किराए पर बचत करना चाहते हैं

7 प्रोजेक्ट में MARYAM ISLAND

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Maryam Island।

मुझे किस प्रतिफल की उम्मीद करनी चाहिए?+

स्टूडियो / 1 बेडरूम के लिए प्रतिफल: 6–6.5%। 2–3 बेडरूम के लिए: 5.5–6%।

प्रवेश कीमत क्या है?+

स्टूडियो: 415K AED से। 1 बेडरूम: 540K AED से। 2 बेडरूम: 1M AED से। 3 बेडरूम: 1.6M AED से।

Maryam Island किसके लिए सबसे उपयुक्त है?+

यह बजट के प्रति सजग वॉटरफ्रंट निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो Dubai Marina या Palm Jumeirah की कीमतों से बाहर हैं, और उन प्रवासियों के लिए जो दुबई में काम करते हैं लेकिन कम आवास खर्च चाहते हैं। पुल के पार Bur Dubai लगभग 15 मिनट दूर होने के कारण, यह द्वीप दुबई आने-जाने वाले पेशेवरों से लगातार किराया माँग आकर्षित करता है, जबकि Al Khan तट पर प्रोमेनेड, मरीना और गल्फ-व्यू जीवनशैली का आनंद देता है।

यहाँ किराया माँग कितनी मजबूत है?+

मांग का कारण किफ़ायती वॉटरफ्रंट जीवनशैली और दुबई से नज़दीकी है। स्टूडियो और 1 बेडरूम — सबसे अधिक तरल आकार — 6–6.5% का प्रतिफल देते हैं, जो बड़ी 2–3BR यूनिट्स के 5.5–6% से थोड़ा अधिक है। 900 मीटर का प्रोमेनेड, मरीना और साइट पर रिटेल छोटी यूनिट्स को उन किराएदारों के लिए आकर्षक बनाते हैं जो शारजाह के मूल्य स्तर पर एक लाइफस्टाइल लोकेशन की तलाश में हैं।

क्या मैं भुगतान योजना के साथ ऑफ-प्लान खरीद सकता हूँ?+

हाँ। Maryam Island एक Eagle Hills डेवलपमेंट है जिसमें हैंडओवर 2026 से 2028 के बीच है, इसलिए कई प्रोजेक्ट ऑफ-प्लान हैं। यूएई में डेवलपर आमतौर पर ब्याज-मुक्त भुगतान योजनाएँ जैसे 60/40 या 70/30 पेश करते हैं, कभी-कभी हैंडओवर के बाद की किस्तों के साथ, और ऑफ-प्लान खरीदार की राशि RERA-नियंत्रित escrow खाते में रखी जाती है। प्रत्येक टावर की मौजूदा योजना के लिए Palmera से बात करें।

क्या यहाँ खरीदने से मुझे यूएई रेज़िडेंसी वीज़ा के लिए पात्रता मिलती है?+

संपत्ति का स्वामित्व यूएई रेज़िडेंसी में सहायक हो सकता है। AED 750K या उससे अधिक की खरीद 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए पात्र हो सकती है, जबकि AED 2M+ 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा को अनलॉक करती है। AED 415K से शुरू होने वाले एंट्री-लेवल स्टूडियो इन सीमाओं से नीचे रहते हैं, लेकिन AED 1M से शुरू होने वाले बड़े 2–3BR घर आपको AED 2M गोल्डन वीज़ा स्तर की ओर ले जा सकते हैं। पात्रता की पुष्टि प्रत्येक मामले के आधार पर करें।

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