What yield can I expect?

Yield for a studio / 1BR: 6–6.5%. For a 2–3BR: 5.5–6%.

What is the entry price?

Studio: from AED 415K. 1BR: from AED 540K. 2BR: from AED 1M. 3BR: from AED 1.6M.

Who is Maryam Island best suited to?

It suits budget-conscious waterfront investors priced out of Dubai Marina or Palm Jumeirah, and expats who work in Dubai but want lower housing costs. With Bur Dubai roughly 15 minutes away over the bridge, the island draws steady rental demand from professionals commuting into Dubai while enjoying promenade, marina and Gulf-view living on the Al Khan coast.

How strong is rental demand here?

Demand is driven by affordable waterfront living and proximity to Dubai. Studios and one-bedrooms — the most liquid sizes — show yields of 6–6.5%, slightly above the larger 2–3BR units at 5.5–6%. The 900-metre promenade, marinas and on-site retail make smaller units attractive to tenants seeking a lifestyle location at a Sharjah price point.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Maryam Island is an Eagle Hills development with handovers between 2026 and 2028, so several projects are off-plan. Developers in the UAE typically offer interest-free payment plans such as 60/40 or 70/30, sometimes with post-handover instalments, and off-plan buyer funds are held in RERA-regulated escrow. Speak to Palmera for the current plan on each tower.

Does buying here qualify me for a UAE residency visa?

Property ownership can support UAE residency. A purchase of AED 750K or more can qualify for a 2-year investor visa, while AED 2M+ unlocks the 10-year Golden Visa. Entry-level studios from AED 415K sit below those thresholds, but larger 2–3BR homes from AED 1M can move you toward the AED 2M Golden Visa level. Confirm eligibility case by case.

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Eine Eagle Hills Insel in Wasserlage im Herzen von Al Khan, Sharjah.

Maryam Island

Maryam Island ist eine Eagle Hills Entwicklung in Wasserlage an der Al-Khan-Küste von Sharjah — eine Insel, die über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist. Die Community vereint Wohnungen, Hotels, Einzelhandel und Freizeitangebote mit weitem Blick auf den Arabischen Golf. Eine 900 Meter lange Promenade, Marinas und ein Spa runden das Angebot ab. Erschwingliche Einstiegspreise: Studios ab 415K AED und Einheiten mit 1 Schlafzimmer ab 540K AED. Renditen von 5.5–6.5%. Übergaben zwischen 2026 und 2028.

Master-Developer Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

Mietrendite

ab 415K AED

Studio

Al-Khan-Küste

Eagle Hills Master

ANBINDUNG

Wo Maryam Island liegt.

Direkte Brücke nach Al Khan. Schneller Zugang nach Dubai.

Fahrzeiten

Sharjah City~10 Min.

Dubai (Bur Dubai)~15 Min.

DXB Airport~20 Min.

Metro & Verkehr

None

In Sharjah gibt es keine Metro.

Hauptverkehrsstraßen

Al Khan Road

Al Ittihad Road

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Sharjah English School (~10 Min.)

Gesundheitsversorgung

NMC Hospital Sharjah (~10 Min.)

Einkaufen

Maryam Island Mall (vor Ort)
Mega Mall (~5 Min.)

Freizeit

900 Meter lange Promenade
Spa, Fitnessclub und Pool
Yachthäfen
Restaurants am Wasser

Sehenswürdigkeiten

Maryam Island Promenade
Eagle Hills Boutique-Hotels

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Maryam Island bietet bezahlbares Wohnen am Wasser in Sharjah. Die Renditen sind solide (5.5–6.5%), doch die Nähe zu Dubai (15 Minuten nach Bur Dubai) erzeugt eine starke Mietnachfrage von Expats, die in Dubai arbeiten und ihre Wohnkosten niedrig halten möchten.

5.5–6.5%

Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~7% (Sharjah)

1,200–1,500 AED/sqft

Aktueller Preis · pro sq.ft

12–16 AED pro sqft AED/sqft

Servicegebühr · pro Jahr

Durchschnittspreis pro sq.ft · 2024–2026 ▲ +35% in 2 Jahren

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Maryam Island am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Budgetbewusste Investoren am Wasser — günstiger als Dubai Marina oder Palm Jumeirah
In Dubai arbeitende Expats, die bei der Miete sparen möchten

7 PROJEKTE IN MARYAM ISLAND

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Maryam Island.

Mit welcher Rendite kann ich rechnen?+

Rendite für ein Studio / mit 1 Schlafzimmer: 6–6.5%. Für eine Einheit mit 2–3 Schlafzimmern: 5.5–6%.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio: ab 415K AED. Mit 1 Schlafzimmer: ab 540K AED. Mit 2 Schlafzimmern: ab 1M AED. Mit 3 Schlafzimmern: ab 1.6M AED.

Für wen eignet sich Maryam Island am besten?+

Es eignet sich für budgetbewusste Investoren am Wasser, für die Dubai Marina oder Palm Jumeirah zu teuer sind, sowie für Expats, die in Dubai arbeiten, aber niedrigere Wohnkosten wünschen. Da Bur Dubai über die Brücke etwa 15 Minuten entfernt liegt, zieht die Insel eine stetige Mietnachfrage von Berufstätigen an, die nach Dubai pendeln und zugleich das Leben mit Promenade, Yachthafen und Golfblick an der Küste von Al Khan genießen.

Wie stark ist die Mietnachfrage hier?+

Die Nachfrage wird durch bezahlbares Wohnen am Wasser und die Nähe zu Dubai getrieben. Studios und Apartments mit 1 Schlafzimmer – die am leichtesten handelbaren Größen – erzielen Renditen von 6–6.5%, etwas über den größeren Einheiten mit 2–3 Schlafzimmern bei 5.5–6%. Die 900 Meter lange Promenade, die Yachthäfen und der Einzelhandel vor Ort machen kleinere Einheiten für Mieter attraktiv, die einen Lifestyle-Standort zu einem Sharjah-Preisniveau suchen.

Kann ich Off-Plan mit einem Zahlungsplan kaufen?+

Ja. Maryam Island ist ein Projekt von Eagle Hills mit Übergaben zwischen 2026 und 2028, sodass mehrere Projekte Off-Plan sind. Bauträger in den VAE bieten in der Regel zinsfreie Zahlungspläne wie 60/40 oder 70/30 an, teilweise mit Raten nach der Übergabe, und die Gelder von Off-Plan-Käufern werden auf einem RERA-regulierten Treuhandkonto (Escrow) verwahrt. Sprechen Sie mit Palmera über den aktuellen Plan für jeden Turm.

Berechtigt mich ein Kauf hier zu einem Aufenthaltsvisum für die VAE?+

Immobilieneigentum kann ein Aufenthaltsrecht in den VAE begründen. Ein Kauf ab AED 750K kann zu einem 2-jährigen Investorenvisum berechtigen, während AED 2M+ die 10-jährige Golden Visa ermöglicht. Einstiegs-Studios ab 415K AED liegen unter diesen Schwellenwerten, doch größere Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern ab 1M AED können Sie in Richtung der Golden-Visa-Grenze von 2M AED bringen. Bestätigen Sie die Berechtigung im Einzelfall.

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Maryam Island

Wo Maryam Island liegt.

Fahrzeiten

Metro & Verkehr

Hauptverkehrsstraßen

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Gesundheitsversorgung

Einkaufen

Freizeit

Sehenswürdigkeiten

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Zu wem Maryam Island am besten.

Was ist verfügbar aktuell.

Eagle Hills Rehan Residences auf Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Anbar Residences auf Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Oud Residences auf Maryam Island, Sharjah

Layla Residences by Eagle Hills auf Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills GEM Residences auf Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Topaz Residences auf Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Citrine Residences auf Maryam Island, Sharjah

Häufige Fragen über Maryam Island.

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