Aljada

Villa-Rendite: 8.3% (Spitzenreiter in Sharjah). Apartments: 6.17-7%.

Apartment mit 1 Schlafzimmer: ~747K AED. Mit 2 Schlafzimmern: ~1.19M. Mit 3 Schlafzimmern: ~1.61M.

Aljada ist Aradas Flaggschiff-Masterplan und Sharjahs neues Downtown — ein vollständig geplantes Mischnutzungsviertel, das Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Kultur und Unterhaltung vereint. Das Herzstück ist Madar, entworfen von Zaha Hadid Architects, mit einem Naturpark, einem Skatepark und Grünflächen. Es ist Volleigentum (Freehold) für ausländische Käufer, was in Sharjah relativ selten ist.

Aljada liegt an der Kreuzung der E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) und der E611 (Emirates Road) und bietet damit eine gute Anbindung in beide Richtungen. Sharjah City Centre und die Sharjah University sind etwa 5 Minuten entfernt, der Flughafen DXB rund 25 und Dubais Downtown etwa 30. In Sharjah gibt es keine Metro, daher übernimmt das Straßennetz die Hauptlast.

Die Villen in Aljada führen Sharjah mit rund 8.3% an — deutlich über dem Benchmark des Emirats von ~7% und der Spanne von 6.17-7% bei Apartments. Die Kombination aus begrenztem Villa-Angebot, einem vollständig ausgestatteten Masterplan und der Mieternachfrage von Berufstätigen, die in Dubai arbeiten, aber ein erschwinglicheres Preisniveau wünschen, hält Auslastung und Renditen der Villen stark.

In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer; der wichtigste einmalige Kostenpunkt ist die beim Kauf zu entrichtende Registrierungs- und Übertragungsgebühr. Die laufenden Servicegebühren (Nebenkosten) in Aljada liegen bei 11-16 AED pro sqft. Arada bietet bei Off-Plan-Einheiten in der Regel zinsfreie Zahlungspläne, und die Mittel der Käufer werden während der Bauphase unter Aufsicht der Regulierungsbehörde auf einem Treuhandkonto (Escrow) gehalten.