Aljada

Rendement des villas : 8,3 % (en tête à Charjah). Appartements : 6,17–7 %.

Appartement 1 chambre : ~747 K AED. 2 chambres : ~1,19 M. 3 chambres : ~1,61 M.

Aljada est le plan directeur phare d'Arada et le nouveau centre-ville de Charjah — un quartier à usage mixte entièrement planifié qui réunit habitat, travail, commerce, culture et divertissement. Sa pièce maîtresse est Madar, conçu par Zaha Hadid Architects, avec un parc naturel, un skatepark et des espaces verts. Aljada offre la pleine propriété aux acheteurs étrangers, ce qui est relativement rare à Charjah.

Aljada se situe à la jonction de la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) et de la E611 (Emirates Road), ce qui lui assure une excellente connectivité dans les deux directions. Sharjah City Centre et l'université de Charjah sont à environ 5 minutes, l'aéroport DXB à 25 minutes environ, et le Downtown de Dubaï à environ 30 minutes. Il n'y a pas de métro à Charjah, c'est donc le réseau routier qui assure l'essentiel des déplacements.

Les villas d'Aljada se situent en tête à Charjah avec environ 8,3 % — bien au-dessus de la référence de l'émirat (~7 %) et de la fourchette de 6,17 à 7 % sur les appartements. La combinaison d'une offre de villas limitée, d'un plan directeur entièrement doté d'équipements et de la demande locative de professionnels qui travaillent à Dubaï mais recherchent un budget plus accessible maintient un taux d'occupation et des rendements élevés pour les villas.

Il n'existe aucun impôt foncier annuel aux Émirats arabes unis ; le principal coût ponctuel est les frais d'enregistrement du transfert acquittés à l'achat. Les charges de copropriété courantes à Aljada s'élèvent de 11 à 16 AED par sqft. Arada propose généralement des plans de paiement sans intérêt sur les unités sur plan, et les fonds de l'acheteur sont conservés sur un compte séquestre sous la supervision du régulateur pendant la construction.