What is the expected yield?

Villa yield: 8.3% (the leader in Sharjah). Apartments: 6.17-7%.

What is the entry price?

1BR apartment: AED ~747K. 2BR: ~1.19M. 3BR: ~1.61M.

What makes Aljada different?

Aljada is Arada's flagship masterplan and Sharjah's new downtown — a fully planned mixed-use district combining living, working, retail, culture and entertainment. Its centrepiece is Madar, designed by Zaha Hadid Architects, with a nature park, skate park and green spaces. It is freehold for foreign buyers, which is relatively rare in Sharjah.

How is Aljada connected to Dubai?

Aljada sits at the junction of the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) and E611 (Emirates Road), giving strong connectivity in both directions. Sharjah City Centre and Sharjah University are about 5 minutes away, DXB Airport roughly 25, and Dubai's Downtown around 30. There is no metro in Sharjah, so the road network does the heavy lifting.

Why are villa yields so high here?

Aljada villas lead Sharjah at around 8.3% — well above the emirate's ~7% benchmark and the 6.17-7% range on apartments. The combination of a limited villa supply, a fully amenitised masterplan and tenant demand from professionals who work in Dubai but want a more accessible price point keeps villa occupancy and returns strong.

What costs and protections should I expect?

There is no annual property tax in the UAE; the main one-time cost is the registration transfer fee paid at purchase. Ongoing service charges in Aljada run 11-16 AED per sqft. Arada typically offers interest-free payment plans on off-plan units, and buyer funds are held in escrow under regulator oversight during construction.

الرئيسية / المناطق / Sharjah/ Aljada

وسط المدينة الجديد للشارقة — مخطط رئيسي من Arada.

Aljada

Aljada هو المخطط الرئيسي الرائد لشركة Arada في الشارقة — حي مخطط بالكامل يجمع بين السكن والعمل والترفيه وتجارة التجزئة والثقافة في مكان واحد. عوائد بنسبة 6.17% للشقق (الفلل 8.3% — الأعلى في فئتها!). متوسط سعر يبلغ 1,041 درهم للقدم المربعة (+3% على أساس سنوي في 2026). شقق بغرفة إلى غرفتي نوم من 747K إلى 1.19M درهم.

المطوّر الرئيسي Arada Naseej · Sokoon · East Village · Madar (الترفيه) Modern planned · mixed-use · freehold for foreign buyers

6.17%

العائد الإيجاري

~1,041 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

AED ~747K

سعر غرفة نوم واحدة

سهولة الوصول

موقع Aljada.

يقع Aljada عند تقاطع طريقي E311 وE611 — اتصال ممتاز بكل من دبي والشارقة.

أوقات القيادة

Sharjah City Centre~5 دقائق

Sharjah University~5 دقائق

دبي (Downtown)~30 دقيقة

DXB Airport~25 دقيقة

المترو والمواصلات

None

لا يوجد مترو في الشارقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Sharjah-Dhaid Road

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Aljada Universities City
Madinat Khalifa Schools (~5 دقائق)

الرعاية الصحية

Aster Clinic Aljada

التسوق

Aljada Central Hub
Madar (Zaha Hadid) — منطقة ترفيهية
Sharjah City Centre (~5 دقائق)

الترفيه

Madar by Zaha Hadid — منطقة ترفيهية تضم حديقة طبيعية وحديقة للتزلج وسحابة خضراء
Sahara Centre (~10 دقائق)
حدائق المجتمع

المعالم

Madar — من تصميم Zaha Hadid Architects
Aljada Central Hub
Universities City

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Aljada هي مجتمع متنامٍ في الشارقة يتمتع بأعلى عائد إيجاري للفلل في الإمارة (8.3%). يحوّله Madar (Zaha Hadid) إلى نقطة محورية ثقافية. وتجمع شققه بين التصميم العصري والطلب الإيجاري القوي.

6.17–8.3%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~7% (الشارقة)

~1,041 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

11–16 درهم لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2023–2026 ▲ +40% خلال 3 سنوات

2023202420252026

Villas~8.3%

1-2BR apartment6–7%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Aljada يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

مستثمرو الفلل الباحثون عن أعلى عائد في الشارقة (8.3%)
مستثمرو الشقق في مجتمع مخطّط عصري
المهنيون العاملون في دبي الراغبون في سعر دخول معقول في الشارقة

8 مشروعات في ALJADA

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Arada

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Aljada.

ما هو العائد المتوقع؟+

عائد الفلل: 8.3% (الأعلى في الشارقة). الشقق: 6.17-7%.

ما هو سعر الدخول؟+

شقة بغرفة نوم واحدة: نحو 747K درهم. غرفتان: نحو 1.19M. ثلاث غرف: نحو 1.61M.

ما الذي يميّز Aljada؟+

Aljada هي المخطط الرئيسي الرائد لشركة Arada ووسط مدينة الشارقة الجديد — حيٌّ مخطّط بالكامل ومتعدّد الاستخدامات يجمع بين السكن والعمل والتجزئة والثقافة والترفيه. وتتمثّل قطعته المركزية في Madar من تصميم Zaha Hadid Architects، مع حديقة طبيعية وحديقة تزلّج ومساحات خضراء. وهو متاح بنظام التملك الحر للمشترين الأجانب، وهو أمر نادر نسبياً في الشارقة.

كيف ترتبط Aljada بدبي؟+

تقع Aljada عند تقاطع E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد) وE611 (شارع الإمارات)، مما يوفّر اتصالاً قوياً في كلا الاتجاهين. يبعد Sharjah City Centre وجامعة الشارقة نحو 5 دقائق، ومطار DXB نحو 25 دقيقة، ووسط مدينة دبي نحو 30 دقيقة. لا يوجد مترو في الشارقة، لذا تتحمّل شبكة الطرق العبء الأكبر.

لماذا تكون عوائد الفلل مرتفعة إلى هذا الحد هنا؟+

تتصدّر فلل Aljada سوق الشارقة بعائد إيجاري يبلغ نحو 8.3% — وهو أعلى بكثير من المعيار المرجعي للإمارة البالغ نحو 7% ومن نطاق 6.17-7% على الشقق. ويؤدي اجتماع محدودية المعروض من الفلل، ومخطط رئيسي مكتمل المرافق، والطلب من المستأجرين المحترفين الذين يعملون في دبي لكنهم يرغبون في سعر أقرب إلى متناولهم، إلى الحفاظ على نسب إشغال وعوائد قوية للفلل.

ما التكاليف والحمايات التي ينبغي أن أتوقعها؟+

لا توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات؛ والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم نقل التسجيل التي تُدفع عند الشراء. وتتراوح رسوم الخدمة الجارية في Aljada بين 11-16 AED للقدم المربعة. وعادةً ما يقدّم Arada خطط سداد بدون فوائد على الوحدات على الخارطة، وتُحفظ أموال المشتري في حساب ضمان تحت إشراف الجهة التنظيمية خلال فترة الإنشاء.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7–8%

Muwaileh Commercial

6 مشروع يبدأ من 689K AED

#02 6–8%

Al Mamsha Raseel

5 مشروع يبدأ من 729K AED

#03 6–7%

Maryam Island

7 مشروع يبدأ من 511K AED

#04 5–7%

Masaar 2

4 مشروع يبدأ من 1.5M AED

Aljada

موقع Aljada.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Aljada يناسب أكثر.

المتاح الآن.

ARADA The Gate 6 في Aljada، Muwaileh Commercial، الشارقة

Arada The Gate 3 في Aljada، الشارقة

Arada Safa 1 في Aljada، الشارقة

Arada The Gate 5 في Aljada، Muwaileh Commercial، الشارقة

Arada Safa Parkview في Aljada، الشارقة

Arada IL Teatro 2 في Aljada، الشارقة

Arada Nesba 2 في Aljada، الشارقة

Arada Il Teatro في Aljada، الشارقة

أسئلة شائعة عن Aljada.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط