Aljada

Rentabilidad de villas: 8.3% (la líder en Sharjah). Apartamentos: 6.17-7%.

Apartamento de 1 dormitorio: ~747K AED. De 2 dormitorios: ~1.19M. De 3 dormitorios: ~1.61M.

Aljada es el plan maestro insignia de Arada y el nuevo downtown de Sharjah: un distrito de uso mixto totalmente planificado que combina vivienda, trabajo, comercio, cultura y entretenimiento. Su pieza central es Madar, diseñado por Zaha Hadid Architects, con un parque natural, un skate park y espacios verdes. Es de propiedad plena (freehold) para compradores extranjeros, algo relativamente poco habitual en Sharjah.

Aljada se encuentra en el cruce de la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) y la E611 (Emirates Road), lo que ofrece una sólida conectividad en ambas direcciones. Sharjah City Centre y Sharjah University están a unos 5 minutos, el aeropuerto DXB a unos 25 y el Downtown de Dubái a unos 30. No hay metro en Sharjah, por lo que la red de carreteras asume el papel principal.

Las villas de Aljada lideran Sharjah con alrededor de un 8.3%, muy por encima del referente de ~7% del emirato y del rango de 6.17-7% de los apartamentos. La combinación de una oferta limitada de villas, un plan maestro con todas las comodidades y la demanda de inquilinos que trabajan en Dubái pero quieren un precio más accesible mantiene la ocupación y los retornos de las villas en niveles sólidos.

En los Emiratos Árabes Unidos (EAU) no existe un impuesto anual sobre la propiedad; el principal costo único es la tasa de registro de la transferencia que se paga en el momento de la compra. Los gastos de comunidad (service charge) corrientes en Aljada oscilan entre 11-16 AED por sqft. Arada suele ofrecer planes de pago sin intereses en las unidades sobre plano, y los fondos del comprador se mantienen en una cuenta de garantía (escrow) bajo la supervisión del regulador durante la construcción.