Strona główna / Obszary / Sharjah/ Aljada

Nowe centrum Sharjah — masterplan Arada.

Aljada

Aljada to flagowy masterplan Arada w Sharjah — w pełni zaplanowana dzielnica, która łączy w jednym miejscu przestrzeń do życia, pracy, rozrywki, handlu i kultury. Rentowność na poziomie 6.17% dla apartamentów (wille 8.3% — lider w swojej kategorii!). Mediana ceny wynosi AED 1,041 za stopę kwadratową (+3% r/r w 2026 r.). Apartamenty z 1-2 sypialniami od AED 747K do 1.19M.

Główny deweloper Arada Naseej · Sokoon · East Village · Madar (rozrywka) Modern planned · mixed-use · freehold for foreign buyers

6.17%

Rentowność najmu

~1,041 AED

Mediana ceny za stopę kwadratową

AED ~747K

Cena apartamentu z 1 sypialnią

KOMUNIKACJA

Gdzie Aljada się znajduje.

Aljada położona jest na skrzyżowaniu tras E311 i E611, co zapewnia doskonałe połączenie zarówno z Dubai, jak i Sharjah.

Czasy przejazdu

Sharjah City Centre~5 min

Sharjah University~5 min

Dubai (Downtown)~30 min

DXB Airport~25 min

Metro i transport

None

W Sharjah nie ma metra.

Główne trasy

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Sharjah-Dhaid Road

ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

Aljada Universities City
Madinat Khalifa Schools (~5 min)

Opieka zdrowotna

Aster Clinic Aljada

Zakupy

Aljada Central Hub
Madar (Zaha Hadid) — dzielnica rozrywki
Sharjah City Centre (~5 min)

Rekreacja

Madar by Zaha Hadid — dzielnica rozrywki z parkiem natury, skateparkiem i zieloną chmurą
Sahara Centre (~10 min)
Parki osiedlowe

Punkty orientacyjne

Madar — zaprojektowany przez Zaha Hadid Architects
Aljada Central Hub
Universities City

DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Aljada to dynamicznie rozwijające się osiedle w Sharjah, które oferuje najwyższą rentowność najmu willi w emiracie (8.3%). Madar (Zaha Hadid) przekształca je w kulturalne centrum. Tutejsze apartamenty łączą nowoczesny design z dużym popytem na wynajem.

6.17–8.3%

Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~7% (Sharjah)

~1,041 AED/sqft

Aktualna cena · za stopę kw.

11–16 AED za stopę kwadratową AED/sqft

Opłaty eksploatacyjne · rocznie

Śr. cena za stopę kw. · 2023–2026 ▲ +40% w ciągu 3 lat

2023202420252026

Villas~8.3%

1-2BR apartment6–7%

DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26

CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Aljada to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…

Inwestorzy w willi poszukujący najwyższej rentowności najmu w Sharjah (8.3%)
Inwestorzy w apartamenty w nowoczesnym, zaplanowanym osiedlu
Specjaliści pracujący w Dubai, poszukujący przystępnych cenowo nieruchomości w Sharjah

8 PROJEKTY W ALJADA

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

Arada

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Aljada.

Jakiej rentowności można się spodziewać?+

Rentowność willi: 8.3% (najwyższa w Sharjah). Apartamenty: 6.17-7%.

Jaka jest cena wejściowa?+

Apartament z 1 sypialnią: ok. 747K AED. Z 2 sypialniami: ok. 1.19M. Z 3 sypialniami: ok. 1.61M.

Co wyróżnia Aljadę?+

Aljada to flagowy masterplan firmy Arada i nowe centrum Sharjah — w pełni zaplanowana dzielnica wielofunkcyjna, łącząca funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe, kulturalne i rozrywkowe. Jej sercem jest Madar, zaprojektowany przez Zaha Hadid Architects, z parkiem przyrodniczym, skateparkiem i terenami zielonymi. Nieruchomości są dostępne w pełnej własności (freehold) dla nabywców zagranicznych, co jest stosunkowo rzadkie w Sharjah.

Jak Aljada jest skomunikowana z Dubai?+

Aljada znajduje się na skrzyżowaniu tras E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) i E611 (Emirates Road), co zapewnia doskonałą komunikację w obu kierunkach. Sharjah City Centre i Uniwersytet w Sharjah są oddalone o około 5 minut, lotnisko DXB o około 25 minut, a Dubai Downtown o około 30 minut. W Sharjah nie ma metra, dlatego główną rolę odgrywa tu sieć drogowa.

Dlaczego rentowność willi jest tu tak wysoka?+

Wille w Aljadzie osiągają w Sharjah najwyższą rentowność na poziomie około 8.3% — znacznie powyżej średniej dla emiratu wynoszącej ~7% oraz przedziału 6.17-7% dla apartamentów. Połączenie ograniczonej podaży willi, w pełni wyposażonego masterplanu oraz popytu ze strony specjalistów pracujących w Dubai, którzy szukają bardziej przystępnych cen, zapewnia wysoki poziom obłożenia willi i solidne stopy zwrotu.

Jakich kosztów i zabezpieczeń można się spodziewać?+

W ZEA nie ma rocznego podatku od nieruchomości; głównym jednorazowym kosztem jest opłata transferowa za rejestrację uiszczana przy zakupie. Bieżące opłaty eksploatacyjne (service charge) w Aljadzie wynoszą 11-16 AED za stopę kwadratową. Arada zazwyczaj oferuje plan płatności bez odsetek na lokale off-plan, a środki nabywców są w trakcie budowy przechowywane na rachunku powierniczym (escrow) pod nadzorem regulatora.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 7–8%

Muwaileh Commercial

6 projekty od 689K AED

#02 6–8%

Al Mamsha Raseel

5 projekty od 729K AED

#03 6–7%

Maryam Island

7 projekty od 511K AED

#04 5–7%

Masaar 2

4 projekty od 1.5M AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Aljada

Gdzie Aljada się znajduje.

Czasy przejazdu

Metro i transport

Główne trasy

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

Opieka zdrowotna

Zakupy

Rekreacja

Punkty orientacyjne

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Dla kogo Aljada to najlepszy wybór.

Dostępne już teraz.

ARADA The Gate 6 w Aljada, Muwaileh Commercial, Sharjah

Arada The Gate 3 w Aljada, Sharjah

Arada Safa 1 w Aljada, Sharjah

Arada The Gate 5 w Aljada, Muwaileh Commercial, Sharjah

Arada Safa Parkview w Aljada, Sharjah

Arada IL Teatro 2 w Aljada, Sharjah

Arada Nesba 2 w Aljada, Sharjah

Arada Il Teatro w Aljada, Sharjah

Najczęstsze pytania na temat Aljada.

Podobne lokalizacje.

Poprzednie rozmowy

Dzień dobry! Jestem Palmera AI.

Preferencje plików cookie