Aljada

Rentabilidade de villas: 8.3% (a líder em Sharjah). Apartamentos: 6.17-7%.

Apartamento de 1 quarto: ~747K AED. De 2 quartos: ~1.19M. De 3 quartos: ~1.61M.

Aljada é o plano diretor principal da Arada e o novo centro de Sharjah — um distrito de uso misto totalmente planejado que combina moradia, trabalho, comércio, cultura e entretenimento. Seu ponto central é o Madar, projetado pela Zaha Hadid Architects, com um parque natural, pista de skate e áreas verdes. É propriedade plena (freehold) para compradores estrangeiros, algo relativamente raro em Sharjah.

Aljada fica no entroncamento da E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) e da E611 (Emirates Road), oferecendo forte conectividade em ambas as direções. O Sharjah City Centre e a Sharjah University ficam a cerca de 5 minutos, o aeroporto DXB a aproximadamente 25 e o Downtown de Dubai a cerca de 30. Não há metrô em Sharjah, portanto a malha viária assume o papel principal.

As villas de Aljada lideram Sharjah com cerca de 8.3% — bem acima do referencial de ~7% do emirado e da faixa de 6.17-7% dos apartamentos. A combinação de uma oferta limitada de villas, um plano diretor totalmente dotado de comodidades e a demanda de inquilinos formada por profissionais que trabalham em Dubai mas desejam um preço mais acessível mantém a ocupação e os retornos das villas em alta.

Não há imposto anual sobre a propriedade nos Emirados Árabes Unidos; o principal custo único é a taxa de transferência de registro paga na compra. As taxas de condomínio (service charge) correntes em Aljada variam de 11-16 AED por sqft. A Arada normalmente oferece planos de pagamento sem juros nas unidades na planta, e os recursos do comprador ficam retidos em conta garantia (escrow) sob supervisão do regulador durante a construção.