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Início / Áreas / Sharjah/ Maryam Island
Uma ilha à beira-mar da Eagle Hills no coração de Al Khan, Sharjah.

Maryam Island

Maryam Island é um empreendimento à beira-mar da Eagle Hills na costa de Al Khan, em Sharjah — uma ilha ligada ao continente por uma ponte. A comunidade combina residências, hotéis, varejo e lazer com vistas amplas do Golfo Pérsico. Um calçadão de 900 metros, marinas e um spa completam a oferta. Preços de entrada acessíveis: studios a partir de 415K AED e unidades de 1 quarto a partir de 540K AED. Rentabilidade de 5.5–6.5%. Entregas entre 2026 e 2028.

Incorporadora principal Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned
5.5–6.5%
Rentabilidade de aluguel
a partir de 415K AED
Studio
Costa de Al Khan
Eagle Hills Master
CONECTIVIDADE

Onde Maryam Island fica.

Ponte direta para Al Khan. Acesso rápido a Dubai.

Tempos de deslocamento

Cidade de Sharjah~10 min
Dubai (Bur Dubai)~15 min
Aeroporto DXB~20 min

Metrô e transporte

None
Não há metrô em Sharjah.

Principais vias

Al Khan Road
Al Ittihad Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Sharjah English School (~10 min)

Saúde

  • NMC Hospital Sharjah (~10 min)

Compras

  • Maryam Island Mall (no local)
  • Mega Mall (~5 min)

Lazer

  • Calçadão de 900 metros
  • Spa, clube de fitness e piscina
  • Marinas para iates
  • Restaurantes à beira-mar

Pontos de referência

  • Maryam Island Promenade
  • Hotéis boutique Eagle Hills
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

A Maryam Island oferece moradia acessível à beira-mar em Sharjah. As rentabilidades são razoáveis (5.5–6.5%), mas sua proximidade com Dubai (15 minutos até Bur Dubai) gera forte demanda por aluguel de expatriados que trabalham em Dubai e querem manter baixos os custos de moradia.

5.5–6.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~7% (Sharjah)
1,200–1,500 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–16 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2024–2026 ▲ +35% em 2 anos
202420252026
Studio / 1BR6–6.5%
2–3BR apartment5.5–6%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Maryam Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores à beira-mar com orçamento controlado — preços abaixo de Dubai Marina ou Palm Jumeirah
  • Expatriados que trabalham em Dubai em busca de economizar no aluguel
0
7 PROJETOS EM MARYAM ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN

Eagle Hills Rehan Residences em Maryam Island, Sharjah

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
510,888AED
OFF-PLAN

Eagle Hills Anbar Residences em Maryam Island, Sharjah

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
510,888AED
OFF-PLAN

Eagle Hills Oud Residences em Maryam Island, Sharjah

Studio, 1 a 3 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
510,888AED
OFF-PLAN
Eagle Hills

Layla Residences by Eagle Hills em Maryam Island, Sharjah

1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
860,888AED
OFF-PLAN
Eagle Hills

Eagle Hills GEM Residences em Maryam Island, Sharjah

1-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
879,888AED
OFF-PLAN
Eagle Hills

Eagle Hills Topaz Residences em Maryam Island, Sharjah

2-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,616,888AED
OFF-PLAN
Eagle Hills

Eagle Hills Citrine Residences em Maryam Island, Sharjah

2-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,619,888AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Maryam Island.

Qual rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade para um studio / de 1 quarto: 6–6.5%. Para um de 2–3 quartos: 5.5–6%.

Qual é o preço de entrada?+

Studio: a partir de AED 415K. De 1 quarto: a partir de AED 540K. De 2 quartos: a partir de AED 1M. De 3 quartos: a partir de AED 1.6M.

Para quem a Maryam Island é mais indicada?+

É indicada para investidores à beira-mar com orçamento controlado que ficaram de fora de Dubai Marina ou Palm Jumeirah, e para expatriados que trabalham em Dubai mas querem custos de moradia mais baixos. Com Bur Dubai a cerca de 15 minutos pela ponte, a ilha atrai demanda constante por aluguel de profissionais que se deslocam diariamente para Dubai enquanto desfrutam de calçadão, marina e moradia com vista para o Golfo na costa de Al Khan.

Quão forte é a demanda por aluguel aqui?+

A demanda é impulsionada pela vida à beira-mar acessível e pela proximidade com Dubai. Studios e unidades de 1 quarto — os tamanhos mais líquidos — apresentam rentabilidades de 6–6.5%, ligeiramente acima das unidades maiores de 2–3 quartos, com 5.5–6%. O calçadão de 900 metros, as marinas e o comércio local tornam as unidades menores atraentes para inquilinos em busca de uma localização com estilo de vida a um preço de Sharjah.

Posso comprar na planta com plano de pagamento?+

Sim. Maryam Island é um empreendimento da Eagle Hills com entregas entre 2026 e 2028, então vários projetos estão na planta. As incorporadoras nos Emirados Árabes Unidos normalmente oferecem planos de pagamento sem juros, como 60/40 ou 70/30, às vezes com parcelas pós-entrega, e os recursos dos compradores na planta ficam em conta garantia (escrow) regulada pela RERA. Fale com a Palmera para conhecer o plano atual de cada torre.

Comprar aqui me qualifica para um visto de residência nos Emirados Árabes Unidos?+

A propriedade de um imóvel pode dar suporte à residência nos Emirados Árabes Unidos. Uma compra de AED 750K ou mais pode qualificar para um visto de investidor de 2 anos, enquanto AED 2M+ libera o Golden Visa de 10 anos. Studios de nível de entrada a partir de AED 415K ficam abaixo desses limites, mas residências maiores de 2–3 quartos a partir de AED 1M podem aproximar você do patamar de AED 2M do Golden Visa. Confirme a elegibilidade caso a caso.

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