მთავარი / ლოკაციები / Sharjah/ Maryam Island

Eagle Hills-ის სანაპირო კუნძული Al Khan-ის გულში, შარჯა.

Maryam Island

Maryam Island არის Eagle Hills-ის სანაპირო პროექტი შარჯას Al Khan-ის სანაპიროზე — კუნძული, რომელიც ხმელეთს ხიდით უკავშირდება. დასახლება აერთიანებს საცხოვრებელს, სასტუმროებს, მაღაზიებსა და დასვენებას Arabian Gulf-ის ფართო ხედებით. 900-მეტრიანი პრომენადი, მარინები და სპა ავსებს შეთავაზებას. ხელმისაწვდომი შესვლის ფასი: სტუდიოები AED 415K-დან და ერთსაძინებლიანები AED 540K-დან. შემოსავალი 5.5–6.5%. ჩაბარება 2026-სა და 2028 წლებს შორის.

მთავარი დეველოპერი Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

საიჯარო შემოსავალი

AED 415K-დან

სტუდიო

Al Khan-ის სანაპირო

Eagle Hills მასტერ-დეველოპერი

კავშირები

სად მდებარეობს Maryam Island.

პირდაპირი ხიდი Al Khan-მდე. სწრაფი წვდომა დუბაიზე.

მგზავრობის დრო

შარჯა~10 წთ

დუბაი (Bur Dubai)~15 წთ

DXB აეროპორტი~20 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

შარჯაში მეტრო არ არის.

მთავარი გზები

Al Khan Road

Al Ittihad Road

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Sharjah English School (~10 წთ)

ჯანდაცვა

NMC Hospital Sharjah (~10 წთ)

შოპინგი

Maryam Island Mall (ადგილზე)
Mega Mall (~5 წთ)

დასვენება

900-მეტრიანი პრომენადი
სპა, ფიტნეს კლუბი და აუზი
იახტების მარინები
სანაპირო რესტორნები

ღირსშესანიშნაობები

Maryam Island Promenade
Eagle Hills-ის ბუტიკ სასტუმროები

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Maryam Island გთავაზობთ ხელმისაწვდომ სანაპირო ცხოვრებას შარჯაში. შემოსავალი გონივრულია (5.5–6.5%), მაგრამ დუბაისთან სიახლოვე (15 წუთი Bur Dubai-მდე) ქმნის ძლიერ საიჯარო მოთხოვნას ექსპატებისგან, რომლებიც დუბაიში მუშაობენ და საცხოვრებლის ხარჯების შემცირება სურთ.

5.5–6.5%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~7% (შარჯა)

1,200–1,500 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

12–16 AED თითო sqft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2024–2026 ▲ +35% 2 წელიწადში

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Maryam Island იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ბიუჯეტზე ორიენტირებული სანაპირო ინვესტორები — Dubai Marina-სა თუ Palm Jumeirah-ზე დაბალი ფასით
დუბაიში მომუშავე ექსპატები, რომლებსაც სურთ ქირაზე დაზოგვა

7 პროექტები — MARYAM ISLAND

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Maryam Island შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია ველოდო?+

შემოსავალი სტუდიო / 1BR-ისთვის: 6–6.5%. 2–3BR-ისთვის: 5.5–6%.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდიო: AED 415K-დან. 1BR: AED 540K-დან. 2BR: AED 1M-დან. 3BR: AED 1.6M-დან.

ვისთვის არის Maryam Island ყველაზე შესაფერისი?+

ის შესაფერისია ბიუჯეტზე ორიენტირებული სანაპირო ინვესტორებისთვის, რომლებისთვისაც Dubai Marina თუ Palm Jumeirah ძვირია, და დუბაიში მომუშავე ექსპატებისთვის, რომლებსაც სურთ საცხოვრებლის დაბალი ხარჯი. Bur Dubai ხიდით დაახლოებით 15 წუთშია, ამიტომ კუნძული სტაბილურ საიჯარო მოთხოვნას იზიდავს დუბაიში მიმავალი პროფესიონალებისგან, რომლებიც Al Khan-ის სანაპიროზე პრომენადით, მარინითა და Gulf-ის ხედით ცხოვრებით ტკბებიან.

რამდენად ძლიერია აქ საიჯარო მოთხოვნა?+

მოთხოვნას განაპირობებს ხელმისაწვდომი სანაპირო ცხოვრება და დუბაისთან სიახლოვე. სტუდიოები და ერთსაძინებლიანები — ყველაზე ლიკვიდური ზომები — 6–6.5% შემოსავალს აჩვენებენ, რაც ოდნავ აღემატება უფრო დიდ 2–3BR ერთეულებს 5.5–6%-ზე. 900-მეტრიანი პრომენადი, მარინები და ადგილზე მაღაზიები მცირე ერთეულებს მიმზიდველად აქცევს მოქირავნეებისთვის, რომლებიც შარჯას ფასად ცხოვრების სტილის მდებარეობას ეძებენ.

შემიძლია თუ არა ოფ-პლანით ყიდვა გადახდის გეგმით?+

დიახ. Maryam Island არის Eagle Hills-ის პროექტი ჩაბარებით 2026-სა და 2028 წლებს შორის, ამიტომ რამდენიმე პროექტი ოფ-პლანია. არაბთა საამიროებში დეველოპერები ჩვეულებრივ გთავაზობთ უპროცენტო გადახდის გეგმებს, როგორიცაა 60/40 ან 70/30, ზოგჯერ ჩაბარების შემდგომი განვადებით, ხოლო ოფ-პლანი მყიდველის სახსრები ინახება RERA-ს რეგულირებად ესქროუზე. თითოეული კოშკის მიმდინარე გეგმისთვის დაუკავშირდით Palmera-ს.

აქ ყიდვა მაძლევს თუ არა არაბთა საამიროების ბინადრობის ვიზის უფლებას?+

ქონების ფლობა შეიძლება საფუძვლად დაედოს არაბთა საამიროების ბინადრობას. AED 750K ან მეტი შენაძენი შეიძლება იძლეოდეს 2-წლიანი ინვესტორის ვიზის უფლებას, ხოლო AED 2M+ ხსნის 10-წლიან Golden Visa-ს. საწყისი დონის სტუდიოები AED 415K-დან ამ ზღვრებზე დაბალია, მაგრამ უფრო დიდი 2–3BR სახლები AED 1M-დან შეიძლება AED 2M Golden Visa-ს დონისკენ მიგიახლოვოთ. უფლებამოსილება შემთხვევის მიხედვით დააზუსტეთ.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ