What yield can I expect?

Yield for a studio / 1BR: 6–6.5%. For a 2–3BR: 5.5–6%.

What is the entry price?

Studio: from AED 415K. 1BR: from AED 540K. 2BR: from AED 1M. 3BR: from AED 1.6M.

Who is Maryam Island best suited to?

It suits budget-conscious waterfront investors priced out of Dubai Marina or Palm Jumeirah, and expats who work in Dubai but want lower housing costs. With Bur Dubai roughly 15 minutes away over the bridge, the island draws steady rental demand from professionals commuting into Dubai while enjoying promenade, marina and Gulf-view living on the Al Khan coast.

How strong is rental demand here?

Demand is driven by affordable waterfront living and proximity to Dubai. Studios and one-bedrooms — the most liquid sizes — show yields of 6–6.5%, slightly above the larger 2–3BR units at 5.5–6%. The 900-metre promenade, marinas and on-site retail make smaller units attractive to tenants seeking a lifestyle location at a Sharjah price point.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Maryam Island is an Eagle Hills development with handovers between 2026 and 2028, so several projects are off-plan. Developers in the UAE typically offer interest-free payment plans such as 60/40 or 70/30, sometimes with post-handover instalments, and off-plan buyer funds are held in RERA-regulated escrow. Speak to Palmera for the current plan on each tower.

Does buying here qualify me for a UAE residency visa?

Property ownership can support UAE residency. A purchase of AED 750K or more can qualify for a 2-year investor visa, while AED 2M+ unlocks the 10-year Golden Visa. Entry-level studios from AED 415K sit below those thresholds, but larger 2–3BR homes from AED 1M can move you toward the AED 2M Golden Visa level. Confirm eligibility case by case.

الرئيسية / المناطق / Sharjah/ Maryam Island

جزيرة على الواجهة البحرية من Eagle Hills في قلب Al Khan بالشارقة.

Maryam Island

Maryam Island هي مشروع على الواجهة البحرية من Eagle Hills على ساحل Al Khan بالشارقة — جزيرة تتصل بالبر الرئيسي عبر جسر. يجمع المجتمع بين المساكن والفنادق والمتاجر والترفيه مع إطلالات واسعة على الخليج العربي. ويكتمل العرض بـممشى بطول 900 متر ومراسٍ ومنتجع صحي. أسعار دخول في المتناول: استوديوهات تبدأ من 415K AED وشقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 540K AED. عوائد تتراوح بين 5.5–6.5%. التسليم بين عامي 2026 و2028.

المطوّر الرئيسي Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

العائد الإيجاري

من 415K AED

استوديو

ساحل Al Khan

المطوّر الرئيسي Eagle Hills

سهولة الوصول

موقع Maryam Island.

جسر مباشر إلى Al Khan. وصول سريع إلى دبي.

أوقات القيادة

مدينة الشارقة~10 دقائق

دبي (Bur Dubai)~15 دقيقة

مطار DXB~20 دقيقة

المترو والمواصلات

None

لا يوجد مترو في الشارقة.

الطرق الرئيسية

Al Khan Road

Al Ittihad Road

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Sharjah English School (~10 دقائق)

الرعاية الصحية

NMC Hospital Sharjah (~10 دقائق)

التسوق

Maryam Island Mall (في الموقع)
Mega Mall (~5 دقائق)

الترفيه

ممشى بطول 900 متر
سبا ونادي لياقة بدنية ومسبح
مراسي لليخوت
مطاعم على الواجهة البحرية

المعالم

Maryam Island Promenade
فنادق Eagle Hills البوتيكية

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تقدّم Maryam Island حياة بأسعار معقولة على الواجهة البحرية في الشارقة. العوائد معقولة (5.5–6.5%)، لكن قربها من دبي (15 دقيقة إلى بر دبي) يولّد طلباً إيجارياً قوياً من المغتربين الذين يعملون في دبي ويرغبون في إبقاء تكاليف سكنهم منخفضة.

5.5–6.5%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~7% (الشارقة)

1,200–1,500 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

12–16 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2024–2026 ▲ +35% خلال عامين

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Maryam Island يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون المهتمون بالميزانية على الواجهة البحرية — بأسعار أقل من Dubai Marina أو Palm Jumeirah
المغتربون العاملون في دبي الراغبون في توفير نفقات الإيجار

7 مشروعات في MARYAM ISLAND

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Maryam Island.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

العائد لاستوديو / غرفة نوم واحدة: 6–6.5%. ولوحدة من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 5.5–6%.

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو: ابتداءً من 415K درهم. غرفة نوم واحدة: ابتداءً من 540K درهم. غرفتا نوم: ابتداءً من 1M درهم. 3 غرف نوم: ابتداءً من 1.6M درهم.

لمن تناسب Maryam Island أكثر؟+

تناسب المستثمرين الباحثين عن واجهة بحرية بميزانية محدودة ممن تجاوزت أسعار Dubai Marina أو Palm Jumeirah إمكاناتهم، والمغتربين العاملين في دبي الراغبين في تكاليف سكن أقل. ومع وجود Bur Dubai على بُعد نحو 15 دقيقة عبر الجسر، تجتذب الجزيرة طلباً إيجارياً ثابتاً من المهنيين المتنقلين إلى دبي، مع التمتع بأسلوب حياة يطل على الممشى والمارينا وخليج عربي على ساحل Al Khan.

ما مدى قوة الطلب الإيجاري هنا؟+

يدفع الطلبَ السكن على واجهة بحرية بأسعار معقولة والقرب من دبي. وتحقق الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة — وهي الأكثر سيولةً من حيث المساحات — عوائد تتراوح بين 6–6.5%، أي أعلى قليلاً من الوحدات الأكبر ذات الغرفتين إلى الثلاث غرف عند 5.5–6%. ويجعل الممشى الممتد على 900 متر والمارينا ومنافذ البيع داخل الموقع الوحداتِ الأصغر جذّابةً للمستأجرين الباحثين عن موقع بأسلوب حياة مميز عند نقطة سعرية في الشارقة.

هل يمكنني الشراء على الخارطة مع خطة سداد؟+

نعم. Maryam Island هو مشروع من تطوير Eagle Hills مع تسليم بين عامي 2026 و2028، لذا فإن عدة مشاريع متاحة على الخارطة. عادةً ما يقدّم المطوّرون في الإمارات خطط سداد بدون فوائد مثل 60/40 أو 70/30، وأحياناً مع أقساط بعد التسليم، وتُحفظ أموال المشترين على الخارطة في حساب ضمان خاضع لتنظيم RERA. تواصل مع Palmera للاطلاع على الخطة الحالية لكل برج.

هل يؤهّلني الشراء هنا للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات؟+

يمكن أن يدعم تملّك العقار الحصول على إقامة في الإمارات. فالشراء بقيمة 750 ألف درهم AED أو أكثر قد يؤهّل للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، بينما يفتح مبلغ 2 مليون درهم AED أو أكثر الباب أمام التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. تقع الاستوديوهات في الفئة المبدئية بدءاً من 415 ألف درهم AED دون هذه الحدود، لكن المنازل الأكبر المكوّنة من غرفتي إلى ثلاث غرف نوم بدءاً من مليون درهم AED قد تقرّبك من مستوى التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم AED. تأكّد من الأهلية على أساس كل حالة على حدة.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 6.17–8.3%

Aljada

8 مشروع يبدأ من 970K AED

#02 6–8%

Al Mamsha Raseel

5 مشروع يبدأ من 729K AED

#03 5–7%

Al Mamzar

2 مشروع يبدأ من 876K AED

#04 5–7%

Waterfront City

2 مشروع يبدأ من 379K AED

Maryam Island

موقع Maryam Island.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Maryam Island يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Eagle Hills Rehan Residences في Maryam Island، الشارقة

Eagle Hills Anbar Residences في Maryam Island، الشارقة

Eagle Hills Oud Residences في Maryam Island، الشارقة

Layla Residences من Eagle Hills في Maryam Island، الشارقة

Eagle Hills GEM Residences في Maryam Island، الشارقة

Eagle Hills Topaz Residences في Maryam Island، الشارقة

Eagle Hills Citrine Residences في Maryam Island، الشارقة

أسئلة شائعة عن Maryam Island.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط