MINDA

Cinque ville su una collina, e il progetto è tutto qui

Minda Sakhli

Q: Che cos'è Orangerie Hills?

Una collezione di cinque ville tra gli agrumeti di Makhvilauri, nel comune di Khelvachauri, sulla collina che domina Batumi. Cinque è l'intero progetto, pubblicato come numero definitivo e non come prima fase. Le case sono Aurelia, Neroli e Aira da 290 m², e Montelia e Marina da 370 m². Aurelia risulta venduta.

Q: Quali sono le dimensioni delle ville e dei relativi lotti?

La superficie totale delle ville va da 290 a 370 m², di cui 172 m² di superficie abitabile nelle case da 290 e 223 m² in quelle da 370; il resto è occupato dal lounge sul tetto e dalle terrazze. Il lounge sul tetto utilizzabile misura da 73 a 120 m². Ogni villa sorge su un lotto di proprietà di 400-700 m², con giardino recintato, piscina incassata di sei metri per tre affacciata sulle montagne e posto auto per due vetture.

Q: In quali condizioni vengono consegnate?

100% chiavi in mano. Finite e arredate in stile Japandi, con soffitti di tre metri, finestre panoramiche, camere padronali rivestite in pietra naturale, smart home integrata e videosorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Le modifiche alla distribuzione degli spazi sono possibili prima della consegna. La proprietà è in piena proprietà (freehold) e comprende il terreno.

Q: Qual è il capitolato tecnico?

Struttura monolitica in calcestruzzo C30/37 su fondazioni profonde con armature B500B, che secondo il costruttore è progettata per superare gli standard sismici regionali. Facciata traspirante al silicone Caparol e Baumit su isolamento Rockwool in classe A1. Serramenti in alluminio a taglio termico Schüco e Reynaers con vetrate a tripla camera Guardian e Saint-Gobain. Riscaldamento a pavimento ad acqua Rehau e Uponor con climatizzazione multi-split inverter Mitsubishi Electric. Impermeabilizzazioni Mapei e Sika, impianti elettrici Schneider e ABB su cavo LSZH non propagante di fiamma, ecosistema smart-home e di sicurezza Ajax con videosorveglianza Hikvision e sanitari Geberit.

Q: Come funzionano i pagamenti?

16.7% di acconto, ovvero $70,000 su una villa da $420,000, e il saldo distribuito su diciotto mesi senza interessi. TBC Bank concede mutui sulle ville fino a quindici anni all'8.5%.

Minda Sakhli costruisce in piccolo per scelta. Orangerie Hills, la sua collezione negli agrumeti di Makhvilauri sopra Batumi, conta cinque ville e nient'altro. Il costruttore la presenta come un numero definitivo e non come una prima fase, posizione insolita in un mercato che per riflesso tende a massimizzare la resa del lotto. Proprio in questa misura sta l'intera proposta: una collina che resta leggibile, case consegnate finite e non al grezzo, e un capitolato scritto marca per marca invece che descritto come "qualità europea".

Sede centrale Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgia

Ville nella collezione

290–370 m²

Superficie delle ville

dicembre 2027

Prima consegna

LO STORICO

Minda Sakhli di storico.

Di questo costruttore si può verificare il capitolato, ed è insolitamente dettagliato. Invece di una generica promessa di qualità, il costruttore indica il fornitore di ogni impianto: struttura monolitica in calcestruzzo C30/37 su fondazioni profonde con armature B500B, progettata, dichiara, per superare gli standard sismici regionali; facciata traspirante al silicone Caparol e Baumit su isolamento Rockwool in classe A1; serramenti in alluminio a taglio termico Schüco e Reynaers con vetrocamera tripla multifunzionale Guardian e Saint-Gobain; riscaldamento a pavimento ad acqua Rehau e Uponor insieme a climatizzazione multi-split inverter Mitsubishi Electric; impermeabilizzazioni Mapei e Sika; impianti elettrici Schneider e ABB su cavo LSZH non propagante la fiamma; ecosistema smart home e sicurezza Ajax con videosorveglianza Hikvision; sanitari Geberit su cassette a incasso. Ogni voce è verificabile dall'acquirente.

Storico delle consegne

Orangerie Hills è la collezione della società sulle alture di Batumi e il progetto su cui si fonda la sua storia. Le cinque ville hanno un nome e una metratura propri: Aurelia, Neroli e Aira da 290 m², Montelia e Marina da 370 m², ciascuna sul proprio lotto da 400 a 700 m². Aurelia risulta venduta. Le prime tre case vengono consegnate a dicembre 2027 e la seconda fase a dicembre 2028.

Solidità finanziaria

L'ingresso è pari al 16.7% del prezzo, 70,000 $ su una villa da 420,000 $, con il saldo in diciotto mesi senza interessi. TBC Bank concede un mutuo sulle ville fino a quindici anni all'8.5%. La proprietà è in piena proprietà (freehold) e comprende il terreno, con registrazione alla House of Justice in uno o due giorni.

Sede centraleMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgia

TipologiaPrivate

Progetti attivi1

Prezzo d'ingressoda 420,000USD

COMMUNITY DI PUNTA

Minda Sakhli di punta destinazioni.

Villas

Orangerie Hills

Cinque ville in stile Japandi tra gli agrumeti di Makhvilauri, sulle alture di Batumi. Aurelia, Neroli e Aira misurano 290 m² complessivi, di cui 172 m² di superficie abitabile; Montelia e Marina 370 m², di cui 223 m². I lotti vanno da 400 a 700 m². Ogni villa dispone di piscina integrata di sei metri per tre affacciata sulle montagne, di un lounge in copertura praticabile da 73 a 120 m², di un giardino recintato, di un parcheggio privato per due auto, di soffitti alti tre metri e di Starlink oltre a un ripetitore 5G che copre l'area. Sono possibili modifiche di layout. Prima consegna a dicembre 2027.

COSA LI DISTINGUE

Cosa rende Minda Sakhli speciale.

Tipologie di immobili Ville

Segmento di prezzo Alto

Stile distintivo

L'architettura è Japandi, che qui significa sobrietà nei volumi e pietra naturale e legno accostati al paesaggio anziché posti davanti a esso. Le vetrate corrono dal pavimento al soffitto sotto tre metri di altezza, così il giardino entra a far parte della stanza, e le camere padronali hanno pareti rivestite in pietra naturale. Ogni villa viene consegnata 100% chiavi in mano, finita e arredata, con smart home e videosorveglianza 24/7 già installate: dopo la consegna delle chiavi non resta nulla da scegliere. Chi desidera affidare la gestione della casa può rivolgersi a Orange Villa Management, società dello stesso costruttore, con tre formule: 350 $ fissi al mese, 15% del canone, oppure 15% più 150 $ al mese.

Piani di pagamento

L'ingresso è pari al 16.7% del prezzo per la prenotazione, con il saldo distribuito su diciotto mesi senza interessi. TBC Bank propone un mutuo fino a quindici anni all'8.5%.

IL PARERE ONESTO

Punti di forza e considerazioni.

Dove Minda Sakhli eccelle

Una collezione volutamente ristretta: cinque ville, pubblicate come numero definitivo e non come prima fase
Consegna chiavi in mano, finita e arredata, con smart home e videosorveglianza già installati e possibilità di modificare la distribuzione degli spazi
Un capitolato indicato marca per marca, dalla classe del calcestruzzo alle vetrate, alla climatizzazione e ai sanitari
Piena proprietà (freehold) comprensiva del terreno, con registrazione presso la House of Justice in uno o due giorni
Diciotto mesi di rate senza interessi dopo un acconto del 16.7%, con un mutuo TBC Bank disponibile fino a quindici anni all'8.5%
La società di gestione del costruttore, Orange Villa Management, si occupa della casa secondo una delle tre fasce di commissione pubblicate

Da considerare

Un piccolo costruttore con un'unica collezione: gli elementi da valutare sono quindi il capitolato e il cantiere, più che uno storico di consegne consolidato
La disponibilità cambia rapidamente: verifichi quali ville risultano ancora invendute prima di orientarsi su una casa in particolare

1 PROGETTO ATTIVO

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SU CARTA

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batumi

Villa Consegna December 2027

A partire da
420,000USD

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Minda Sakhli.

Che cos'è Orangerie Hills?+

Una collezione di cinque ville tra gli agrumeti di Makhvilauri, nel comune di Khelvachauri, sulla collina che domina Batumi. Cinque è l'intero progetto, pubblicato come numero definitivo e non come prima fase. Le case sono Aurelia, Neroli e Aira da 290 m², e Montelia e Marina da 370 m². Aurelia risulta venduta.

Quali sono le dimensioni delle ville e dei relativi lotti?+

La superficie totale delle ville va da 290 a 370 m², di cui 172 m² di superficie abitabile nelle case da 290 e 223 m² in quelle da 370; il resto è occupato dal lounge sul tetto e dalle terrazze. Il lounge sul tetto utilizzabile misura da 73 a 120 m². Ogni villa sorge su un lotto di proprietà di 400-700 m², con giardino recintato, piscina incassata di sei metri per tre affacciata sulle montagne e posto auto per due vetture.

In quali condizioni vengono consegnate?+

100% chiavi in mano. Finite e arredate in stile Japandi, con soffitti di tre metri, finestre panoramiche, camere padronali rivestite in pietra naturale, smart home integrata e videosorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Le modifiche alla distribuzione degli spazi sono possibili prima della consegna. La proprietà è in piena proprietà (freehold) e comprende il terreno.

Qual è il capitolato tecnico?+

Struttura monolitica in calcestruzzo C30/37 su fondazioni profonde con armature B500B, che secondo il costruttore è progettata per superare gli standard sismici regionali. Facciata traspirante al silicone Caparol e Baumit su isolamento Rockwool in classe A1. Serramenti in alluminio a taglio termico Schüco e Reynaers con vetrate a tripla camera Guardian e Saint-Gobain. Riscaldamento a pavimento ad acqua Rehau e Uponor con climatizzazione multi-split inverter Mitsubishi Electric. Impermeabilizzazioni Mapei e Sika, impianti elettrici Schneider e ABB su cavo LSZH non propagante di fiamma, ecosistema smart-home e di sicurezza Ajax con videosorveglianza Hikvision e sanitari Geberit.

Come funzionano i pagamenti?+

16.7% di acconto, ovvero $70,000 su una villa da $420,000, e il saldo distribuito su diciotto mesi senza interessi. TBC Bank concede mutui sulle ville fino a quindici anni all'8.5%.

È possibile affidare la villa in gestione e metterla a reddito?+

Sì. Il costruttore dispone di una propria società di gestione, Orange Villa Management, con tre formule pubblicate: una quota fissa di $350 al mese, il 15% del canone, oppure il 15% più $150 al mese. Ogni villa dispone inoltre di Starlink e di un ripetitore 5G che copre l'intero complesso.

Dove si trova esattamente?+

A Makhvilauri, un villaggio del comune di Khelvachauri sulle alture sopra Batumi. Scuola e asilo distano due minuti, l'aeroporto internazionale di Batumi tredici, il centro di Batumi ventitré e le spiagge di Gonio e Chakvi tra i venti e i ventinove.

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