MINDA

Cinco villas em uma encosta, e o projeto é só isso

Minda Sakhli

Q: O que é o Orangerie Hills?

Uma coleção de cinco villas nos pomares de cítricos de Makhvilauri, no município de Khelvachauri, na encosta acima de Batumi. Cinco é o projeto inteiro, divulgado como número fixo e não como primeira fase. As casas são Aurelia, Neroli e Aira, de 290 m², e Montelia e Marina, de 370 m². A Aurelia está marcada como vendida.

Q: Qual é o tamanho das villas e dos terrenos?

A área total das villas vai de 290 a 370 m², dos quais 172 m² são de área interna nas de 290 e 223 m² nas de 370; o restante corresponde ao lounge na cobertura e aos terraços. O lounge útil na cobertura tem de 73 a 120 m². Cada villa fica em terreno próprio de 400 a 700 m², com jardim fechado, piscina embutida de seis por três metros voltada para as montanhas e vaga para dois carros.

Q: Em que condições as villas são entregues?

100% chave na mão. Prontas e mobiliadas no estilo Japandi, com pé-direito de três metros, janelas panorâmicas, suítes master com parede revestida em pedra natural, smart home integrado e CCTV 24/7. Alterações de planta são possíveis antes da entrega. A propriedade é plena (freehold) e inclui o terreno.

Q: Qual é a especificação de engenharia?

Estrutura monolítica de concreto C30/37 sobre fundações profundas com armadura B500B, que segundo a incorporadora foi dimensionada para superar as normas sísmicas da região. Fachada respirável em silicone Caparol e Baumit sobre isolamento Rockwool classe A1. Alumínio com ruptura de ponte térmica Schüco e Reynaers, com vidros triplos Guardian e Saint-Gobain. Aquecimento hidráulico de piso Rehau e Uponor, com climatização multi-split inverter Mitsubishi Electric. Impermeabilização Mapei e Sika, instalações elétricas Schneider e ABB em cabo LSZH não propagante de chama, ecossistema de automação residencial e segurança Ajax com CFTV Hikvision e louças e metais Geberit.

Q: Como funcionam os pagamentos?

16.7% de entrada, o que representa $70,000 em uma villa de $420,000, e o saldo em dezoito meses sem juros. O TBC Bank concede financiamento imobiliário sobre as villas em até quinze anos a 8.5%.

A Minda Sakhli constrói pequeno por escolha. O Orangerie Hills, sua coleção nos pomares de cítricos de Makhvilauri, acima de Batumi, tem cinco villas e nada além disso. A incorporadora divulga esse número como definitivo, e não como uma primeira fase, uma posição incomum em um mercado cujo reflexo é extrair o máximo de cada terreno. Essa contenção é a proposta inteira: uma encosta que continua legível, casas entregues acabadas em vez de no osso, e uma especificação registrada marca por marca, no lugar de descrita como "padrão europeu".

Sede Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Geórgia

Villas na coleção

290–370 m²

Tamanho das villas

Dezembro de 2027

Primeira entrega

O HISTÓRICO

Minda Sakhli da histórico.

O que dá para checar nessa incorporadora é a especificação, e ela é excepcionalmente detalhada. Em vez de uma promessa genérica de qualidade, a incorporadora nomeia o fornecedor de cada sistema: estrutura monolítica em concreto C30/37 sobre fundações profundas com armadura B500B, calculada, segundo eles, para superar os padrões sísmicos da região; fachada respirável Caparol e Baumit em silicone sobre isolamento Rockwool classe A1; alumínio com ruptura térmica Schüco e Reynaers com vidros triplos multifuncionais Guardian e Saint-Gobain; aquecimento hidráulico de piso Rehau e Uponor junto de climatização multi-split inverter Mitsubishi Electric; impermeabilização Mapei e Sika; elétrica Schneider e ABB em cabo LSZH não propagante de chama; ecossistema de casa inteligente e segurança Ajax com CFTV Hikvision; e louças Geberit sobre estruturas embutidas. Cada um desses itens o comprador pode pesquisar.

Histórico de entregas

Orangerie Hills é o conjunto da empresa nas alturas de Batumi e o projeto que sustenta seu histórico. As cinco villas têm nome e metragem própria: Aurelia, Neroli e Aira com 290 m², Montelia e Marina com 370 m², cada uma em um terreno de 400 a 700 m². Aurelia está marcada como vendida. As três primeiras casas são entregues em dezembro de 2027 e a segunda fase em dezembro de 2028.

Solidez financeira

A entrada é de 16.7% do preço, $70,000 em uma villa de $420,000, e o saldo é dividido em dezoito meses sem juros. O TBC Bank financia as villas com prazo de até quinze anos a 8.5%. A propriedade é plena (freehold) e inclui o terreno, com registro na House of Justice em um a dois dias.

SedeMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Geórgia

TipoPrivate

Projetos ativos1

Preço de entradaa partir de 420,000USD

COMUNIDADES EXCLUSIVAS

Minda Sakhli destinos de referência.

Villas

Orangerie Hills

Cinco villas Japandi entre os pomares de cítricos de Makhvilauri, nas alturas de Batumi. Aurelia, Neroli e Aira têm 290 m² no total, dos quais 172 m² de área habitável; Montelia e Marina têm 370 m², dos quais 223 m². Os terrenos vão de 400 a 700 m². Cada villa tem piscina integrada de seis por três metros voltada para as montanhas, um rooftop utilizável de 73 a 120 m², jardim fechado, estacionamento privativo para dois carros, pé-direito de três metros e Starlink somado a uma antena 5G que cobre todo o empreendimento. Há a opção de alterar a planta. Primeira entrega em dezembro de 2027.

O QUE AS DIFERENCIA

O que torna a Minda Sakhli especial.

Tipos de imóvel Villas

Segmento de preço Alto padrão

Estilo característico

A arquitetura é Japandi, o que aqui significa contenção nos volumes e pedra natural e madeira postas junto à paisagem, não à frente dela. Os vidros vão do piso ao teto sob pé-direito de três metros, de modo que o jardim se lê como parte do ambiente, e as suítes máster têm fundo em pedra natural. Cada villa é entregue 100% turnkey, acabada e mobiliada, com a casa inteligente e o CFTV 24/7 já instalados, então nada fica para especificar depois das chaves. Quem quiser deixar a casa sob administração pode contratar a Orange Villa Management, da própria incorporadora, em um de três planos: $350 fixos por mês, 15% do aluguel, ou 15% mais $150 por mês.

Planos de pagamento

A entrada é de 16.7% do preço para reservar, e o saldo é parcelado em dezoito meses sem juros. O TBC Bank oferece financiamento imobiliário de até quinze anos a 8.5%.

A VISÃO HONESTA

Pontos fortes e considerações.

Onde a Minda Sakhli se destaca

Uma coleção deliberadamente pequena: cinco villas, divulgadas como número fixo e não como primeira fase
Entrega chave na mão, pronta e mobiliada, com smart home e CCTV instalados e possibilidade de alterar a planta
Uma especificação descrita marca por marca, do tipo de concreto aos vidros, à climatização e às louças sanitárias
Propriedade plena (freehold) incluindo o terreno, com registro na House of Justice em um a dois dias
Dezoito meses de parcelas sem juros depois de uma entrada de 16.7%, com financiamento imobiliário do TBC Bank disponível em até quinze anos a 8.5%
A gestora do próprio grupo, a Orange Villa Management, administra a casa em uma de três faixas de taxa divulgadas

Vale considerar

Uma incorporadora pequena, com uma única coleção: o que se examina aqui é a especificação e o próprio terreno, e não um longo histórico de entregas
A disponibilidade muda: confirme quais villas ainda estão à venda antes de planejar em torno de uma casa específica

1 PROJETO ATIVO

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NA PLANTA

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batumi

Villa Entrega December 2027

A partir de
420,000USD

BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Minda Sakhli.

O que é o Orangerie Hills?+

Uma coleção de cinco villas nos pomares de cítricos de Makhvilauri, no município de Khelvachauri, na encosta acima de Batumi. Cinco é o projeto inteiro, divulgado como número fixo e não como primeira fase. As casas são Aurelia, Neroli e Aira, de 290 m², e Montelia e Marina, de 370 m². A Aurelia está marcada como vendida.

Qual é o tamanho das villas e dos terrenos?+

A área total das villas vai de 290 a 370 m², dos quais 172 m² são de área interna nas de 290 e 223 m² nas de 370; o restante corresponde ao lounge na cobertura e aos terraços. O lounge útil na cobertura tem de 73 a 120 m². Cada villa fica em terreno próprio de 400 a 700 m², com jardim fechado, piscina embutida de seis por três metros voltada para as montanhas e vaga para dois carros.

Em que condições as villas são entregues?+

100% chave na mão. Prontas e mobiliadas no estilo Japandi, com pé-direito de três metros, janelas panorâmicas, suítes master com parede revestida em pedra natural, smart home integrado e CCTV 24/7. Alterações de planta são possíveis antes da entrega. A propriedade é plena (freehold) e inclui o terreno.

Qual é a especificação de engenharia?+

Estrutura monolítica de concreto C30/37 sobre fundações profundas com armadura B500B, que segundo a incorporadora foi dimensionada para superar as normas sísmicas da região. Fachada respirável em silicone Caparol e Baumit sobre isolamento Rockwool classe A1. Alumínio com ruptura de ponte térmica Schüco e Reynaers, com vidros triplos Guardian e Saint-Gobain. Aquecimento hidráulico de piso Rehau e Uponor, com climatização multi-split inverter Mitsubishi Electric. Impermeabilização Mapei e Sika, instalações elétricas Schneider e ABB em cabo LSZH não propagante de chama, ecossistema de automação residencial e segurança Ajax com CFTV Hikvision e louças e metais Geberit.

Como funcionam os pagamentos?+

16.7% de entrada, o que representa $70,000 em uma villa de $420,000, e o saldo em dezoito meses sem juros. O TBC Bank concede financiamento imobiliário sobre as villas em até quinze anos a 8.5%.

A villa pode ser administrada e alugada por vocês?+

Sim. A incorporadora tem o próprio braço de administração, a Orange Villa Management, com três planos divulgados: valor fixo de $350 por mês, 15% do aluguel ou 15% mais $150 por mês. Todas as villas contam ainda com Starlink e uma torre 5G que cobre o empreendimento.

Onde fica exatamente?+

Makhvilauri, um vilarejo no município de Khelvachauri, acima de Batumi. A escola e o jardim de infância ficam a dois minutos, o Batumi International Airport a treze, o centro de Batumi a vinte e três, e as praias de Gonio e Chakvi entre vinte e vinte e nove.

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