MINDA

خمس فلل على منحدر واحد، وهذا هو المشروع بكامله

Minda Sakhli

Q: ما هو Orangerie Hills؟

مجموعة من خمس فلل بين بساتين الحمضيات في Makhvilauri، ضمن بلدية Khelvachauri على السفح المطل على Batumi. والخمس هي المشروع بكامله، مُعلَنة كعدد نهائي لا كمرحلة أولى. والفلل هي Aurelia وNeroli وAira بمساحة 290 م²، وMontelia وMarina بمساحة 370 م². وقد سُجّلت Aurelia كمباعة.

Q: ما مساحات الفلل وقطع أراضيها؟

تتراوح المساحة الإجمالية للفيلا بين 290 و370 م²، منها 172 م² مساحة معيشة في فيلا الـ 290 و223 م² في فيلا الـ 370، والباقي صالة السطح والتراسات. أما صالة السطح القابلة للاستخدام فتتراوح بين 73 و120 م². وتقوم كل فيلا على قطعة أرض خاصة بها تتراوح بين 400 و700 م²، مع حديقة مسوّرة ومسبح مدمج بقياس ستة في ثلاثة أمتار يطل على الجبال وموقف لسيارتين.

Q: بأي حالة تُسلَّم الفلل؟

جاهزة للسكن 100%. مشطّبة ومفروشة على طراز Japandi، بأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار ونوافذ بانورامية وأجنحة رئيسية مكسوّة بالحجر الطبيعي ونظام منزل ذكي متكامل وكاميرات مراقبة على مدار الساعة. وتتوفر إمكانية تعديل المخططات قبل التسليم. والملكية تملك حر وتشمل الأرض.

Q: ما هي المواصفات الهندسية؟

هيكل خرساني متجانس من فئة C30/37 يقوم على أساسات عميقة بحديد تسليح B500B، ويذكر المطوّر أنه صُمّم ليتجاوز معايير مقاومة الزلازل المعتمدة في المنطقة. واجهة سيليكونية قابلة للتنفس من Caparol وBaumit فوق عزل Rockwool من الفئة A1. ألمنيوم بفاصل حراري من Schüco وReynaers مع زجاج ثلاثي الطبقات من Guardian وSaint-Gobain. تدفئة مائية أرضية من Rehau وUponor مع تكييف متعدد الوحدات بتقنية الإنفرتر من Mitsubishi Electric. عزل مائي من Mapei وSika، وتمديدات كهربائية من Schneider وABB على كابلات LSZH غير ناشرة للهب، ومنظومة منزل ذكي وأنظمة أمن من Ajax مع كاميرات مراقبة Hikvision، وأدوات صحية من Geberit.

Q: كيف تسير آلية السداد؟

دفعة أولى بنسبة 16.7%، أي 70,000 دولار على فيلا بقيمة 420,000 دولار، ثم يُسدَّد الرصيد على ثمانية عشر شهراً دون فوائد. ويقدّم TBC Bank تمويلاً عقارياً بضمان الفيلل لمدة تصل إلى خمسة عشر عاماً بفائدة 8.5%.

Q: هل يمكن إدارة الفيلا وتأجيرها نيابةً عني؟

نعم. للمطوّر ذراع إدارة خاصة به باسم Orange Villa Management، وتعمل بثلاث باقات معلنة: مبلغ ثابت قدره 350 دولاراً شهرياً، أو 15% من قيمة الإيجار، أو 15% إضافة إلى 150 دولاراً شهرياً. كما تتوفر في كل فيلا خدمة Starlink، ويغطي الموقع برج إرسال بتقنية 5G.

يبني Minda Sakhli على نطاق صغير عن قصد. مشروع Orangerie Hills، مجموعته في بساتين الحمضيات بمنطقة Makhvilauri فوق Batumi، خمس فلل لا أكثر. ويطرحه المطوّر بوصفه عدداً نهائياً لا مرحلة أولى، وهو موقف غير مألوف في سوق اعتاد استخلاص أقصى عائد ممكن من كل قطعة أرض. وهذا التحفّظ هو جوهر العرض: منحدر يحتفظ بوضوح ملامحه، ومنازل تُسلَّم مكتملة لا على الهيكل، ومواصفات مدوّنة بالاسم التجاري لكل عنصر بدل وصفها بعبارة "جودة أوروبية".

المقر الرئيسي Makhvilauri، Khelvachauri، Batumi، جورجيا

عدد الفلل في المجموعة

290–370 م²

مساحة الفيلا

ديسمبر 2027

أول تسليم

السجل الحافل

Minda Sakhli لـ الحافل.

ما يمكن التحقق منه لدى هذا المطوّر هو المواصفات، وهي مفصّلة إلى حد غير معتاد. فبدلاً من ادعاء عام بالجودة، يذكر المطوّر المورّد لكل نظام: هيكل خرساني موحّد من فئة C30/37 على أساسات عميقة بحديد تسليح B500B، مصمّم، بحسب قوله، لتجاوز معايير الزلازل الإقليمية؛ وواجهة سيليكونية قابلة للتنفس من Caparol وBaumit فوق عزل Rockwool من الفئة A1؛ وألمنيوم بفاصل حراري من Schüco وReynaers يحمل زجاجاً ثلاثياً متعدد الوظائف من Guardian وSaint-Gobain؛ وتدفئة مائية أرضية من Rehau وUponor إلى جانب تكييف من نوع inverter multi-split من Mitsubishi Electric؛ وعزل مائي من Mapei وSika؛ وتمديدات كهربائية من Schneider وABB بكابلات LSZH غير ناقلة للهب؛ ومنظومة منزل ذكي وأمن من Ajax مع كاميرات مراقبة Hikvision؛ وأدوات صحية من Geberit على حوامل مخفية. ويستطيع المشتري البحث عن كل واحد منها والتحقق منه.

سجل التسليم

Orangerie Hills هو مجموعة الشركة في المرتفعات المطلة على Batumi، وهو المشروع الذي يقوم عليه سجلها. الفلل الخمس مُسمّاة ولكل منها مساحتها: Aurelia وNeroli وAira بمساحة 290 م²، وMontelia وMarina بمساحة 370 م²، وكل فيلا على قطعة أرض خاصة بها تتراوح بين 400 و700 م². وقد سُجّلت Aurelia كمباعة. تُسلَّم المنازل الثلاثة الأولى في ديسمبر 2027، وتُسلَّم المرحلة الثانية في ديسمبر 2028.

القوة المالية

تبلغ دفعة الدخول 16.7% من السعر، أي 70,000 دولار على فيلا بقيمة 420,000 دولار، ويُسدَّد الباقي على ثمانية عشر شهراً دون فوائد. ويقدّم TBC Bank تمويلاً عقارياً بضمان الفلل لمدة تصل إلى خمسة عشر عاماً بفائدة 8.5%. الملكية تملك حر وتشمل الأرض، ويستغرق التسجيل في House of Justice يوماً إلى يومين.

المقر الرئيسيMakhvilauri، Khelvachauri، Batumi، جورجيا

النوعPrivate

المشاريع النشطة1

سعر الدخولمن 420,000USD

المجتمعات المميّزة

Minda Sakhli الرائدة الوجهات.

Villas

Orangerie Hills

خمس فلل بطراز Japandi وسط بساتين الحمضيات في Makhvilauri فوق Batumi. تبلغ مساحة Aurelia وNeroli وAira 290 م² إجمالاً، منها 172 م² مساحة معيشة؛ ومساحة Montelia وMarina 370 م²، منها 223 م². وتتراوح مساحات قطع الأراضي بين 400 و700 م². لكل فيلا مسبح مدمج بأبعاد ستة في ثلاثة أمتار يطل على الجبال، وصالة سطح قابلة للاستخدام تتراوح بين 73 و120 م²، وحديقة مسوّرة، وموقف خاص لسيارتين، وأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار، وخدمة Starlink إضافة إلى برج 5G يغطي الموقع. وتتاح إمكانية تعديل المخططات. التسليم الأول في ديسمبر 2027.

ما يميّزهم

ما الذي يجعل Minda Sakhli مميّزًا.

أنواع العقارات فلل

الفئة السعرية الشريحة العليا

الطابع المميّز

الطراز المعماري هو Japandi، ويعني هنا اقتصاداً في الكتل وحجراً طبيعياً وخشباً يتناغمان مع الطبيعة المحيطة بدل أن يحجباها. يمتد الزجاج من الأرض إلى السقف تحت أسقف بارتفاع ثلاثة أمتار حتى تبدو الحديقة جزءاً من الغرفة، وتُكسى الجدران خلف الأجنحة الرئيسية بالحجر الطبيعي. تُسلَّم كل فيلا جاهزة 100% بالكامل، مشطّبة ومفروشة مع تركيب نظام المنزل الذكي وكاميرات المراقبة على مدار الساعة، فلا يبقى شيء يُحدَّد بعد تسلّم المفاتيح. ويمكن للملاك الراغبين في إدارة منازلهم نيابة عنهم الاستعانة بشركة Orange Villa Management التابعة للمطوّر ضمن ثلاث باقات: مبلغ ثابت قدره 350 دولاراً شهرياً، أو 15% من الإيجار، أو 15% إضافة إلى 150 دولاراً شهرياً.

خطط السداد

تبدأ الدفعة الأولى من 16.7% من السعر للحجز، ويُسدَّد الرصيد على ثمانية عشر شهراً دون فوائد. ويوفّر TBC Bank تمويلاً عقارياً حتى خمسة عشر عاماً بفائدة 8.5%.

الرأي الصادق

نقاط القوة والاعتبارات.

حيث Minda Sakhli يتألق

مجموعة صغيرة بشكل مقصود: خمس فلل، مُعلَنة كعدد نهائي لا كمرحلة أولى
تسليم جاهز للسكن بتشطيب وأثاث كاملين، مع نظام المنزل الذكي وكاميرات المراقبة مركّبة وإمكانية تعديل المخططات
مواصفات محدّدة بالعلامة التجارية لكل بند، من درجة الخرسانة إلى الزجاج وأنظمة التكييف والأدوات الصحية
تملّك حر يشمل الأرض، مع تسجيل في House of Justice خلال يوم إلى يومين
أقساط بلا فوائد على ثمانية عشر شهراً بعد دفعة أولى قدرها 16.7%، مع تمويل عقاري من TBC Bank حتى خمسة عشر عاماً بفائدة 8.5%
ذراع الإدارة التابعة للمطوّر، Orange Villa Management، تتولى تشغيل المنزل وفق إحدى ثلاث فئات رسوم مُعلَنة

جدير بالاعتبار

مطوّر صغير بمجموعة واحدة، لذا فإن ما يستحق الفحص هو المواصفات والموقع لا سجل تسليم طويل
يتغيّر التوفر باستمرار: تأكّد من الفلل التي ما تزال متاحة قبل أن تبني خططك على منزل بعينه

1 مشروع نشط

جميع المشاريع من Minda Sakhli.

مباشرة من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً. انقر على أي بطاقة للانتقال إلى صفحة العقار الكاملة.

على الخارطة

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills، باتومي

فيلا التسليم December 2027

ابتداءً من
420,000USD

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Minda Sakhli.

ما هو Orangerie Hills؟+

مجموعة من خمس فلل بين بساتين الحمضيات في Makhvilauri، ضمن بلدية Khelvachauri على السفح المطل على Batumi. والخمس هي المشروع بكامله، مُعلَنة كعدد نهائي لا كمرحلة أولى. والفلل هي Aurelia وNeroli وAira بمساحة 290 م²، وMontelia وMarina بمساحة 370 م². وقد سُجّلت Aurelia كمباعة.

ما مساحات الفلل وقطع أراضيها؟+

تتراوح المساحة الإجمالية للفيلا بين 290 و370 م²، منها 172 م² مساحة معيشة في فيلا الـ 290 و223 م² في فيلا الـ 370، والباقي صالة السطح والتراسات. أما صالة السطح القابلة للاستخدام فتتراوح بين 73 و120 م². وتقوم كل فيلا على قطعة أرض خاصة بها تتراوح بين 400 و700 م²، مع حديقة مسوّرة ومسبح مدمج بقياس ستة في ثلاثة أمتار يطل على الجبال وموقف لسيارتين.

بأي حالة تُسلَّم الفلل؟+

جاهزة للسكن 100%. مشطّبة ومفروشة على طراز Japandi، بأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار ونوافذ بانورامية وأجنحة رئيسية مكسوّة بالحجر الطبيعي ونظام منزل ذكي متكامل وكاميرات مراقبة على مدار الساعة. وتتوفر إمكانية تعديل المخططات قبل التسليم. والملكية تملك حر وتشمل الأرض.

ما هي المواصفات الهندسية؟+

هيكل خرساني متجانس من فئة C30/37 يقوم على أساسات عميقة بحديد تسليح B500B، ويذكر المطوّر أنه صُمّم ليتجاوز معايير مقاومة الزلازل المعتمدة في المنطقة. واجهة سيليكونية قابلة للتنفس من Caparol وBaumit فوق عزل Rockwool من الفئة A1. ألمنيوم بفاصل حراري من Schüco وReynaers مع زجاج ثلاثي الطبقات من Guardian وSaint-Gobain. تدفئة مائية أرضية من Rehau وUponor مع تكييف متعدد الوحدات بتقنية الإنفرتر من Mitsubishi Electric. عزل مائي من Mapei وSika، وتمديدات كهربائية من Schneider وABB على كابلات LSZH غير ناشرة للهب، ومنظومة منزل ذكي وأنظمة أمن من Ajax مع كاميرات مراقبة Hikvision، وأدوات صحية من Geberit.

كيف تسير آلية السداد؟+

دفعة أولى بنسبة 16.7%، أي 70,000 دولار على فيلا بقيمة 420,000 دولار، ثم يُسدَّد الرصيد على ثمانية عشر شهراً دون فوائد. ويقدّم TBC Bank تمويلاً عقارياً بضمان الفيلل لمدة تصل إلى خمسة عشر عاماً بفائدة 8.5%.

هل يمكن إدارة الفيلا وتأجيرها نيابةً عني؟+

نعم. للمطوّر ذراع إدارة خاصة به باسم Orange Villa Management، وتعمل بثلاث باقات معلنة: مبلغ ثابت قدره 350 دولاراً شهرياً، أو 15% من قيمة الإيجار، أو 15% إضافة إلى 150 دولاراً شهرياً. كما تتوفر في كل فيلا خدمة Starlink، ويغطي الموقع برج إرسال بتقنية 5G.

أين يقع المشروع بالتحديد؟+

في Makhvilauri، وهي قرية تتبع بلدية Khelvachauri وتطل على Batumi من الأعلى. تبعد المدرسة والروضة دقيقتين، ومطار Batumi International Airport ثلاث عشرة دقيقة، ووسط Batumi ثلاثاً وعشرين دقيقة، بينما تتراوح المسافة إلى شواطئ Gonio وChakvi بين عشرين وتسع وعشرين دقيقة.

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.