MINDA

ხუთი ვილა ერთ ფერდობზე — და ეს არის მთელი პროექტი

Minda Sakhli

Q: რა არის Orangerie Hills?

ხუთი ვილის კოლექცია მახვილაურის ციტრუსის ბაღებში, ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტში, ბათუმის ზემოთ მდებარე ფერდობზე. ხუთი მთელი პროექტია — ეს საბოლოო რაოდენობაა და არა პირველი ფაზა. სახლებია Aurelia, Neroli და Aira 290 m² ფართობით, ასევე Montelia და Marina 370 m² ფართობით. Aurelia გაყიდულად არის მონიშნული.

Q: რა ფართობისაა ვილები და მათი ნაკვეთები?

ვილის საერთო ფართობი 290-დან 370 m²-მდეა, აქედან საცხოვრებელი ფართი 290-იან სახლში 172 m²-ია, 370-იანში კი 223 m²; დანარჩენს სახურავის ლაუნჯი და ტერასები იკავებს. სახურავის სასარგებლო ლაუნჯი 73-დან 120 m²-მდეა. თითოეული ვილა დგას საკუთარ, 400-დან 700 m²-მდე ნაკვეთზე, შემოღობილი ბაღით, მთებისკენ მიმართული ჩაშენებული ექვს-სამმეტრიანი აუზითა და ორი ავტომობილის პარკინგით.

Q: რა მდგომარეობაში ბარდება ისინი?

100% სრულ მზადყოფნაში. დასრულებული, Japandi სტილში მოწყობილი ავეჯით, სამმეტრიანი ჭერით, პანორამული ფანჯრებით, ბუნებრივი ქვით მოპირკეთებული საძინებელი ბლოკებით, ინტეგრირებული ჭკვიანი სახლითა და 24/7 ვიდეოსამეთვალყურეო სისტემით. გეგმარების შეცვლა შესაძლებელია ჩაბარებამდე. საკუთრება სრულია (ფრიჰოლდი) და მიწასაც მოიცავს.

Q: როგორია საინჟინრო სპეციფიკაცია?

მონოლითური C30/37 ბეტონის კარკასი ღრმად ჩაწოლილ საძირკვლებზე, B500B არმატურით; დეველოპერის ცნობით, კონსტრუქცია რეგიონულ სეისმურ ნორმებზე მაღალ მაჩვენებლებზეა გათვლილი. სუნთქვადი Caparol-ისა და Baumit-ის სილიკონური ფასადი A1 კლასის Rockwool-ის თბოიზოლაციაზე. Schüco-სა და Reynaers-ის თერმოხიდის გამყოფიანი ალუმინი სამმაგი შუშაბანდით Guardian-ისა და Saint-Gobain-ის მინაპაკეტებით. Rehau-სა და Uponor-ის იატაკქვეშა წყლის გათბობა და Mitsubishi Electric-ის ინვერტორული მულტისპლიტ კლიმატკონტროლი. Mapei-სა და Sika-ს ჰიდროიზოლაცია, Schneider-ისა და ABB-ის ელექტროფურნიტურა წვის გაუვრცელებელ LSZH კაბელზე, Ajax-ის ჭკვიანი სახლისა და უსაფრთხოების ეკოსისტემა Hikvision-ის ვიდეოთვალთვალით და Geberit-ის სანტექნიკა.

Q: როგორ ხდება გადახდა?

16.7% წინასწარი გადახდა, რაც $420,000-იან ვილაზე $70,000-ია, დანარჩენი კი თვრამეტ თვეზე, უპროცენტოდ. ვილებზე TBC Bank გასცემს იპოთეკურ სესხს თხუთმეტ წლამდე ვადით, 8.5%-ად.

Q: შეიძლება თუ არა, ვილა ჩემ ნაცვლად მართონ და გააქირაონ?

დიახ. დეველოპერს აქვს საკუთარი მმართველი კომპანია, Orange Villa Management, სამი გამოქვეყნებული ტარიფით: ფიქსირებული $350 თვეში, ქირის 15%, ან 15% პლუს $150 თვეში. ყველა ვილას აქვს Starlink, ტერიტორიას კი ფარავს 5G ანძა.

Minda Sakhli შეგნებულად მცირე მასშტაბით აშენებს. Orangerie Hills, მისი კოლექცია ბათუმის ზემოთ, Makhvilauri-ს ციტრუსის ბაღებში, ხუთი ვილაა და მეტი აღარ იქნება. დეველოპერი მას აქვეყნებს როგორც ფიქსირებულ რაოდენობას და არა როგორც პირველ ეტაპს, რაც უჩვეულო პოზიციაა ბაზარზე, სადაც რეფლექსი ნაკვეთის მაქსიმალური ათვისებაა. სწორედ ეს თავშეკავებაა მთელი წინადადების არსი: ფერდობი, რომელიც წაკითხვადი რჩება, სახლები, რომლებიც ბარდება დასრულებული და არა კარკასის სახით, და სპეციფიკაცია, რომელიც ბრენდების დასახელებით არის ჩაწერილი და არა "ევროპული ხარისხის" ბუნდოვანი ფორმულირებით.

სათავო ოფისი Makhvilauri, Khelvachauri, ბათუმი, საქართველო

ვილა კოლექციაში

290–370 m²

ვილის ფართობი

2027 წლის დეკემბერი

პირველი ჩაბარება

გამოცდილება

Minda Sakhli-ის ისტორია.

რაც ამ დეველოპერზე შემოწმებას ექვემდებარება, სპეციფიკაციაა — და ის უჩვეულოდ კონკრეტულია. ხარისხის ზოგადი დეკლარაციის ნაცვლად დეველოპერი ყოველი სისტემისთვის მომწოდებელს ასახელებს: მონოლითური C30/37 ბეტონის კარკასი ღრმად ჩაწოლილ საძირკველზე, B500B არმატურით, რომელიც, მათივე თქმით, რეგიონულ სეისმურ სტანდარტებს აჭარბებს; სუნთქვადი სილიკონური ფასადი Caparol და Baumit-ისგან, A1 კლასის Rockwool თბოიზოლაციაზე; Schüco და Reynaers-ის თერმოწყვეტიანი ალუმინი, რომელშიც მრავალფუნქციური სამმაგი მინაპაკეტია Guardian და Saint-Gobain-ისგან; Rehau და Uponor-ის იატაკქვეშა წყლის გათბობა Mitsubishi Electric-ის ინვერტორულ multi-split კლიმატკონტროლთან ერთად; Mapei და Sika-ს ჰიდროიზოლაცია; Schneider და ABB-ის ელექტროფურნიტურა წვის გაუვრცელებელ LSZH კაბელზე; Ajax-ის ჭკვიანი სახლისა და უსაფრთხოების ეკოსისტემა Hikvision-ის ვიდეომეთვალყურეობით; და Geberit-ის სანტექნიკა ჩაშენებულ ინსტალაციებზე. თითოეული მათგანის გადამოწმება მყიდველს დამოუკიდებლად შეუძლია.

ჩაბარების ისტორია

Orangerie Hills არის კომპანიის კოლექცია ბათუმის ზემოთ და ის პროექტი, რომელზეც მისი გამოცდილება დგას. ხუთივე ვილას საკუთარი სახელი და ფართობი აქვს: Aurelia, Neroli და Aira — 290 m², Montelia და Marina — 370 m², თითოეული საკუთარ, 400-დან 700 m²-მდე ნაკვეთზე. Aurelia აღნიშნულია როგორც გაყიდული. პირველი სამი სახლი ბარდება 2027 წლის დეკემბერში, მეორე ფაზა კი — 2028 წლის დეკემბერში.

ფინანსური სიმტკიცე

წინასწარი გადახდა ფასის 16.7%-ია — 70,000 USD 420,000 USD-იან ვილაზე — დანარჩენი კი თვრამეტ თვეზე ნაწილდება, უპროცენტოდ. TBC Bank ვილების უზრუნველყოფით გასცემს იპოთეკურ სესხს თხუთმეტ წლამდე ვადით, 8.5%-ად. საკუთრება სრულია (ფრიჰოლდი) და მიწასაც მოიცავს, რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში ერთ-ორ დღეს იღებს.

სათავო ოფისიMakhvilauri, Khelvachauri, ბათუმი, საქართველო

ტიპიPrivate

აქტიური პროექტები1

საწყისი ფასიდაწყებული 420,000USD

დამახასიათებელი თემები

Minda Sakhli მთავარი დანიშნულების ადგილები.

Villas

Orangerie Hills

ხუთი Japandi-ვილა მახვილაურის ციტრუსის ბაღებში, ბათუმის ზემოთ. Aurelia, Neroli და Aira ჯამში 290 m²-ია, აქედან 172 m² საცხოვრებელი ფართია; Montelia და Marina — 370 m², აქედან 223 m². ნაკვეთები 400-დან 700 m²-მდეა. თითოეულ ვილას აქვს მთებისკენ მიმართული ჩაშენებული აუზი, ექვსზე სამ მეტრზე, 73-დან 120 m²-მდე გამოსაყენებელი ლაუნჯი სახურავზე, შემოღობილი ბაღი, კერძო პარკინგი ორ ავტომობილზე, სამმეტრიანი ჭერი, ასევე Starlink და ტერიტორიის დამფარავი 5G ანძა. დაგეგმარების შეცვლა შესაძლებელია. პირველი ჩაბარება — 2027 წლის დეკემბერი.

რა გამოარჩევს მათ

რა ხდის Minda Sakhli განსაკუთრებულს.

ქონების ტიპები ვილები

ფასის სეგმენტი მაღალი

დამახასიათებელი სტილი

არქიტექტურა Japandi-ია, რაც აქ თავშეკავებულ მოცულობებს ნიშნავს და ბუნებრივ ქვასა და ხეს, რომლებიც ლანდშაფტს ერწყმის და არა მის წინ დგება. მინაპაკეტები იატაკიდან ჭერამდე მიდის სამმეტრიანი ჭერის ქვეშ, ისე რომ ბაღი ოთახის ნაწილად აღიქმება, მთავარი საძინებლების კედლები კი ბუნებრივი ქვითაა მოპირკეთებული. ყველა ვილა ბარდება 100%-ით მზა სახით — დასრულებული რემონტით და ავეჯით, უკვე დაყენებული ჭკვიანი სახლითა და 24/7 ვიდეომეთვალყურეობით, ისე რომ გასაღების მიღების შემდეგ დასაზუსტებელი აღარაფერი რჩება. მესაკუთრეებს, რომელთაც სურთ, სახლს მათ ნაცვლად უვლიდნენ, შეუძლიათ ისარგებლონ დეველოპერის საკუთარი Orange Villa Management-ით სამი ტარიფიდან ერთით: ფიქსირებული 350 USD თვეში, ქირის 15%, ან 15% პლუს 150 USD თვეში.

გადახდის გეგმები

დაჯავშნისთვის საჭიროა ფასის 16.7%, დარჩენილი თანხა კი თვრამეტ თვეზე ნაწილდება უპროცენტოდ. TBC Bank გთავაზობთ იპოთეკურ სესხს თხუთმეტ წლამდე ვადით, 8.5%-იანი განაკვეთით.

გულწრფელი შეხედულება

ძლიერი მხარეები და გასათვალისწინებელი.

სად Minda Sakhli ბრწყინავს

შეგნებულად მცირე კოლექცია: ხუთი ვილა, გამოქვეყნებული როგორც საბოლოო რაოდენობა და არა როგორც პირველი ფაზა
ჩაბარება სრულ მზადყოფნაში, დასრულებული რემონტითა და ავეჯით, დაყენებული ჭკვიანი სახლისა და ვიდეოსამეთვალყურეო სისტემით, გეგმარების შეცვლის შესაძლებლობით
სპეციფიკაცია ბრენდების ჩამონათვალით — ბეტონის მარკიდან შემინვამდე, კლიმატკონტროლსა და სანტექნიკამდე
სრული საკუთრება (ფრიჰოლდი) მიწის ჩათვლით, რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში ერთ-ორ დღეში
თვრამეტთვიანი უპროცენტო განვადება 16.7%-იანი წინასწარი გადახდის შემდეგ, TBC Bank-ის იპოთეკით თხუთმეტ წლამდე, 8.5%-იანი განაკვეთით
სახლს დეველოპერის საკუთარი მმართველი კომპანია, Orange Villa Management, მართავს სამი გამოქვეყნებული სატარიფო პაკეტიდან ერთ-ერთით

გასათვალისწინებელი

მცირე დეველოპერი ერთადერთი კოლექციით, ამიტომ შესასწავლია სპეციფიკაცია და თავად ობიექტი და არა ხანგრძლივი ჩაბარების ისტორია
ხელმისაწვდომობა იცვლება: სანამ კონკრეტულ სახლზე დაგეგმავთ, დააზუსტეთ, რომელი ვილებია ჯერ კიდევ გაუყიდავი

1 აქტიური პროექტი

ყველა პროექტი — Minda Sakhli.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებული იაფიდან. დააჭირეთ ნებისმიერ ბარათს ქონების სრული გვერდისთვის.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, ბათუმი

ვილა ჩაბარება December 2027

დაწყებული
420,000USD

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Minda Sakhli შესახებ.

რა არის Orangerie Hills?+

ხუთი ვილის კოლექცია მახვილაურის ციტრუსის ბაღებში, ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტში, ბათუმის ზემოთ მდებარე ფერდობზე. ხუთი მთელი პროექტია — ეს საბოლოო რაოდენობაა და არა პირველი ფაზა. სახლებია Aurelia, Neroli და Aira 290 m² ფართობით, ასევე Montelia და Marina 370 m² ფართობით. Aurelia გაყიდულად არის მონიშნული.

რა ფართობისაა ვილები და მათი ნაკვეთები?+

ვილის საერთო ფართობი 290-დან 370 m²-მდეა, აქედან საცხოვრებელი ფართი 290-იან სახლში 172 m²-ია, 370-იანში კი 223 m²; დანარჩენს სახურავის ლაუნჯი და ტერასები იკავებს. სახურავის სასარგებლო ლაუნჯი 73-დან 120 m²-მდეა. თითოეული ვილა დგას საკუთარ, 400-დან 700 m²-მდე ნაკვეთზე, შემოღობილი ბაღით, მთებისკენ მიმართული ჩაშენებული ექვს-სამმეტრიანი აუზითა და ორი ავტომობილის პარკინგით.

რა მდგომარეობაში ბარდება ისინი?+

100% სრულ მზადყოფნაში. დასრულებული, Japandi სტილში მოწყობილი ავეჯით, სამმეტრიანი ჭერით, პანორამული ფანჯრებით, ბუნებრივი ქვით მოპირკეთებული საძინებელი ბლოკებით, ინტეგრირებული ჭკვიანი სახლითა და 24/7 ვიდეოსამეთვალყურეო სისტემით. გეგმარების შეცვლა შესაძლებელია ჩაბარებამდე. საკუთრება სრულია (ფრიჰოლდი) და მიწასაც მოიცავს.

როგორია საინჟინრო სპეციფიკაცია?+

მონოლითური C30/37 ბეტონის კარკასი ღრმად ჩაწოლილ საძირკვლებზე, B500B არმატურით; დეველოპერის ცნობით, კონსტრუქცია რეგიონულ სეისმურ ნორმებზე მაღალ მაჩვენებლებზეა გათვლილი. სუნთქვადი Caparol-ისა და Baumit-ის სილიკონური ფასადი A1 კლასის Rockwool-ის თბოიზოლაციაზე. Schüco-სა და Reynaers-ის თერმოხიდის გამყოფიანი ალუმინი სამმაგი შუშაბანდით Guardian-ისა და Saint-Gobain-ის მინაპაკეტებით. Rehau-სა და Uponor-ის იატაკქვეშა წყლის გათბობა და Mitsubishi Electric-ის ინვერტორული მულტისპლიტ კლიმატკონტროლი. Mapei-სა და Sika-ს ჰიდროიზოლაცია, Schneider-ისა და ABB-ის ელექტროფურნიტურა წვის გაუვრცელებელ LSZH კაბელზე, Ajax-ის ჭკვიანი სახლისა და უსაფრთხოების ეკოსისტემა Hikvision-ის ვიდეოთვალთვალით და Geberit-ის სანტექნიკა.

როგორ ხდება გადახდა?+

16.7% წინასწარი გადახდა, რაც $420,000-იან ვილაზე $70,000-ია, დანარჩენი კი თვრამეტ თვეზე, უპროცენტოდ. ვილებზე TBC Bank გასცემს იპოთეკურ სესხს თხუთმეტ წლამდე ვადით, 8.5%-ად.

შეიძლება თუ არა, ვილა ჩემ ნაცვლად მართონ და გააქირაონ?+

დიახ. დეველოპერს აქვს საკუთარი მმართველი კომპანია, Orange Villa Management, სამი გამოქვეყნებული ტარიფით: ფიქსირებული $350 თვეში, ქირის 15%, ან 15% პლუს $150 თვეში. ყველა ვილას აქვს Starlink, ტერიტორიას კი ფარავს 5G ანძა.

სად მდებარეობს ზუსტად?+

მახვილაური, სოფელი ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტში, ბათუმის ზემოთ. სკოლა და საბავშვო ბაღი ორ წუთზეა, Batumi International Airport — ცამეტზე, ბათუმის ცენტრი — ოცდასამზე, გონიოსა და ჩაქვის სანაპიროები კი ოციდან ოცდაცხრა წუთამდე მანძილზე.

0% მყიდველის საკომისიო

ყიდულობთ დეველოპერის ფასად. ჩვენს საკომისიოს ის იხდის და არა თქვენ.

ვმართავთ მოლაპარაკებას თქვენთვის

პირდაპირ ვმუშაობთ დეველოპერებთან, რომ მოგიპოვოთ საუკეთესო ფასი და პირობები ბაზარზე.

AI, რომელიც მთელ ბაზარს სკანირებს

ასობით პროექტი და ათიათასობით ერთეული ანალიზდება ყოველდღე — თქვენი არჩევანი სრულ სურათს ეყრდნობა და არა რამდენიმე განცხადებას.

ყველაფერი ერთ აპლიკაციაში

პირადი სივრცე 24/7 წვდომით თქვენს დოკუმენტებზე, მშენებლობის მიმდინარეობაზე, გადახდის გრაფიკზე და სხვა.

თქვენთან ერთად ჩაბარების შემდეგაც

იჯარის მართვა, მოიჯარეები და გადაყიდვა — თქვენი უძრავი ქონება შემოსავალს გამოიმუშავებს გასაღების მიღებიდან დიდი ხნის შემდეგაც.