MINDA

Cinci vile pe un singur versant, și acesta este întregul proiect

Minda Sakhli

Q: Ce este Orangerie Hills?

O colecție de cinci vile în plantațiile de citrice din Makhvilauri, în municipalitatea Khelvachauri, pe versantul de deasupra orașului Batumi. Cele cinci vile reprezintă întregul proiect, anunțat ca număr fix, nu ca o primă etapă. Casele sunt Aurelia, Neroli și Aira, de 290 m², respectiv Montelia și Marina, de 370 m². Aurelia este marcată ca vândută.

Q: Cât de mari sunt vilele și loturile aferente?

Suprafața totală a vilelor este de 290 până la 370 m², din care 172 m² reprezintă spațiu locuibil la o vilă de 290 și 223 m² la una de 370, restul fiind salonul de pe acoperiș și terasele. Salonul utilizabil de pe acoperiș are între 73 și 120 m². Fiecare vilă este amplasată pe lotul propriu, de 400 până la 700 m², cu grădină împrejmuită, piscină încorporată de șase pe trei metri orientată spre munți și loc de parcare pentru două mașini.

Q: În ce stare sunt predate?

100% la cheie. Finisate, mobilate în stil Japandi, cu tavane de trei metri, ferestre panoramice, dormitoare matrimoniale cu pereții placați în piatră naturală, sistem smart home integrat și supraveghere video 24/7. Modificările de compartimentare sunt posibile înainte de predare. Proprietatea este deplină (freehold) și include terenul.

Q: Care este specificația tehnică?

O structură monolitică din beton C30/37, pe fundații de adâncime, cu armătură B500B, despre care dezvoltatorul afirmă că este proiectată să depășească standardele seismice regionale. Fațadă siliconică permeabilă la vapori Caparol și Baumit, peste izolație Rockwool de clasă A1. Tâmplărie din aluminiu cu rupere de punte termică Schüco și Reynaers, cu vitraj triplu Guardian și Saint-Gobain. Încălzire prin pardoseală cu apă Rehau și Uponor, cu climatizare multi-split cu inverter Mitsubishi Electric. Hidroizolații Mapei și Sika, instalații electrice Schneider și ABB pe cablu LSZH cu întârziere la propagarea flăcării, un ecosistem de casă inteligentă și securitate Ajax cu supraveghere video Hikvision și obiecte sanitare Geberit.

Q: Cum se fac plățile?

Avans de 16.7%, adică $70,000 pentru o vilă de $420,000, iar restul în optsprezece luni, fără dobândă. TBC Bank acordă credite ipotecare garantate cu vilele, pe o durată de până la cincisprezece ani, la 8.5%.

Q: Vila poate fi administrată și închiriată în numele meu?

Da. Dezvoltatorul are propria divizie de administrare, Orange Villa Management, cu trei variante tarifare publicate: un tarif fix de $350 pe lună, 15% din chirie sau 15% plus $150 pe lună. Fiecare vilă are, de asemenea, Starlink, iar ansamblul este acoperit de un pilon 5G.

Minda Sakhli construiește la scară mică în mod deliberat. Orangerie Hills, colecția sa din livezile de citrice din Makhvilauri, deasupra orașului Batumi, înseamnă cinci vile și atât. Dezvoltatorul o prezintă ca pe un număr fix, nu ca pe o primă etapă, ceea ce este o poziție neobișnuită într-o piață al cărei reflex este să maximizeze randamentul terenului. Tocmai această reținere este propunerea: un versant păstrat lizibil, case predate finisate, nu la roșu, și o specificație consemnată brand cu brand, în loc să fie descrisă drept „calitate europeană”.

Sediu Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgia

Vile în colecție

290–370 m²

Suprafața vilei

Decembrie 2027

Prima predare

ISTORICUL REALIZĂRILOR

Minda Sakhli — istoricul.

Ceea ce poate fi verificat la acest dezvoltator este specificația, iar aceasta este neobișnuit de detaliată. În locul unei afirmații generale despre calitate, dezvoltatorul indică furnizorul pentru fiecare sistem: structură monolitică din beton C30/37 pe fundații de mare adâncime, cu armătură B500B, proiectată, potrivit companiei, să depășească standardele seismice regionale; fațadă siliconică permeabilă la vapori Caparol și Baumit, peste izolație Rockwool de clasă A1; profile din aluminiu cu rupere de punte termică Schüco și Reynaers, care susțin geam triplu multifuncțional Guardian și Saint-Gobain; încălzire prin pardoseală cu apă Rehau și Uponor, alături de climatizare multi-split cu inverter Mitsubishi Electric; hidroizolații Mapei și Sika; instalații electrice Schneider și ABB, pe cablu LSZH fără propagarea flăcării; ecosistem de casă inteligentă și securitate Ajax, cu supraveghere video Hikvision; și obiecte sanitare Geberit, pe cadre încastrate. Cumpărătorul poate verifica fiecare dintre acestea.

Istoricul livrărilor

Orangerie Hills este colecția companiei de deasupra orașului Batumi și proiectul pe care se sprijină palmaresul acesteia. Cele cinci vile sunt denumite individual și au suprafețe distincte: Aurelia, Neroli și Aira, de 290 m², Montelia și Marina, de 370 m², fiecare pe propriul teren, de la 400 până la 700 m². Aurelia este marcată ca vândută. Primele trei locuințe se predau în decembrie 2027, iar a doua etapă în decembrie 2028.

Soliditate financiară

Intrarea în tranzacție este de 16.7% din preț, adică 70,000 USD pentru o vilă de 420,000 USD, restul fiind eșalonat pe optsprezece luni, fără dobândă. TBC Bank acordă credit ipotecar garantat cu vilele, pe o durată de până la cincisprezece ani, la 8.5%. Proprietatea este deplină (freehold) și include terenul, iar înregistrarea la House of Justice durează una-două zile.

SediuMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgia

TipPrivate

Proiecte active1

Preț de intrarede la 420,000USD

COMUNITĂȚI EMBLEMATICE

Minda Sakhli destinațiile emblematice.

Villas

Orangerie Hills

Cinci vile în stil Japandi, în livezile de citrice din Makhvilauri, deasupra orașului Batumi. Aurelia, Neroli și Aira au 290 m² în total, din care 172 m² spațiu locuibil; Montelia și Marina au 370 m², din care 223 m². Terenurile variază între 400 și 700 m². Fiecare vilă are o piscină încorporată de șase pe trei metri, orientată spre munți, o terasă-lounge utilizabilă pe acoperiș, de la 73 până la 120 m², o grădină împrejmuită, parcare privată pentru două mașini, tavane de trei metri, precum și Starlink și un pilon 5G care acoperă amplasamentul. Sunt posibile modificări ale compartimentării. Prima predare în decembrie 2027.

CE ÎI DIFERENȚIAZĂ

Ce face ca Minda Sakhli să fie special.

Tipuri de proprietăți Vile

Segment de preț Superior

Stil caracteristic

Arhitectura este Japandi, ceea ce înseamnă aici sobrietate în volumetrie, precum și piatră naturală și lemn așezate pe fundalul peisajului, nu în fața lui. Vitrajele urcă de la podea la tavan, sub tavane de trei metri, astfel încât grădina devine parte din încăpere, iar dormitoarele matrimoniale au peretele din spate placat cu piatră naturală. Fiecare vilă se predă 100% la cheie, finisată și mobilată, cu sistemul de casă inteligentă și supravegherea video 24/7 deja instalate, astfel încât nu mai rămâne nimic de ales după primirea cheilor. Proprietarii care doresc ca locuința să fie administrată în locul lor pot apela la Orange Villa Management, compania proprie a dezvoltatorului, în una dintre cele trei variante: un tarif fix de 350 USD pe lună, 15% din chirie sau 15% plus 150 USD pe lună.

Planuri de plată

Rezervarea se face cu 16.7% din preț, restul fiind eșalonat pe optsprezece luni, fără dobândă. TBC Bank oferă credit ipotecar pe o durată de până la cincisprezece ani, cu o dobândă de 8.5%.

PERSPECTIVA ONESTĂ

Puncte forte și considerente.

Unde Minda Sakhli excelează

O colecție deliberat restrânsă: cinci vile, anunțate ca număr fix, nu ca o primă etapă
Predare la cheie, cu locuința finisată și mobilată, cu sistem smart home și supraveghere video instalate și cu posibilitatea de a modifica compartimentarea
O specificație în care fiecare element este numit cu brandul său, de la clasa betonului la vitraje, climatizare și obiectele sanitare
Proprietate deplină (freehold), inclusiv terenul, cu înregistrare la House of Justice în una-două zile
Optsprezece luni de rate fără dobândă după un avans de 16.7%, cu posibilitatea unui credit ipotecar de la TBC Bank pe o durată de până la cincisprezece ani, cu 8.5%
Divizia proprie de administrare a dezvoltatorului, Orange Villa Management, se ocupă de gestionarea casei, în baza uneia dintre cele trei grile de comision publicate

De luat în calcul

Un dezvoltator mic, cu o singură colecție, așa că analiza trebuie să vizeze specificația și șantierul, nu un istoric lung de livrări
Disponibilitatea se schimbă: se recomandă confirmarea vilelor rămase nevândute înainte de a face planuri în jurul unei anumite case

1 PROIECT ACTIV

Toate proiectele de la Minda Sakhli.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin. Faceți clic pe orice card pentru pagina completă a proprietății.

OFF-PLAN

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batumi

Vilă Predare December 2027

De la
420,000USD

BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Minda Sakhli.

Ce este Orangerie Hills?+

O colecție de cinci vile în plantațiile de citrice din Makhvilauri, în municipalitatea Khelvachauri, pe versantul de deasupra orașului Batumi. Cele cinci vile reprezintă întregul proiect, anunțat ca număr fix, nu ca o primă etapă. Casele sunt Aurelia, Neroli și Aira, de 290 m², respectiv Montelia și Marina, de 370 m². Aurelia este marcată ca vândută.

Cât de mari sunt vilele și loturile aferente?+

Suprafața totală a vilelor este de 290 până la 370 m², din care 172 m² reprezintă spațiu locuibil la o vilă de 290 și 223 m² la una de 370, restul fiind salonul de pe acoperiș și terasele. Salonul utilizabil de pe acoperiș are între 73 și 120 m². Fiecare vilă este amplasată pe lotul propriu, de 400 până la 700 m², cu grădină împrejmuită, piscină încorporată de șase pe trei metri orientată spre munți și loc de parcare pentru două mașini.

În ce stare sunt predate?+

100% la cheie. Finisate, mobilate în stil Japandi, cu tavane de trei metri, ferestre panoramice, dormitoare matrimoniale cu pereții placați în piatră naturală, sistem smart home integrat și supraveghere video 24/7. Modificările de compartimentare sunt posibile înainte de predare. Proprietatea este deplină (freehold) și include terenul.

Care este specificația tehnică?+

O structură monolitică din beton C30/37, pe fundații de adâncime, cu armătură B500B, despre care dezvoltatorul afirmă că este proiectată să depășească standardele seismice regionale. Fațadă siliconică permeabilă la vapori Caparol și Baumit, peste izolație Rockwool de clasă A1. Tâmplărie din aluminiu cu rupere de punte termică Schüco și Reynaers, cu vitraj triplu Guardian și Saint-Gobain. Încălzire prin pardoseală cu apă Rehau și Uponor, cu climatizare multi-split cu inverter Mitsubishi Electric. Hidroizolații Mapei și Sika, instalații electrice Schneider și ABB pe cablu LSZH cu întârziere la propagarea flăcării, un ecosistem de casă inteligentă și securitate Ajax cu supraveghere video Hikvision și obiecte sanitare Geberit.

Cum se fac plățile?+

Avans de 16.7%, adică $70,000 pentru o vilă de $420,000, iar restul în optsprezece luni, fără dobândă. TBC Bank acordă credite ipotecare garantate cu vilele, pe o durată de până la cincisprezece ani, la 8.5%.

Vila poate fi administrată și închiriată în numele meu?+

Da. Dezvoltatorul are propria divizie de administrare, Orange Villa Management, cu trei variante tarifare publicate: un tarif fix de $350 pe lună, 15% din chirie sau 15% plus $150 pe lună. Fiecare vilă are, de asemenea, Starlink, iar ansamblul este acoperit de un pilon 5G.

Unde se află mai exact?+

Makhvilauri, un sat din municipalitatea Khelvachauri, deasupra orașului Batumi. O școală și o grădiniță se află la două minute distanță, Batumi International Airport la treisprezece, centrul orașului Batumi la douăzeci și trei, iar plajele de la Gonio și Chakvi între douăzeci și douăzeci și nouă de minute.

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.