MINDA

Fünf Villen an einem Hang, und das ist das gesamte Projekt

Minda Sakhli

Q: Was ist Orangerie Hills?

Eine Kollektion von fünf Villen in den Zitrushainen von Makhvilauri, in der Gemeinde Khelvachauri an den Hängen oberhalb von Batumi. Fünf ist das gesamte Projekt, veröffentlicht als feste Anzahl und nicht als erste Bauphase. Die Häuser heißen Aurelia, Neroli und Aira mit 290 m² sowie Montelia und Marina mit 370 m². Aurelia ist als verkauft gekennzeichnet.

Q: Wie groß sind die Villen und ihre Grundstücke?

Die Gesamtfläche der Villen reicht von 290 bis 370 m², davon entfallen 172 m² Wohnfläche auf eine 290er und 223 m² auf eine 370er, der Rest verteilt sich auf die Dachlounge und die Terrassen. Die nutzbare Dachlounge misst 73 bis 120 m². Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 400 bis 700 m², mit eingefriedetem Garten, einem eingebauten Pool von sechs mal drei Metern mit Blick auf die Berge und Stellplätzen für zwei Autos.

Q: In welchem Zustand werden sie übergeben?

100% schlüsselfertig. Fertig ausgebaut, im Japandi-Stil möbliert, mit drei Meter hohen Decken, Panoramafenstern, Master-Suiten mit Wandflächen aus Naturstein, integriertem Smart Home und Videoüberwachung rund um die Uhr. Grundrissänderungen sind vor der Übergabe möglich. Das Eigentum ist Volleigentum (Freehold) und schließt das Grundstück ein.

Q: Wie sieht die technische Ausstattung aus?

Ein monolithisches Betonskelett aus C30/37 auf tief gegründeten Fundamenten mit Bewehrungsstahl B500B, das nach Angaben des Bauträgers so ausgelegt ist, dass es die regionalen Erdbebennormen übertrifft. Eine diffusionsoffene Silikonfassade von Caparol und Baumit über einer Dämmung aus Rockwool der Klasse A1. Thermisch getrenntes Aluminium von Schüco und Reynaers mit Dreifachverglasung von Guardian und Saint-Gobain. Warmwasser-Fußbodenheizung von Rehau und Uponor, dazu Multi-Split-Klimatechnik mit Inverter von Mitsubishi Electric. Abdichtungen von Mapei und Sika, Elektroinstallation von Schneider und ABB auf halogenfreien LSZH-Kabeln ohne Flammenausbreitung, ein Smart-Home- und Sicherheitssystem von Ajax mit Hikvision-Videoüberwachung sowie Sanitärtechnik von Geberit.

Q: Wie ist die Zahlung geregelt?

16.7% Anzahlung, das sind $70,000 bei einer Villa für $420,000, der Rest dann zinsfrei über achtzehn Monate. Die TBC Bank finanziert die Villen mit einer Hypothek über bis zu fünfzehn Jahre zu 8.5%.

Q: Kann die Villa für mich verwaltet und vermietet werden?

Ja. Der Bauträger betreibt mit Orange Villa Management eine eigene Verwaltungsgesellschaft und veröffentlicht dazu drei Modelle: pauschal $350 pro Monat, 15% der Miete oder 15% zuzüglich $150 pro Monat. Jede Villa verfügt zudem über Starlink, und ein 5G-Mast versorgt das gesamte Areal.

Minda Sakhli baut bewusst klein. Orangerie Hills, die Kollektion in den Zitrushainen von Makhvilauri oberhalb von Batumi, umfasst fünf Villen und nicht mehr. Der Bauträger nennt diese Zahl als feste Größe und nicht als erste Bauphase, was in einem Markt, dessen Reflex die maximale Ausnutzung des Grundstücks ist, eine ungewöhnliche Haltung darstellt. Genau diese Zurückhaltung ist das Angebot: ein Hang, der lesbar bleibt, Häuser, die fertig statt im Rohbau übergeben werden, und eine Spezifikation, die Marke für Marke schriftlich festgehalten ist, statt als "europäische Qualität" umschrieben zu werden.

Hauptsitz Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgien

Villen in der Kollektion

290–370 m²

Villengröße

Dezember 2027

Erste Übergabe

DER LEISTUNGSNACHWEIS

Minda Sakhli Leistungsnachweis.

Was sich bei diesem Bauträger überprüfen lässt, ist die Baubeschreibung, und sie ist ungewöhnlich detailliert. Statt einer allgemeinen Qualitätsaussage nennt der Bauträger für jedes Gewerk den Lieferanten: ein monolithischer Betonrahmen aus C30/37 auf tief gegründeten Fundamenten mit Bewehrung B500B, nach eigenen Angaben so ausgelegt, dass er die regionalen Erdbebennormen übertrifft; eine diffusionsoffene Silikonfassade von Caparol und Baumit über Rockwool-Dämmung der Klasse A1; Aluminiumprofile mit thermischer Trennung von Schüco und Reynaers mit multifunktionaler Dreifachverglasung von Guardian und Saint-Gobain; Fußbodenheizung von Rehau und Uponor sowie Multi-Split-Klimatechnik mit Invertertechnologie von Mitsubishi Electric; Abdichtungen von Mapei und Sika; Elektroinstallation von Schneider und ABB auf halogenfreiem LSZH-Kabel ohne Brandweiterleitung; ein Smart-Home- und Sicherheitssystem von Ajax mit Videoüberwachung von Hikvision; und Sanitärkeramik von Geberit auf Vorwandelementen. Jede dieser Angaben kann ein Käufer selbst nachschlagen.

Liefernachweis

Orangerie Hills ist die Villenkollektion des Unternehmens oberhalb von Batumi und zugleich das Projekt, auf dem seine Referenz beruht. Die fünf Villen tragen eigene Namen und haben jeweils eigene Größen: Aurelia, Neroli und Aira mit 290 m², Montelia und Marina mit 370 m², jede auf einem eigenen Grundstück von 400 bis 700 m². Aurelia ist als verkauft ausgewiesen. Die ersten drei Häuser werden im Dezember 2027 übergeben, die zweite Phase im Dezember 2028.

Finanzkraft

Der Einstieg liegt bei 16.7% des Kaufpreises, also $70,000 bei einer Villa für $420,000, der Restbetrag ist zinsfrei über achtzehn Monate zu zahlen. Die TBC Bank finanziert die Villen mit einer Hypothek über bis zu fünfzehn Jahre zu 8.5%. Das Eigentum ist Volleigentum (Freehold) und schließt das Grundstück ein; die Eintragung im House of Justice dauert ein bis zwei Tage.

HauptsitzMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgien

TypPrivate

Aktive Projekte1

Einstiegspreisab 420,000USD

VORZEIGE-COMMUNITYS

Minda Sakhli Flaggschiff-Destinationen.

Villas

Orangerie Hills

Fünf Villen im Japandi-Stil in den Zitrushainen von Makhvilauri oberhalb von Batumi. Aurelia, Neroli und Aira messen insgesamt 290 m², davon 172 m² Wohnfläche; Montelia und Marina messen 370 m², davon 223 m². Die Grundstücke reichen von 400 bis 700 m². Jede Villa verfügt über einen eingebauten Pool von sechs mal drei Metern mit Blick auf die Berge, eine nutzbare Dachterrasse von 73 bis 120 m², einen eingefriedeten Garten, private Stellplätze für zwei Fahrzeuge, drei Meter hohe Decken sowie Starlink und einen 5G-Mast, der das Gelände abdeckt. Grundrissänderungen sind möglich. Erste Übergabe im Dezember 2027.

WAS SIE AUSZEICHNET

Was Minda Sakhli besonders macht.

Immobilientypen Villen

Preissegment Gehoben

Signature-Stil

Die Architektur ist Japandi, was hier Zurückhaltung in der Baukörpergliederung bedeutet sowie Naturstein und Holz, die sich in die Landschaft einfügen statt sich vor sie zu stellen. Die Verglasung reicht bei drei Meter hohen Decken vom Boden bis zur Decke, sodass der Garten als Teil des Raums wahrgenommen wird; die Elternschlafzimmer sind mit Naturstein hinterlegt. Jede Villa wird zu 100% schlüsselfertig übergeben, ausgebaut und möbliert, mit bereits installiertem Smart Home und Videoüberwachung rund um die Uhr, sodass nach der Schlüsselübergabe nichts mehr auszuwählen bleibt. Eigentümer, die die Bewirtschaftung abgeben möchten, können das hauseigene Orange Villa Management in einer von drei Stufen nutzen: pauschal $350 pro Monat, 15% der Mieteinnahmen oder 15% zuzüglich $150 pro Monat.

Zahlungspläne

Der Einstieg liegt bei 16.7% des Kaufpreises zur Reservierung, der Restbetrag wird über achtzehn Monate zinsfrei gezahlt. Die TBC Bank bietet eine Hypothek mit einer Laufzeit von bis zu fünfzehn Jahren zu 8.5%.

DIE EHRLICHE EINSCHÄTZUNG

Stärken & Überlegungen.

Wo Minda Sakhli überzeugt

Eine bewusst kleine Kollektion: fünf Villen, veröffentlicht als feste Anzahl und nicht als erste Bauphase
Schlüsselfertige Übergabe, fertig ausgebaut und möbliert, mit installiertem Smart Home und Videoüberwachung sowie möglichen Grundrissänderungen
Eine Ausstattung, die Marke für Marke benannt ist, von der Betongüte über die Verglasung bis zur Klimatechnik und den Sanitärobjekten
Volleigentum (Freehold) einschließlich des Grundstücks, mit Eintragung im House of Justice innerhalb von ein bis zwei Tagen
Achtzehn Monate zinsfreie Raten nach einer Anzahlung von 16.7%, dazu eine Hypothek der TBC Bank mit bis zu fünfzehn Jahren Laufzeit zu 8.5%
Die hauseigene Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers, Orange Villa Management, betreut das Haus nach einem von drei veröffentlichten Gebührenmodellen

Bedenkenswert

Ein kleiner Bauträger mit einer einzigen Kollektion: Zu prüfen sind daher die Ausstattung und die Baustelle selbst, nicht eine lange Historie fertiggestellter Projekte
Die Verfügbarkeit ändert sich: Lassen Sie sich bestätigen, welche Villen noch frei sind, bevor Sie mit einem bestimmten Haus planen

1 AKTIVES PROJEKT

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OFF-PLAN

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batumi

Villa Übergabe December 2027

Ab
420,000USD

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Minda Sakhli.

Was ist Orangerie Hills?+

Eine Kollektion von fünf Villen in den Zitrushainen von Makhvilauri, in der Gemeinde Khelvachauri an den Hängen oberhalb von Batumi. Fünf ist das gesamte Projekt, veröffentlicht als feste Anzahl und nicht als erste Bauphase. Die Häuser heißen Aurelia, Neroli und Aira mit 290 m² sowie Montelia und Marina mit 370 m². Aurelia ist als verkauft gekennzeichnet.

Wie groß sind die Villen und ihre Grundstücke?+

Die Gesamtfläche der Villen reicht von 290 bis 370 m², davon entfallen 172 m² Wohnfläche auf eine 290er und 223 m² auf eine 370er, der Rest verteilt sich auf die Dachlounge und die Terrassen. Die nutzbare Dachlounge misst 73 bis 120 m². Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 400 bis 700 m², mit eingefriedetem Garten, einem eingebauten Pool von sechs mal drei Metern mit Blick auf die Berge und Stellplätzen für zwei Autos.

In welchem Zustand werden sie übergeben?+

100% schlüsselfertig. Fertig ausgebaut, im Japandi-Stil möbliert, mit drei Meter hohen Decken, Panoramafenstern, Master-Suiten mit Wandflächen aus Naturstein, integriertem Smart Home und Videoüberwachung rund um die Uhr. Grundrissänderungen sind vor der Übergabe möglich. Das Eigentum ist Volleigentum (Freehold) und schließt das Grundstück ein.

Wie sieht die technische Ausstattung aus?+

Ein monolithisches Betonskelett aus C30/37 auf tief gegründeten Fundamenten mit Bewehrungsstahl B500B, das nach Angaben des Bauträgers so ausgelegt ist, dass es die regionalen Erdbebennormen übertrifft. Eine diffusionsoffene Silikonfassade von Caparol und Baumit über einer Dämmung aus Rockwool der Klasse A1. Thermisch getrenntes Aluminium von Schüco und Reynaers mit Dreifachverglasung von Guardian und Saint-Gobain. Warmwasser-Fußbodenheizung von Rehau und Uponor, dazu Multi-Split-Klimatechnik mit Inverter von Mitsubishi Electric. Abdichtungen von Mapei und Sika, Elektroinstallation von Schneider und ABB auf halogenfreien LSZH-Kabeln ohne Flammenausbreitung, ein Smart-Home- und Sicherheitssystem von Ajax mit Hikvision-Videoüberwachung sowie Sanitärtechnik von Geberit.

Wie ist die Zahlung geregelt?+

16.7% Anzahlung, das sind $70,000 bei einer Villa für $420,000, der Rest dann zinsfrei über achtzehn Monate. Die TBC Bank finanziert die Villen mit einer Hypothek über bis zu fünfzehn Jahre zu 8.5%.

Kann die Villa für mich verwaltet und vermietet werden?+

Ja. Der Bauträger betreibt mit Orange Villa Management eine eigene Verwaltungsgesellschaft und veröffentlicht dazu drei Modelle: pauschal $350 pro Monat, 15% der Miete oder 15% zuzüglich $150 pro Monat. Jede Villa verfügt zudem über Starlink, und ein 5G-Mast versorgt das gesamte Areal.

Wo genau liegt das Projekt?+

In Makhvilauri, einem Dorf in der Gemeinde Khelvachauri oberhalb von Batumi. Schule und Kindergarten sind zwei Minuten entfernt, der Batumi International Airport dreizehn, das Zentrum von Batumi dreiundzwanzig und die Strände von Gonio und Chakvi zwischen zwanzig und neunundzwanzig.

0% Käuferprovision

Sie kaufen zum Preis des Bauträgers. Bezahlt werden wir von ihm – niemals von Ihnen.

Wir verhandeln für Sie

Wir verhandeln direkt mit den Bauträgern und sichern Ihnen den besten Preis und die besten Konditionen am Markt.

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