Orangerie Hills, Batumi

Orangerie Hills ist eine Kollektion von fünf Villen oberhalb von Batumi, in den Zitrushainen von Khelvachauri. Fünf Villen sind das gesamte Projekt. Minda Sakhli erklärt, es werde nicht mehr gebaut, als der Hang trägt.

Die Häuser heißen Aurelia, Neroli und Aira mit jeweils 290 m² Gesamtfläche sowie Montelia und Marina, die größten mit 370 m². Der Bauträger schlüsselt diese Flächen auf: 172 m² Wohnfläche bei einer 290er, 223 m² bei einer 370er, der Rest entfällt auf die Dachlounge und die Terrassen. Jede Villa wird schlüsselfertig übergeben: fertig ausgebaut, möbliert und mit installierter Haustechnik, sodass nach der Schlüsselübergabe nichts mehr festzulegen bleibt.

Die Architektur ist Japandi, was hier Zurückhaltung in der Baumasse bedeutet sowie Naturstein und Holz, die sich in die Landschaft einfügen, statt sich vor sie zu stellen. Die Verglasung reicht vom Boden bis zur Decke, sodass der Garten als Teil des Raums wirkt. Jedes Haus verfügt über einen privaten Pool von sechs mal drei Metern mit Blick auf die Berge, Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie eine nutzbare Dachlounge von 73 m² bei einer 290er und 120 m² bei Montelia. Starlink und ein 5G-Mast versorgen das Grundstück, was hier mehr zählt, als es klingt: Dies ist ein Berghang, keine Prachtstraße.

Der Rohbau besteht aus monolithischem Stahlbeton in C30/37 mit Bewehrung B500B. Die Verglasung stammt von Schüco und Alumil in thermisch getrenntem Aluminium, geheizt wird über eine Fußbodenheizung von Rehau und Uponor mit Brennwertkesseln, die Abdichtung kommt von Mapei und Sika, die Elektroinstallation von Schneider und ABB mit halogenfreiem LSZH-Kabel ohne Brandweiterleitung, die Sicherheitstechnik von Ajax mit Wasser-, Rauch- und Bewegungsmeldern, und die Sanitärausstattung von Geberit und Grohe auf Vorwandelementen.

Die Lage ist bewusst ruhig gewählt. Eine Schule und ein Kindergarten liegen zwei Minuten entfernt, der Batumi International Airport dreizehn, das Zentrum von Batumi dreiundzwanzig, und die Strände von Gonio und Chakvi zwischen zwanzig und neunundzwanzig Minuten. Erworben wird als Volleigentum (Freehold), das Grundstück eingeschlossen, und die Eintragung im House of Justice dauert ein bis zwei Tage.

Der Einstieg liegt bei 16.7% des Kaufpreises, der Rest verteilt sich zinsfrei auf achtzehn Monate. Die erste Phase wird im Dezember 2027 übergeben, die zweite im Dezember 2028.

• Die Kollektion fünf Villen, und der Bauträger baut keine weiteren
• Neroli und Aira 290 m² Gesamtfläche, davon 172 m² Wohnfläche
• Montelia 370 m² Gesamtfläche, davon 223 m² Wohnfläche
• Übergabe Phase eins Dezember 2027, Phase zwei Dezember 2028
• Zahlung 16.7% zur Reservierung, achtzehn Monate zinsfrei